Что входит в содержание жилья по закону .
Наверное, многие из нас задавались вопросом: «что входит в содержание жилья по закону?» Квитанции об оплате коммунальных услуг включают в себя это понятие, но далеко не каждый гражданин имеет представление о его значении.
В действительности эта строчка подразумевает перечисление того, что входит в статью содержание жилья коммунальной сервисной организацией. В ее обязательство входит поддерживать технические характеристики и надлежащий вид жилых домов и дворов в порядке. А также производить уборку территорий вокруг данных объектов.
За что платят жители
Перевод жилищно-коммунального хозяйства на рыночные механизмы, которые регулируют его деятельность, послужил более видимому исполнению своих функций. Однако уборка подъездов должна быть включена в пункт содержания жилья, но лестничные пролеты жильцы моют самостоятельно. Организации не спешат разъяснять, что входит в содержание жилья по той причине, что молчание дает возможность включать и те пункты, за которые граждане не обязаны платить.
Вследствие этого Властями был создан правовой акт, который имеет более низкую юридическую силу, чем сам закон, но он вынуждает управленцев разъяснять значение строки в платежной квитанции. Они обязаны дать расшифровку каждого пункта, что входит в понятие содержание жилья, чтобы жильцы точно знали, на оплату каких услуг идут их деньги.
Содержание жилья, что туда входит (2017 г.)
В квитанцию по оплате коммунальных услуг входит ряд расходов:
- содержание общих помещений в доме (подвала, чердака, крыши) в надлежащем порядке;
- техобслуживание лифта;
- уборка территории вокруг дома (двора, дорожек для пешеходов, детских площадок, крыльца у подъезда);
- вывоз мусора;
- ремонт лестничных пролетов, крыш, подвалов, площадок для детей.
В законе о жилищно-правовых отношениях прописаны основные пункты, предусматривающие обязательный ремонт и содержание многоэтажного дома, а также возможность изменения этого списка по желанию жильцов.
Заключение договора
Подписание документа о предоставлении услуг между организацией и жителями многоквартирного дома должно быть урегулировано по согласию сторон и содержать в себе:
- список помещений и территорий, которые будут обслуживаться коммунальной сервисной организацией;
- расчеты и тарифы производимых работ;
- имена членов коллектива надзорной организации, выбранных жителями дома.
Коммунальная организация может находить особый подход к определенному жилому дому и производить конкретные действия в его обслуживании. При этом дополнительные расходы содержания жилья, которые туда входят, включаются в квитанцию по оплате услуг.
Закон о содержании и ремонте жилья.
Ежегодно управляющие компании должны отчитываться перед жильцами о проведённых работах. Отчёты направляются по адресу каждой обслуживаемой квартиры. Иногда приходят такие отчёты, в которых указывается, что выполнены некоторые работы по капитальному ремонту и указана стоимость. Однако в перечень включаются услуги по содержанию жилья, которые оплачиваются ежемесячно и к фонду капремонта не имеют никакого отношения. Чтобы не допускать такого расходования ваших средств, нужно различать ремонт и содержание жилья, что входит в перечень работ по ремонту, капремонту или содержанию.
Что такое содержание жилья
Владелец квартиры обязан самостоятельно следить за состоянием своего жилья – регулярно проводить ремонт, устранять последствия мелких поломок или аварий, чтобы не нанести ущерба соседям. Но есть и общее имущество – подвалы, чердаки, общие инженерные сооружения, лестницы и т.д.
Контролировать состояние общего имущества обязаны либо сами жильцы в лице правления ТСЖ, ЖСК или домкома, либо управляющие компании, с которыми подписан договор управления.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме по смыслу закона – это комплекс мероприятий, нацеленный на:
- защиту здоровья и жизни жильцов;
- обеспечение сохранности жилищного фонда;
- выполнение единых требований к содержанию и ремонту фонда жилья;
- защиту прав потребителей (в части предоставления качественных услуг по снабжению жильцов коммунальными услугами).
Содержание жилья по закону
На федеральном уровне работы по содержанию и ремонту жилых домов чётко отрегулированы. Но так как информация для обычных граждан не всегда доступна, управляющие компании иногда пользуются этим, подменяя понятия. Что входит в содержание и ремонт жилья, Постановление Правительства №290 разъяснило.
