Что входит в жилищно коммунальные услуги перечень

Что входит в перечень коммунальных услуг,которые я должна оплатить в соответствии с договором найма.

должна ли я оплачивать «ремонт и содержание мест общего пользования»-статью затрат, входящую в перечень коммунальных услуг. Я снимаю жилье и в договоре найма указано, что я должна оплачивать коммунальные услуги. по моему мнению -это вода, канализация, свет, отопление

Ответы юристов (2)

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Формально Вы правы, но маловероятно, что собственник квартиры с Вами согласится.

Самая обычная википедия точно и полно раскрывает понятие коммунальных услуг, в соответствии с ГОСТ Р 51929-2002: «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения» и ЖК РФ.

Можете также напрямую обратиться к этим первоисточникам.

Жилищные услуги — это услуги, которые оказывает предприятие (исполнитель) по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. В многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги предоставляются товариществами собственников жилья (жилищно-строительными кооперативами) или управляющими компаниями, при непосредственном управлении возможен вариант предоставления ЖКУ самими жильцами. Следует учесть, что под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории.

Коммунальные услуги — это предоставление услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Данные виды услуг обеспечивают комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В настоящее время действующее законодательство не относит к коммунальным услугам вывоз мусора. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение — круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение — круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение — отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение — круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение — круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление — круглосуточная, в течение отопительного периода, подача в помещения тепловой энергии, обеспечивающая поддержание в помещении нормативной температуры воздуха.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что входит в коммунальные услуги: перечень?.

Весь спектр деятельности, направленный на обеспечение граждан комфортными условиями проживания в домах частного и многоквартирного типа (подача воды, отвод стоков, подача электричества, отопления и газа) называется ни чем иным, как жилищно-коммунальными услугами.

Из чего же состоит список коммунальных услуг, и какие требования предъявляются к каждой из позиций? Подобная информация является наиболее важной для каждого из потребителей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

Основополагающих правовым источником, где отображена суть коммунальных услуг, считается Постановление Правительства Российской Федерации, зарегистрированное 06 мая 2011 года под № 354. В этом документе фиксируются все правила, касающиеся предоставления коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся жильем.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает.

Сколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг, читайте тут.

Учитывая положение указанного постановления, «коммунальные услуги» – это вид деятельности, который подразумевает передачу потребителям ряда коммунальных ресурсов, как по отдельности, так и в их совокупности, для цели создания оптимальных условий эксплуатации помещений жилого типа и отдельных участков.

Если же говорить о понятии «коммунальных ресурсов», то согласно того же Постановления, оно включает в себя:

Воду (горячую и холодную);
Электроэнергию;
Газ;
Тепловую энергию;
Твердое топливо.

К перечню коммунальных ресурсов можно отнести стоки, попадающие в канализационную систему.

Также существует еще один правовой источник, где говорится о сути понятия коммунальных услуг – это Приказ Росстата, выданный 26 июня 2013 года под № 234.

Подобный документ утверждает методологию, которая соблюдается органами статистки в ходе проведения учета оплачиваемых услуг, куда можно отнести и услуги, предоставляемые в коммунальной сфере.

В общем, раскрываемая суть понятия в указанном Приказе и Постановлении весьма схожи. Согласно Приказу Росстата, к списку коммунальных услуг отнесены:

Водоотведение/водоснабжение (холодное и горячее);
Снабжение электроэнергией;
Газо-, теплоснабжение (в последнем случае подразумевается отопление или поставка твердого вида топлива).

Следует отметить, что согласно методологии, утвержденной Росстатом, к коммунальным услугам причисляются, помимо указанных выше, работы по монтажу, наладке, ремонтным сервисам, касающиеся эксплуатации учетных приборов.

Услуги жилищного направления

Каждый потребитель, изучив квитанции за проживание, просматривает пункты расходов, которые связаны с общими домовыми нуждами. Это и есть услуги жилищного направления. Какие виды работ входят в это строку коммунальных расходов? Что должен оплачивать потребитель?

