Отчёт управляющей организации на Реформе ЖКХ за 2016 год.
Февраль – время доставать чернила и начинать составлять годовой отчёт о выполнении договора управления за 2016 год. Разместить его нужно до 1 апреля 2017 года.
А вот где и как выкладывается отчёт управляющей организации, расскажем сегодня.
Реформа ЖКХ или ГИС ЖКХ?
Вы славно поработали в прошлом году, и теперь пришла пора рассказать собственникам о том, что удалось сделать и что не получилось. Разместить ежегодный годовой отчёт за 2016 год в этом году необходимо на Реформе ЖКХ и сайте управляющей организации.
28 декабря 2016 года президент РФ подписал Федеральный закон N 469-ФЗ. Он продлил переходный период размещения информации в ГИС ЖКХ. Для поставщиков информации из большинства регионов России обязанность по раскрытию данных в ГИС ЖКХ наступит с 1 июля 2017 года. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь приступят к размещению информации с 1 июля 2019 года.
Привлекать к административной ответственности за незаполнение ГИС ЖКХ все управляющие организации, кроме тех, что работают в городах федерального значения, можно будет с 1 января 2018 года. Управляющие организации Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – с 1 июля 2019 года.
Ещё одно важное изменение – в эти же сроки ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием.
Продление переходного периода говорит об одном – годовой отчёт за 2016 год в ГИС ЖКХ размещать не нужно. ГЖИ за его отсутствие оштрафовать не смогут, однако ничто до первого дня 2018 года не защитит вас от штрафа за неразмещение в системе минимального перечня данных:
- адреса дома,
- электронного образа договора управления,
- электронного образа протокола ОСС.
1 июля 2016 года Реформу ЖКХ отменили, правда, ненадолго. С 1 января этого года она вновь вернулась в строй и будет действовать до 31 декабря 2017 года, оставаясь лицензионным требованием.
А значит, в течение первого квартала 2017 года (ст. 162 ЖК РФ) на Реформе ЖКХ и на сайте управляющей организации нужно успеть разместить отчёт по форме 2.8.
Отчёт по форме 2.8
Форма 2.8 – это отчёт об исполнении договора управления МКД. Для ТСЖ это отчёт об исполнении сметы доходов и расходов. Такой отчёт заполняется по каждому отдельному дому, который находится на управлении. Он составляется на основе сведений раздельного учёта доходов и расходов бухгалтерской или финансовой отчётности.
Напомним, что в годовом отчёте обязательно нужно отразить общую информацию об управляющей организации, перечислить дома в управлении. Также указываются показатели финансово-хозяйственной деятельности УО: годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями, доходы и расходы от деятельности по управлению МКД.
Необходимо предоставить список домов:
- с которыми вы расторгли договоры управления,
- которым управляете.
Отдельно перечислите случаи привлечения УО или её должностного лица к административной ответственности за нарушение правил управления МКД. Обязательно приложите копии документов о применении мер административного воздействия и сведения о мерах по устранению нарушений.
В годовом отчёте не нужно привирать. Честно опишите, что удалось осуществить за год и каких целей вы не достигли или достигли не полностью. Пропишите расценки на услуги по каждому МКД, включая тарифы КУ, смету расходов и доходов и стоимость:
- текущего ремонта,
- технического обслуживания,
- благоустройства дворовой территории и ОИ в МКД,
- санитарного содержания здания.
Укажите не только долги жильцов за коммунальные услуги, но и собственный долг перед РСО.
Вторая часть отчёта по форме 2.8 – составление плана работ на следующий год. Отразите здесь работы по ресурсосбережению, повышению комфорта и качества проживания в МКД, улучшению внутреннего и внешнего состояния здания.
Расскажите жильцам, как вы будете управлять домом. Помните об их праве потребовать с вас отчёт о перечне, качестве, объёмах и сроках выполненных работ (п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). А вы этот отчёт должны будете предоставить в течение 5 дней с момента получения обращения.
Согласно п. 17 ПП РФ N 731, если данные, которые запрашивает собственник, уже размещены на Реформе ЖКХ, УО может не раскрывать эти данные, а просто предоставить электронную ссылку.
Не затягивайте, сделайте всё вовремя, чтобы предупредить возможное недовольство собственников и не попасть под административную ответственность.
Ответственность за неразмещение отчёта
Если ГЖИ обнаружит, что вы не разместили годовой отчёт по форме 2.8 на Реформе ЖКХ и на сайте своей организации или разместили отчёт, но не по всем домам, вам грозит административный штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ для:
- должностных лиц – 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет
- ИП – 150 000–500 000 рублей или 3 года дисквалификации,
- юридических лиц – 150 000–500 000 рублей.