В Постановлении перечислен минимум работ, которые обязаны проводить управляющие компании. При этом жильцы самостоятельно могут контролировать исполнение Постановления. Зачем нужен контроль?
За содержание жилья люди ежемесячно платят, в квитанциях есть такая статья расходов. При этом отдельно платятся взносы на капремонт. Иногда управляющие компании получают оплату за работы, выполненные в рамках программы капремонта, но фактически эти работы включены в содержание жилья и уже оплачены. Вот и получается, что компании получили двойную оплату.
Чтобы исключить такое противозаконие, нужно знать, какие работы уже оплачены, а какие выплачиваются из фонда капремонта. Ведь за эти работы вы платите регулярно и имеете право контролировать правильность начисления платы управляющим компаниям.
Что такое содержание и ремонт жилья в квитанции
Это статья расходов за такие работы, которые проводятся исключительно по содержанию жилья. Правительство регионов регулярно корректирует тариф оплаты по СЖ, который рассчитывается в зависимости от площади квартиры.
Ваш тариф можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (во вкладке «гражданам»). Из чего складывается тариф: стоимость всех работ по СЖ умножается на определённый коэффициент и делится на общую площадь дома. Самостоятельно посчитать тариф сложно, в формуле расчёта задействованы элементы, значение которых вы и не узнаете, например, зарплата сантехника. Поэтому проверяйте правильность тарифа по данным ФСТ.
А теперь – к перечню работ по СЖ. Перечень довольно большой, но вашего внимания стоит. Для удобства общий список поделён на блоки:
- работы по фундаментам, несущим конструкциям, лестницам, крышам;
- работы по содержанию инженерных сетей и оборудования;
- иные работы (уборка, содержание земельного участка и т.п.).
Полный перечень работ можно посмотреть вот тут .
Правила содержания жилья
Это приложение к 290-му Постановлению, которое регулирует: 
- на каких основаниях содержится дом;
- как должно содержаться жильё.
Основанием к проведению работ по СЖ является один из документов:
- решение общего собрания (если дом управляется непосредственно собственниками квартир);
- договор управления (если дом управляется компанией);
- устав ТСЖ или ЖСК (если такие услуги описаны в уставе);
- договор оказания услуг (не договор управления, а договор, составленный с исполнителем);
- решение застройщика (если дом управляется компанией-застройщиком).
В документе должны быть отражены положения:
- ремонт и содержание жилья, что входит в содержание (полный состав работ по СЖ);
- данные о земельном участке;
- сведения о наличии инженерного оборудования;
- периодичность работ по СЖ.
Что входит в понятие содержание жилья в многоквартирном доме.
Как признаются люди, строка в квитанции «содержание жилья» — самая закрытая. В своих письмах в газету они вновь и вновь просят разложить «шифровку» на составляющие.
На самом деле никакой тайны нет. Читайте Жилищный кодекс РФ, ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения как для нанимателя, так и для собственника, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Но лучше каждому жильцу иметь ЖК с комментариями. В комментариях читаем: в содержание жилья входит «содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».
Если ещё подробнее, то в содержание общего имущества жилого дома входит и санитарная уборка жилищного фонда, то есть то самое пресловутое мытьё подъездов. Если жильцы, не дождавшись этой услуги от управляющей компании, моют лестничные пролёты сами, они имеют полное право поинтересоваться в УК, не взимают ли с них за это деньги.
Что же знают люди о том, что входит в «содержание жилья»?
Ольга СОЛДАТОВА, преподаватель русского языка:
— Про графу такую знаю, куда расходуются средства — примерно тоже знаю, но не до конца. Думаю, что на уборку придомовой территории и подъездов, замену оборудования (лампочек и прочей ерунды), текущий ремонт подъездов, крыш, входных групп, труб и детских спортивных площадок. Контролировать. а как тут контролировать? Сходила один раз, когда у нас дорогу не чистили зимой, в ЖЭКе ответили, что чистка по графику, и наша очередь через две недели. И что тут сделаешь? С одной стороны, снег с дороги не убирают, но с другой — очередь же. Правда, несколько смущает, что в этой же графе, к примеру, оплата услуг ЕРЦ заложена.
