Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома?.
Состав общедомового имущества урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности это отражено статьей 36 законодательного документа, где установлено право собственности на общее имущество собственников в помещении многоквартирного дома.
Что является общедомовым имуществом?
Общедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено:
— собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
— органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества;
— органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности:
— помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме;
— другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.
— крыши, которые ограждают несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование, которое находится в данном доме за пределами или внутри помещения;
— земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Общедомовое имущество.
Что входит в состав общедомовое имущество многоквартирного дома, перечислено в ст.36 ЖК РФ. Кроме подвала, чердака, лестничных клеток и коридоров, сюда относится земельный участок, на котором расположен жилой дом, и инженерные коммуникации. «Граница раздела» проходит по вентилям, установленным на стояках отопления и трубах водо- и газоснабжения. Об этом стоит помнить, обращаясь за ремонтом оборудования. Данное имущество ремонтируется за счет средств, перечисляемых собственниками помещений управляющей организации на текущее содержание общедомовой собственности. Дополнительная плата от пострадавших жильцов не требуется.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может передать данную собственность или её часть в пользование определенному лицу. Плата за аренду наружных стен и балконов под рекламные щиты может увеличить доходную часть бюджета дома.
Как бороться с умышленной порчей стен, почтовых ящиков или лифта? Как оформить аренду земельного участка или холла, если они — общедомовое имущество? Спросите — и вам ответят юристы портала Правовед.ru, руководствуясь последними изменениями ЖК РФ!
Консультации юристов по законодательству России.
Выбор категории
Как привлечь собственников к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества?
Я проживаю на первом этаже ( дом з-х этажный ). Собственники верхних 2-х этажей используют к/стояк не по назначению, как мусоропровод. В результате происходит затопление в моей квартире содержимым к/стояка. УК регулярно вывешивает объявления по . Показать полностью
Относятся ли данные трубы к общедомовому имуществу?
Скажите пожалуйста, трубы находящиеся в полу в квартире, по которым идёт отопление, относятся к общедомовому имуществу?
Есть вопрос к юристу?
Что относится к общедомовому имуществу в муниципальной квартире?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что относится к общедомовому имуществу в муниципальной квартире? За ремонт чего мы должны платить управл компании, при ежемесячных платежах?
Отчуждение общедомового имущества застройщиком
Здравствуйте. Есть дом, который начал строится в 2007, но в связи с известными событиями был сдан только в конце 2011. Тем не менее, есть люди, которые покупали квартиры еще в 2008 и тогда этот дом предполагал наличие, в числе прочего, отдельного . Показать полностью
Как приватизировать общедомовое имущество?
Добрый день. После строительства дома, на каждый подъезд нужно было щитовое помещение, и у трех комнатной квартиры забрали кухню переделав её в двух комнатную. Данная квартира в собственности. Сейчас в доме произвели ремонт электро проводки, и на . Показать полностью
Обязана ли я, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, платить за лифт?
Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Вход в помещение отдельный. К лифтам в подъездах доступа не имею. Обязана ли я платить за содержание лифта.
Как вернуть подвал в общедомовую собственность (Москва)
в 2003 году город продал подвал жилого дома по ул Плющиха в частную собственность юридическому лицу. Как узнали жильцы сейчас, по прошествии 14 лет, город не имел права продавать, так как на тот момент было уже несколько приватизированных квартир в . Показать полностью
Как привлечь к ответственности дольщика дома, поселившего жильцов без согласования со всеми дольщиками?
я совладелец 1/2 дома со своей тетей, в доме не проживаю, она тоже, так как имеет собственное жилье, она пустила в дом жить своего сына с женой и ее двумя совершеннолетними детьми от первого брака без моего ведома и согласия, и тетушка и ее сын . Показать полностью
Поборы с собственников МКД
Районная Администрация города предложила жителям МКД провести внеочередное общее собрание собственников с вопросом повестки-софинансирование ремонта асфальтового покрытия внутриквартального проезда, соседствующего с сформированной под обслуживание . Показать полностью
Можно ли с расклейщиков рекламы взыскать компенсацию за порчу общедомового имущества?
