Должны ли тсн регистрироваться в гис жкх.
В срок до 1 мая 2015 года зарегистрироваться в ГИС ЖКХ необходимо организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления. В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления заключается с управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, требование статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на управляющие организации.
Однако, согласно части 5 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», поставщики информации, осуществляющие деятельность на территории субъекта Российской Федерации, заключившего соглашение об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ, обязаны размещать в системе информацию, подлежащую обязательному размещению в системе в соответствии с 209-ФЗ, по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу указанного соглашения. Перечень субъектов РФ, подписавших соглашение о проведении опытной эксплуатации ГИС ЖКХ, размещено на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Опытная эксплуатация ГИС ЖКХ» по ссылке http://dom.gosuslugi.ru/#/trial-working. В соответствии с поручением Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации подписание соглашений об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ со всеми субъектами Российской Федерации должно быть завершено до 1 июня 2015 г. Ознакомиться с информацией о заключенных соглашениях на территории конкретного субъекта РФ, о реализации Закона о ГИС ЖКХ, с подзаконными актами, инструкциями, регламентами и иными документами, возможно на официальном сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru.
В связи с вышеизложенным, рекомендуем товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), в возможно короткий срок пройти регистрацию в ГИС ЖКХ и приступить к изучению функциональных возможностей системы с целью внесения информации в предусмотренные законодательством сроки, а также получения электронных сервисов.
Новости ЖКХ.
1 января 2018 года заполнение ГИС ЖКХ стало лицензионным требованием для большинства управляющих организаций. С начала года приняты и нововведения, касающиеся размещения информации в системе.
Обязанность размещать информацию согласно Стандарту раскрытия информации продолжает действовать до 1 июля 2019 года только для городов федерального значения (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ). Управляющие организации, ТСЖ/ТСН, ЖСК и ЖК, расположенные в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, продолжают раскрывать информацию на:
- портале Реформа ЖКХ,
- сайте организации,
- информационных стендах в подъездах МКД.
Сведения на Реформу ЖКХ и сайт организации УО вносят по формам раскрытия информации, утверждённым приказом Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр.
Для управляющих организаций в остальных субъектах РФ 1 июля 2017 года появилась обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ). Состав, сроки и периодичность внесения данных в систему определены совместным приказом Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.
Лицензионным требованием размещение информации в ГИС ЖКХ стало 1 января 2018 года. Значит, информацию на портале Реформа ЖКХ управляющие компании во всех субъектах РФ, кроме городов федерального значения, должны были размещать до этой даты, согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 263-ФЗ.
Федеральный закон от 28.12.2017 № 437-ФЗ внёс изменения в КоАП РФ, касающиеся административной ответственности управляющих организаций за неразмещение или несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ. Закон вступил в действие 1 января 2018 года и принёс радостные вести управляющим организациям: штрафы за ГИС ЖКХ уменьшились.
Раньше за неразмещение или размещение в системе недостоверных сведений УО, ТСЖ/ТСН, ЖК, ЖСК могли получить штраф до 30 000 тысяч рублей. Теперь юридические лица штрафовать не будут, и в случае нарушения оштрафовано будет должностное лицо такой организации, сумма штрафа составит от 5 000 до 10 000 рублей (ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ).
До изменений в КоАП РФ при совершении повторного правонарушения должностному лицу УО грозила дисквалификация на срок от 1 до 3 лет. С вступлением в силу № 437-ФЗ такая ответственность изменилась на административный штраф в размере от 15 000 до 20 000 тысяч рублей (ч. 3 ст. 13.19.2 КоАП РФ).
Федеральным законом от 28.12.2017 № 437-ФЗ в ст. 13.19.2 КоАП РФ введена административная ответственность для администраторов общих собраний собственников, которые своевременно не разместят сведения о проведенном собрании в систему:
- 3 000 – 5000 рублей для физических лиц;
- 5 000 – 10 000 рублей для должностных лиц.
Документ отменил штрафы управляющим организациям, ТСЖ/ТСН, ЖК, ЖСК за невыполнение в срок предписаний органа ГЖН. Теперь такие штрафы могут быть наложены только на должностных лиц в случае, если предписание ГЖИ об устранении нарушений в ГИС ЖКХ не выполнено или выполнено ненадлежащим образом. Сумма штрафа составит от 5 000 до 10 000 рублей (ч. 24.1 ст. 19.5 КоАП РФ).
