«Ремонт и содержание жилья».
Многие потребители, получая каждый месяц квитанции об оплате за жилье, не знают, что включает в себя строка «ремонт и содержание жилья».
Согласно п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:
• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т.п.;
• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;
• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;
• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;
• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;
• подвалы, встроенные гаражи.
Таким образом, бремя ответственности за содержание жилья лежит на собственниках жилых помещений.
Жилищный Кодекс РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники жилья сами вправе выбирать, каким способом будет осуществляться управление их домом. Выбрав управляющую компанию или ТСЖ, они возлагают организацию обеспечения содержания и ремонта многоквартирного дома на них. Важно помнить, что собственники жилья в любое время могут провести собрание и принять решение об изменении способа управления. Перед тем, как подписать договор с управляющей организацией, нужно определить степень ее ответственности перед собственниками, то есть в результате каких нарушений собственник имеет право расторгнуть договор.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Что включает в себя строка содержание и ремонт общего имущества в мно-гоквартирном доме, закреплено в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № 170:
1. Управление жилищным фондом — организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, а также все виды работы с нанимателями и арендаторами.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты).
3. Санитарное содержание — уборка мест общего пользования, придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями.
Чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания, важно знать свои права и пользоваться ими. Зная, что включается в строку в квитанции «ремонт и содержание жилья» и куда идут оплаченные деньги, мы, как потребители, можем требовать от управляющей компании или ТСЖ выполнение всех предусмотренных пунктов по организации, обслуживанию и содержанию жилья.
Тариф на содержание жилья в Белгороде: социально ориентированный или экономически обоснованный?.
Жильцы одного из многоквартирных домов областного центра недоумевают, в связи с чем для них практически в два раза хотят повысить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества.
В редакцию ИА «Бел.Ру» обратились жильцы дома №66 по ул. Горького в Белгороде. После несостоявшегося общего собрания собственников Управляющая компания «ЖилСервис» направила каждому бланки для заочного голосования по поводу повышения тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества с нынешних 23,49 руб. (в квитанции сейчас эта цифра) до 40,85 руб. за метр квадратный. Никаких пояснений при этом не даётся.
Жильцы интересуются, чем обосновано и насколько законно столь резкое повышение тарифа. По их предположению, оно связано с многочисленными жалобами в адрес управляющей компании на ненадлежащее выполнение обязательств по обслуживанию дома: взаимоотношения в формате «через жалобу президенту» здесь длятся с февраля 2017 года.
Чтобы прояснить ситуацию, редакция направила запросы в УК «ЖилСервис», управление государственного жилищного надзора Белгородской области, а прокомментировать, насколько законно столь резкое повышение тарифа, попросили юриста, имеющего многолетний опыт работы в сфере ЖКХ.
Тариф не повышался
Руководитель УК ЖилСервис» Александр Щербаченко был более чем лаконичен. Он ответил, что тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по указанному адресу не поднимался. Зато в управлении жилнадзора дали достаточно чёткие пояснения по ситуации.
О тарифе. В соответствии с жилищным кодексом (ст. 39 ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести собственники помещений.
О формах и инициаторах общих собраний. Общие собрания могут проходить в виде очного, заочного и очно-заочного голосования (ст. 44 ЖК РФ), а созывать их могут не только собственники по своей инициативе, но и управляющие компании (ч. 7. Ст.45 ЖК РФ).
Что планировали включить в тариф. Как указано в ответе, УК «ЖилСервис» включила в предлагаемую к рассмотрению плату по содержанию общедомового имущества (40,85 руб. за квадратный метр жилой площади) ремонт мест общего пользования, сантехнического оборудования в ванных/душевых комнатах, ремонт и замену газового оборудования (кухонные плиты). Однако решение не было принято в связи с отсутствием кворума, поэтому размер платы не изменился и остаётся на прежнем уровне.
Повысят или нет? По закону (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей организации. Устанавливается он не менее чем на год. В случае, если собственники не принимают решение о размере платы, его могут установить органы местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Кстати, в частной собственности в этом доме находятся 650,3 м 2 , а в муниципальной – 819,10 м 2 .
Тариф может быть изменён и в случаях, предусмотренных условиями договора управления многоквартирным домом, говорится в ответе надзорного ведомства.
К слову сказать, управление государственного жилищного надзора Белгородской области совместно с региональным департаментом ЖКХ подготовили новую форму типового договора. По мнению разработчиков, он соблюдает баланс интереса каждой из сторон. И если ныне действующий договор не удовлетворяет собственников, они могут обратиться в управляющую компанию с инициативой заключить договор нового образца.
