Является ли подъезд частной собственностью?.
Здравствуйте,такой вопрос,работаю проверяющим,проверяю курьера разносил ли тот газеты по почтовым ящикам,и вот сегодня целый день твердили мол подъезд частная собственность и я не имею право в эту частную собственность проникать,тем более открывать своими ключами домофон(дверь) так ли это?
Ответы юристов (1)
согласно жилищному кодексу
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Подъезд жилого дома также относится к помещению, принадлежащим собственникам квартир в таком доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Прямой запрет на вход в такой подъезд третьими лицами законом не установлен. Но поскольку Вы не являетесь собственником помещения в данном доме, то и оснований для его посещения у Вас не имеется. А если собственники квартир такого дома полагают, что Вы нарушаете их права, то они вправе требовать прекратить такие нарушения.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Что такое собственность многоквартирного дома.
Так сложилось, что городские жители, да и не только они, живут в многоэтажных многоквартирных домах. И всегда перед их квартиросъемщиками встает вопрос – кто ответственный за имущество такого здания, и кто следит за состоянием подъездов, исправностью лифтов, вентиляций, крыши и т.д.
Несмотря на многоквартирность, каждая квартира – это свой индивидуальный мир. Такие многоэтажные здания являются еще и общим домом для всех его обитателей. И точно так же, как проводится ремонт в индивидуальном жилище, так и в общем доме следует проводить ремонтные работы. Но, кто это будет делать, и за чей счет он будет проводиться?
Очень часто оказывается, что общее состояние многоэтажного дома находится в таком ужасающем состоянии, что надо немедленно принимать меры по устранению изъянов. И, опять же, все упирается в средства.
Необходимо иметь в виду, что общее достояние многоквартирного дома, которое принадлежит всем жильцам, подконтрольно, как жильцам этого дома, так и ЖЭКам, управляющим компаниям, либо органам местного самоуправления. Поэтому есть участки дома, за которые несут ответственность только жильцы коллективно, а есть участки, за которые отвечают только органы самоуправления, УК и ЖЭКи. Другими словами, недвижимость многоквартирного дома может быть, как в частной собственности, так и в совместной. А для того чтобы разделить эту собственность между сторонами и грамотно её оформить, нужен опытный юрист по жилищным вопросам, специализирующийся на регистрации недвижимости.
К совместной собственности многоквартирного дома принадлежат: подъезды, коридоры, лифты, колясочные, технические помещения, то есть все те помещения, которые не принадлежат к жилищным. В случае, когда коммуникации обслуживают более одного жилого помещения, тогда они причисляются к совместной собственности.
Крыша, чердак, земельный участок вокруг дома, подвал, и все, что там располагается, – это опять же является совместной собственностью. Кстати, признание права собственности на земельный участок на котором стоит многоквартирный дом, весьма актуальная проблема в настоящее время, потому что большинство зданий было построено ещё во времена СССР, а документы на землю, принадлежащую дому так до сих пор и не заменены на новые. Трубы горячего и холодного водоснабжения до самого первого устройства отключения в квартире и все коммуникации также относятся к совместной собственности. Электросети до прибора учета электроэнергии каждой квартиры – и это совместная собственность.
А вот все коммуникации, электросети, трубы водоснабжения после вентиля в квартире переходят в частную собственность, и за состояние исправности всего этого набора отвечает сам житель квартиры.
Эксплуатация и проведение коммуникаций должно осуществляться при соблюдении всех прав жильцов, а также все совместное имущество должно быть исправным и доступным для эксплуатации.
Собственность многоквартирного здания постоянно должна проверяться уполномоченными лицами для подтверждения его рабочего состояния. А также электроосвещение, температура и влажность помещений должны быть в норме. Уборка и вывоз мусора из мусоросборника должны осуществляться систематически.
Несомненно, необходимо соблюдать меры противопожарной безопасности, озеленять и благоустраивать придомовую территорию, убирать и приводить ее в порядок, обеспечивать текущий и капитальный ремонт.
В зависимости от типа управления дома, собственники вправе сами решать вопросы благоустройства и ремонта. Создаваемые товарищества собственников жилья уполномочивают своих членов для проведения осмотра совместного имущества. Во время осмотра выявляются неполадки, заносятся в акт осмотра, после чего принимается решение о ремонте. Ремонт проводится лишь на объектах общего пользования.
Опять же, в зависимости от типа управления многоквартирного дома, перед проведением ремонтных работ проводится собрание жильцов дома, где решается вопрос об объеме ремонта и его сумме, так как жильцы совместно оплачивают содержание домового имущества и его текущий ремонт.
Если это товарищество собственников, то все содержание совместного имущества входит в ежемесячную квартплату и выделяется особой графой. Также отдельной графой может выделяться оплата услуг юриста, в случае если у жильцов возникают жилищные споры с управляющей компанией, либо с государственными структурами.
Исправность участков совместного пользования контролируется уполномоченными органами, так как от отдельных его участков зависит безопасность жильцов.
Является подъезд частной собственностью жильцов?.
является ли подъезд (парадная) частной собственностью жильцов многоквартирного дома, даже если на входе установлен домофон или кодовый замок?
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Сделано в Санкт-Петербурге
© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.
Ошибка на сайте
Удаление аватара
Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?
Сброс пароля
Мы отправили письмо на ваш адрес электронной почты ([email protected]). В письме вы найдете ссылку для сброса пароля и все дальнейшие инструкции.
Вы уверены, что хотите выйти?
Сообщение отправлено
Ваше сообщение администратору отправлено. Вы получите ответ на адрес электронной почты в течение 2х рабочих дней
Вы уверены, что хотите удалить закладку
“Изменения в КоАП с 1 марта 2017 года”?
Загрузка...