Что включается в состав общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество МКД.

Как и за чей счет проводится текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме

Текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома в целях поддержания его эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого большинством голосов от общего числа собственников, участвовавших в собрании (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Если домом управляет управляющая компания на основании соответствующего договора управления, то в этом договоре должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок его изменения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Понятие и состав общего имущества

При заключении договора управления многоквартирным домом собственникам помещений следует помнить, что они одновременно являются сособственниками общего имущества дома, к которому относятся фасады, крыши, лифты, лестничные марши и т.д. и должны оплачивать его содержание и ремонт. Состав общего имущества указан в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В то же время, если, к примеру, на стене дома располагается рекламный щит, в общем подвале – магазин, на крыше дома – оборудование сотового оператора, собственникам помещений необходимо поручить управляющей компании разобраться: кто, кому и в каком размере платит деньги за аренду общего имущества собственников. Денежные средства от аренды общего имущества собственников должны расходоваться на общие нужды по ремонту и содержанию многоквартирного дома.

Инструкция по открытию специального счета для формирования взносов на капитальный ремонт

Включение в Единый платежный документ, формируемый ООО «МосОблЕИРЦ», строки «Взнос на капитальный ремонт» для собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

advocatus54.ru .

Если же в момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества жителями этого дома, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло. В соответствии с приказом КУГИ от 02.02.2009 № 10-п КИО вправе принять решение об исключении помещения (-ий), обладающего (-их) признаками общего имущества в многоквартирном доме, из реестра собственности Санкт-Петербурга и об осуществлении действий по государственной регистрации в ЕГРП прекращения права собственности Санкт-Петербурга на помещение (-ия) в порядке, утвержденным названным приказом КУГИ.

An error occurred.

МКД регламентируют требования к содержанию такого имущества:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами;
обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению КУ;
поддержание установленных законом температуры и влажности в помещениях, входящих в состав общего имущества;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества;
сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов;
организация мест для накопления и само накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, передача их в специализированные организации;
соблюдение мер пожарной безопасности;
уход за элементами озеленения и благоустройства и др.

Может ли ук изменить состав общего имущества мкд в одностороннем порядке?

I. определение состава общего имущества

Однако определяет состав общего имущества для собственников помещений в нескольких МКД, управляемых одним ТСЖ. Многодомовые ТСЖ Напоминаем, что согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья или недвижимости может быть создано собственниками в нескольких МКД, расположенных по соседству.
Это допускается, если данные МКД расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах. Отметим также, что решение о создании подобного ТСЖ принимается в каждом МКД отдельно.
Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений в МКД.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Отредактировано: ОТВЕТ:Нет, так менять состав общего имущества МКД управляющая организация не вправе.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что: 1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Поэтому обязанность нести расходы на содержание и ремонт лифтов возникает у каждого собственника помещения в многоквартирном доме в силу наличия лифтов составе общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность не связана с фактом пользования лифтом и распространяется на всех без исключения собственников жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе помещений, расположенных на первом и втором этажах, а также нежилых, имеющих отдельные входы, включая подвальные помещения.

Порядок изменения состава общего имущества мкд

Пунктом 2 раздела I Правил установлены объекты , которые включаются в состав общего имущества в МКД: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

КИО принимает решение о передаче помещения (-ий) в общедолевую собственность собственников помещений в МКД с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, согласно которой имущественно–правовой статус помещения должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме помещение обладало признаками общего имущества в этом доме и фактически использовалось для целей содержания и ремонта данного дома и (или) обслуживания жителей в нем, указанное помещение может быть отнесено к общему имуществу в таком доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Часть 3 . Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Статья 37 ЖК РФ. Часть 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД.

земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо-, газо-, электроснабжения, системы водоотведения и отопления.

О необходимости определения состава общедомового имущества в МКД читайте в этой статье 3264 3 Изменения в правилах содержания общего имущества в многодомовых ТСЖ Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 №480 вступает в силу с 1 июля 2016 года.

Что включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

#2 Сообщение о-хо-хо » 26 апр 2016, 15:45

Включение в состав общего имущества МКД

#4 Сообщение burmistr » 26 апр 2016, 16:03

Включение в состав общего имущества МКД

#6 Сообщение burmistr » 26 апр 2016, 16:22

Включение в состав общего имущества МКД

#7 Сообщение о-хо-хо » 26 апр 2016, 18:11

Но платеж за антену — «с хаты».

Я про чоп в жилой части:

Как Вы думаете такой подход: так, как собственники имеют право принимать решения относящиеся к отдельным группам, при условии, что право на такое решение им будет предоставлено ОСС.
Например:
вопрос 1 на ОСС: предоставить право собственникам жилых помещений определить необходимость и условия оплаты услуг охраны жилой части здания (принимать 2/3 голосов всех собственников).
вопрос 2. выставить пост ЧОП в жилой части здания, сбор денег производить с квартиры, принимать 2/3 от собственников квартир.

Вопрос в основном все таки в сборе денег с квартиры, а не с метра. есть-же преценденты (антена, радиоточка). мы-же консьержке платим с квартиры а не с метра. есть поле для разномыслия.

Включение в состав общего имущества МКД

#8 Сообщение АРоманов » 26 апр 2016, 18:37

На практике пока не сталкивался с тем, что бы в случае принятия решения об оплате с помещения по подобного рода услугам, оно было бы оспорено по причине того, что по закону нужно с площади.

Но теоретически это возможно, дело времени и наличия вредного собственника, которого не устроило решение соседей.

Были у меня даже дома, в которых один подъезд решил платить за консьержа поквартирно, другой с кв.м.
Что тоже ни в какие ворота, но в итоге это вопрос консенсуса, стараемся УК в трения собственников не вводить.
Обычный ответ на претензию — как же так! — Начисления с квартиры — это незаконно! заключается в том, что «Это решение ваших соседей, не нравится — проводите собрание, принимайте противоположное решение».
ГЖИ обычно тоже не идет против явно выраженной воли собственников.
В случае «антинародного» предписания (были аналогичные какие то попытки) оно вывешивалось в домах, и давался сигнал начинать писать жителям в прокуратуру, что ГЖИ вмешивается в их решения.

А чисто юридически по видеонаблюдению, если хотите оформить его с квартиры, а не с площади. Попробуйте смотреть на него не с точки зрения содержания общего имущества, а с точки зрения ВОУ. Конечно не везде это прокатит, сборы упадут, но если есть техническая возможность давать сигнал толко желающим — то может прокатить