В масштабах региона
Ещё 15 ноября 2016 г. на сайте областного правительства были опубликованы рекомендательные расчёты, которые, по мнению департамента ЖКХ области, позволят содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии. Нередко собственники помещений МКД принимают размер платы на уровне, не позволяющем обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и включать исчерпывающий перечень работ и услуг (опредёлен ПП РФ №290), что в будущем приводит дом к аварийному состоянию. Поэтому стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться, исходя из технических особенностей дома, говорится в сообщении.
Для единого подхода к расчёту экономически обоснованной платы на содержание и текущий ремонт жилья департамент ЖКХ осуществлял расчёты, исходя из минимального перечня работ и услуг (ПП №290 от 03.04.2013 г.), а также постановления Госстроя (от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
За основу были взяты типовые многоквартирные дома. Расчётный размер платы на территории области варьируется от 18,45 до 25,19 руб. в зависимости от характеристик дома.
Если руководствоваться минимальным тарифом на содержание общедомового имущества в размере 18,45 рублей за 1 квадратный метр общей площади, то ежемесячный размер оплаты для типовой однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров должен составлять 553,5 рублей. Теперь вернёмся к обращению жителей дома на ул. Горького д. 66. После предлагаемого управляющей организацией повышения тарифа до 40,85 рубля размер ежемесячной платы за содержание общего имущества дома составит, например, с комнаты площадью 12 квадратных метров 490,2 рубля в месяц. То есть на 63 рубля меньше, чем минимальная плата для жильцов однокомнатных квартир типовых МКД на территории области. Иван Фролов
Как пояснил наш собеседник, при расчёте размера платы за содержание и ремонт общего имущества для типовых многоквартирных домов и домов, которые ранее имели статус общежитий, за основу принимаются разные виды помещений.
Если жильцы МКД оплату за содержание общего имущества дома осуществляют, исходя из всей площади квартир, в которую наряду с жилыми помещениями (комнаты) включаются и вспомогательные (коридоры, кухня, санитарный узел и т.п.), то жильцы бывших общежитий оплату за те же услуги осуществляют только исходя из площади принадлежащих им комнат, а вспомогательная площадь – коридоры, кухни, санузлы и т. п. – в расчёте не участвует. Иван Фролов
В связи с этим, подчёркивает юрист, при равном количестве общего имущества многоквартирных домов и равном перечне работ и услуг по содержанию и ремонту этого имущества, чем меньше участвует при расчёте оплаты за данную услугу начисляемая площадь помещения собственника, тем больше должен быть тариф на 1 м 2 этой площади. Тогда это будет экономически обоснованная плата.
Не среднее арифметическое
В Белгороде бывших общежитий 62. Мы не знаем, какова плата за содержание общедомового имущества во всех, но в типовых пятиэтажках на ул. Горького, которые обслуживает УК «ЖилСервис», она составляет порядка 23,49 руб. за м 2 . На примере дома №66 и посчитаем.
Общая площадь, указанная в паспорте, – 2970,60 м 2 . Жилая – 1469,40 м 2 , а места общего пользования – 1501,20 м 2 соответственно. Исходя из расчёта, что оплачивается только жилая, сборы с жильцов в месяц по существующему тарифу составляют 34 516,2 рубля. А если бы учитывалась вся площадь, то на содержание общедомового имущества перечисляли бы 69 779,4 рубля.
Теперь посчитаем с учётом повышения тарифа: 1469,4 м 2 жилой площади помножим на предлагаемые управляющей компанией 40,85 руб. и получим 60 024,9 руб. Почти на 10 тысяч меньше, чем если бы каждый из жильцов оплачивал за общую площадь дома по существующему тарифу.
Вот и получается, что существующая плата скорее социально ориентированная, нежели экономически обоснованная. Хотя и она, по утверждению жильцов дома, довольно ощутима с учётом того, что ежемесячно они дополнительно перечисляют деньги на капремонт, в котором дом 1980 года постройки нуждается уже сегодня. Да и за энергоресурсы платят в основном по нормативу, а не за фактическое потребление. Чтобы не быть голословным, ежемесячно владелец комнаты в 11,1 м 2 платит от 990 до 1400 рублей.
в квитанции на ком. услуги есть графа «содержание жилья» Что это..
Часть 2 ст. 39 ЖК РФ:
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
ст. 158 ЖК РФ:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Загрузка...