Что входит в обслуживание придомовой территории многоквартирного дома

Содержание придомовой территории и общего имущества в многоквартирном доме: основные требования к обеспечению должного состояния.

Многоквартирные дома – достаточно сложный объект для его постоянного содержания. Особую сложность вызывает определение того, каким образом должны содержаться придомовая территория и общее имущество в таких домах, а также то, что должно входить в перечень содержания такого имущества и территорий.

Что такое имущество многоквартирного дома?

Для того чтобы определить, что именно должно входить в такое имущество и территории, следует определить, что именно понимается под общим имуществом и территориями в многоквартирных домах.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Под общим имуществом в многоквартирном доме Жилищный Кодекс Российской Федерации понимает то имущество, которое может быть использовано всеми собственниками помещений в таком доме для удовлетворения своих потребностей для комфортного пользования своим имуществом.

В перечень общего имущества и территорий многоквартирного дома относятся:

• специальные хозяйственные помещения, которые используются в целях обеспечения нужд конкретного дома, в том числе для обслуживания имеющихся в доме инженерных сетей и коммуникаций;
• лестничные марши и площадки, а также лифты и аналогичные им подъемные механизмы;
• коридоры и прилегающие к ним служебные помещения;
• чердаки, технические верхние и нижние этажи, подвальные помещения;
• крыши;
• инженерные коммуникации, расположенные в доме или на придомовой территории, которые обеспечивают должный уровень существования жильцов дома;
• техническое и инженерное оборудование, которое располагается в доме, но вне квартир и предназначено для обслуживания самого дома;
• конструкции дома и прилегающих сооружений, которые выполняют несущую либо ограждающую функцию (крыльцо с ограждениями, заборы и аналогичные им конструкции);
• земельный участок, на котором расположен сам дом, а также необходимые для его обслуживания конструкционные элементы и инженерные сооружения. Кроме того, сюда входят также все использованные на участке элементы благоустройства, а также растения, высаженные на этой территории.

Что входит в перечень правил по содержанию имущества и территории многоквартирного дома?

Однако, фактическое исполнение обязанностей по обслуживанию такого имущества лежит на управляющей компании (если у дома таковая имеется) либо на обслуживающих организациях, если речь идет о товариществе собственников жилья или подобной ему форме управления многоквартирным домом, где обслуживающая все необходимое имущество организация выбиралась в соответствии с установленными самими жильцами дома требованиями.

Независимо от того, какая форма управления выбрана для того или иного дома, а также какая организация занимается таким управлением, в их непосредственные обязанности входит:

• контроль за фактическим состоянием всего общедомового имущества и прилегающей территории;
• своевременный осмотр хозяйственных и вспомогательных помещений для определения необходимости проведения своевременного ремонта в них;
• осмотр для определения состояния и последующего очередного или внеочередного ремонта всех инженерно-коммуникационных сетей и оборудования;
• проведение ежегодного обслуживания лифтов и подъемных механизмов;
• осмотр и проведение ежесезонных профилактических ремонтов фасадов, если их состояние требует такого ремонта, но не показывает необходимость капитального ремонта;
• проведение работ по уборке и благоустройству придомовой территории многоквартирного дома (в том числе работ по вывозу образовавшегося в результате такого обслуживания мусора);
• в случае если в отношении дома есть оформленное в соответствующем виде решение о том, что в нем необходимо проводить специальные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (дома с большой этажностью либо дома старой постройки, в которых очень велик риск возникновения пожаров и их быстрого распространения, например, дома с деревянными перекрытиями), то такие мероприятия проводятся;
• подготовка всех существующих инженерно-коммуникационных сетей и оборудования к использованию в сезоны, когда на такие сети и оборудование идет максимальная нагрузка;
• в случае если жильцами дома принято решение о проведении в отношении их дома и имеющегося общедомового имущества и территорий мероприятий, которые направлены на увеличение энергоэффективности эксплуатации такого дома, то на обслуживающую организацию налагается такая обязанность.

Кто несет ответственность и в каком виде за ненадлежащее обслуживание?

Статья 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, говорят о том, что надлежащее обслуживание общедомового имущества и прилегающих территорий в многоквартирных домах находится в ведении управляющих компаний и специально созданных обслуживающих организаций.

Однако в силу особенностей действующего законодательства, к ответственности привлекаются, в первую очередь, физические лица, в том числе занимающие определенные должности, например, руководители управляющих организаций. На них налагаются штрафы в соответствии со статьями 7.22 и 7.23 Кодекса об административных правонарушениях, а также в соответствии с положениями региональных нормативных актов об административных правонарушениях, если такая ответственность региональным законодательством предусмотрена. В среднем, сумма штрафа на должностное лицо, которое допустило возникновение ненадлежащего состояния общедомового имущества, находится в диапазоне от пятисот рублей до пяти тысяч.

В этом случае ответственность также может быть наложена только по положениям Кодекса об административных правонарушениях в виде штрафа, находящегося в диапазоне от десяти до пятидесяти тысяч рублей.

