Что является двором многоквартирного дома

Понятие дворовая территория многоквартирного дома.

Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления

уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
ремонт построек и ограждений на территории;
проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
обеспечение ухода за объектами озеленения;
устройство мест для парковки;
обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Согласно действующему в 2018 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.

Коммунальные службы в нашей стране чаще всего относятся к обслуживанию домов спустя рукава. А об придомовых участках чаще всего разговор вообще не идет. Жильцы сами облагораживают свой двор. А для того, чтобы что-то облагородить, необходимо знать границы своих полномочий и возможностей.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В связи с тем, что земля, прилегающая к дому, является общей собственностью, распоряжение должно быть коллективным. Для принятия решения необходимо собрать собственников жилья и изложить тему собрания. На нем обговариваются все нюансы, от планировки до оплаты, а так же выбирается исполнитель (управляющая компания или услуги частного лица). Чтобы получить «добро» от жильцов, необходима высокая явка собственников, а так же 2/3 голосов в пользу принятия решения. Оплата всех мероприятий по облагораживанию, а так же ремонт происходит за счёт жильцов. Если озеленением и уборкой дворовой территории занимается управляющая компания, то в квитанции появиться дополнительная статья расходов.

Забор можно установить частично, ограничив вокруг детскую площадку, но при условии, если двор имеет сквозной проход. Жильцы многоквартирного дома могут ограничить въезд на дворовый участок для частных машин. На кареты скорой помощи, полиции, газовой и пожарной службы данные правила не распространяются. В случае если забор установлен не по правилам, и его придётся демонтировать. Беспрепятственно можно использовать забор в качестве обрамления клумб, если они располагаются около подъезда.

Придомовая территория многоквартирного дома

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.

регулярную уборку двора;
высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
организацию мест накопления отходов;
организацию сбора мусора;
вывоз твердых коммунальных отходов;
чистку и вывоз снега;
изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
покраску металлических ограждений;
оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

Как оформить придомовую территорию

Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими. Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.

Определение дворовая территория многоквартирного дома

Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры. Порядок определения прав на землю возле жилых строений Согласно действующему в 2018 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек.

16 ФЗ от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ., на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе. Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов .

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Правила обслуживания придомовой территории МКД

Если говорить простыми словами, то придомовой территорией является определенный земельный участок, где расположено само здание и дополнительные постройки. Плюс сюда же относятся зеленые насаждения, проезды. Придомовая территория многоквартирного дома — это то пространство, которое необходимо для организации комфортной эксплуатации жилых помещений.

Как определить, какой участок прилегает к многоквартирному дому по закону? Стоит изучить местные нормативные правовые акты на эту тему. Поскольку общего правила расчета не существует, основополагающим является такой момент, как плотность застройки в конкретном районе: если дома стоят близко друг к другу, при всем желании каждому невозможно выделить огромный участок.

Придомовая территория — что она в себя включает?.

Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

Придомовая территория, нормы которой были определены соответствующими документами, доступна для всех. Если она относится к дому номер восемь, то это не значит, что жильцы соседних домов не имеют права приводить своих детей на имеющуюся здесь детскую площадку. Естественно, что построить здесь гараж или другое строение вы не сможете.

Закрепленная за домом придомовая территория предполагает наличие дополнительных расходов для жильцов основного здания. Об этом говорится в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации». Доля, которая является именно вашей, то есть той, за которую вы несете ответственность и обязаны оплачивать расходы по ее содержанию, определяется в соответствии с площадью жилого помещения, которое вы занимаете. Есть и свои плюсы в этом владении – возможность сдать в аренду, а лучше сделать полезное дело и обустроить детскую площадку или автостоянку.

Придомовая территория частного дома определяется в соответствии с законодательством РФ как земельный участок, который прикреплен к зданию. Конечно, прелестей собственного, а не товарищеского владения гораздо больше. Можно с чистой совестью использовать прилагающийся участок по своему усмотрению – разбить красивый газон, оборудовать цветник, увеличить площадь основного здания за счет пристройки просторной веранды, а также ставить различные постройки по своему усмотрению. Здесь не нужно беспокоиться о том, что какой-то недобропорядочный жилец бросит мусор рядом с домом или испортит все насаждения. А еще немаловажное обстоятельство заключается в том, что это необесцениваемый вид инвестиций, который не портится с годами, а только прибавляет в стоимости. Естественно, что такое абсолютно неприменимо к придомовой территории многоквартирного дома, где жильцы постоянно меняются, и иногда приходится сталкиваться с непорядочностью и нечистоплотностью соседей.

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?.

Содержание:

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они стали полноправными хозяевами, как квадратных метров внутри дома, так и земли, которая расположена возле него. Действительно, ведь на данной территории располагается детская площадка, а также цветники, лавочки, беседки, созданные именно для жильцов. Однако чаще всего землю оккупируют многочисленные организации, используя ее исключительно в коммерческих целях. Именно поэтому актуальным является вопрос: кому же вообще принадлежит придомовая территория и кто вправе ей распоряжаться по своему усмотрению?

Кому принадлежит придомовая территория?

Закон трактует принадлежность данной земли в пользу всех собственников квадратных метров в здании. Чаще всего для того чтобы они могли пользоваться ею по своему усмотрению, требуется оформление некоторых дополнительных документов, а у жильцов их, как правило, не оказывается. Для выяснения того, кому территория принадлежит, необходимо обратиться в ту компанию, которая на законных условиях осуществляет управление домом – ТСЖ или же в специальные органы кадастрового учета.

Стоит отметить, что на территорию домов, построенных до марта 2005-го года, распространяется бесплатный переход земли во владение собственников квартир дома, которые могут осуществлять благоустройство придомовой территории или оборудовать там, например, парковку. Однако если дом был принят в эксплуатацию позже данного срока, то абсолютно любой владелец квартиры в близлежащем доме вправе оформить определенный участок земли.

Возможность приватизации территории многоквартирного дома

Зачастую на земле рядом с домом возникают офисы, салоны, заправочные станции, а это в свою очередь сокращает число детских площадок и зеленых зон. Если все жильцы дома решат с данной застройкой бороться, они вполне могут отстоять собственные права на придомовую территорию, и подать документы на ее приватизацию.

Изначально для этого следует провести собрание жильцов, на котором необходимо выбрать человека, который собственно и будет осуществлять все операции по приватизации. Причем, решаясь на такой шаг, жильцы должны четко рассчитать, как будет осуществляться уход за придомовой территорией и будет ли эта земля рационально использоваться.

Как правильно организовать придомовую парковку?

Даже если придомовая территория – это муниципальная собственность, практически для всех жителей многоквартирного дома актуальным остается проблема парковочных мест рядом с ним. Организовать парковку на каком-либо участке могут сами жильцы. Для этого проводится собрание собственников жилья.

Чтобы вопрос получил одобрение, проголосовать «За» должно 2/3 владельцев квартир. При этом организовать придомовую парковку будет неуместно, если заранее не была продумана безопасная система въезда – выезда; парковка была рассчитана на меньшее число машин, нежели фактическое их количество; не предусмотрена система видеонаблюдения за машинами на парковке.

Правила содержания придомовой территории

На придомовой территории должны размещаться объекты инфраструктуры, а также некоторое другое имущество дома, которое необходимо для обеспечения отдыха и обслуживания жильцов. К такому имуществу, как правило, относятся пешеходные дорожки и проезды для автотранспорта, зеленые насаждения и клумбы, газоны и детские площадки и тому подобное. Кстати, особенно строго наше законодательство относится к нарушению порядка пользования именно детскими площадками, на которых категорически запрещено:

распивать алкогольные напитки и употреблять табачные изделия;
выгуливать домашних питомцев;
выкидывать мусор или же выбивать ковры;
не по назначению использовать оборудование, которым оснащена детская площадка

Помимо этого нормы придомовой территории запрещают совершать на ней любые нарушения, являющиеся прямым нарушением нашего законодательства. Если собственники жилья стали владельцами земли, они должны организовать его своевременную уборку и выплачивать соответствующие налоги.

Как заявить о правах на придомовой участок?

После того, как на собрании владельцами квартир было решено получить права на обладание территорией возле их дома, выбранный ими человек, отправляется к городскому голове и передает в его руки соответствующее письменное заявление.

Если потребуется, надо дополнительно к заявлению приложить просьбу инициировать разработку земельного участка. Для этого следует составить техническое задание и с ним на руках отправиться в землеустроительную организацию. Именно ее сотрудники и определяют, какая территория многоквартирного дома перейдет в собственность владельцев квартир в нем.

Проблемы законодательства

Зачастую собственники жилья могут и вовсе не получить право владеть землей рядом с домом, причем причины отказа будут вполне законными. Так, наиболее распространенная причина – отсутствие проекта межевания участка. Помимо этого приватизация может быть отменена, если жильцы не будут своевременно выплачивать налоги на землю или же откажутся платить за содержание территории. В случае если владельцы квартир посчитают отказ в приватизации неправомерным, они могут оспорить решение в судебных инстанциях.