Изменения в приказ Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.12.2016 № 74/114/пр внёс приказ Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 16.10.2017 № 550/1434/пр. Документ вступил в силу 5 февраля 2018 года, он частично изменил порядок, сроки и состав информации для размещения в системе.
Согласно обновлённому приказу 74/114/пр, заполнять ГИС ЖКХ по-новому управляющие организации, ТСЖ/ТСН, ЖК, ЖСК начнут с 1 октября 2018 года. До этого срока есть время изучить изменения и подготовиться.
Сведения, которые нужно разместить в системе управляющим организациям, по-прежнему содержатся в разделе 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ № 74/114/пр. Часть пунктов изменилась сильно, часть – незначительно.
Договоры с РСО, коммунальные услуги, проведение ОСС
Договоры УО с РСО ресурсоснабжающая организация размещает самостоятельно, это не обязанность управляющих компаний. А при размещении дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору в ГИС ЖКХ в окне «дата начала действия договора» нужно отобразить дату основного договора.
Данные по коммунальным услугам размещают те управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальных услуг. Также исполнитель коммунальных услуг размещает в ГИС ЖКХ данные об индивидуальных приборах учёта.
Перечень работ и услуг в ГИС ЖКХ должен совпадать с перечнем услуг в договоре управления. В случае, если в течение года изменился тариф, то в системе необходимо разместить два разных перечня на разные периоды.
Договор с провайдером считается договором на использование общего имущества.
Полностью удалить договор управления МКД из реестра договоров, если он был заведён по ошибке, не получится. Но его можно аннулировать.
Комиссию Почта Банку за оплату через ГИС ЖКХ оплачивает лицо, которое выставило платёжный документ. Так сказано в договоре-оферте, размещённом в ГИС ЖКХ.
Управляющая организация должна размещать в ГИС ЖКХ все протоколы ОСС в разделе «Голосования», даже если размер платы за содержание и текущий ремонт не поменялся. В ГИС ЖКХ нужно разместить оригинал протокола ОСС до того, как отправить его в ГЖИ. А вот протоколы ТСЖ/ТСН размещать в ГИС ЖКХ не нужно.
Что делать, если в Росреестре неверные сведения, а на заявления УО ведомство не реагирует? С точки зрения российского законодательства, информация, которая размещается Росреестром, считается эталонной.
Порой данные, которые передаются Росреестром, не соответствуют действительности. При расчёте УО может использовать свои данные. Если сотрудники Росреестра не реагируют на заявления УО, необходимо, чтобы возмутились собственники помещений МКД. Они сами могут обратиться с заявлением в Росреестр.
Бывает, что информация о собственниках квартиры отсутствует в Росреестре, потому что её не передали из БТИ. Собственники отказываются предоставить информацию, и непонятно, где и как её получить. А получить такие сведения, действительно, нигде не получится. В таком случае можно включить в договор управления условие о том, что собственники должны предоставлять подобные сведения.
О размещении информации в ГИС ЖКХ.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ФЗ № 209) организации жилищно-коммунального хозяйства, в том числе управляющие организации, а также ТСН (ТСЖ), ЖК, ЖСК, обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 12 ФЗ № 209 и письма Минкомсвязи РФ от 26 марта 2015 г. №МЕ-П25-4860 с 1 августа 2015 г. поставщиками информации ТСН (ТСЖ), ЖК, ЖСК равно, как и управляющие компании должны в обязательном порядке регистрироваться в ГИС ЖКХ.
Фактически, регистрироваться и размещать информацию в ГИС ЖКХ должна та организация, которая юридически управляет домом.
Если у ТСН (ТСЖ) заключён договор управления с управляющей организацией, соответственно, информацию будет раскрывать в системе ГИС ЖКХ управляющая организация согласно п. 18 ст. 7 ФЗ № 209.
В случае заключения ТСН (ТСЖ) с управляющей организацией договора подряда, как договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенного на основании п. 6 ст. 148 ЖК РФ, всю информацию должно размещать в системе ГИС ЖКХ такое ТСН (ТСЖ).
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 2014 г. № 263-Ф3 на ТСН (ТСЖ), ЖСК и ЖК возложена обязанность о размещении в ГИС ЖКХ с 1 июля 2016 г. информации, указанной в ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, а также предусмотрена ответственность за: не размещение информации, нарушение установленных законодательством РФ порядка, способов и (или) сроков размещения информации, размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации путем наложения административного штрафа в размере 30 000 рублей согласно ст.13.19.2 КоАП РФ, на председателя ТСЖ — 15 000 руб. согласно ст.13.19.2 КоАП РФ.
Загрузка...