Что входит в статью содержание общего имущества в многоквартирном доме

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью.

Главное меню

Знаете ли Вы, что входит в стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома?.

Опубликовано 6 Мар 2013 — 11:48 пользователем Ольга

В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому содержанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).РЕГЛАМЕНТ на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Распоряжением ДЖКХиБ № 05 14 427_2 от 31.10.2012 и содержит полную инфрмацию по данной теме

Платежи от собственников и нанимателей по статье «на содержание и ремонт жилого помещения» , идут на на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения , см ч.1 ст.158 ЖК РФ с «обственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.»

Согласно п.4 примечаний к приложению №8 к постановлению Правительства Москвыот 29 ноября 2011 г. N 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год» плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, в случае включения в состав общего имущества.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Кроме того, в цене за содержание и ремонт жилого помещения учтены расходы, ( ПП Москвы №542 внесены изменения в вышеназванное N 299-ПП , связанные с управлением домаи раскрытием инфрмации, вывозом и обезвреживанием твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ), образуемого населением в пределах установленного норматива;амортизацией машин, оборудования, инвентаря, помещений, используемых при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном) доме; техническим учетом и технической инвентаризацией многоквартирного дома ; уплатой налога на добавленную стоимость; аварийно-техническим обслуживанием систем инженерного оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кроме газовых). Таким образом, внося плату по услуге «содержание и ремонт жилого помещения», собственник участвует и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном д

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Что входит в статью содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Кроме того, примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность приведены в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ), которые носят рекомендательный характер и действуют в части, не противоречащей ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Кроме того, в примерном Договоре на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП, определены перечни работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение которых предоставляются субсидии из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции. В городе Москве такие функции возложены на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию).

Правила содержания общего имущества.

Какие правила содержания общего имущества в многоквартиных домах?

Вопросы, связанные с темой ЖКХ, в нашей стране будут актуальными пока полностью не решатся проблемы жильцов. Собственники квартир не удовлетворены состоянием, в котором находятся их дом (и таких жильцов по стране масса, в каждом крупном городе).

Владельцы жилья каждый месяц платят на содержание дома и капитальный ремонт, но результат получают не тот, который ожидают. Многоквартирный дом не ремонтируют, краска в подъездах не обновляется вовремя, крыша протекает, регулярно страдают верхние этажи.

А недавно в Санкт –Петербурге произошел вопиющий случай. На женщину с ребенком упала часть балкона. Ребенок не пострадал, а вот его мама получила тяжелые травмы. Наказание виновным назначит суд.

Общее имущество и имущество в собственности жильцов, за которое они отвечают

Принцип такой: если имущество используется более чем одной квартирой — оно является общим. Например, лифтом пользуются многие жильцы, то же самое относится к детской или спортивной площадке возле дома, места для стоянки машин.

Статьей 36 Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, где общее имущество, а где нет. Собственники платят за текущий и капитальный ремонт, управляющая компания (далее по тексту УК или ТСЖ) выполняет свою работу. Это идеальный вариант. В жизни так бывает редко. Между жильцами и УК нередко возникают конфликты, которые доходят до суда.

Пример из практики. Управляющая компания заплатила за халатное отношение к своим обязанностям (Апелляционное определение от 15 марта 2016 года, дело № 33-1769/2016. Оренбургский областной суд взыскал с управляющей компании в пользу истца ущерб в размере более 35 тысяч, моральный вред – 30 тысяч рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.

Суд постановил:

• ответчик плохо управлял домом, допустил протечку крыши, залив квартиру истца;
• ответчик нарушил законы, договор управления многоквартирным домом. Ремонт крыши не сделан вовремя.
• причинение ущерба подтверждает акт о заливе, а стоимость ущерба – акт экспертизы. Недобросовестной управляющей компании придется компенсировать истцу понесенные им расходы.

Споры по поводу того, какое имущество является общим, а какое нет

Пример из практики. Кемеровский обл. суд пояснил (Апелляционное определение по делу № 33-4545/2016 от 12 апреля 2016 года):

• автомобиль истца поврежден наледью, сошедшей с козырька балкона, а не с крыши дома, поэтому управляющая компания не должна возмещать ущерб, причиненный падением снега;
• УК приложила документы и фотографии, что здание имеет ровную крышу и растаявшая вода стекает по специальным стокам;
• балконы – это не общее имущество. Владельцы квартир сами должны смотреть за состоянием балконов, их очисткой от снега;
• Постановление № 491 гласит, что нельзя отнести к общему имущество, которым пользуются жильцы только одной квартиры;
• с учетом изложенных фактов управляющая компания ущерб возмещать не должна, потому как ее ответственности здесь нет.

Комментарии

Получилось, что истец зря потратился на независимую экспертизу для расчета ущерба, причиненного его автомобилю. Но полагаем, что можно попробовать добиться возмещения ущерба, подав иск на владельца квартиры, в которой расположен этот балкон.

Пример №3. Пермский краевой суд пояснил, что в доме есть самостоятельные помещения, выполняющие обособленные функции (Апелляционное определение от 24 февраля 2016 г., дело № 33-1876). То, что в самостоятельном помещении (в данном деле — это подвал) есть системы снабжения электричеством и водой не означает, что подвал можно включать в собственность либо давать доступ к нему всем жильцам. Нет технической возможности использовать эти системы. Поэтому Муниципальное образование Перми законно отказало в регистрации общедолевой собственности.

Перечислим правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

6 важных правил содержания общего имущества:

Дом должен быть безопасен для жильцов. Аварийное состояние — не допустимо.

Доступность для жильцов помещений в доме и участка возле дома.

Права, интересы жильцов — должны соблюдаться.

Инженерные коммуникации оборудования должны поддерживаться в рабочем состоянии.

Внешний вид здания поддерживаться в состоянии, отвечающим требованиям документов для строительства и реконструкции.

Должны выполняться требования законов о сбережении энергии.

Если вы столкнулись с халатностью управляющей компании, нарушением постановления об утверждении правил содержания общего имущества — обращайтесь в суд, прокуратуру, администрацию города. Обжалуйте бездействие органов, которым доверили управление многоквартирным домом.

Так, Мурманский областной суд обязал организацию, взявшую на себя обязанность управлять домом, починить асфальт на придомовой территории, устранить выбоины, поставить бордюры (Апелляционное определение от 10 марта 2016 г., дело № 33-769-2016).

Теперь о том, каким образом должен осуществляться контроль над состоянием, в котором находится дом.

Возникает вопрос, как контролируется состояние, в котором находится жилой дом? Обратимся к Постановлению об утверждении правил содержания общего имущества.

11 этапов контроля над состоянием общедомового имущества:

1. Владельцы квартир и сотрудники управляющих компаний осматривают состояние дорог, клумб и дома, следят — ни возникает ли угрозы жизни и здоровью жителей.
2. Обеспечение нормальной работы инженерных систем и электрического оборудования.
3. Поддержание уровня влаги и температуры в пределах, допустимых законодательством, нужных показаний.
4. Уборка, очистка здания, участка земли, на которой оно расположено.
5. Уборка и вывоз мусора.
6. Обезвреживание и перевозка в специальные места ламп, содержащих ртуть.
7. Соблюдение мер безопасности при пожарах.
8. Озеленение придомовой территории, поддержание в исправном состоянии объектов на территории здания.
9. Ремонт текущий и капитальный, подготовка к новому сезону года, как здания, так и придомовой территории.
10. Принятие мер по сбережению энергии.
11. Установка, ввод в эксплуатацию общих счетчиков на газ, воду, электричество. Включает технический сервис, осмотр приборов.

Согласно пункту №12 Постановления Правительства РФ за номером 491 владельцы квартир могут сами контролировать состояние имущества, передать по договору эти полномочия другой организации (управляющая компания или ТСЖ).

Вопрос о выборе организации для управления жилым домом — серьезный, потому нужно внимательно отнестись к выбору управляющей компании.

• Если УК или ТСЖ, управляющие вашим домом, вас не устраивают, компанию можно сменить. Перед этим соберите максимум информации о других УК и ТСЖ, поинтересуйтесь мнением жильцов домов, где работают другие компании. Старайтесь выбрать лучшее для своего дома.
• Соберитесь с другими жильцами и назначьте ответственного человека, который будет защищать интересы жильцов, проверять работу вашего ТСЖ.

Если остались вопросы по жилищному законодательству, правам на имущество в многоквартирном доме, вопросы, как применяется Постановление Правительства РФ за номером 491 — помогут юристы сайта «33 Юриста.ру». Специалисты представят подробные консультации по Постановлению 491 правила содержания общего имущества и разъяснят сложные вопросы.