Что входит в общедомовые расходы многоквартирных домов

Общедомовые расходы что входит.

Общедомовые нужды вода

Вопрос о том, ставится один или на каждый подъезд, будет рассмотрен в дальнейшем. Потребление горячей воды, как указывает правительственное постановление от 16 апреля 2013-го года под номером 344, и остальные затраты на воду будут входить в общий принцип расчета ресурсов на каждого потребителя. Чаще всего, сделанные расчеты по , будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади.

При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому. Нормы ЖКХ по горячей и холодное воде, определяются для каждой области отдельно Если говорить об общем случае, то для расчета используется следующая формула ОДН холодную и горячую воду: Nодн = 0,09 х К/ Sои (кубический метр/квадратный метр в месяц) Значение Nодн это для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению.

Что входит в общедомовые нужды? | Инфографика

Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, ОДН будет определяться как разница между объёмом, который показал прибор учёта, и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учёта. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир.

Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества.

Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону. Где можно проверить нормативы потребления? Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления и должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.

Общедомовые нужды

При их присутствии платеж содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывают методом вычитания показателей общедомового счетчика по электроэнергии, на ХВС и ГВС ОДН с данными индивидуальных расходомеров и нормами потребления, если личных приборов учета нет.

Поэтому при вопросе, как это рассчитывается, учитывают присутствие коллективного счётчика и обязательность коммунальных платежей на содержание общего имущества проживающих в здании.

Что такое общедомовые нужды

Для простых жильцов многоквартирных домов данное изменение значения не имеет – ОДН оплачивается в аналогичном порядке.

Существует ошибочное мнение, что, если ОДН не является коммунальным платежом, оплачивать их больше не нужно.

Оплата производится в аналогичном порядке, что и ранее. Новые изменения направлены, в первую очередь, на управляющие компании и органы местного самоуправления.

Последние должны привести в соответствие местные подзаконные акты, указать реальные нормы потребления по ОДН. То есть, ОДН, как и раньше, рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого многоквартирного дома, но не может превышать установленные органами местного самоуправления максимальные нормы по каждой категории. Также, максимальные нормативы должны быть предоставлены в публичном доступе каждой управляющей компанией.

Общедомовые нужды определение

Коммунальные услуги ОДН – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.Бесплатная юридическая консультация:К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжения (отопления), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Новым правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.К таким коммунальным услугам относят:технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.

Общедомовые нужды: оплата в многоквартирном доме, что это такое, законность

Собственники квартир желают знать, кто должен оплачивать ОДН, на основании каких законов.Чтобы снять напряженность, в 2015 году Госдума РФ постановила отменить графу «Общедомовые нужды» из квитанций на коммунальные услуги.

На самом деле платеж ОДН включает и много других расходов – по электроснабжению, водоснабжению.По электроснабжению. Сюда относится оплата работы насосов водоснабжения, лифтов, сигнализации и домофонов, оплата освещения подвальных и чердачных помещений.По водоснабжению.

Постановление № 354 «Общедомовые нужды» — платить или не платить по Закону?

Например, у дома есть прилегающая к нему территория. Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство.

Общедомовыми нуждами называются услуги (коммунальные), которые предоставляются жильцам при использовании и содержании общедомового имущества. К такому имуществу законодатель (согласно ЖК ст. 36) отнес: Лестничные площадки.

Лестницы. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты. Иные связанные с домом конструкции. Коридоры.

