Как получить разрешение на реконструкцию квартиры?.
Добрый вечер дорогие профессионалы! Проблема с архитектурой, приобрел квартиру на первом этаже многоэтажного дома, предварительно собрав подписи жильцов что они не против что я размещу в этой квартире магазин пром товаров, перевел квартиру в нежилой фонд, теперь архитектура требует протокол собрания жильцов согласно градостроительного кодекса, что весьма трудоемко и практически невыполнимо, вопрос: достаточно ли простого письменного согласия всех жильцов которое у меня имеется? Оно сделано в форме таблицы где первая графа номер квартиры, вторая ФИО собственника и третья подпись, шапка «лист согласования с жильцами многоквартирного дома и тд».
Ответы юристов (2)
Добрый день, Евгений, согласно Жилищного кодекса
Статьи 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган,
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в
соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Из выше указанного следует что ни каких протоколов не требуется. Решение собственников требуется в случае уменьшения общего имущества в многоквартирном доме
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
К сожалению этого не достаточно так как Жилищный кодекс предполагает протокол общего собрания в котором все жильцы одобряют перевод вашей квартиры под магазин, все должно быть оформлено по форме, также в архитектуру вы предоставляете согласие муниципальных органов, если какое то помещение им принадлежит. Если у Вас в доме ТСЖ, то тогда достаточно протокола правления или протокола в котором большинство высказалось за при этом был кворум на собрании.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме 2018.
Спасибо за хорошую работу! За внимание и понимание отдельных сотрудников! Удачи и успехов во всех делах! Увеличить
- Кленова Н.П. 15.03.2018 Спасибо за проделанную работу! Сроки выполнения работы соблюдены. Это важный фактор! Желаю дальнейшего развития компании Гибрид! Увеличить
- Лебедев В.Д. 16.03.2018 Я Лебедев Владимир Дмитриевич, хочу выразить благодарность сотрудникам ООО «Гибрид» за внимательное и профессиональное отношение к выполненной работе по моему договору. Увеличить
- Козин Н.Н. 05.03.2018 Результаты обследования и предоставленное заключение о перепланировке квартиры меня удовлетворило, большое спасибо. В случае необходимости буду обращаться еще к вам, а также порекомендую другим. Увеличить
- Новикова А.Ю. 05.03.2018 Большое спасибо сотрудникам за оказанную помощь в оформлении дома и участка. Всё произведено в срок и своевременно.
Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме 2018
Изменения в законе о перепланировке в 2018 году
- любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
- разрушение несущих стен;
- разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
- перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
- расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
- обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
- перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.
Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона. Главные этапы процедуры В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году
Работа компании «Гибрид» меня полностью устроила. Все было сделано быстро, в оговоренные сроки. Могу рекомендовать эту компанию, как минимум по услуге «изготовление межевого плана». Увеличить
-
Муравьёва Г.А. 27.03.2018 Сотрудники компании «Гибрид» внимательные, отзывчивые, всегда стараются доходчиво ответить на волнующие меня вопросы.
Стараются сделать так, как я хотела. Я благодарна Дарье Слышевой, все оперативно доделала. Увеличить
Кузьмина Е.Д. 27.03.2018 Здравствуйте! Заказывала тех.план. Сотрудники вежливые, приятные в общении. Надеюсь, тех.план устроит регистрационную.
Офис расположен рядом с метро, удобно добираться. Увеличить
Содержание закона о перепланировке 2018 года
-
изготовление проекта на перепланировку – от 4-5 тыс.
Страсть к перемене места
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Разрешение на реконструкцию
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 31.12.2017) 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ(ред.
Разрешение на реконструкцию части жилого дома
Сотрудники были отзывчивы, вникли в ситуацию и были на постоянном контакте по вопросам исполнения Договора. В дальнейшем планируем продолжать сотрудничество с данной организацией Увеличить
- Павлова В.Н. 19.02.2018 Благодарна компании ООО «Гибрид» за своевременную и слаженную работу. В быстрые сроки выполнили кадастровые работы. Без проблем был получен технический план в бумажном носителе и диск.
Спасибо. Увеличить - Романова С.В. 19.02.2018 Благодарна за выполненную работу. Все быстро, профессионально, удобно. Увеличить
- Бабаянц Н.Е. 13.02.2018 Большое спасибо компании Гибрид за выполнение своих обязательств. Все сотрудники молодые, но очень профессиональные, всегда внимательны, отзывчивы.
Хоть мы и загадывали оформление двух совершенно разных объекта, нам была предоставлена скидка и все обязательства перед нами компания Гибрид выполнила.
Как можно самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры и сколько это стоит в БТИ?.
Перепланировка квартиры – это проведение ремонтно-строительных работ с целью изменения жилой площади. Одни выполняют ее для изменения квадратных метров жилья, другие – с целью дизайна путем переделки внутреннего пространства квартиры.
В обоих случая такая процедура требует получения разрешения в уполномоченных органах. Как законно провести такие действия, куда обращаться и какие нюансы оформления существуют – все это будет подробно описано в материале данной статьи.
Когда нужно получать этот документ?
Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.
К перепланировке относится следующее:
- действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
- перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
- прокладка новых инженерных коммуникаций;
- замена газовой плиты на электрическую;
- расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
- объединение комнат;
- объединение санузла с ванной комнатой (душем);
- устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
перенос кухни или санузла;- изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
- частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
- создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
- перенос дверных проемов.
На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.
Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:
- перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
- возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
- устройство проемов в межкомнатных перегородках;
- закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.
Куда обращаться и где получить?
Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:
Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).- На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
- У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
- Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
- согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- составленный проект или эскиз перепланировки;
- технический паспорт на квартиру;
- техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).
Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:
- личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
- текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
- дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
- в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.
- Скачать бланк заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
- Скачать образец заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
Сколько стоит оформление в БТИ?
Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).
Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).
Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.
При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.
Причины отказа в согласовании переустройства
Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:
- Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.- Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
- Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
- Представленный пакет документов не был исчерпывающим.
Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).
Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).