Что входит в содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома

Что входит в содержание и обслуживание многоквартирного дома?.

Я собственник нежилого помещения. Это пристройка к многоквартирному дому. Отдельно стоящее здание. Мне ЖЭК выставил счет на обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу. Что входит в данном случае в обслуживание и содержание многоквартирного дома? И как это относится к моему случаю?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

обслуживание и содержание дома подразумевает под собой обслуживание и содержание общего имущества такого дома. в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).(ст.36 ЖК РФ). если ваше нежилое помещение относится к дому, то на собственника возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества. если же нежилое помещение не имеет общих коммуникаций и пр., т.е. по факту помещение хотя и является пристроенным, но по своей структуре обособленно, то это другой вопрос. ситуация в принципе спорная, и видится два основных выхода-добросовестно оплачивать по выставленным счетам, либо не оплачивать. в случае выбора второго варианта ЖЭК может поступить по разному — 1)обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора и взыскании долга 2)в силу загруженности не захотят связываться. выбирать вам. если не хотите связываться и нервничать, то согласитесь. возможен также вариант порыва инженерных коммуникаций в помещении, подумайте будете ли вы вызвать аварийную службу, думаю да. аварийная служба высылается как раз ЖЭК. а если имуществу в результате причинен ущерб, кто будет возмещать? ЖЭК? так как он может обеспечить надлежащее предоставление услуг без надлежащей оплаты? вот и вывод, что конечно в идеале необходимо за услуги по содержанию дома платить. полный перечень услуг вы можете найти в жилищном кодексе, а также в правилах содержания общего имущества № 491, предоставления коммунальных услуг № 307 это наиболее полные нормативные акты.

Что входит в содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Описание услуги «Содержание жилья»

Сокращенное наименование услуги в ежемесячной квитанции: «Содерж. жил. дома»

Полное наименование услуги: Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Состав услуги (общий):

Состав услуги (детальный):

Визуальный осмотр фундамента, восстановление красочного слоя цоколя. Проверка состояния продухов в цоколе здания. Визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов. Восстановление облицовки дверей, окон. Проверка степени коррозии стальных балок, степени разрушения деревянных балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов. Визуальный осмотр технического состояния стропильной системы. Ремонт приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, крепление шифера. Очистка крыши и чердака от мусора, с последующим вывозом мусора. Мелкий ремонт борова и изоляции. Прочистка водостока, укрепление труб, колен и воронок. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши. Очистка крыши от наледи и снега. Мелкий ремонт дверных и оконных переплётов. Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Утепление оконных и дверных проёмов в подъездах. Замена разбитых стекол в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей. Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъезды, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей. Укрепление ступеней лестничного марша. Крепление ограждений (перил) лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах. Периодическая проверка технического состояния полов. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов. Поддержание в общедомовых подпольях и технических помещениях температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям. Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке. Гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции. Прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска. Устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения.

Ревизия электрической арматуры в этажных щитках, вводно-распределител­ьных устройствах (за исключением автоматических выключателей, электро­счётчиков). Измерения сопротивления изоляции. Замена осветительных прибо­ров (ламп). Заземление.

Зимняя уборка: подметание свежевыпавшего снега, подсыпка территории песком во время гололеда, очистка территории от наледи и льда. Летняя уборка: подметание, уборка газонов от листьев, сучьев, мусора. Очистка урн от мусора. Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывозка удаленных ветвей.

Проведение инструктажа граждан, ведение эксплуатационной документации, осмотр газопроводов, проверка на герметичность мест соединения, ревизия запорно-регулировочной арматуры, испытание газопроводов, проверка мест крепления газопроводов, отключения недействующих или поврежденных газопроводов.

Дератизация и дезинфекция мест общего пользования, подвалов по уничтожению грызунов и насекомых.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов.

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд.

Осмотр всех элементов мусоропровода, устранение мелких неисправностей. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Удаление мусора из мусороприемных камер и вывоз из здания в контейнер, уборка мусороприемных камер.

Сбор твердых бытовых отходов на контейнерной площадке.

Техническое обслуживание лифтового хозяйства в соответствии с требованиями ПУБЭЛ, Госгортехнадзора России. Содержание кабины лифта: ремонт, замена внутренней облицовки кабины, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещения в кабине и шахте лифта, влажная уборка кабины. Сухая уборка приямка шахты. Ремонт и восстановление лестницы в приямке лифта.

Техническое обслуживание стационарных электроплит. Замена вышедших из строя конфорок (стоимость конфорки оплачивается квартиросъемщиком), переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

Организация предоставления жилищных и коммунальных услуг: заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль исполнения договоров; контроль состояния многоквартирного дома; организация текущего и капитального ремонтов; ведение технической документации. Организация расчетов: начисление и сбор платы за ЖКУ, формирование квитанций, ведение учета доходов и расходов на каждый дом по оказанным услугам и выполненным работам. Организация приема граждан: услуги паспортного стола, выдача необходимых справок и выписок, прием населения, прием обращений и подготовка ответов.

Ремонт и содержание.

Содержание и ремонт многоквартирных домов — жилищная услуга, которая состоит из широкого списка работ. Для поддержания дома в исправном состоянии эти работы необходимо выполнять регулярно. Услуги, которые предоставляют собственникам в многоквартирных домах, разделяются на жилищные и коммунальные. Жилищные услуги включают содержание и ремонт коммунальной собственности, а коммунальные связаны с предоставлением коммунальных ресурсов.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Общее собрание принимает решение о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества, возведении хозяйственных построек и других сооружений. На общем собрании принимаются решения о пользовании общим имуществом лицами, которые не являются собственниками помещений, а также определяются лица, которые имеют право от имени собственников, заключать соответствующие договора об использовании общего имущества. На собрании выбирается способ управления многоквартирным домом.

Какие меры предпринимаются для содержания общего имущества в многоквартирном доме, зависит от конструктивных особенностей, технического состояния и степени физического износа самого дома. Содержание общего имущества включает осмотр имущества для обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния и угрозы безопасности здоровью и жизни жильцов, уборку помещений общего пользования и земельного участка, который входит в состав общего имущества. Соблюдение мер пожарной безопасности, освещение помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества, также входит в содержание общего имущества.

Не менее важным заданием являются операции по управлению многоквартирным домом.
Осуществлять управление могут ТСЖ, управляющие компании, а также собственники жилых помещений. Подрядные организации не могут управлять многоквартирным домом. Жильцы заключают договор на управление с ТСЖ или управляющей компанией, в котором вписаны все услуги и работы по содержанию и ремонту жилья. Жильцы имеют право корректировать и дополнять пункты этого договора, исходя из собственных потребностей и возможностей. Обязательный перечень услуг и работ, которые должны осуществлять управляющие организации, определен Федеральным законодательством. При несоблюдении этой нормы, управляющую организацию могут привлечь к ответственности. Если управление многоквартирным домом осуществляет непосредственно собственниками жилых помещений, то ответственность несут сами собственники.