в нашем МКД расклеивают объявления, и клеят их на скотч, который не отмывается, а также ставят штампы на стены окна и двери, можно ли привлечь их к ответственности и главное взыскать убыток за порчу общедомового имущества?
Как реализовать свои права на общедомовое имущество в МКД?
Я собственник жилья в многоквартирном доме. В нашем доме есть подвальное помещение . Я хочу использовать для хранения личных вещей часть этого помещения(не коммерция ). Какие у меня права на это?
Могут ли жильцы МКД сами демонтировать незаконное сооружение соседа?
Здравствуйте,сосед с первого этажа пятиэтажного многоквартирного дома без разрешения вывел трубу вентиляции на лицевую сторону дома,чуть ниже моего кухонного окна,я задыхаюсь от запахов готовящей еды. Можно ли самим демонтировать не законное . Показать полностью
Является ли котельная общедомовым имуществом, если она берет на себя функцию отопления детсада?
Добрый день! Подскажите, является ли котельная общедомовым имуществом если она отапливает еще и детский сад.
Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального
Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.
Каков порядок оформления в долевую собственность общедомового имущества?
Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома), оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Общедомовое коллективное имущество собственников квартир.
Изменения в Жилищном кодексе, затронувшие принципы и порядок взаимоотношений между жильцами многоквартирных домов и обслуживающими компаниями, до сих пор оставляют повод для многочисленных споров и разногласий относительно того, на чьей ответственности находится содержание той части дома, которая не является индивидуальной собственностью жильцов. Понятие общедомового имущества, обозначенное в постановлении № 491, теперь накладывает большую степень ответственности и обязательства не только на предприятия, но и на владельцев квартир, находящихся в МКД.
Права жильцов МКД
Теперь не только компании, обеспечивающие потребности и нужды многоквартирных домов, но и сами жильцы становятся ответственным коллективным лицом, обязанность которых — нести расходы за ремонт и распоряжение коллективным имуществом.
Определить понятие «общедомовой собственности» важно для однозначной трактовки обязательств, которые несут жильцы многоэтажного дома, а также управляющие компании и коммунальные службы — поставщики основных ресурсов. Это три основные стороны, участвующие в эксплуатации, уходе и ремонте коллективного имущества, и права и обязательства каждой из них четко обозначены.
Понятие коллективного имущества
Согласно постановлению № 491, общее имущество в многоквартирном доме — это все объекты, включая помещения, технические комплексы, коммуникационные системы, технику, не являющиеся составляющей жилого или коммерческого объекта (например, магазина или стоматологического кабинета, находящегося на территории). Второй критерий, определяющий понятие коллективного имущества, — это факт принадлежности и обеспечения нужд не менее двух квартир.
Помещения общего пользования принадлежат к общедомовому имуществу. Что входит в них, определить достаточно просто. К имуществу общего назначения относятся:
- лестничные клетки, пролеты;
- холлы, вестибюли;
- подъемные механизмы;
- гаражи, колясочные;
- чердаки и цокольные этажи;
- котельные и т. п.
Оборудование в общедомовой собственности
Оборудование, которое входит в общее имущество в многоквартирном доме — это обширная категория, которая включает в себя машины, электрические узлы и агрегаты, обеспечивающие нужды жильцов по поставкам базовых ресурсов, услуг и удобств:
- приборы учета потребления воды, света, тепла, установленные за счет жильцов или обслуживающей компании;
- домофоны и другие системы оповещения и сигнализации;
- бойлеры, котлы для обеспечения нужд систем водоснабжения и обогрева дома, находящиеся на территории МКД;
- электрощитовое оборудование, распределительные шкафы.
Сюда относится и другая техника, обеспечивающая нужды потребителей базовых жилищных ресурсов (воды, электричества, тепла и т. п.)
Внешняя территория и другие объекты
В состав общего имущества многоквартирного дома входит также внешняя территория и все объекты, что находятся на ней, используемые жильцами для отдыха, игр, занятия физкультурой и т. п. К ним относятся детские площадки вместе со снаряжением (турники, горки, качели), озеленение (цветники, кустарники, клумбы, вазоны с цветами и декоративными растениями), скамейки и лавки, садово-парковая мебель и пр. Другие объекты, находящиеся на внешней территории или проходящие через нее (например, наземная теплотрасса или труба газопровода), находятся на балансе предприятий и не являются общедомовой собственностью.
