Если в доме 2 квартиры считается ли он многоквартирным.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.».
Кроме того, согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Соответственно, если в Вашем доме имеется помещение ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (коридор) то это можно признать квартирой. Если выход ТОЛЬКО на улицу (земельный участок) и нет общего коридора, то квартирой признать нельзя.
В доме два отдельных входа, помещения каждой из двух квартир не имеют общего коридора и т.п.
Один из собственников подал в суд на раздел дома, суд признал за каждым из собственников право собственности на квартиру.
В БТИ не понимают, что с этим делать (готовы писать отказ).
Собственники не понимают, как быть с правом собственности на землю в этом случае. Правильно ли я понимаю, что разделить участок не удастся?
ПавелСНД, вы приводите документ («имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме»), а потом делаете абсолютно противоречащий ему вывод («Если выход ТОЛЬКО на улицу (земельный участок) и нет общего коридора, то квартирой признать нельзя»).
Мое мнение — в частном доме независимо от того, выход у него в коридор или на участок — в любом случае есть помещения общего пользования (чердак, подвал и т.п.), общие коммуникации, крыша, стены, посему функционально отделенные помещения (группы помещений) будут квартирами. Обоим приведенным выше нормам это не противоречит, у нас в городе это нормально.
В общем, можно ли как-то избежать вступления в УК и сделать дом не многоквартирным?.
Мы живем в доме с двумя квартирами (в адресах значится дом 15 кв.1 и кв.2), одна из них наша на праве собственности, вторая, соответственно, соседей, входы с разных сторон, из общего только крыша и чердак, никаких других общих помещений нет. Считается ли наш дом многоквартирным? И если да, то можно ли как-то сделать его не таковым? Проблема в том, что сейчас мы платим только за коммунальные услуги (вода, свет, вывоз мусора), сейчас появилась какая-то управляющая компания, которая пытается убедить нас в том, что т.к. наш дом является многоквартирным, то мы должны нанять УК, и те должны влючить в наши квитанции такую статью, как капитальный ремонт, за который мы еще и должны будем, естественно, платить, при том, что за все 30 лет жизни в этом доме, никто никогда, кроме нас самих и наших соседей ремонт в этом доме не делал, и я думаю, вряд ли сделает. Боимся, что это очередное выколачивание денег и больше ничего, тем более нам этот кап. ремонт не нужен в принципе. В общем, можно ли как-то избежать вступления в УК и сделать дом не многоквартирным? Спасибо!
1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным «законодательством».
Что считается квартирой.
Опубликовано чт 17.05.2012 — 12:28 пользователем Гость (не проверено)
Здравствуйте.Мы с сестрой получили дом 25лет назад по наследству в долях,в этом году она через суд присвоила своей доли статус квартиры,так как имею отдельные входы,при решении суда мне оставили как и было в долях. Что считается квартирой и что считается домом? Могу ли через суд присвоить своей доли статус дома ,так как имею баню,сарай,погреб,гараж.Спасибо большое.
Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу этого, если по решению суда часть дома Вашей сестры названа квартирой, то и Ваша часть тоже будет квартирой. Подсобные помещения также могут относиться и к квартире.
Задать свой вопрос адвокату
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Стоимость услуг Вашего адвоката
По гражданским делам
Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.
Загрузка...