Чья земля возле многоквартирного дома

sovetnik36.ru.

Если земля рядом ♦ с домом государственная кто имеет на ние право

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка. В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут. Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю. Процедура обозначения границ Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.

Земля при доме. кто имеет на нее право?

Оформление муниципальной земли в собственность

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома? Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома? Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории. Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.
Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

Основные понятия
Процедура обозначения границ
Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
Межевание

Основные понятия Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

Неприкасаемые сотки

Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности. Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления.
Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка. Можно ли в наши дни оформить государственную землю в свою собственность, и как правильно это следует делать? Давайте подробнее поговорим обо всех этих правовых аспектах.

Оформление земли в собственность под частным домом

Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения. Под жилым помещением, полученным в наследство Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает. Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием. Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане. И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Порядок приватизации земельного участка под частным домом Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации. С чего начать Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке. Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются следующие документы: Паспорт оригинал и ксерокопия Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.) План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории Документы, содержащие сведения о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли.

Чья земля под домом — государственная или частная?

Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).

Читайте также Оформление земли под гаражом в собственность [smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация земельного участка» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»] Дальнейшие действия При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Земля рядом с домом

После этого следует зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования в частное владение, его регистрируют в Росреестре:

необходимо заявление о проведении регистрационных действий стандартного образца, в нем прописывают основные характеристики земельного надела, месторасположение;
в заявлении указать контактные сведения заявителя, номер кадастрового учета, вид землепользования, данные об имеющихся постройках, номер и дату акта передачи, сведения об ограничениях, если такое зафиксировал муниципалитет, например, сервитут на электролинии.

Свидетельство может быть готово через 7 дней, владелец участка получит на руки только выписку из единого реестра прав на недвижимые объекты.
Читайте также Продление дачной амнистии до 2018 года, как успеть оформить дом на дачном участке Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности. К числу таких земель относятся:

территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
участки, принадлежащие Министерству обороны.

Заключение Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Земля под многоквартирным домом и придомовая территория принадлежит физ.лицу. Как такое возможно?.

Купил квартиру в ипотеку у застройщика. Теперь выясняется, что земля под многоквартирным домом и около принадлежит некому физ лицу Ивану Ивановичу. И пару квартир тоже у него в собственности как поговаривают если это на что-то влияет. Как такое возможно? Как правильно поступить в этой ситуации? Разве земля под домом и около не принадлежит жильцам? Получается захочет этот дядя построить супермаркет на месте дома или же магазин на месте детской площадки и закон на его стороне будет? Подскажите как правильно защитить свои права?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, Алексей! Приобретая квартиру в многоквартирном доме, собственник одновременно приобретает и право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Важно понимать, что же такое общее имущество в многоквартирном доме и как им распоряжаться.

Вначале предлагаю определиться с терминами «многоквартирный дом и «общее имущество в многоквартирном доме».

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Общим имуществом являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Земельный участок, на котором расположены данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты также являются общим имуществом собственников помещений.

Основанием возникновения общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является прямое указание закона. Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет свои особенности.

Так, доля в праве на общее имущество лишена оборотоспособности. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на принадлежащую ему квартиру или иное помещение. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе права собственности на квартиру или иное помещение, являющееся самостоятельным объектом прав.

Не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме и другие правила, предусматривающие порядок распоряжения долей в праве общей собственности, а именно: предусмотренное законодательством преимущественное право покупки на долю в общем имуществе неприменимо.

Еще одной отличительной чертой осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома является то, что в этом случае участник долевой собственности не имеет права требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Такое положение вполне объяснимо, поскольку применение данной нормы на практике привело бы к ограничению доступа других сособственников к пользованию общим имуществом, например такими объектами, как пожарная лестница и т.п.

В отличие от общего правила, допускающего при соблюдении определенных условий выдел доли по требованию собственника, выдел доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома невозможен. Сособственник лишен в отношении такого общего имущества не только права требовать выдела его в натуре, но и требовать выкупа принадлежащей ему доли другими сособственниками. Отсутствие права на выдел доли в натуре с очевидностью влечет за собой и невозможность требовать выплаты стоимости доли, то есть денежной компенсации.

Из изложенного можно сделать вывод о том, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме отличается от правового режима общей долевой собственности на другие объекты.

Вашу ситуацию, Алексей, следует внимательно изучить по документам и проанализировать, в том числе и на предмет восстановления и\или судебной защиты права на земельных участок, как общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме, принадлежащее им в силу закона на праве общей долевой собственности.

Только после этого можно серьезно говорить, формулировать и представлять доказательствах в отношении предмета и правовых оснований спора, направленного на признание земельного участка общим долевым имуществом собственников многоквартирного дома.

Дело предстоит непростое и затратное, но умное и интересное.

А чья же это Земля под домами? Ответ простой: она наша.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления № 10/22).

Итак мы выяснили, что ЗУ МКД являются составными элементами общего имущества многоквартирных домов и принадлежат собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности в силу закона с момента регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме первым лицом , вне зависимости от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это обстоятельство отражалось в части 2 главы 23 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. » О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.» и сохранено в части первой главы 42 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ» О государственной регистрации недвижимости». Размеры площади земельных участков многоквартирных домов, являются нормативными, а также границы таких участков фиксировались в правообразующих и правоподтверждающих актах органов власти , как-то решениях органов власти о выделении земли под жилищное строительство, актах о выделении земли под капитальное строительство на праве бессрочного пользования, технических паспортах БТИ на домовладения, которые (паспорта) приравнены федеральным законом № 221 » О государственном кадастре недвижимости» по юридической силе к кадастровым паспортам, а сами земельные участки вышеуказанным законом отнесены к категории ранее учтенных.

Нормы части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ фиксируют запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Аналогичная норма закреплена в части 2 статьи 231 Гражданского кодекса РФ. Федеральное законодательство не содержит оснований для отчуждения земельных участков многоквартирных домов для нужд городского строительства.

Налоговый кодекс. Глава Земельный налог, статья 389 пункт 2: Не признаются объектом налогообложения:
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом ФНС России сообщает, что статьей 2 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Федеральный закон N 284-ФЗ) внесены изменения в пункт 2 статьи 389 Кодекса, согласно которым не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 5 Федерального закона N 284-ФЗ указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 06.10.2014) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.

Учитывая изложенное, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Для постановки на кадастр ЗУ МКД за техническим паспортом БТИ на старые здания можно обратиться в http://www.mosgorbti.ru/service-list.aspx?type=1&sid=267 территориальные управления МГБТИ

В соответсвии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ). Земельный участок под многоквартирным жилым домом, также как и придомовая территория земельного участка относится к общему имуществу собственников жилья и в случае сноса дома и изъятия земельного участка собственникам жилья и земельного участка по ст. 35 Конституции РФ должна заблаговременно выплачиваться компенсация.