Юридическая консультация в Беларуси.
Минчане этой осенью начали получать жировки с детализацией фактических затрат по графе «Техническое обслуживание». Коммунальщики обещают, что уже в 2014 году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Не все представляют себе, что именно подразумевается под «управленческими расходами», «услугами других организаций» и т. д. «Звязда» попросила «расшифровать» некоторые виды работ и услуг по техобслуживанию начальника расчетно-справочного центра № 3 ЖРЭО Центрального района Минска Наталью Чернуху.
Итак, смотрим на дополнительную информацию в счете.
Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода
Первая, вторая и десятая строки расходов — «Уборка придомовой территории», «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений», «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок» включают в себя следующие расходы:
- на оплату труда рабочих по комплексной уборке (дворников),
- на материалы,
- общепроизводственные расходы (зарплата мастеров, расходы на содержание мастерских участков).
При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.
Наталья Чернуха объясняет, какие виды работ включают в себя эти строки расходов.
Уборка придомовой территории
- Все виды уборки на придомовых территориях;
- косьба травы;
- полив дворов, проездов;
- вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т.е. свыше 0,11 куб. м. на человека в год);
- сортировка вторичных материальных ресурсов и крупногабаритных отходов;
- очистка урн, досок объявлений, мемориальных досок.
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
Все виды уборки внутри домов (кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов), уборка лифтов.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
- Все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
- удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
- уборка контейнерных площадок.
Управленческие расходы
Третья строка расходов — «Управленческие расходы» включает в себя расходы на оплату труда работников аппарата управления ЖЭСов и ЖРЭО, а также на интернет-услуги, программное обеспечение, вневедомственную охрану, пожарную сигнализацию, услуги связи, канцелярские принадлежности, содержание служебного автотранспорта и др.
Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
Четвертая строчка — «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)» включает в себя расходы на освещение путем прямого распределения затрат.
Наша собеседница пояснила, что под вспомогательными помещениями понимаются помещения, расположенные внутри блочного дома вне квартир (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др.)
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
В строку расходов — «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома» включаются следующие расходы:
- оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами,
- расходы на приобретение материалов,
- общепроизводственные расходы (зарплата мастеров).
В этот пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения.
Сюда также может входить техобслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций. При этом подрядной организацией должны быть представлены в бухгалтерию акты выполненных работ в разрезе каждого дома.
Наталья Чернуха пояснила, что под конструктивными элементами здания понимаются фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыша, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Эта строка расходов состоит из тех же затрат, что и предыдущая. Сюда включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения. Также в эту графу включаются работы по ликвидации аварий на внутридомовых инженерных системах городской аварийной службой.
Инженерные системы, по словам Натальи Чернухи, — это системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и другие системы жилого дома, обеспечивающие необходимые санитарные и технические требования.
Противодымная защита
В этот пункт включаются работы по еженедельному техосмотру систем, ежемесячному техобслуживанию, ежеквартальному техобслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации осуществляет специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО. При этом акты выполненных работ должны передаваться в бухгалтерию подрядной организацией по каждому дому.
Услуги сторонних организаций (по договорам)
Это услуги по отлову бродячих животных, расходы на транспорт, привлекаемый для уборки, вывоза крупногабаритного мусора и опавшей листвы. Кроме того, в этой графе отражаются расходы на привлечение подрядных организаций для прочистки дымовых и вентиляционных каналов, ремонт насосов и теплообменников в тепловых пунктах, наладка и проверка групповых приборов учета воды и тепла, химическое промывание бойлеров и систем отопления (при необходимости). Здесь также учитываются услуги проектных и специализированных организаций, осуществляющих различные обследования дома.
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
Эта строка включает расходы по оплате банкам и почте.
Налоги и обязательные платежи
Они включают в себя налог на недвижимость, земельный налог, налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам), экологический налог, отчисления в Белгосстрах.
Дератизация (дезинсекция)
Эта строка включает расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (комплекс мер по уничтожению грызунов), который осуществляется на основании актов выполненных работ за месяц.
Амортизационные начисления
В эту статью включаются амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогой инструмент и др.). И амортизация по нежилым помещениям.
«Другие»
Сюда включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также расходы на содержание расчетно-справочных центров.
Светлана Бусько, 27 ноября 2013 года. Источник: газета «Звязда»,
NewsBY.org — Новости Беларуси.
Хочу получить более подробную расшифровку затрат, включенных в услугу «техническое обслуживание», поскольку в Жилищном кодексе она описана очень общо. Меня интересует, входят ли в техобслуживание затраты на поддержание надлежащего санитарного и технического состояния лестничного коридора подъезда многоквартирного жилого дома: покраска потолков, стен, окон, перил, лестницы, а также внешняя покраска дома?.
Перечень работ по техническому обслуживанию (это касается только мест общего пользования, не квартир) и периодичность их выполнения подробно перечислены в Постановлении №12 Министерства ЖКХ от 20 мая 2013 года. В нём описаны основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов, работы для окон и дверей в местах общего пользования, работы для стен и фасадов.
