Что значит своя котельная в многоквартирном доме

Крышная котельная или поквартирное отопление?.

Техническое решение отопления многоквартирного дома может иметь варианты. Наиболее распространёнными вариантами являются: поквартирное отопление и модульная крышная котельная. Оба решения имеют свои плюсы и минусы. Сравним предлагаемые решения.

Для застройщика

Из преимуществ поквартирного опленя можно выделить упрощение сдачи жилого объекта при вводе в эксплуатацию.

Однако возникают определённые сложности при подборе котлов ввиду значительных перепадов водоразбора нагреваемой воды. А так же возникает необходимость прокладки системы дымоходов.

В пользу модульной котельной говорит экологическая безопасность. Отвод продуктов сгорания облегчен по сравнению с газоходами, т.к. котельная находится на крыше и газы имеют больший доступ к открытой атмосфере. КУроме того, появляется возможность привлечения подрядчика на работы по поставке котельной «под ключ».

Из минусов модульной котельной — это достаточно хлопотная процедура котельная, которая является неотъемлемым элементом сдачи дома.

Для эксплуатирующей компании

Плюсы поквартирного отопления:

  • Отсутствие «Стояков» отопления (необходимости их обслуживания);
  • При осуществлении работ в отдельной квартире нет необходимости отключения потребителей всего стояка.

Минусы поквартирного отропления:

  • Высокая вероятность утечки газа или продуктов горения при нарушении целостности дымоходов;
  • Сложность эксплуатации дымоходов;
  • Необходимо оснащение дымоходов системой сбора конденсата и последующей его обязательной нейтрализации;
  • Низкий культурный и образовательный уровень основной массы потребителей, что влечёт за собой нарушение режимов эксплуатации газового оборудования.

Плюсы модульной котельной:

  • Пожарная безопасность. Повышенная. Вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещений фактически исключена;
  • Отапливаемые подвальные и подъездные помещения продлевают срок службы здания в целом;
  • Крышные котельные полностью автоматизированы в них интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами во всей системе.

Минусов модульной котельной мы не нашли.

Для конечных потребителей тепла

Плюсы поквартирного отопления:

  • Возможность регулирования температуры в квартире;
  • При постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия.

Минусы поквартирного отопления:

  • Высокие затраты на ремонт газового оборудования или замену котла по истечении гарантийного срока;
  • Необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
  • Необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
  • Неотапливаемые подъездные и подвальные помещения;
  • При отсутствии постоянно проживающих соседей, их квартиры не отапливаются, а соответственно увеличенные теплопотери;
  • Повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).

Плюсы модульной котельной:

  • Гарантия стабильно подаваемого тепла;
  • Полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством;
  • Низкая стоимость ремонта оборудования котельной, из расчета на одну квартиру;
  • Тепло в помещениях общего пользования;
  • Повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.

Минусы модульной котельной:

  • Отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление).

Как пользоваться ресурсом.

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 15

1 Тема от Алексей 2011-08-17 22:25:41

  • Алексей
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

Кто сталкивался с вопросом возможности установки на МКД (пяти этажный и пятиподъездный) миникотельной прошу поделиться опытом.
Все проблемы.
Все преимущества.
Все подводные камни.

2 Ответ от тов. Швондер 2011-08-18 06:39:52 (2011-08-18 06:45:25 отредактировано тов. Швондер)

  • тов. Швондер
  • Участник
  • Неактивен

Re: Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

Кто сталкивался с вопросом возможности установки на МКД (пяти этажный и пятиподъездный) миникотельной прошу поделиться опытом.
Все проблемы.
Все преимущества.
Все подводные камни.

О домовой котельной на каком топливе идет речь? Если на газе, накопите для начала около млн рупий. Это только на получение разрешений, изыскания и проект. Преимущества очевидны, если найдете профессионала для обслуживания, мощность заведомо более 100 кВт — значит это будет ОПО по 116 ФЗ. Был бы дом поменьше можно было бы рассмотреть возможность угольной котельной, кочегару можно платить поменьше, но стоимость угля побольше.