Обслуживание имущества в многоквартирных домах – достаточно сложное дело, с которым под силу справиться только опытным организациям и управляющим компаниям. В противном случае могут возникнуть проблемы с обслуживанием такого имущества и территорий, что повлечет за собой привлечение к ответственности за ненадлежащее осуществление своих непосредственных обязанностей такими организациями.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит содержание придомовой территории?.

Придомовая территория – это участок земли, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, включающий в себя тротуары, дворовые и внутриквартальные переходы, зеленые насаждения, хозяйственные, детские, спортивные площадки, а также специализированные площадки для сбора мусора.

Нормативы по ее содержанию содержатся в главе 3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года. Это очень подробный документ, в котором говорится не только о том, какие виды работ (уборка детских площадок, тротуаров, чистка снега, вывоз мусора, озеленение и т.д.), их периодичность должны производиться, но и способы их выполнения (ручной труд, использование специальной техники и т.д.). Фактически это прямое руководство к действию для организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги по содержанию прилегающей к дому территории.

Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому они обязаны участвовать в расходах по ее содержанию. Общее имущество – это общая долевая собственность, то есть каждый собственник имеет право на определенную долю в нем. Доля в праве общей собственности пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее владельцу придется платить за содержание придомовой территории.

К примеру, вы проживаете в многоквартирном доме, где площадь всех помещений (за вычетом площади общего имущества) составляет 2000 кв.м. Ваша квартира занимает 60 кв.м. Чтобы найти вашу долю на общее имущество, необходимо составить пропорцию (отношение площади помещения собственника к площади всех помещений в доме):

Таким образом, ваша доля на общее имущества составит 3%.

Определение размера доли имеет важное значение. Именно от него зависит величина платы за содержание общего имущества в целом и придомовой территории в частности.

Тарифы на услуги по содержанию прилегающей к дому территории устанавливаются коммунальными организациями их оказывающими, а в некоторых случаях – и органами местного самоуправления. Поэтому конкретные цифры вы можете узнать в своей управляющей компании.

Разумеется, тарифные ставки не берутся из воздуха – государство участвует в ценообразовании посредством принятия нормативно-правовых актов, регулирующих данные вопросы (Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и др.). Кроме того, на уровне министерств и ведомств вырабатываются специальные методические рекомендации и указания, которые способствуют формированию доступных для потребителя тарифов. Однако на практике коммунальщики зачастую руководствуются не законами государства, а законами рынка. Уровень инфляции, цены на горюче-смазочные материалы, оплата труда и т.д. – вот что реально влияет на стоимость той или иной услуги.

Плата за содержание придомовой территории взимается за каждый квадратный метр. Организации коммунального комплекса вправе ежегодно пересматривать тарифы.

Но не зависимо от того, какой тариф принят на текущий год, плата за содержание придомовой территории будет исчисляться исходя из доли на общее имущество, приходящейся на конкретного собственника. Так, если управляющей компанией установлена тарифная ставка в 20 рублей за 1 кв.м., а площадь придомовой территории равна 120 кв.м., то при доле 3% плата за её содержание составит – 72 рубля в месяц.

Содержание придомовой территории.

Придомовая территория это участок земли, который прикреплен к той или иной жилой застройке. Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Придомовая территория должна принадлежать всему дому или нескольким домам, но не в коем случае не отдельной части дома (квартире, блоку).

Придомовая территория должна отвечать санитарно — гигиеническим, эстетическим, градостроительным и противопожарным требованиям. Вот только не всегда территория возле дома содержится в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3.5.11. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

-хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками;

-площадку для отдыха взрослых;

— детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Этими же правила установлено, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда. Уборка, как правило, проводиться либо в утренние или вечерние час.

В соответствии с п. 2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» согласно которому уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года — полив территории, в зимнее время — антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

В настоящее время организацией по управлению многоквартирным домом занимаются управляющая компания или же товарищество собственников жилья (ТСЖ). Данные организации должны следить за тем, чтобы были установлены на обслуживаемой территории сборники для твердых бытовых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов, кроме того они организуют своевременную уборку территории и систематическое наблюдению за ее санитарным состоянием, а также организовывают вывоз отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

Согласно разделу 2.2. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» при временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Поэтому срок хранения в холодное время года (при температуре -5 град. и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время (при плюсовой температуре — свыше +5 град.) не более одних суток (ежедневный вывоз). Для сбора твердых бытовых отходов следует применять в благоустроенном жилищном фонде стандартные металлические контейнеры.

Кроме прочего, организация осуществляющая обслуживание жилого дома обязана установить урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу на территории каждого домовладения. Урны должны очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать. Окраску урны следует осуществлять не реже одного раза в год.

Проведение данных мероприятий может осуществляться своими силами управляющей компанией или ТСЖ. Кроме того, такие организации могут заключить договор с подрядными организациями по обслуживанию придомовой территории.

В случае, если вы считается что ваша придомовая территория содержится ненадлежащим образом или совсем не осуществляется уборка территории, то следует обратиться в организацию, которая занимается управлением вашим домом с требованием произвести необходимые работы.