1 раз в год (весной)
Сухая уборка мест общего пользования от мусора
не менее 2 раз в неделю
Мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования, клетки с мусоропроводом, с лифтом, с лифтом и мусоропроводом
2 раза в месяц
Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов
1 раз в год
Уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения
2 раза в год
Уборка дворового туалета
1 раз в день
Дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация (уничтожение грызунов)
по мере необходимости согласно заявкам
Уборка кабин лифтов
1 раз в 5 дней
Установка устройств для самозакрывания входных дверей
1 раз в год*
Замена разбитых стекол окон и дверей
по мере необходимости*
Укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб
по мере необходимости
Крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры
по мере необходимости
Подтяжка ослабевших дверных петель
по мере необходимости
Проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения
2 раза в год*
по мере необходимости
Проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах
2 раза в год
Проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах
2 раза в год
Снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность
по мере необходимости
Осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов
1 раз в год**
Восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма
по мере необходимости
Восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования, протирка номерных знаков, аншлагов, указателей
Что входит в техническое обслуживание.
Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома
Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика. Последствия таких работ могут привести к обесточиванию всего дома и отказе компании от всех своих обязательств.
Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.
Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома
— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,
— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,
Техническое обслуживание жилых домов в РБ
В случае грамотной и бережной эксплуатации жилых домов, а также соблюдения норм по проведению технического обслуживания позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии с соответствующим внешним видом на протяжении всего периода между капремонтами.
Техническое обслуживание жилых домов – совокупность работ по поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния конструкций, инженерных сооружений и иных составляющих жилых домов. Техническое обслуживание многоквартирного дома входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых жителями квартир этого дома. Развёрнутое определение понятия «техническое обслуживание» содержится в первой статье Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Что входит в техническое обслуживание газового оборудования
ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.
Осмотр внутриквартирного оснащения (ВГКО) осуществляется профильными компании на основании договора, который заключает непосредственно собственник жилья с исполняющей работу организацией. В список ВКГО входят только те приборы, что находятся внутри квартиры:
Что входит в техническое обслуживание автомобилей
При выполнении работ по ТО-2 следует в полном объеме выполнить работы, которые относятся к ТО-1. Работы ТО-2 дополнительно к работам ТО-1 включают в себя работы по контролю, диагностике и регулировке составных частей автомобиля с частичной разборкой. Работы по ТО-2 отличаются от ТО-1 и ЕО сложностью и объемом. Работы по креплению, смазке, диагностике регулировке в данном случае, проводятся со снятием некоторых деталей. Для обслуживания применяют специальное оборудование.
Работы по ТО-1 включают в себя дополнительно к работам ЕО выполнение контрольно-диагностических, крепежных, смазочных и регулировочных работы. Цель ТО-1 – предупреждение случайных отказов до очередного технического обслуживания. Во время проведения диагностики технического состояния автомобиля своевременно выявляются дефекты механизмов и агрегатов. Это позволяет вовремя выявить и устранить неисправности. Процесс диагностирования представляет собой контрольные, измерительные и регулировочные операции. Однако большинство дефектов невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Выявить серьезные проблемы можно только, применяя средства диагностики на станции технического обслуживания. Здесь за короткое время Вы получите полную информацию о состоянии различных узлов Вашего автомобиля. Если Вы своевременно обнаружите неисправность, то Вам не придется в будущем нести огромные затраты по ремонту или замене деталей.
Разбираемся в техническом обслуживании пожарной сигнализации
К тому же для сотрудника необходимо организовывать рабочее место, а это дополнительные расходы.Поскольку тех. обслуживание является не менее важным, чем установка системы, то экономить на нем не стоит. Если не проводить регулярных осмотров, то сигнализация прослужит недолго.
Реагирование на заявки в них осуществляется в кратчайшие сроки за счет большого количества обслуживающего персонала, а при необходимости можно получить необходимую консультацию по телефону. Есть еще масса дополнительных услуг, таких как оформление страховки, предоставление транспорта для перевозки оборудования и другие.
Разбираемся, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома
Кто же несет ответственность за регулярное техническое обслуживание здания? Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.
Как уже было упомянуто выше, поддержание в функциональном состоянии стен, фундамента, кровли и прочих наружных элементов здания является прямой обязанностью управляющей компании. Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.
Что такое техническое обслуживание жилья
Техническое обслуживание жилого дома входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Пунктом 2 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) также установлено, что плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги. Что же представляет из себя техническое обслуживание, в чем оно заключается?
Cогласно п. 55 ст. 1 ЖК техническое обслуживание – это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.
Что входит в техническое обслуживание газового оборудования
Все оборудование, которое расположено от сети, распределяющей газ, до жилого помещения, входит в перечень регулярной плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО). В ее ходе специалистами определяется состояние установленного газового оборудования и возможность его дальнейшей эксплуатации. Проверка газового оборудования регламентируется договором, который заключает управляющая компания с исполнительным органом.
ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.
Что входит в техническое обслуживание систем видеонаблюдения
Частота такой проверки зависит от самой системы и от пожеланий клиента. Если система крупная, то есть включает большое количество камер и сопутствующего оборудования, то визит мастера может выполняться хоть ежемесячно. При этом время профилактического осмотра подбирается таким образом, чтобы было удобно клиенту.
- внешний осмотр системы (кабельные линии, крепежи камер, разъемы, сервер, сами камеры),
- визуальный контроль качества транслируемого с камер наблюдения видео,
- проверка правильности работы ПО (программного обеспечения),
- проверка работоспособности системы в общем.
Загрузка...