Также административная ответственность может наступить по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.
Размер административного штрафа отличается для должностных и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет,
- 250 000–300 000 рублей или дисквалификация до 3 лет,
- 250 000–300 000 рублей.
До 1 апреля 2017 года есть время заполнить форму 2.8 на Реформе ЖКХ, советуем вам не медлить.
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
А вот где и как выкладывается отчёт управляющей организации, расскажем сегодня.
До какого числа нужно заполнить реформа жкх.
Форма 1.1
Общая информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе
Форма 1.2
Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива
Форма 1.3
Информация о привлечении организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами
Форма 1.4
Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив
Форма 1.5
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты и т.д.
Форма 2.1
Общие сведения о многоквартирном доме
Форма 2.2
Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Форма 2.3
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Форма 2.4
Сведения об оказываемых коммунальных услугах
Форма 2.5
Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме
Форма 2.6
Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Форма 2.7
Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме
Форма 2.8
Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
Оцените работу с формами раскрытия информации.
Получите доступ в облачный сервис «Инфокрафт ЖКХ 365» за 60 секунд.
Реформа ЖКХ в 2018 году.
Реформа ЖКХ в 2018 году представляет собой ряд серьёзных и кардинальных перемен, о которых обязательно должно быть доведено до сведения каждого. Согласитесь, порой мы просто-напросто не успеваем следить за всеми переменами, так как каждый раз правительство придумывает что-то новенькое. Чего же следует ожидать в этом году?
Среди всех изменений, пожалуй. стоит отметить и назвать следующие.
- Во-первых, срок действия Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства продлён, и уже сейчас известно о том, что закон подписан президентом страны.
- Во-вторых, уточняется и устанавливается порядок формирования имущества фонда за счёт дополнительных взносов РФ.
- В-третьих, установлен перечень всех необходимых условий предоставления финансовой поддержки.
- В-четвёртых, меняется содержание региональной адресной программы по переселению людей из аварийного жилья, с учётом также необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.
- В-пятых, корректируется и устанавливается порядок распределения средств фонда между регионами.
Штрафы за ГИС.
Прежде всего, следует разобраться, что собой представляет ГИС ЖКХ. Это Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно этого постановления Правительство РФ должно в самые ближайшие сроки разработать график включения в ГИС ЖКХ всех регионов России.
Хотя, согласно существующего законодательства в этот список не входят следующие субъекты.
- Города федерального значения.
- Федеральный орган исполнительной власти, внебюджетные фонды, ГЖИ в части раскрытия данных о лицензировании деятельности по управлению МКД.
- Органы, ответственные за регулировку штрафов.
- Лица, управляющие МКД по договору управления.
Именно для этих объектов был установлен более ранний срок размещения информации. А что касается, к примеру, поставщиков информации в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, то для них срок установлен вплоть до 1 июля 2019 года.
Обязательным для размещения и за их отсутствие уже могут наказать дом, договор управления, протокол ООС.
Многих волнует и беспокоит вопрос, связанный с квитанциями, то здесь пока можно слишком не беспокоиться и не волноваться. Спросите почему? Всё просто, так как если в ГИС ЖКХ не будет данных о размере платы за жилое помещение и КУ, а будет размещена информация, отличающаяся от квитанций, то такой платёжный документ в конечном итоге будет считаться просто-напросто недействительным. Хотя всё-таки имеется одно небольшое исключение, которое вводит ч.9, и касается она Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Именно для этих населенных пунктов срок давности квитанций составляет 6 месяцев, и только после их истечения квитанция просто считается не представленной. В том случае, если с 1 января 2020 года управляющая организация не разместит в срок, согласно прописанным в ч.2 ст.155 ЖК РФ все квитанции, размер платы и задолженности по оплате за жилое помещение и КУ, то плата будет вноситься до 10 числа месяца, следующего за тем, в который размещались платёжки. Это правило и нововведение также будет касаться и относиться к управляющим организациям из городов федерального значения.
Также проводить ООС в форме заочного голосования при помощи ГИС ЖКХ теперь не получится. Иными словами, управляющие организации из городов федерального значения не смогут воспользоваться этим правом вплоть до 1 июля 2019 года.
В результате всего можно сделать самый основный и главный вывод реформы, заключающийся в том, что ГИС ЖКХ становится полностью лицензированным требованием с 1 января 2018 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе с 1 июля 2019 года. Пойдут ли эти изменения и преобразования на пользу, покажет время.
Загрузка...