Те, кто проживает в квартире, должны нести определенные виды расходов, появляющиеся в процессе содержания общественного (общего) имущества:

Освещение, поддержание оптимального температурного режима согласно обозначенным правилам;
Работы по очистке, уборке, созданию условий санитарии в помещениях общественного использования и на участках, отнесенных к дому;
Расходная статья по сбору и транспортировке отходов (жидкие/ТБО). Все предприниматели и юридические лица, чьи офисы расположены в жилом доме, также оплачивают подобные расходы в обязательном порядке;
Обеспечение пожарной безопасности;
Работы по обслуживанию (озеленение и прочие виды благоустройства) земельных участков, отнесенных к придомовым;
Мероприятия, проводящиеся в рамках подготовки жилого дома к эксплуатации в определенный сезон;
Затратная статья, необходимая для обеспечения надлежащего содержания имущества, отнесенного к общему.
Мероприятия, касающиеся осмотра помещения общего использования.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Период начисления оплаты за указанные работы равен 1 месяцу, а сам объем платежа рассчитывается, исходя из конкретных утвержденных тарифов, установленных поставщиками, учитывая местные условия и некоторые надбавки в указанных законом тарифах.

В платежках должны фигурировать отдельные услуги, которые предоставляются по жилому помещению, а также услуги, отнесенных к общим для всего дома.

Оплата за коммунальные услуги производится до 10 числа следующего месяца. Если же оплата происходит согласно платежным документам, то выплаты проводят до начала того же месяца. Сроки могут быть и другими, однако, при условии, что такой момент обусловлен условиями заключенного на оказание коммунальных услуг договора.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что входит в коммунальные услуги: перечень и подробности.

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, какие виды коммунальных услуг входят в квартирную плату и указываются в ежемесячной квитанции. Что входит в коммунальные услуги, как ведется их учет, как формируются тарифы – разберемся.

Больше услуг хороших и разных

В целом коммунальные услуги – это специфический вид услуг, служащий для комфортного проживания жильцов определенного жилищного фонда. С юридической точки зрения комплекс предоставляемых услуг фиксируется договорами между собственниками жилья или их представителями и ресурсоснабжающей организацией.

Если заглянуть в Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, то в нем выделяются 6 основных видов коммунальных услуг:

Снабжение холодной, очищенной, питьевой водой посредством водопроводных труб, проведенных в жилое помещение, или устройством колонок на улице;
Снабжение горячей, очищенной водой посредством сети коммуникаций, проведенных в жилое помещение;
Канализация или водоотведение – инженерные сети, обеспечивающие сброс использованной при бытовых нуждах горячей и холодной воды;
Обогрев жилых и нежилых помещений дома посредством сети труб с целью обеспечения комфортной температуры для проживания;
Обеспечение электрической энергией по сети проводов, проходящих во все помещения дома;
Газовое обеспечение посредством газовых труб или продажи баллонного газа.

Поэтому, если сомневаетесь, входит ли электроэнергия в перечень коммунальных услуг, не сомневайтесь – входит.

Мусор? Не, не видел

Однако если мы заглянем себе в квитанцию по оплате коммунальных услуг, то увидим там еще несколько строк (многие из перечисленных ниже строк будут отсутствовать в вашей квитанции, в то же время в ней могут быть виды услуг, не указанных в перечне):

Холодное водоснабжение на содержание общего имущества;
Электроэнергия на содержание общего имущества;
Техническое обслуживание жилого фонда;
Антенна;
Содержание лифтового хозяйства;
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
Затраты на управление жилым фондом;
Затраты на текущий ремонт общего имущества;
Взносы на капитальный ремонт;
Услуги охраны (консьержа);
Плата за автомобильную стоянку.

Если про антенну или вывоз мусора все понятно, то несомненный интерес вызывают такие пункты, как ТО жилого фонда и придомовой территории или взносы на текущий и капитальный ремонт. Оплачивая данные услуги, мы даже не представляем, что в них входит, и как объем предоставляемых услуг можно проконтролировать. Обсудим.

