Общее имущество в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями о правах на объекты недвижимости, которые являются общим имуществом, а также сведениями, содержащимися в государственном земельном кадастре.
Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
Перечень определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением кабинета министров РФ:
- несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его фундамент, крыша и ограждающие;
- помещения, которые не являются частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
- инженерное оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т. д.) и коммуникации;
- участок земли с элементами озеленения и благоустройства, а также другие предназначенные для эксплуатации, благоустройства и обслуживания данного дома объекты, которые расположены на данном участке земли.
Содержать общее имущество в многоквартирном доме необходимо в соответствии с утвержденными требованиями:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме — в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома, согласно проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Кто несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?
В первую очередь, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников здания, а также на обслуживающие дом организации — товарищества собственников жилья или управляющие компании. Однако все же главным ответственным лицом остается собственник жилья. Любопытно, что, в соответствии с новым Жилищным кодексом, если многоквартирный дом рухнет, то именно собственники, а не управляющие компании должны будут оплатить его утилизацию.
Конечно, в идеальной ситуации собственники обязаны контролировать качество обслуживания управляющей компанией либо товариществом собственников жилья своего дома. И если оно оказывается неудовлетворительным, то необходимо попросту сменить подрядчика, либо переизбрать председателя товарищества.
Работы, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, должны быть детально описаны в заключаемом договоре на управление многоквартирным домом. Расходы собственников, направляемые на эти цели, определяются в соответствии с занимаемой площадью жилья.
Осуществление текущего и капитального ремонта общего имущества
Согласно действующим законодательным нормам, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен проводиться по решению общего собрания владельцев квартир — для предупреждения преждевременного износа и продления эксплуатационных показателей, работоспособности, устранения неисправностей и повреждений общего имущества или его отдельных элементов (исключая замену ограждающих несущих конструкций и лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, также проводится по решению общего собрания владельцев жилых помещений. В этом случае производится замена соответствующих элементов (включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома, лифты и иное оборудование).
Помощь юриста при содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Наша компания «Правовой стандарт» предлагает вам свои услуги при решении проблем, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме:
- консультация по вопросам содержания и ремонта общего имущества;
- присутствие специалиста на общем собрании собственников и разъяснение их прав и обязанностей по отношению к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- составление договоров подряда;
- составление жалоб и претензий в адрес управляющих компаний;
- составление и направление исковых заявлений о понуждении управляющей компании к ремонту общего имущества многоквартирного дома и многое другое.
Самостоятельное участие в решении жилищных споров может привести к плачевным результатам. Поэтому, если вам нужна помощь при решении проблем, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома – обратитесь к специалисту в области жилищного права.
Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка необходимости обращения в органы правосудия и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.
У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!
Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !
Персональная консультация это:
правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.
Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарий к Ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
2. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2011 г. по делу N А38-37/2010).
Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей (Определение ВАС РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009).
4. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут конституционную обязанность по уплате установленных налогов и сборов (ст. 57 Конституции РФ). Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, уплачивают налог на имущество физических лиц. Собственники помещений, сдающие принадлежащие им помещения внаем или в аренду для извлечения прибыли, должны уплачивать подоходный налог. Юридические лица — собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают налог на имущество предприятий. Приведенный перечень налогов, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим, и собственники помещений несут обязанность по уплате иных налогов, установленных законодательством.
Статьи по предмету Жилищное право.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
- Москва, Московская область
+7 (499) 703-47-96 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (812) 309-56-72 - Федеральный номер
8 (800) 555-67-55 доб. 141
Звонки бесплатны.
Работаем без выходных
Загрузка...