3 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-08-19 02:25:47

  • г.Гусь-Хрустальный
  • Участник
  • Неактивен

Re: Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

Тут видимо речь о крышной котельной или в виде придомовой пристройки

4 Ответ от Алексей 2011-08-19 09:56:51

  • Алексей
  • Участник
  • Неактивен

Re: Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

[ О домовой котельной на каком топливе идет речь? Если на газе, накопите для начала около млн рупий. Это только на получение разрешений, изыскания и проект. Преимущества очевидны, если найдете профессионала для обслуживания, мощность заведомо более 100 кВт — значит это будет ОПО по 116 ФЗ. Был бы дом поменьше можно было бы рассмотреть возможность угольной котельной, кочегару можно платить поменьше, но стоимость угля побольше.

Спасибо за ответы. Данный вопрос многих сейчас интересует, так как тарифы на отопление становятся все непомернее.

Конечно на газовом отоплении и лучший вариант — пристройка.
Сейчас на рынке много появилось миникотельных (например-http://www.ferroli.ru/ ) и цены приемлемые. И жители — за.

Но информации о претворении в жизнь — нулевой. Куда не обратишься везде препоны и страшилки.

Кстати, причем здесь «116 ФЗ» — это об административных правонарушениях.

5 Ответ от тов. Швондер 2011-08-19 10:19:36 (2011-08-19 10:44:37 отредактировано тов. Швондер)

  • тов. Швондер
  • Участник
  • Неактивен

Re: Отдельная котельная (отопительный котел) на МКД.

Спасибо за ответы. Данный вопрос многих сейчас интересует, так как тарифы на отопление становятся все непомернее.

Конечно на газовом отоплении и лучший вариант — пристройка.
Сейчас на рынке много появилось миникотельных (например-http://www.ferroli.ru/ ) и цены приемлемые. И жители — за.

Но информации о претворении в жизнь — нулевой. Куда не обратишься везде препоны и страшилки.

Кстати, причем здесь «116 ФЗ» — это об административных правонарушениях.

116 ФЗ — это о промбезопасности. Газовые котлы мощностью до 100 кВт не подпадают под действие этого закона по Правилам безопасности систем газораспределения и газопотребления ПБ-12-529-03. В этих правилах расписано как нужно проектировать, устанавливать и сдавать газовое оборудование в эксплуатацию, по этой схеме действуют все горгазы. Однако, им невдомек, что правила на бытовые котлы меньше 100 кВт НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ. В настоящее время этот порядок НИКАК НЕ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ, но свой хлеб газовщики-монополисты упускать не хотят, уповая на юр. безграмотность населения и всячески их запугивая. Я не понял: домовая котельная или поквартирное газовое отопление? Ферроли средней мощности (не промышленные) на такой большой дом можно ставить только каскадно. В любом случае для начала нужно собрать собрание, утвердить решение о переводе всего дома на автономное ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ (отопление и ГВС) и направить это решение главе местной администрации. В течении месяца он ОБЯЗАН либо выпустить распоряжение-разрешение, либо мотивированно отказать (интересно будет по каким причинам). Изыскиваете бабло (кстати ОМСУ имеют право оказывать материальную поддержку) и вперед и с песней: «Будет людям счастье, счастье на века, у . власти сила велика». Это не так уж и сложно, окажу содействие, что и как делать.

Строительство крышной котельной.

Исходя из современной практики, многие заказчики, определяясь с обеспечением тепла в многоэтажных зданиях, выбирают крышную котельную, обосновывая широким функционализмом и производительностью. Умело подобранная крышная котельная прекрасно подойдет для любой городской постройки, поскольку не нуждается в землеотводе и выделении специального здания под неё. Нет необходимости в возведении высоких дымовых труд, и прокладывании длинных теплотрасс. Основным положительным моментом выступает абсолютная безопасность крышных котельных, экологичность и автоматическая работа (отпадает надобность в большом штате обслуживающего персонала). Как правило, эксплуатационный срок у таких отопительных систем выше, они практически не поддаются гидравлическим ударам.

Преимущества котельной на крыше дома.

Предварительные расчеты и детальный ряд экспериментов переходят в статистику, которая указывает на то, что размещенная на крыше котельная экономически выгодна. Более того, котельная на крыше дома отличается особенной устойчивостью и выдержкой к физическим факторам (ветер, дождь, и другие природные осадки), эксплуатационный срок гораздо дольше, и необходимость в капитальном ремонте практически отсутствует. Отсутствие необходимости в установке дымоотводных труб и тепловых сетей, значительно уменьшают первичные расходы, ведь их цена составляет практически 40% от общей стоимости, если брать в расчет внедрение в центральную систему теплоснабжения. Эксплуатационные затраты можно убрать за счет удержания тепла в подобных сетях (чуть больше 25%), вследствие автоматизированного контроля температуры в здании исходя из погодных условий (до 10 %).