Как оплачиваются и рассчитываются общедомовые нужды в квитанции

Не относятся к ОДН:

ресурсы, которые были использованы в связи с обслуживанием оборудования интернет-провайдерами – в частности, электроснабжение принимающей антенны должно осуществляться за счет именно поставщика услуг интернета, телефонии и кабельного телевидения.
все виды ресурсов, которые были потреблены частными компаниями, владеющими или арендующими помещения в доме или в пристройке к дому;

Если на поверхности дома установлена световая реклама, то возможность ее монтажа должна изначально согласовываться с собственниками на общем собрании. При этом жильцы сами решают, включать издержки на ее содержание в общедомовые нужды или нет. Обычно доходы от рекламы идут на другие нужды дома, и если это в интересах всех собственников, траты могут включить в ОДН.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Дополнительная информация: Полный перечень объектов и коммуникаций общего пользования в многоквартирных домах определяется Жилищным кодексом РФ (статья 36). С ноября 2017 года графу оплаты ОДН убрали из расчётных документов, а связанные с этим расчёты стали относить к расходам за содержание коллективного имущества, под которыми понимались издержки на водоснабжение и электропитание мест общего пользования (МОП).

Что такое собрание собственников многоквартирного дома, подробности смотрите С учреждением нового порядка начисления предполагалось, что с каждого жильца будет взиматься лишь та сумма, которая направляется на обслуживание МОП. То есть он больше не должен переплачивать за то, что,по его мнению, перерасходуется соседом или вытекает из чужой трубы.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва) .

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation.

Всё об общедомовых расходах в многоквартирных домах.

Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы на оплату коммунальных услуг, связанные с содержанием общих для многоквартирного дома коммуникаций и площадей. Графа расходов на ОДН была введена в расчетные документы в 2009 году с целью компенсации разницы между суммой показаний индивидуальных счётчиков и фактически потреблённым всем домом объёмом ресурсов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Расходы на ОДН указывались в квитанциях отдельной строкой, а расчёт платежей производился на основании показаний общих для многоквартирного дома учётных приборов.

Перечень общедомовых услуг

В большинстве регионов России к данной категории относятся следующие общедомовые услуги:

освещение мест общего пользования, а также территорий вблизи и вокруг дома;
уборка подъездов и других технических площадок (помещений лифтов, в частности);
отопление коридорных пространств, включая обогрев вспомогательных помещений (подвалов и чердаков).

Что входит в ОДН? Фото:dagzhkh.ru

К разряду общедомового энергопотребления относятся расходы по электроснабжению следующего силового и слаботочного оборудования:

подъездных лифтов;
насосов общего водоснабжения;
систем сигнализации, видео наблюдения и домофонов;
сетей дежурного освещения во вспомогательных помещениях (в подвалах и чердаках).

Что такое реестр собственников жилья и зачем он существует, подробности по ссылке.

В этот перечень, как правило, включаются и технологические потери в используемых для общего пользования внутри домовых сетях. Дополнительная информация: Полный перечень объектов и коммуникаций общего пользования в многоквартирных домах определяется Жилищным кодексом РФ (статья 36).

Понятие норматива по ОДН

С ноября 2016 года графу оплаты ОДН убрали из расчётных документов, а связанные с этим расчёты стали относить к расходам за содержание коллективного имущества, под которыми понимались издержки на водоснабжение и электропитание мест общего пользования (МОП).

Что такое собрание собственников многоквартирного дома, подробности смотрите тут.

Введение новых правил начисления основывалось на разработке и последующем внедрении в практику расчётов специальных нормативов (тарифов)на потребление общедомовых коммунальных услуг.

Что такое ОДН и все о них, смотрите в этом видео:

Указанные тарифы устанавливались для различных видов ОДН, включая холодную и горячую воду, а также электроснабжение и отопление и утверждались местными муниципальными органами (с примером нормативов по ХВС и ГВС вы можете ознакомиться в прилагаемых к статье источниках).

Они разрабатывались с учётом категории многоквартирного дома, которая определялась следующими показателями:

срок введения данного строения в эксплуатацию;
его этажность;
техническое состояние инженерных сетей.

С исчезновением графы «Оплата ОДН» изменился и характер жалоб и претензий со стороны тех, кто был не согласен с начисленными счетами. Теперь управляющим компаниям и ТСЖ противостояли не консолидированные сообщества собственников жилья, а отдельные граждане.

