Где получить разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме

Как получить разрешение на реконструкцию квартиры?.

Добрый вечер дорогие профессионалы! Проблема с архитектурой, приобрел квартиру на первом этаже многоэтажного дома, предварительно собрав подписи жильцов что они не против что я размещу в этой квартире магазин пром товаров, перевел квартиру в нежилой фонд, теперь архитектура требует протокол собрания жильцов согласно градостроительного кодекса, что весьма трудоемко и практически невыполнимо, вопрос: достаточно ли простого письменного согласия всех жильцов которое у меня имеется? Оно сделано в форме таблицы где первая графа номер квартиры, вторая ФИО собственника и третья подпись, шапка «лист согласования с жильцами многоквартирного дома и тд».

Ответы юристов (2)

Добрый день, Евгений, согласно Жилищного кодекса

Статьи 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган,
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в
соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Из выше указанного следует что ни каких протоколов не требуется. Решение собственников требуется в случае уменьшения общего имущества в многоквартирном доме

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К сожалению этого не достаточно так как Жилищный кодекс предполагает протокол общего собрания в котором все жильцы одобряют перевод вашей квартиры под магазин, все должно быть оформлено по форме, также в архитектуру вы предоставляете согласие муниципальных органов, если какое то помещение им принадлежит. Если у Вас в доме ТСЖ, то тогда достаточно протокола правления или протокола в котором большинство высказалось за при этом был кворум на собрании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме 2018.

Спасибо за хорошую работу! За внимание и понимание отдельных сотрудников! Удачи и успехов во всех делах! Увеличить

  • Кленова Н.П. 15.03.2018 Спасибо за проделанную работу! Сроки выполнения работы соблюдены. Это важный фактор! Желаю дальнейшего развития компании Гибрид! Увеличить
  • Лебедев В.Д. 16.03.2018 Я Лебедев Владимир Дмитриевич, хочу выразить благодарность сотрудникам ООО «Гибрид» за внимательное и профессиональное отношение к выполненной работе по моему договору. Увеличить
  • Козин Н.Н. 05.03.2018 Результаты обследования и предоставленное заключение о перепланировке квартиры меня удовлетворило, большое спасибо. В случае необходимости буду обращаться еще к вам, а также порекомендую другим. Увеличить
  • Новикова А.Ю. 05.03.2018 Большое спасибо сотрудникам за оказанную помощь в оформлении дома и участка. Всё произведено в срок и своевременно.

Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме 2018

Изменения в законе о перепланировке в 2018 году

  • любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
  • перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
  • расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
  • обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
  • перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.

Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона. Главные этапы процедуры В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

Работа компании «Гибрид» меня полностью устроила. Все было сделано быстро, в оговоренные сроки. Могу рекомендовать эту компанию, как минимум по услуге «изготовление межевого плана». Увеличить

    Муравьёва Г.А. 27.03.2018 Сотрудники компании «Гибрид» внимательные, отзывчивые, всегда стараются доходчиво ответить на волнующие меня вопросы.

Стараются сделать так, как я хотела. Я благодарна Дарье Слышевой, все оперативно доделала. Увеличить
Кузьмина Е.Д. 27.03.2018 Здравствуйте! Заказывала тех.план. Сотрудники вежливые, приятные в общении. Надеюсь, тех.план устроит регистрационную.

Офис расположен рядом с метро, удобно добираться. Увеличить

  • Королёва О.Е. 26.03.2018 Спасибо большое компании «Гибрид» за чёткую, слаженную работу.
  • Содержание закона о перепланировке 2018 года

      изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс.

    Страсть к перемене места

    • Главная
    • Правовые ресурсы
    • Подборки материалов
    • Разрешение на реконструкцию

    Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.


    Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ(ред.

    Разрешение на реконструкцию части жилого дома

    Сотрудники были отзывчивы, вникли в ситуацию и были на постоянном контакте по вопросам исполнения Договора. В дальнейшем планируем продолжать сотрудничество с данной организацией Увеличить

    • Павлова В.Н. 19.02.2018 Благодарна компании ООО «Гибрид» за своевременную и слаженную работу. В быстрые сроки выполнили кадастровые работы. Без проблем был получен технический план в бумажном носителе и диск.
      Спасибо. Увеличить
    • Романова С.В. 19.02.2018 Благодарна за выполненную работу. Все быстро, профессионально, удобно. Увеличить
    • Бабаянц Н.Е. 13.02.2018 Большое спасибо компании Гибрид за выполнение своих обязательств. Все сотрудники молодые, но очень профессиональные, всегда внимательны, отзывчивы.
      Хоть мы и загадывали оформление двух совершенно разных объекта, нам была предоставлена скидка и все обязательства перед нами компания Гибрид выполнила.

    Как можно самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры и сколько это стоит в БТИ?.

    Перепланировка квартиры – это проведение ремонтно-строительных работ с целью изменения жилой площади. Одни выполняют ее для изменения квадратных метров жилья, другие – с целью дизайна путем переделки внутреннего пространства квартиры.

    В обоих случая такая процедура требует получения разрешения в уполномоченных органах. Как законно провести такие действия, куда обращаться и какие нюансы оформления существуют – все это будет подробно описано в материале данной статьи.

    Когда нужно получать этот документ?


    Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

    Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

    К перепланировке относится следующее:

    • действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
    • перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
    • прокладка новых инженерных коммуникаций;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
    • объединение комнат;
    • объединение санузла с ванной комнатой (душем);
    • устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;

    • перенос кухни или санузла;
    • изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
    • частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
    • создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
    • перенос дверных проемов.

    На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

    Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

    • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
    • возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
    • устройство проемов в межкомнатных перегородках;
    • закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

    Куда обращаться и где получить?

    Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:


    1. Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
    2. На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
    3. У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
    4. Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
      • паспорт заявителя;
      • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
      • согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);

      • письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
      • выписка из домовой книги;
      • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
      • составленный проект или эскиз перепланировки;
      • технический паспорт на квартиру;
      • техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

    Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

    1. личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
    2. текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
    3. дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
    4. в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.
    • Скачать бланк заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
    • Скачать образец заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры

    Сколько стоит оформление в БТИ?


    Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

    Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

    Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

    При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

    Причины отказа в согласовании переустройства

    Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

    1. Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).

    2. Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
    3. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
    4. Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
    5. Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

    Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

    Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Adblock
    detector