Кузьма ЕФРЕМОВ, пенсионер:
— А вот вы мне сами скажите, на что они там деньги тратят? Всегда думал, что копят несколько лет, а потом ремонт делают в подъезде ли, снаружи, а может, стояки поменяют, батареи. Но только у нас не делали много-много лет уже ничего — штукатурка везде сыплется. Пошли узнать, сколько там накопилось — назвали мизерную сумму. Банку краски разве что можно купить. Куда деньги-то делись? В подъезде сами убираем, скамейку сами поставили, клумбы девчата сами разбили, земли натаскали. Даже асфальтовую крошку парни-соседи сами привезли откуда-то, разровняли, соорудили себе место для машин, столбики красиво поставили. Песок детям просили привезти — и тут отказали, говорят — не положено вам, потому как дом маленький, всего восемь квартир.
Мария ВАСИЛЬЕВА, жительница дома в Екатеринбурге, обслуживаемого управляющей компанией:
— В квитанциях на оплату услуг ЖКХ, которые я получаю, есть графа «Содержание жилья и техническое обслуживание». И все составляющие этой графы тут же и перечислены. Это, например, обслуживание лифтов, вознаграждение за услуги управляющей компании.
То, что в квитанциях стали делать расшифровку расходов — очень хорошо. Раньше мне приходилось узнавать это всё у знакомых бухгалтеров. Но остался вопрос, насколько законны цены и тарифы, выставляемые в квитанции. Например, я должна платить в качестве вознаграждения за услуги управляющей компании 1,28 рубля за квадратный метр. Почему?
Интересно, что сколько бы я ни считала расходы, моя плата за содержание жилья получается выше, чем верхний предел, установленный нашей Региональной энергетической комиссией, — 20 рублей 52 копейки за «квадрат».
Арсений РАНЦЕВ, ведущий специалист финансовой компании:
— Повышение цен в квитанции вижу постоянно, но не сильно слежу, какая конкретно графа меняется. Знаю, что из всей суммы очень большой процент приходится на отопление и воду. Что касается содержания жилья, то это, по-моему, не столь ощутимая для кошелька цифра. Но и её повышение должно быть оправданно. В точности даже не знаю, какие услуги в неё входят. Наверное, уборка в подъезде и что-то в этом роде. Слышал про то, что размер платы за содержание жилья должны определять сами жители. У нас такого нет. Приходит квитанция, в ней какие-то цифры. Кто их определил — не знаю. Но пока большинству из нас всё равно, как и за что платить — ничего не изменится.
Наталья ГУБАНОВА, бухгалтер строительной компании ООО «Амбиентер БАЛ»:
— Точно перечислить всё не могу, но думаю, что в «содержание жилья» входят расходы за текущий ремонт, оплата работы сантехников и дворников, вывоз мусора, уборка подъездов — у нас раз в неделю моют пол. Как я понимаю, деньги, обозначенные этой строкой в платёжке, необходимы для функционирования самой управляющей компании или ТСЖ. Ведь платежи за горячую воду или электроэнергию перечисляются тем, кто эти услуги предоставляет жильцам.
Думаю, что у разных ТСЖ, управляющих компаний немного разнится перечень того, что входит в понятие «содержание жилья». Так, когда-то в нашей пятиэтажке по инициативе старшей по подъезду после сбора подписей жильцов включали в «содержание жилья» обслуживание домофона, но сейчас в квитанции это отдельная строка. Знаю, что в некоторых домах сюда может входить и оплата консьержки, если жители дома с этим согласны.
Елена КАЛИНИНА, Екатеринбург:
— В содержание жилья, наверное, входит какой-нибудь ремонт здания снаружи и подъездов — внутри. Крышу гудроном покрыть, чтобы последние этажи дождём не заливало, щели в стенах дома «законопатить». Что содержание жилья, что капитальный ремонт — по-моему, одно и то же.
Раньше мы жили в панельном доме, а сейчас из пенобетона. Сразу заметили, что стоимость квитанции возросла. В старом доме был газ, а в этом — электрическая плита, и это получается дороже. Когда зимой за трёхкомнатную квартиру, где проживает три человека, плачу почти пять тысяч рублей — очень жалко такие деньги отдавать.
Загрузка...