Техническое обслуживание жилых многоквартирных домов.
Что предполагает техническое обслуживание дома?
Техническое обслуживание дома — это меры по надлежащему содержанию и улучшению эксплуатационных характеристик здания. Техническое обслуживание распространяется на места совместного пользования в доме: подъезды, лифты, лестничные клетки, мусоропроводы, подвалы, чердачные помещения, территорию, прилегающая к дому. Законодательно указанная собственность определяется как общая долевая. Места общего пользования должны содержаться в порядке.
Кому подведомственно техническое обслуживание жилых домов?
Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления:
- собственниками;
- товариществами собственников, жилищными кооперативами;
- управляющей компанией.
Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ). На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.
Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за юридической помощью, а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома, не удастся.
Ответственность управляющих организаций
Управляющая компания, выбранная большинством жильцов дома, несет ответственность за содержание многоквартирного дома. В любой момент жильцы могут изменить как форму управления, так и отказаться от определенной управляющей компании.
Следует отметить, что Постановление Госстроя указывает перечень работ, которые входят в обязательное техническое обслуживание:
- периодические осмотры;
- сезонные работы;
- проведение ремонтов;
- содержание в чистоте общих для пользования мест.
Суды четко определили, что данный перечень должен выполняться, независимо от способа управления.
Обслуживание многоквартирных домов. Что нового в жилищном законодательстве
Нововведения в Жилищном кодексе РФ устанавливают обязанность жильцов многоквартирного дома, при форме управления непосредственно собственниками, оформлять договоры с управляющими компаниями. Это значит, что собственники заключают договор на содержание и обслуживание многоквартирных домов, с количеством квартир более 12. Жильцы не могут заключать несколько договоров, например, отдельно на вывоз мусора, уборку и озеленение территории. Весь спектр услуг по содержанию дома берет на себя управляющая организация.
Законодатель видит в этих изменениях благоприятные пути совершенствования системы. Если обслуживание многоквартирных домов прерогатива одной организации, то и ответственность будет нести она. Таким образом, изменения направлены на ужесточение контроля в сфере технического обслуживания домов.
2.2. Техническое обслуживание жилых домов.
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
2.2.2. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
2.2.3. Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.
2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
2.2.5. Объединенные диспетчерские службы (ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения (приложение N 5).
2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
Что входит в Техническое обслуживание многоквартирного дома?.
Заходи и общайся — скучно не будет!
Тут есть статьи : Содержание работы Периодичность выполнения работы
1 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. По мере необходимости
2 Прочистка канализационного лежака. По мере необходимости
3 Проверка исправности канализационных вытяжек. По мере необходимости
4 Проверка наличия тяги в дымовентиляционные каналах. 1 раз в год
5 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, 1 раз в 3 года
6 Ревизия систем отопления 1 раз в год
7 Поверка и ремонт коллективных приборов учета. 1 раз в год
8 Установка и снятие пружин на входных дверях. По мере необходимости
9 Ремонт оборудования детских площадок. По мере необходимости
10 Замена ламп осветительных проборов По мере необходимости, не чаще 1 раза в месяц
11 Устранение аварии: на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течении суток после получения заявки диспетчером
Услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома:
1 Подметание лестничных площадок и маршов, нижних двух этажей 5р. в неделю.
2 Мытье лестничных площадок и маршей. 1 раз в 10 дней
3 Влажная уборка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц.
4 Мытье окон. 2 раза в месяц
5 Промывка и подготовка к сезонной эксплуатации систем отопления 1раз в год.
6 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов. 1 раз в год
7 Влажная протирка стен, дверей, плафонов 2раз в год.
8 Мытье пола кабины лифта. 2 раза в год
9 Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание) . по рабочим дням
10 Вывоз твердых бытовых отходов 1 раз в неделю
11 Уборка контейнерных площадок По рабочим дням
12 Подметание снега по рабочим дням
13 Пескопосыпка ручная по факту
14 Сдвигание снега по факту
1 Услуги по предоставлению коммунальных ресурсов:
2 Холодное водоснабжение. постоянно
3 Горячее водоснабжение. постоянно
4 Водоотведение. постоянно
5 Электроснабжение. постоянно
6 Газоснабжение. постоянно
Это ещё не всё , так сказать основные, а есть ещё текущие и капитальные ремонты, к стати, в текущие ремонты входит замена всех прокладок по стоякам и клапанам, а также замена шлангов из-за просадок прокладок, коими подключены не только унитазы, но и другие запорные арматуры .
Жилищный кодекс вам в помощь. Набираете в поисковике и читаете. Или на сайт ТСЖ зайдите.
Загрузка...