Что значит коммунальные услуги включены в стоимость

Что включено в стоимость коммунальных услуг.

Если коммунальные рабочие службы не проводят ремонт в подъезде или не занимаются уборкой прилагаемой к дому территории, можно предпринять следующие действия:

подготовить коллективную претензию на адрес управляющей организации с требованием устранить недостатки данного обслуживания в минимальный срок;
произвести личное или письменное заявление в ЖКХ. Заявление перечисляет все недостатки по осуществлению коммунальных услуг, требуя принятия мер для их устранения и привлечения всех виновных к ответственности;
если предыдущие меры не имеют результатов, можно заявить в суд.

Правильный договор на качественное предоставление всех коммунальных услуг. Абсолютно все жильцы обязаны знать, что именно входит в правильный договор по осуществлению коммунальных услуг, порядок его составления.

Коммунальные платежи: что в них входит?

Но основную массу собственников смущает то, что строительные работы будут производиться в далеком будущем, а деньги в фонд капитального ремонта необходимо отчислять ежемесячно. Водоотведение и водоснабжение Человек, на 80% состоящий из воды, не может представить свою жизнь без этого источника жизненных сил.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Общим имуществом, требующим освещения, считаются:

Лестничные клетки.
Подвалы.
Чердаки.
Лестницы.
Лифт.
Территория около подъездов.
Встроенные гаражи.
Автомобильные площадки.
Технические этажи.
Электропитание домофонов и коллективных антенн.

При расчете проводят следующие действия: Снимаются показания учета потребления электроэнергии общедомового счетчика Из этих показаний вычитаются все поквартирные показания Разница делиться между всеми квартирами в доме Расшифровка коммунальных платежей Ежемесячно в своих почтовых ящиках мы находим квитанции об оплате коммунальных услуг. И не всегда мы пытаемся вникнуть в те цифры, которые указаны в платежках, считая это слишком сложным и непонятным.
На самом деле все не так уж страшно. Платежная квитанция имеет две стороны.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

Что входит в коммунальные услуги: перечень

Результат вычислений умножатся на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.). Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

1 Основные пункты
2 Обязательства управляющих компаний и ЖКХ
3 Действующие нормативы
4 Ненадлежащее выполнение условий договора
5 Задать вопрос юристу бесплатно

Коммунальные услуги представлены деятельностью, благодаря которой гражданам создаются комфортные условия проживания. Перечень предоставляемых коммунальных услуг обязательно отображается в договоре между жильцами и ЖКХ, управляющей компанией, ТСЖ или прочим ответственным органом.
Однако не у каждого человека имеется такой экземпляр дома, поэтому многие задаются вполне логичным вопросом, что же входит в обязанности управдома и за что именно нужно вносить оплату. С течением последних лет в российское законодательство были внесены некоторые изменения относительно сферы коммунальных хозяйств.

Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Если же договоренность исключительно устная, то в таком случае стоит обсудить все возможные тонкости во избежание каких-либо дальнейших конфликтов. Собственник квартиры может самостоятельно нести обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг. Таким образом, им устанавливается фиксированная стоимость аренды недвижимости, которая изначально включает в себя оплату коммунальных услуг. За счет этого обеспечивается страховка собственника на случай того, что квартиросъемщик по каким-либо причинам не выплатит коммунальные услуги, так как он получает фиксированную сумму, из которой уже сам переводит требуемую оплату управляющей компании. Чтобы избежать каких-либо проблем, лучше всего арендатору заранее разобраться, кто будет оплачивать коммунальные услуги: сам владелец квартиры или какие-то его прописанные родственники.

Что входит в коммунальные платежи?

Арендатор может самостоятельно оплачивать все услуги ЖКХ — в том объёме, в котором потребил. У коммунальных служб нет никаких возражений на этот счёт — оплату спокойно принимают от третьих лиц по адресу квартиры или номеру абонента. Плюсы:

— Рантье не тратит время и силы на оплату счетов.
— Доход рантье всегда будет фиксированным.
— Квартиросъёмщик может экономить на квартплате — тратить меньше электроэнергии и воды.
— Квартиросъёмщик может быть уверен — он не переплатил за квартиру ни копейки.
— В объявлении о сдаче квартиры в аренду можно указать более низкую стоимость + услуги ЖКХ.

Что входит в стоимость коммунальных услуг

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату.

От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Что включено в стоимость коммунальных услуг

составить необходимый акт на все жилищные услуги, которые не были оказаны на протяжении последнего месяца, пригласив сотрудника своей управляющей организации;
совместно с сотрудником организации (можно без него) необходимо составить определенный акт-претензию и собрать как можно большее количество подписей жильцов;
подать соответствующее заявление в организацию на перерасчет всех услуг, с приложением актов;
в случае отказа коммунальщиков в осуществлении перерасчета необходимо подать жалобу прямо в управление, специализирующееся по защите всех прав потребителей;
мало кто знает, что собственник имеет полное право полностью отказаться от некоторых жилищных услуг.

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев.
Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья.
Вывоз бытовых отходов.
Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории.
Текущий и капитальный ремонт дома.
Содержание общедомового имущества.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае. Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

Конференция ЮрКлуба

Правительством РФ установлен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами сверх установленной продолжительности (ПП-307, ПП-491)

Кто оплачивает коммунальные платежи: арендатор или владелец недвижимости

Между сторонами складываются прозрачные отношения: каждый из сторон знает, что не потратит лишних денег.
Владелец квартиры знает, что счета оплачиваются вовремя.
Доход собственника фиксирован — нет сезонных потерь от увеличения цен на услуги ЖКХ.
Жильцы могут экономить деньги, экономя воду и свет.

Аренда квартиры

У нас электричество без суда пытались вырубить, за долг 10 000 рублей, который они сами насчитали не сразу, а после какой-то проверки, т.е. где-то нам не правильно насчитали, и только через пол года всплыл этот долг. Не отключили только потому, что к щитку не попали, он у нас в общем тамбуре, а тамбур запирается на замок.

Что значит коммунальные платежи включены кроме счетчиков

Внимание! Если при разговоре по телефону пользователя и агента или при просмотре объекта сообщается цена большая, чем указано в объявлении, это расценивается как размещение недостоверного объявления. Размещение недостоверных предложений ведет к частичной или полной блокировке аккаунта (всех объявлений), а также исключению из программы «Работаем честно».

Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Второй вариант – оплата всех коммунальных услуг самим нанимателем. В данном случае при оформлении договора аренды обе стороны соглашаются, что человек, которому на время предоставляется указанное жилье, в дальнейшем будет самостоятельно полностью оплачивать все потребляемые коммунальные услуги, то есть ему нужно будет отправиться в управляющую компанию и составить отдельный договор, чтобы на его имя оформлялись квитанции для оплаты.

Водоотведение — что это за коммунальный платёж в квитанции ЖКХ

Даже когда в вашей квартире не потребляют какой-либо ресурс (не отключен, а именно не используют) , к примеру, газ, то он сгорает в тех квартирах,где не установлен индивидуальный счётчик в квартире(или общедомовой в доме) . По-простому говоря, вы платите и за себя, и за того человека, который не установил себе счётчик.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

Коммунальные платежи — как узнать задолженность и оплатить через интернет или банковской картой онлайн

С 1 июля 2016 г., по заявлению правительства города Москвы, тарифы коммунальных услуг остаются на одном уровне, без повышения, чтобы все категории граждан, включая малоимущих, имели возможность оплачивать ЖКУ полностью. Цена на них приведена в следующей таблице:

Что значит коммунальные услуги включены в стоимость.

В соответствии с п.32 Основ ценообразования № 1075 и п.20 и п.24 Основ ценообразования № 406 необходимая валовая выручка (далее — НВВ) регулируемых организаций определяется исходя из экономически обоснованных расходов, под которыми понимаются расходы, связанные с производством и реализацией тепловой энергии, холодной и горячей воды, услуг водоотведения.

Из норм ПБУ 10/99 следует, что под экономически обоснованными расходами организации в целях их учета в составе регулируемых тарифов признаются расходы, обоснованные исполнением конкретного договора, и (или) осуществление которых обосновывается требованиями законодательных и нормативных актов.

В п.10 Методических указаний № 760-э (а также в п.25 проекта Методических указаний по расчету тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения) включены следующие положения:

«При установлении цен (тарифов) также не допускается учет расходов регулируемой организации на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, учитываемых в расходах за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. .

Не допускается учет расходов на оплату услуг по изготовлению и рассылке платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.»

В п.29 Правил № 491 установлено, что в расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включаются в т.ч. «обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.».

Поскольку расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включаются в соответствии с п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ в расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, то указанные в п.29 Правил № 491 расходы также включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, обращаем внимание, что не во всех случаях все поименованные в п.29 Правил № 491 расходы подлежат включению в плату за содержание и ремонт жилого помещения, а только в том случае, когда такие расходы являются обоснованными в такой плате.

Поскольку получателями платы за содержание и ремонт жилого помещения поименованы в Жилищном кодексе РФ управляющие организации, заключившие договор управления многоквартирным домом (ч.4, ч.7, ч.6.1 ст.155 ЖК РФ), ТСЖ и кооперативы (ч.5, ч.6 ст.155 ЖК РФ), а также организации, заключившие договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном способе управления (ч.8 ст.155, ч.1, ч.1.1. ст.164 ЖК РФ), то именно для этих организаций необходимо соблюдение требований о признании расходов, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, экономически обоснованными.

Как указано выше, под экономически обоснованными понимаются расходы, производимые в соответствии с договорами и (или) исходящие из требований законодательства.

Исходя из положений ч.2.2. и ч.2.3. ст.161 ЖК РФ и ч.3 ст.162 ЖК РФ, а также п.8 и пп. «а» и «б» п.9 Правил № 354 обязанными предоставлять потребителям коммунальные услуги являются управляющие организации, заключившие с собственниками помещений в многоквартирном доме договор управления, ТСЖ, и кооперативы, которые в Правилах № 354 именуются исполнителями коммунальных услуг.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом у организации, заключившей договор с собственниками в соответствии с частями 1, 1.1. и 1.2. ст.164 ЖК РФ отсутствует обязанность предоставлять потребителям коммунальные услуги, такая организация не названа исполнителем коммунальных услуг и в Правилах № 354.

Следовательно, расходы, поименованные в п.29 Правил № 491, связанные с предоставлением коммунальных услуг потребителям, а именно: на истребование задолженности по оплате коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение информации о потребителях и платежах потребителей за коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату коммунальных услуг – признаются экономически обоснованными в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения только при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией, или ТСЖ (кооперативом). При непосредственном способе управления многоквартирным домом у лица, формирующего плату за содержание и ремонт жилого помещения, и у которого отсутствуют обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителям в таком доме, нет оснований по включению в состав такой оплаты расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг потребителям. То есть расходы, поименованные в п.29 Правил № 354, связанные с предоставлением коммунальных услуг потребителям, не являются экономически обоснованными для целей их включения в состав расходов, формирующих плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (или плату за содержание и ремонт жилого помещения) при непосредственном способе управления многоквартирным домом.

Таким образом, из положений п.10 Методических указаний № 760-э и п.25 проекта Методических указаний по расчету тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, а также из положений п.29 Правил № 491 следует, что при установлении тарифов регулируемых организаций не допускается учет расходов, связанных с предоставлением потребителям коммунальных услуг в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющими организациями, ТСЖ, кооперативами, что подтверждается положениями второго абзаца указанных пунктов Методических указаний.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом исполнителями коммунальных услуг по договорам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (далее – договорам ресурсоснабжения), заключенным с собственниками жилых помещений в таком доме являются соответствующие ресурсоснабжающие организации (п. 8 и пп. «в» п.9 Правил №354. В соответствии с п.1 Правил №354 Правила устанавливают права и обязанности исполнителя коммунальных услуг, которые приводятся не только в п.31 и п.32 Правил № 354, но и в других пунктах Правил № 354 (см. представленный ниже Перечень).

Таким образом, при предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах с непосредственным способом управления и в жилых домах в домовладениях расходы, связанные с осуществлением функций исполнителя коммунальных услуг, в том числе расходы на оплату услуг специализированных организаций, привлекаемых к выполнению всех или отдельных функций по договорам с исполнителем, несут ресурсоснабжающие организации как исполнители соответствующих коммунальных услуг. В указанном случае такие расходы, как расходы, связанные с реализацией коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), возникающие у ресурсоснабжающих организаций в силу требований жилищного законодательства, являются для них экономически обоснованными.

Следовательно, расходы РСО, связанные с выполнением ими функций исполнителя коммунальных услуг, подлежат включению в состав экономически обоснованных расходов при формировании государственных регулируемых тарифов.

Таким образом, затраты на выполнение функций исполнителя коммунальных услуг, поскольку такие затраты предусмотрены правовым актом жилищного законодательства (Правилами № 354), должны признаваться экономически обоснованными:

— для управляющих организаций и ТСЖ при управлении ими многоквартирными домами – с включением соответствующих затрат в расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании в т.ч. п.29 Правил № 491;

— для ресурсоснабжающих организаций при непосредственном способе управления многоквартирными домами, с включением соответствующих расходов в расчет регулируемых тарифов, что в тоже время подтверждается положениями п.10 Методических указаний № 760-э и п.25 проекта Методических указаний по расчету тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения: из редакции указанных пунктов следует, что названные в них расходы не учитываются в расчете тарифов РСО только в случае их включения в соответствии с Правилами № 491 в расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь возможно только при управлении многоквартирными домами управляющими организациями или ТСЖ. В остальных случаях, а именно при непосредственном способе управления многоквартирными домами, рассматриваемые пункты Методических указаний не содержат исключения таких расходов из состава учитываемых при формировании регулируемых тарифов РСО.

(более подробное разъяснение, в т.ч. с рекомендациями по экономическому обоснованию таких расходов при формировании тарифов представлено в Журнале Жилкомаудит № 3-2013г. в разделе «Экономика»)