Так что это нововведение одновременно разгрузило сотрудников УК от многочисленных разборок со счетами и в какой-то мере успокоило большинство пользователей.

Нормативы по энергопотреблению

Нормы потребления электроэнергии на ОДН зависят не только от категории многоквартирного дома, но также определяются объёмом имеющихся в нём энергозависимых объектов общего пользования. При этом в расчёт принимаются следующие виды потребляющих электроэнергию технических устройств и электрооборудования:

подъёмные механизмы (грузовые и пассажирские лифты);
электро отопительные установки;
электронагревательные системы, используемые в целях горячего водоснабжения.

К рассматриваемой нами категории начислений на коллективное энергопотребление не следует относить расходы по обслуживанию специальной коммуникационной аппаратуры, размещаемой в помещениях МКД на правах аренды.

Оплата электрических счетов в данной ситуации «ложится на плечи» провайдера, являющегося владельцем данного оборудования. Такой же подход соблюдается и в отношении оплаты за функционирование оборудования кабельного ТВ и поставщиков услуг Интернета.

Какие виды потребительских кооперативов бывают, читайте здесь.

Дополнительная информация: В качестве примера нормативов потребления общедомовых услуг по электроснабжению мы предлагаем ознакомиться с документом, действующим на территории Пермского края с изменениями от 13.01.2017 года (см. прилагаемые источники).

Самостоятельный расчёт расходов на ОДН и порядок оплаты

Из рассмотренного ранее материала следует, что на размер оплаты ОДН в первую очередь влияет величина норматива, используемого при их начислении. Кроме того, обязательно должна учитываться и площадь помещений, относящихся к категории общего пользования.

Все об оплате ОДН расскажет это видео:

Формула и примеры расчетов

Методика расчёта стоимости индивидуальных ОДН по электричеству, например, (обозначим эту величину как К) сводится к учёту всех перечисленных выше величин и сведению их в следующую формулу:

К=T х (S1/ S2)хО, где

Т – тариф, привязанный к единице потреблённого ресурса (цена за 1 кВт);

S1 – площадь помещения квартиры, для которой производится расчёт;

S2 – общая площадь всех жилых и нежилых помещений;

О – объём коллективно потреблённого ресурса на ОДН.

Согласно показаниям коллективного счётчика, за истёкший период расход электроэнергии на весь дом (ОДН+ все квартиры) составил, положим, 2500 кВт. Из них только 800 кВт – это расход на ОДН. При этом на долю всех индивидуальных потребителей (за вычетом общедомовых) остаётся 1700 кВт.

При тарифе 5,4 руб. за 1 кВт (смотрите ссылку на нормативы по Пермскому краю) согласно формуле, искомая величина будет составлять:

К = 5,4х(50/1500)х800 = 144 руб.

Что касается порядка оплаты общедомовых нужд, то она производится раз в месяц на основании счетов, предъявляемых поставщиками услуг.

Соответствующая строка расходов включена в раздел по оплате потребления электроэнергии в местах коллективного пользования. После ознакомления с методикой расчёта указанного нормативавы сможете самостоятельно проверить правильность начисляемых вам сумм.

Заключение

В отношении нормативов по ОДН необходимо отметить одну важную деталь, связанную с обновлением списка предоставляемых коллективных услуг.

Как рассчитывается ОДН?

В соответствии с разделом 9.2 статьи 156 жилищного кодекса России размеры начислений на данный вид услуг устанавливаются исходя из нормативов потребления соответствующего ресурса, расходуемого на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как можно управлять многоквартирным домом, читайте тут.

Важно: До момента законодательного оформления новых региональных тарифов на коммунальные услуги по ОДН действительны старые нормативы, установленные в ноябре 2016 года.

Плата за общедомовые нужды (ОДН): считать или не считать.

Тольяттинским УК пригрозили штрафами и прокуратурой за сверхнормативные начисления платы по ОДН.