Красивый подъезд и чистый двор

В тот момент, когда вы стали собственником жилья, с вами заключает договор технического обслуживания (ТО) компания, которая оказывает вашему дому услуги управления. Чаще всего это управляющая компания (УК). Она должна обеспечивать выполнение всех видов работ, указанных в договоре.

Если управлением вашего дома занимается ТСЖ или ТСН, то перечень работ по ТО обычно указывается в Уставе Общества или приложении к нему. Устав, напомним, принимается на общем собрании собственников, и жильцы знают, какие услуги им будут оказаны, и за какую стоимость.

УК собраний не проводит, в договоре зачастую также не прописываются все виды услуг, за которые идут сборы. Поэтому в этой статье перечислим основные пункты, которые входят в понятие «Техническое обслуживание жилого фонда»:

Обеспечение горячей и холодной водой, электроэнергией, газом и теплом каждой квартиры в доме;
ТО каждой квартиры: проверка и отладка состояния инженерных коммуникаций внутри квартир по вызову жильцов, ремонт электрических проводов, устранение засоров в канализации (в стояке – бесплатно, в вашей раковине – за отдельную плату), ликвидация последствий аварий, произошедших по вине работников УК и их подрядчиков (если вас затопили соседи – ремонт будут оплачивать они);
Обеспечение нормального функционирования домового хозяйства: лифтов, вентиляции, водопроводных и отопительных труб и батарей, электрических сетей;
Организация проведения текущего ремонта по просьбам жильцов или утвержденному плану (сломались окно или перила, выбилась плитка на полу и т.д.) и капитального ремонта, если средства на капитальный ремонт собираются на специальном счете дома;
Обеспечение вывоза ТБО и нормального функционирования мусоропроводов;
Подготовка дома к эксплуатации в зимний период;
Уборка придомовой территории и мест общего пользования в домах, к ним относятся: покос травы летом и уборка снега зимой, подстригание деревьев и кустарников, побелка стволов и бордюров, уборка мусора, ремонт детских площадок, урн и скамеек, влажная уборка подъездов, санитарная обработка подвалов от живности.

Если у вас нет договора на ТО дома, обязательно получите его в вашей УК. Тогда вы будете знать, сколько и каких видов услуг должна предоставить вам УК за ваши деньги.

При аренде квартиры стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату поэтому при съеме квартиры, если вам говорят оплачивать еще и услуги ЖКХ, знайте, арендаторы хотят получить незаконное.

Расплата неизбежна

Расчет за коммунальные услуги нужно производить ежемесячно после получения квитанции или после 10 числа следующего месяца. В квитанции обязательно должна присутствовать следующая информация:

Площади вашей квартиры, квартир всего дома, всех помещений дома;
Если в доме установлены общедомовые пункты учета, то показатели этих пунктов за месяц: тепла, горячей и холодной воды;
Нормативы потребления услуг, если они участвуют в расчетах.

Не могу судить, законно это или нет, но УК нашего дома ежемесячно вывешивает на информационном стенде списки должников по коммунальным платежам. У некоторых жильцов накопились суммы больше 100 тысяч рублей.

Тем не менее о судебных преследованиях по отношению к ним ничего не слышно. Да и в целом по стране сложилась такая практика, что судов у нас мало, очередь на рассмотрение дел большая, и должник может прожить всю жизнь спокойно, и очередь судебного преследования до него так и не дойдет, даже если УК и озаботится написать заявление в суд.

И на сладкое

Чтобы избежать бесконтрольного роста тарифов на коммунальные услуги, издан Федеральный закон № 417 от 28.12.2013 года, который установил предельные индексы в отдельности для каждого региона.

И администрация на местах не сможет увеличивать тарифы более чем в 1,06 раза – это предельный индекс роста. Объясню на примере: если тариф на 1 м3 холодной воды составляет 26,05 руб., то в следующем году он не должен быть выше 26,05 * 1,06 = 27,61 руб.

В Советское время тарифы не менялись – вообще. И можно про советский период больше ничего не говорить. Чтобы не было мучительно больно. На этом с вами прощаюсь.

Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация принесла вам пользу.