Инженерные системы, находящиеся в эксплуатации для снабжения жильцов базовыми услугами и ресурсами, также принадлежат к общедомовой собственности. Это системы горячего и холодного водоснабжения, канализации и т. п., включая трубопроводную и запорную арматуру (стояки, раструбы, патрубки, вентили, краны, тройники). Сюда относится и система энергоснабжения, включая силовые подстанции, сетевые кабели, распределительные шкафы, электрощитовое оборудование и многое другое.
Внешняя часть здания дома, включая кровлю, фасад, оградительные конструкции, плиты и балки перекрытий, парапеты и другие объекты, неотделимые от общей конструкции жилого дома, также являются частью коллективного имущества. Подъезд, входящий и в наружную входную группу, и во внутреннюю часть многоэтажного дома, также является коллективной собственностью.
Как проходит разделение ответственности
Общее имущество многоквартирного дома в полном составе должно быть перечислено в документах на жилой многоэтажный дом. Они включают:
- документы государственного жилого фонда;
- бумаги на функционирующие приборы учета;
- акты замен и проверки счетчиков, техники и коммуникаций;
- акты приема-передачи по аварийному, плановому или капремонту;
- передаточные акты от застройщика и другие официальные документы.
Точный перечень документов может отличаться для каждого МКД в зависимости от формы управления.
Способ обслуживания и ремонта общедомового имущества регламентируется постановлением № 491, а также Жилищным кодексом. Обычно порядок оплаты за общее пользование, ремонт и обеспечение нужд общего жилого фонда МКД определяется совместно на собрании, особенно если дом находится под управлением ТСЖ. Например, вопрос о покупке и установке приборов учета принято решать жильцами самостоятельно. Поскольку домовые счетчики являются коллективным имуществом, то обязанности по их приобретению и установке исполняют жильцы, которые должны внести свою часть денежных средств. Такое правило распространяется и на другие виды оборудования и приборов, находящихся в коллективной собственности.
Содержание другого коллективного имущества происходит по тому же принципу: при необходимости произвести ремонт, замену или модернизацию любой из составляющих общедомовой собственности, исполнитель (обслуживающая компания или поставщик коммунальных услуг) определяет общую стоимость работ и распределяет его между жильцами.
Спорные моменты в определении ответственности собственников
Но это идеальный образец способа распоряжения общедомовым имуществом, и на практике подобные моменты часто вызывают разногласия, т. к. не все жильцы понимают, что является общим имуществом. Действительно, не все объекты, имущество и собственность, находящаяся на территории многоэтажного дома, считаются общедомовой собственностью. Например, спутниковые антенны или системы индивидуального кондиционирования квартир (установленные на фасадах внешние блоки сплит-систем) являются частной собственностью, и для их размещения необходимо получение разрешения от управляющей компании, других жильцов дома и прочих компетентных инстанций.
Балконы — это предмет многочисленных споров между жильцами и коммунальщиками. Вопрос, является ли балкон частной собственностью или частью общего жилого фонда, запутан. Согласно правилам ЖК РФ, ответственность за целостность и ремонт балконной плиты несет управляющая компания, тогда как остальные части — козырек, крыша и парапет — подпадают под содержание собственника квартиры. Подробнее о том, может ли балкон являться общедомовой или частной собственностью, и какие полномочия есть у жильцов (например, остекление или установка конструкций для сушки белья) лучше уточнить в управляющей компании или жилищной инспекции.
Понятие «общедомовой собственности» тесно связано с другим определением — общедомовыми нуждами. Оба термина относительно новые и пока еще содержат в себе множество нерешенных моментов и спорных вопросов. Лучшим способом регламентировать и установить степень ответственности за содержание, оплату общедомового имущества и нужд является коллективное собрание жильцов, на котором единогласно принимается решение о порядке содержания и оплаты текущих расходов.
Загрузка...