С 1 января 2017 года в соответствии с новыми требованиями федерального жилищного законодательства в состав платы за содержание многоквартирных домов повсеместно были включены расходы на горячую и холодную воду, а также электроэнергию, потребляемые в процессе содержания общедомового имущества. ОДН — так принято называть платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды: уборку лестничных клеток и мусорокамер, освещение подъездов и пр.

Считать или не считать

Как ранее сообщала «Площадь Свободы», многие тольяттинцы впали в ступор, когда получили квитанции по квартплате за январь. Особенно возмутились те жители, в чьих домах, например, слишком просторные чердаки и подвалы, а площадь всех квартир при этом отнюдь не колоссальная. Дело в том, что при расчете платы за ОДН по новой схеме тольяттинские УК включили в состав общего имущества многоквартирных домов площади чердаков и подвалов. И уже, опираясь на эти показатели, рассчитали ОДН за электроэнергию по нормативам потребления, действовавшим в регионе по состоянию на 1 ноября 2016 года.

На первый взгляд, управляющие организации ни в чем не ошиблись. С одной стороны, они руководствовались примечаниями к приказу министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 139 от 30 июня 2016 года «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению». В них было сказано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, должна включать в себя площадь помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, а также чердаки и подвалы. С последними и вышла неприятность: как только чердаки и подвалы стали учитываться при расчете ОДН на электрическую энергию, соответствующая строка в квитанциях многих тольяттинцев выросла в 10-20 раз и более.

Горожане завалили жалобами все мыслимые и немыслимые инстанции, но УК твердо стояли на своем: мол, включать чердаки и подвалы в состав общего имущества домов им велело профильное министерство Самарской области, а рассчитывать ОДН по нормативу постановил федеральный закон.

Две версии Минстроя

Кто же и в чем ошибся? Разобраться в этом вопросе попыталась 17 февраля постоянно действующая рабочая группа тольяттинской гордумы по мониторингу и регулированию вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Поломать головы собравшимся было над чем.

Дело в том, что 30 декабря 2016 года Минстрой России разослал свои разъяснения к 176-му ФЗ, где прописал, что плата за ОДН по всем видам коммунальных услуг с 1 января 2017 года должна начисляться жителям многоквартирных домов не выше нормативов, действовавших в каждом отдельно взятом субъекте РФ на 1 ноября 2016 года. УК Тольятти поняли разъяснения Минстроя буквально и в квитанциях за январь рассчитали плату за ОДН аккурат по существующим в Самарской области нормативам. По такому же пути пошли и в других регионах России. Результат — сотни тысяч озлобленных людей, гневные комментарии в социальных сетях и многочисленные жалобы повсюду.

Когда градус социального напряжения начал зашкаливать, столичные чиновники из Минстроя России 14 февраля разослали новые разъяснения. И в них уже было сказано, что плата за ОДН с 1 января 2017 года в домах, оборудованных коллективными приборами учета, вполне может начисляться по факту потребления, исходя из показаний общедомового счетчика. Единственный нюанс — ОДН в этом случае все равно не должен превышать региональный норматив на общедомовые нужды по той или иной коммунальной услуге. Как же выставлять платежи? По нормативу или по факту? Мнения участников рабочей группы, как и следовало ожидать, разделились.

Волна напряжения дала результат

— Законодатель прописал нам несколько размыто ситуацию, из-за этого пошли разброд и шатание, — констатировал главный консультант Управления надзора за созданием и деятельностью организаций в сфере ЖКХ Государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Крючков. — Многие управляющие компании Самарской области, зная о грядущих изменениях, стали заблаговременно консультироваться по этому вопросу с госжилинспекцией. А многие решили пойти своим путем и с нового года стали выставлять жителям нормативы по полной. Естественно, это создало взрывную ситуацию. Особенно в Тольятти — по электроснабжению. ОДН по электроэнергии тольяттинские УК выставили людям не по приборам учета, а по нормативу. Норматив, сами знаете, был применен с учетом всех площадей дома, в том числе чердаков, подвалов и т.д. На некоторых домах в итоге очень серьезно возросли суммы.

