Что входит в состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома

Незримый, но понятный ЖКХ.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Кто оплачивает расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме?
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

2. Что входит в состав общего имущества в многоквартирном доме?
В состав общего имущества включается:
• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
• крыши и чердаки;
• коридоры;
• лифты, лифтовые и иные шахты;
• технические этажи;
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и озеленения и иные объекты, расположенные на указанном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

3. Как определяются расходы по вывозу твердых бытовых отходов и почему они распределяются на общую площадь помещений в многоквартирном доме?
Стоимость услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с учетом технологического процесса обращения твердых бытовых отходов формируется из стоимости услуг по сбору, вывозу и утилизации отходов.
При этом стоимость услуг по вывозу и утилизации отходов устанавливается исходя из объемов вывозимых и утилизируемых отходов, определенных из количества и объема установленных контейнеров, тарифов на вывоз и утилизацию, периодичности вывоза и других условий по договорам со специализированными организациями, осуществляющими данный вид деятельности. Стоимость услуги на содержание контейнеров определяется исходя из их количества и затрат организации, в чьем хозяйственном ведении они находятся, на поддержание их в состоянии, пригодном для полноценного предоставления услуг потребителям.
Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов включена в содержание общего имущества в многоквартирном доме и, следовательно, учитывается в плате за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за жилое помещение включает в себя расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья (в том числе вывоз твердых бытовых отходов), текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Так как вывоз твердых бытовых отходов входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, то и затраты по выполнению данных работ должны распределяться на общую площадь помещений в многоквартирном доме.

4. Должны ли оплачивать расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования жители первых этажей?
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество. В связи с этим расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений независимо от положения таких помещений в доме.

5. За чей счет производится замена радиаторов в жилых помещениях?
Радиаторы (обогревающие элементы), находящиеся внутри квартир, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляется за счет средств собственников жилья.

6. Кто несет ответственность по устранению строительного брака?
Ответственность по устранению строительного брака возложена на застройщика. В случае, если застройщик не предпринимает мер по устранению выявленного брака, допущенного при строительстве, необходимо обращаться в прокуратуру и судебные инстанции для защиты нарушенных прав.
Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, поэтому собственники помещений имеют право включить в смету расходов товарищества собственников жилья расходы, связанные с устранением строительных дефектов. В дальнейшем израсходованные на данные цели средства могут быть в судебном порядке предъявлены застройщику к возмещению.

7. Кем проводится обследование технического состояния многоквартирных домов в рамках мероприятий по мониторингу?
Обследование технического состояния многоквартирных домов осуществляется специализированными экспертными организациями по заказу лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. Информация о техническом состоянии многоквартирного дома, содержащая и техническое заключение, представляется лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в органы местного самоуправления не позднее 1 августа года проведения мониторинга. В случае, если многоквартирный дом не находится в управлении у юридических лиц, сбор информации об обследовании технического состояния многоквартирного дома осуществляет орган местного самоуправления.
Согласно правилам содержания общего имущества, не менее двух раз в год должны проводиться сезонные осмотры конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома с составлением акта осмотра и фиксацией данных в паспорте многоквартирного дома. Осмотр совместно производят представители совета дома и специалисты управляющей компании.

Работы по содерж.иного общедом.имущества — жкхпортал.рф.

Жилищно-коммунальное хозяйство РФ

жкхпортал.рф

Начало, завершение ОЗП

Подготовка к осенне-зимнему периоду:

Подготовка к ОЗП (бланки, докум.)

103 приказ Минэнерго РФ

Методич. рекомендации

Гидроиспыт. тепловых сетей

Дополнительно:

Вопросы, отзывы, комментарии

Кодексы РФ

Подписка по email

Москва и Московская обл. ЖКХ

Практика в ЖКХ

Материалы и оборудование для ЖКХ

Работы по содерж.иного общедом.имущества

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме.

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

26(1). Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 3 АПРЕЛЯ 2013 Г. N 290 «О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ».

Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector