Кровля и фасад многоквартирного дома.
Для сохранения жилого фонда, необходимо проводить качественный и своевременный капитальный и текущий ремонт жилых строений.
В соответствии с действующим федеральным законодательством, к видам работ по капитальному ремонту, относится ремонт крыш, утепление и ремонт фасадов.
Кровля и фасад дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей. Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.
Протечки в отдельных местах кровли управляющая организация должна устранить в течении одних суток.
При капитальном комплексном ремонте фасадов и крыш выполняются следующие виды работ.
Фасады — герметизация межпанельных стыков, восстановление штукатурки или облицовки фасадов, утепление фасадов для улучшения теплотехнических показателей ограждающих конструкций, включая замену балконных и оконных заполнений, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, ремонт лоджий и балконов и их остекление, окраска фасадов, обустройство входов в подъезды. Кроме этого, ремонт фасадов включает укрепление и установку домовых знаков, флагодержателей, уличных указателей и другие работы, направленные на восстановление и улучшение фасадов здания и поддержания их в надлежащем состоянии.
Ремонт крыши включает частичную замену отдельных элементов (плит, стропильной системы, ферм), противопожарную обработку и антисептирование деревянных конструкций, замену кровельного покрытия, восстановление влажностного и температурного режима в чердачных помещениях, замену элементов внутреннего или наружного водостока.
Произвести капитальный ремонт многоквартирных домов можно благодаря федеральной программе Фонда содействия реформирования ЖКХ. Согласно этой программе, отдельные дома получат средства на проведение капитального ремонта.
В соответствии с федеральным законом, ремонт крыш относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Принятие решений о включении в программу проводится при наличии решений общих собраний членов товариществ владельцев жилья, членов жилищных кооперативов или собственников помещений многоквартирного дома об их участии в адресной программе.
Подробнее о вровле и фасаде многоквартирного дома
Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?.
1. Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?
2. Нужно ли получать согласие всех собственников на установку кондиционеров, вентиляционных шахи и сплит-систем?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, Ольга Эдуардовна.
Да, фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.
Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.
Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».
Комплексная оценка приведённых аргументов, позволяет нам сделать вывод о том, что для установки кондиционера нужно получить одобрение от собственников помещений и разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.
Федеральное законодательство не содержит прямого указания на необходимость получения разрешений на установку кондиционеров. Этот вопрос, как правило, регулируется (или не регулируется) местными нормативными актами. Если на местном уровне такое требование отсутствует, то и необходимость получения разрешения отпадает.
Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.
P.S.: в случае, если кондиционер будет так или иначе нарушать права соседей (стекание и намерзание конденсата на подоконниках, балконах; шум, вибрация от работы; другое), то они вправе требовать его демонтажа в т.ч. и в судебном порядке. И тут аргумент, что у вас отсутствует решение общего собрания будет достаточно весомым аргументом в их пользу.
юрист Кичигин С.В.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Фасад дома – собственность города.
Фасад дома с улицы ошибочно принимают за собственность жильцов. Это совершенно неправильно – это часть города, его уникальная черта и залог успешного развития.
Жильцы дома или магазины не должны:
— менять остекление, отличное от оригинального
— стеклить или надстраивать балконы
— закрывать элементы фасада
— менять элементы фасада (ограда балкона, козырёк и тд)
— ставить спутниковые тарелки
— устанавливать блоки кондиционеров
— изменять колористику
Архитекторы не для того старались сделать хорошо (даже в панельках) и вписать гармонично дом, чтобы их творением потом подтёрлись. Уповать на самоорганизацию горожан можно столь же эффективно, как просить людей не ехать на машинах, чтобы не создавать пробки, и умолять не парковаться на газоне — спасут только контроль и штрафы.
В Казани плохо договорились
Если очень хочется, то можно. Жильцы и бизнес должны иметь возможность застеклить балконы или изменить как-либо иначе внешний вид дома, но только с разрешения города. Для этого должен быть сделан архитектурный проект с единым решением для всех квартир или первого этажа.
В Варшаве хорошо договорились
Если очень хочется поставить кондиционер — тяни внешний блок на крышу, торец или ставь на балкон, а не в первое попавшееся место. К тому же есть кондиционеры без внешних блоков.
Портить город из-за желания максимально сэкономить должно стать очень дорогим удовольствием.
Загрузка...