На волне этого напряжения, отметил Алексей Крючков, и появилось новое письмо с разъяснениями Минстроя России от 14 февраля. По словам главного консультанта областной госжилинспекции, оно подразумевает, что начисления ОДН по коллективным приборам учета также не противоречат законодательству и могут свободно применяться для расчета платы граждан вплоть до 1 июня 2017 года, когда в Самарской области и других регионах РФ будут установлены новые нормативы общедомового потребления.

— Мы понимаем, что мнение Минстроя России — это лишь мнение, письмо. А закон говорит, что устанавливать ОДН надо, не превышая норматив потребления. Я так думаю, что многие УК поэтому настроены выставлять ОДН гражданам по нормативу, то есть по полной, — продолжил Алексей Крючков. — Предвидя это, министерством энергетики и ЖКХ Самарской области принято решение внести в 139-й приказ изменения об исключении чердаков и подвалов из состава общедомового имущества при начислении платы за ОДН. Таким образом, начислять плату за ОДН управляющие организации смогут также по 139-му приказу, исходя из нормативов, но без учета чердаков и подвалов.

Сверхнорматив вне закона

Как сообщил на заседании Алексей Крючков, профильное министерство Самарской области уже направило в прокуратуру и в органы власти на местах письмо с предложением разобраться: как оценивать с точки зрения закона средства, которые УК может «заработать» при выставлении платы за ОДН по нормативу? Такой доход вполне уместен, если по счетчику дом потребил меньше, а по нормативу счета оказались больше. На уровне областных властей есть мнение, что эта разница может считаться незаконным обогащением, что, в свою очередь, будет грозить УК солидными неприятностями.

Прокуратура свое видение на этот вопрос пока не представила. Зато известно, что надзорное ведомство будет строго спрашивать с каждой УК, если так выставит плату ОДН по факту потребления, но показания коллективного счетчика при этом превысят действующий в губернии норматив. А ведь именно по этому пути решили пойти многие директора тольяттинских управляющих компаний, о чем и заявили на заседании рабочей группы. Посыл был таков: наш город — один из самых оприборенных в Самарской области, и не пользоваться коллективными счетчиками глупо, соответственно, при наличии решения общего собрания собственников УК может выставить ОДН и за верхним пределом установленных нормативов, если такие показания продемонстрирует коллективный прибор учета.

Споры вокруг этого «можно» или «нельзя» растянулись на добрых полчаса. И каждый в итоге остался при своем. УК твердили, что решение собрания собственников развязывает им полностью руки, вплоть до выставления сверхнормативных ОДН. Главный консультант госжилинспекции утверждал, что любое начисление за гранью норматива автоматически приведет в УК прокуратуру. И только у жителей, конечно, никто пока ничего не спросил. Кто же одержит победу в споре? Об этом читайте в следующих номерах «Площади Свободы».

Дождемся квитанций

Приказ № 46 за подписью министра энергетики и ЖКХ Самарской области Сергея Крайнева был опубликован на сайте министерства 17 февраля. В документе сказано, что в регионе должна быть создана комиссия по вопросу применения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. В состав комиссии Крайнев приказал включить членов коллегии областного министерства энергетики и ЖКХ, а также представителей органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и ресурсоснабжающих организаций. Также Крайнев распорядился исключить из злополучного приказа № 139 примечания, речь в которых идет о необходимости учитывать площади чердаков и подвалов в составе общего имущества многоквартирных домов при расчете платы за ОДН. Судьбоносный приказ № 46, по-хорошему, уже действует. Выходит, им и должны были руководствоваться тольяттинские УК при выпуске квитанций по квартплате за февраль. Руководствовались или нет? Это станет ясно, когда платежки разнесут по почтовым ящикам. Как поступят УК — большой вопрос. Ведь на рабочей группе компромисса найдено не было…

Цифра

300-500 рублей предложили заплатить тольяттинцам в январе за ОДН по электроэнергии.