Дренаж многоквартирного дома кто обслуживает

Обслуживание дренажной системы.

Вопрос-ответ по теме

Из каких средств ( статья расходов) управляющая компания должна финансировать обслуживание дренажной системы многоквартирного жилого дома?

Управляющая компания должна осуществлять мероприятия по контролю за состоянием и восстановлением исправности элементов дренажных систем и дворовой канализации , т.к. данные работы включены в минимальный перечень услуг и работ , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме , и порядке их оказания и выполнения ( утв. Постановлением Правительства Р. Ф. от 03.04.2013 № 290). При этом , текущий ремонт общего имущества оплачивают наниматели и собственники жилых помещений , а также владельцы нежилых помещений. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений. Это следует из статей 154 и 158 Жилищного кодекса РФ.

Законодательством также предусмотрена возможность проводить капитальный ремонт за счет средств федерального , регионального или местного бюджетов ( подп. 2 п. 1 ст. 165 и ч. 2 ст. 191 Жилищного кодекса РФ).

При этом , собственники помещений также вносят управляющей компании плату за оказание услуг по содержанию имущества. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяет общее собрание собственников на срок не менее чем один год ( ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Перед собранием собственников помещений в доме управляющая компания должна подготовить предложения по размеру платы за содержание имущества дома ( ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Управляющая компания проводит разнообразные осмотры имущества , оценивает его состояние ( п. 11, 13 Правил , утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. от 13 августа 2006 г. № 491). По результатам таких осмотров можно принять предварительное решение о сумме затрат на содержание общего имущества. Если собственники помещений дома не установили размер платы , управляющая компания самостоятельно установить тариф не вправе. В таком случае действуют тарифы , утвержденные местными властями ( ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

« 18. Общие работы , выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения ( холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности , работоспособности , регулировка и техническое обслуживание насосов , запорной арматуры , контрольно-измерительных приборов , автоматических регуляторов и устройств , коллективных ( общедомовых) приборов учета , расширительных баков и элементов , скрытых от постоянного наблюдения ( разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках , в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды ( давления , температуры , расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов ( манометров , термометров и т. п. );

восстановление работоспособности ( ремонт , замена) оборудования и отопительных приборов , водоразборных приборов ( смесителей , кранов и т. п. ), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации , канализационных вытяжек , внутреннего водостока , дренажных систем и дворовой канализации;*

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока , гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений ( септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».

Кто должен обслуживать дренажную систему МКД.

Подвал дома периодически затапливается талыми водами, т.к. дренажные канавы не чистят, ливневая система тоже не работает. Администрация отнекивается вот уже более 2 лет-нет средств. Тсж на баланс придомовая территория не передана.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый день, подвал дома относится к общему имуществу многоквартирного дома и если в доме создано ТСЖ — содержание общего имущества это соответственно обязанность ТСЖ, которое заключает договор со специализированными организациями на ремонтные и иные виды работ. В зависимости от принадлежности и месторасположения ливневой канализации и должно осуществляться её обслуживание. Если ливневка обслуживает несколько МКД, то имеет смысл написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, а так же письменное заявление в администрацию муниципального образования.

Прокуратура Камчатского края.

Список органов прокуратуры Камчатского края

Календарь новостей

Разъяснения прокурора

О необоснованных проверках или нарушении порядка их проведения предприниматели могут пожаловаться в прокуратуру

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Составление документа о ДТП с участием пассажирского транспорта

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Как правильно писать исковое заявление

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Порядок выдачи разрешения на временное проживание на территории Российской Федерации

ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Порядок получения знака «ИНВАЛИД»

Кто должен чистить ливневую канализацию на придомовой территории многоквартирного дома?.

  • 09.03.2017 Прокуратура города Петропавловска-Камчатского
  • Просмотров: 7603

Для прокуратуры города Петропавловска-Камчатского ответ на этот вопрос был очевиден на основании норм действующего законодательства. Однако для того, чтобы управляющая организация начала выполнять требования закона, прокуратуре пришлось обращаться в суд.

В июле 2016 года прокуратура города провела проверку по обращению жительницы дома № 5 по ул. Академика Курчатова в Петропавловске. Женщина сообщила о запущенном состоянии ливневой канализации на придомовой территории, из-за чего в период дождей подход к дому перекрывают огромные лужи.

В соответствии с жилищным законодательством для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме прочистка ливневой канализации на земельном участке, относящемся к общедолевой собственности собственников жилья многоквартирного жилого дома, относится к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Эти же организации должны систематически прочищать и промывать самотечные линии канализации, включая дворовые сети, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией.

Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия или по вопросу необходимости их выполнения имеется особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При этом прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа, расположенных на земельном участке многоквартирного жилого дома, входит в плату за содержание и ремонт жилья.

В силу приведенных норм федерального законодательства обязанность по надлежащему содержанию общего имущества названного многоквартирного дома, в том числе по капитальному, текущему ремонту ливневки на придомовой территории, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ООО «УЖКХ»).

В результате осмотра, проведенного 30 июня 2016 года, установлено, что открытая ливневая канализация, расположенная на территории указанного дома, впадающая ливневую канализацию, проходящую по межквартальному проезду (вдоль жилых домов № 1 и № 5 по ул. Академика Курчатова), не прочищена от бытового и другого мусора, на момент проверки она заросла травой и явно не могла справляться даже с небольшим объемом осадков. А мусор, лежащий на дне так называемой ливневки, вместе с потоками воды разносится по двору и засоряет межквартальную канализацию, за которую уже отвечает управление дорожного хозяйства города.

В связи с нарушением норм законодательства и Правил благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа (утв. решением Городской Думы № 253-нд от 02.09.2014) в начале июля прокуратура внесла руководству ООО «УЖКХ» представление, которое было отклонено.

Оказалось, что исполняющий обязанности генерального директора ООО «УЖКХ» А.В. Петренко иначе трактует нормы закона.

Прокуратуре пришлось обращаться в суд для признания бездействия управляющей организации незаконным. В иске также содержалось требование об исполнении ранее внесенного представления и устранении нарушений закона.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-9147/16 требования прокурора удовлетворены. Решение вступило в законную силу 31 января 2017 года и подлежит исполнению до 20 июня 2017 года.

По правилам гражданского судопроизводства иск заявлен прокурором и решение вынесено судом по одному частному случаю и касается конкретного участка – ливневой канализации на придомовой территории указанного дома.

Вместе с тем требования закона действуют и должны выполняться во всех подобных случаях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector