Оплата жилищно-коммунальных услуг.
Оплата жилищно-коммунальных услуг
Оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании платежных документов (как говорят, «жировок» за жилищно-коммунальные услуги), которые должны быть предоставлены на позднее 1-го числа месяца (ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст. 67 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.), следующего за истекшим месяцем.
Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг
Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом данные сроки могут быть иные, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Данный порядок оплаты определен в ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст. 66 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.
В случае несвоевременной или неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно п.14 ст.156 Жилищного кодекса РФ, необходимо уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действует на момент оплаты, а в случае неполной оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты — взимается по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного размера пени не допускается.
В случае систематического невнесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги к жильцам могут быть применены соответствующие меры, вплоть до выселения с занимаемого жилого помещения при наличии задолженности более шести месяцев (для жильцов, проживающих по договору социального найма, ст. 90 Жилищного кодекса РФ) или обращения взыскания на имущество (для собственников квартир).
Многие челнинцы не хотят платить за услуги ЖКХ в установленные дни.
На сегодняшнем совещании с хозяйственными руководителями был поднят вопрос о несвоевременной передач.
На сегодняшнем совещании с хозяйственными руководителями был поднят вопрос о несвоевременной передаче показаний счетчиков.
– Почему люди платят и передают показания счетчиков не с 23 по 25 число каждого месяца, а когда посчитают нужным? — спросил мэр у руководителей управления городского хозяйства и жизнеобеспечения.
— Многие пенсионеры идут передавать показания счетчиков и платить в тот же день, когда получили пенсию, так же поступают и работающие люди — платят в день зарплаты, — ответила заместитель руководителя этого управления Альфия Романова.
— Мне люди сообщают, что на официальном портале госуслуг указано, что передавать данные можно с 5 по 25 число, в чем проблема?
— Нет, передавать показания счетчиков нужно с 23 по 25 число, — включился в разговор начальник управления Рафаиль Киямов.
— Если потребуется, я напишу письмо на имя премьер-министра РТ, чтобы ситуация прояснилась, — сказал мэр.
Следует напомнить, что не стоит связывать передачу показний счетчиков и оплату за коммунальные услуги. Оплату можно производить в любой день месяца, а показания счетчиков следует передавать с 23 по 25 число каждого месяца через интернет или в расчетно-кассовых центрах.
Кто вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за месяц, в котором сменился собственник?.
Понятно, что если квартира сменила собственника 14 февраля, то старые долги за неё (по январь включительно) на нового хозяина не перекладываются, равно как и новые долги (начиная с марта) — никак не касаются старого. Но кто и в какой части должен платить за февраль?
Признаться, я всегда рассматривал обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как обязательство. Не совокупность обязательств (по оплате горячей воды, холодной воды и т. д.), а именно единое обязательство. По крайней мере, в пользу этого свидетельствует формулировка части 1 статьи 153 ЖК РФ при её буквальном толковании.
Тогда поставленный вопрос разрешался бы через п. 1 ст. 322 ГК РФ. Действительно, до 14 февраля обязанность лежит на одном лице, начиная с этого дня — на другом. Количество коммунальных ресурсов, потреблённых на момент перехода права собственности, посчитать пост-фактум уже невозможно, а прэ-фактус, как правило, и не считают. Следовательно, определить долю, которую должен внести каждый из собственников, невозможно. Значит, предмет обязательства неделим и оба являются солидарными должниками.
Но в убедительности этот подход уступает другому, согласно которому не существует как такового обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги — это всего лишь термин, за которым скрывается совокупность разнородных обязательств. Каждое из них должно исполняться как бы отдельно от остальных, но при этом на одних и тех же условиях. Если рассуждать так, то основная часть обязательств должна, судя по всему, распределяться между собственниками пропорционально количеству дней принадлежности квартиры в соответствующем месяце, то есть в нашем случае пополам. А всё то, что я писал выше, должно касаться только коммунальных ресурсов.
Но и тогда возникают вопросы. Например, если внесённых денежных средств недостаточно, то как (и почему) они распределяются между обязательствами? И на чём потом должны будут основываться требования кредитора: на том, что ответчик не заплатил за электричество, горячую воду и т. д. или же всё-таки на том, что не внёс плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
Предположим, право собственности было зарегистрировано не 14-го, а 2-го числа календарного месяца. За месяц натикало (условно) 15 000 рублей, из которых 1 000 — на коммунальные ресурсы. Значит, первый собственник должен 1 000 рублей солидарно и ещё 1 000 — в виде доли обязательства; второй, соответственно — 1 000 рублей солидарно и ещё 13 000 — в виде доли обязательства. В судебном заседании выясняется, что кто-то (кто, неизвестно, ибо ответчики на суды не ходят) внёс 1 500 рублей двумя траншами: 1 000 рублей и 500 рублей. Что это за деньги? Это солидарная тысяча и долевые 500? Тогда чьи долевые? А может, это только долевые? А может, это оба собственника внесли солидарные. и так далее. Все эти вопросы теряют свой смысл, если мы берём за основу первый подход, при котором плата за жилое помещение и коммунальные услуги (как предмет обязательства) — неделима.
А что вы думаете на этот счёт? Всё-таки как распределяется эта плата за месяц, в котором произошла смена собственника квартиры?
Загрузка...