Блочные и модульные варианты независимых отопительных систем, позволяют значительно ускорить ход установочных работ, поскольку это автоматизированные заводские комплектации с уже учтенным фактором сокращения временных затрат на установку и подготовку к работе.

Этапы строительства газовой котельной на крыше дома.

Пожалуй, составление проекта и установка – два базовых процесса в строительстве крышных котельных. Во избежание фатальных ошибок, которые приведут непосредственно к поломке, и возможно, к серьезной замене значительной части оборудования, рекомендуется обращаться в проектно-монтажную компанию. Исходя из технических требований, заказчику будет предложено множество услуг, в том числе грамотное, инженерное проектирование. Помимо этого, квалифицированные сотрудники смогут выбрать наиболее выгодную комплектацию крышной котельной, подобрать необходимое оборудование, тем самым, полностью удовлетворить потребности заказчика. Так же, будет произведена грамотная установка, в полном соответствии с нормами и инструкциями.

Но существуют жесткие ограничения и ряд постановлений со стороны ГОСТов, СНиПов и других аналогичных сводов правил, а так же внушительный список требований, выдвигаемых государственными инстанциями, могут значительно изменить судьбу реализации проекта. Различные инструкции и СНиП содержат точные нормативы, инструкции и руководства, которые необходимо соблюдать для безопасности строительства и эксплуатации крышной котельной.

Определение мощности крышной котельной жилого дома.

Как предусматривает норма, тепловая мощность крышных котельных жилого дома должна быть не более 3 МВт. Но в рамках исключений, на основе необходимого заключения, установка котельной возможна, если есть прямая необходимость оснащать теплом несколько соседних зданий, но с учетом фактора: тепловая нагрузка посторонних пользователей не выше 100% нагрузки центрального строения.

Для котельной на крыше многоэтажного дома, разрешается использовать исключительно водогрейные котлы, которые используют в качестве топлива газ. Температура обогревающего устройства должна находиться в пределах 115 градусов.

При строительстве крышной котельной промышленных зданий возможно эксплуатировать и паровые котлы, температура воды при этом не должна превышать 115 градусов. Запрещено монтировать газовые котельные на крышах складов или производственных зданиях. Все эти ограничения, необходимы для исключения пожароопасной ситуации. Автономная котельная запрещена к установке на зданиях, относящихся к разряду «социальные», или в местах общественного назначения. В список запретов попадают помещения, в которых сразу проживает свыше 50 человек, смежно с жилыми комнатами, а так же на перекрытиях различных жилых помещений.

Исходя из тенденции на данный момент, этажность зданий повышается с каждой новой стройкой, что, относительно, требует более масштабного обеспечения теплом. Увеличение потенциально отапливаемой площади, вызывает необходимость модернизировать мощность котельных. Принимая в учет нормы, которые регламентируют свод правил при возведении строения выше 26,5 м. крышную котельную многоэтажного дома необходимо согласовать с МЧС России и, непосредственно, с пожарной инспекцией. При дальнейшем увеличении мощности устройства, может возникнуть надобность в сотрудничестве с Министерством регионального развития Специальных технических условий. Чтобы выполнить весь алгоритм поставленных задач, необходимо потратить много времени, однако, существует положительная сторона, в виде существенного снижения расходов на постройку.

Крышная котельная в многоквартирном доме.

С учетом высокой плотности застройки современных крупных городов с недостатком площадей, которые потенциально предназначены для установки на них теплоисточника, а так же, недостатка коммуникаций для обогрева жилых массивов, установка крышной котельной в многоквартирном доме служит выгодным решением, с любой стороны. Но процесс установки крышной котельной на газу сопровождается сложностями, впрочем, как и возведения самого здания. Суть заключается в том, что контролирующие государственные учреждения, руководствуются принятой около 70 лет назад нормативно-технической базой. Если нововведения найдут своё место в нормативно-технической базе, и произойдет детальное изменение не актуальных на сегодняшний день нормативов, это предоставит возможность вывести отопительные системы на совершенно иной уровень, интегрировать зарубежные технологии и инновации, и более надежные и качественные материалы, для строительства новых высотных ЖК.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector