Какие обязанности есть у домкома?.
Вопрос от: Оксана Котина, Саранск
«В современном законодательстве не существует понятия «домком», — отвечает начальник Управления по работе с управляющими организациями и собственниками помещений администрации Саранска Максим Астафьев. — Речь может идти о председателях правлений жилищного кооператива, ТСЖ или совета многоквартирного дома (МКД). Их права и обязанности установлены Жилищным кодексом РФ.
Председатели МКД подчиняются общему собранию собственников жилых помещений и контролируют выполнение условий договоров, заключенных с коммунальными организациями. Они подписывают акты приемки работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества, и
т. д. Также председатели совета МКД могут направлять в органы власти обращения о некачественных коммунальных услугах и на основании доверенности выступать в суде в качестве представителей собственников. У председателей жилищных кооперативов и ТСЖ больше прав. Действуя на основании «домовых» уставов, они подписывают документы, заключают сделки и защищают интересы собственников без доверенностей».
№4409: Полномочия домкома.
Меня очень интересуют полномочия домкома. Наша домком требует ключи от чердачного помещения с целью запрета доступа должникам. При этом доступ туда у нее свободен из ее подъезда. Также требует отплату в двойном размере по сравнению с предыдущей управляющей компанией. Выборов именно этого человека как таковых не было. По крайней мере, мне приглашения такого не поступало. Она просто поставила жильцов перед фактом, что якобы ее принудили стать домкомом большинством голосов. Я лично опрашивала часть жильцов. Из них никто ничего не подписывал. Мы — не должники, и всегда несли ответственность за нашу часть крыши,т.к. там очень любят проводить время различные неформалы.
Должны ли мы отдавать ключи по ее ведение, если в различных ситуациях она отвечает, что не имеет право на различные функции?
Меня очень интересуют полномочия домкома. Наша домком требует ключи от чердачного помещения с целью запрета доступа должникам. При этом доступ туда у нее свободен из ее подъезда. Также требует отплату в двойном размере по сравнению с предыдущей управляющей компанией. Выборов именно этого человека как таковых не было. По крайней мере, мне приглашения такого не поступало. Она просто поставила жильцов перед фактом, что якобы ее принудили стать домкомом большинством голосов. Я лично опрашивала часть жильцов. Из них никто ничего не подписывал. Мы — не должники, и всегда несли ответственность за нашу часть крыши,т.к. там очень любят проводить время различные неформалы.
Должны ли мы отдавать ключи по ее ведение, если в различных ситуациях она отвечает, что не имеет право на различные функции?
Зарплата для домкома.
Жители дома Черепичная, 14 в городе Орле на общем собрании решили ввести плату на содержание домового комитета. Такое право есть у собственников квартир в многоквартирных домах (МКД). Более того, утвердить зарплату для председателей советов МКД официально собираются на уровне Минстроя России. Но на Черепичной нашлись и недовольные.
Красота требует средств
Двор по Черепичной, 14 сегодня — в числе лучших и ухоженных не только в Заводском районе, но и во всем городе Орле. И всё это благодаря усилиям председателя домкома Александра Дарютина. Три года назад Александр Николаевич серьезно взялся за обустройство дворовой площадки. Обратился к депутату, с помощью которого установили песочницу, качели. Наладил отношения с управляющей компанией, отремонтировали козырьки над подъездами, покрасили входные группы. В итоге, в 2014 году двор занял первое место в конкурсе «Мой дом. Мой район. Мой город», который проводит ежегодно ЗАО «Первая городская управляющая компания».
— Сегодня в этот двор приходят отдыхать с детьми люди со всех окрестностей, — говорит директор управляющей компании ЗАО «ЖРЭУ №2» Елена Дешина. – Да и сами жители им гордятся. А ведь еще недавно здесь такой красоты не было, она создана для всех стараниями одного человека. И стоит немалых усилий. Дарютин и спортивный корт в порядке поддерживает, и тщательно контролирует качество всех выполненных на доме работ, и дворовые скульптуры сам создает. Вот ко Дню Победы танк появился, дети с огромным удовольствием в таком дворе играют.
Трудиться на благо родного двора Александр Дарютин готов безвозмездно. Но чтобы осуществить все задуманное по улучшению дворовой территории и самого дома, требуются средства. К примеру, нужны они для замены почтовых ящиков. Это собственность жильцов, и заменить их за счет средств, которые идут управляющей компании на текущий ремонт и обслуживание, нельзя. Вот и возникла идея ввести плату на содержание домкома.
О необходимости такой платы говорят на федеральном уровне. Осенью с инициативой о введении зарплаты председателям советов МКД выступило Министерство строительства и ЖКХ.
— Работа, которую председатель многоквартирного дома на сегодняшний день вынужден исполнять, очень серьезная, она требует соответствующего вознаграждения, — говорит в интервью «Российской газете» замдиректора департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Минстроя Елена Солнцева. —
То есть, речь даже не о том, чтобы собирать дополнительные средства на нужды всего дома. Предлагается ввести официально оплату труда активистов, которые готовы тратить собственные силы и время на решение общих проблем. По замыслу Минстроя, деньги они получат за то, что будут следить за чистотой в подъездах, проведением ремонта и качеством коммунальных услуг — то есть контролировать работу управляющей компании.
А пока в Министерстве готовят законодательное обоснование для введения зарплаты активистам, в регионах собственники пользуются своим правом принимать решения, касающиеся содержания своего жилья, на общем собрании.
Так, буквально на днях федеральные СМИ рассказали о том, что в Златоусте с инициативой материального вознаграждения добровольных управдомов выступили горожане. В некоторых районах Златоуста денежное вознаграждение старшему по дому даже прописали в квитанциях отдельной графой — об этом попросили сами владельцы квартир. В среднем плата составила по 20 копеек с квадратного метра, в отдельных домах — по 50. Справедливым такое решение признали и в Государственной жилищной инспекции региона.
— В большинстве случаев собственники жилья инертны и безынициативны, — прокомментировала ситуацию Элла Никитина, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Челябинской области. — Хотя закон накладывает на них определенные обязанности: к примеру, по проведению общих собраний, которые не должны созываться по указке управляющей компании. Многие проблемы в сфере ЖКХ являются результатом низкой активности собственников жилья, и эту тенденцию крайне важно переломить.
По решению общего собрания на Черепичной,14 оплата за содержание домкома была установлена в 50 рублей ежемесячно с квартиры. Это около 5 тысяч рублей в месяц. Средства будут поступать на отдельный расчетный счет, вносить их жители собираются по квитанции за квартплату. У Александра Дарютина на эти деньги уже есть виды:
— Хочу поменять во всех пяти подъездах почтовые ящики. Во дворе планирую установить видеокамеру на парковке и сделать нормальное освещение. Это деньги немаленькие. Нужно еще шланг купить, чтобы доставал до корта, зимой его заливать…
Только воплотятся ли эти планы в жизнь? Несмотря на решение общего собрания, далеко не все жильцы с ним согласны и готовы платить за общий уют и красоту. Уже полетели жалобы в различные инстанции. Из областной жилищной инспекции в ЗАО «ЖРЭУ №2» на днях поступило обращение с требованием представить документы в обоснование установленной выплаты.
— Я, конечно, все чеки собираю, и перед людьми обязан каждый квартал отчитываться. Теперь, наверное, проверками замучают, — предполагает Дарютин.
Интересно, что в Орле, в том же Заводском районе, дом по Черепичной – не первый, жители которого решили вносить плату на содержание домкома. Яркие примеры – многоквартирные дома № 3 по ул. Циолковского и № 4 по переулку Молодогвардейский. Плату на содержание домкома они вносят уже давно. Во дворы этих домов приятно зайти, сами дома содержатся образцово, а все текущие проблемы незамедлительно решают активисты вместе с управляющей компанией.
— Управляющая компания ЗАО «ЖРЭУ №2» считает, что нарушений действующего жилищного законодательства, при включении в квитанции строки «содержание домового комитета», не происходит, — поясняет Сергей Волобуев, юрисконсульт ЗАО «ЖРЭУ №2». – Собственники помещений в этих домах, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, провели собрание, установили размер платы, вносят денежные средства, а домовой комитет исправно отчитывается перед ними о проделанной работе.
Жилищный кодекс установил, что решение общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД. В том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. То есть, по логике законодателя, те, кому безразлично состояние своего дома и двора, общему решению должны подчиниться. Но у них есть право оспорить это решение в суде. Это по закону. А по справедливости стоит признать: никакие законы не в состоянии сделать каждого из нас хозяином.
Загрузка...