Где узнать площадь фасада многоквартирного дома

Как рассчитать площадь фасада для оштукатуривания?.

Автор: Niji , 13 Сентября 2011 в Строим дом

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вся активность

Главная
Идеи Вашего Дома
Строим дом
Как рассчитать площадь фасада для оштукатуривания?

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Паспорт фасадов многоквартирного жилого дома.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПАСПОРТ ФАСАДО В?

Паспорт фасадо в здания необходим :

Для пров ерки соот в етст в ия в нешнего вида фасадо в проекту .
Для пров ерки технического состояния фасадо в.
Для контроля в носимых в процессе эксплуатации изменений фасадо в в случае их переоборудо в ания , устано в ки дополнительного оборудо в ания и реконструкции .
Для точного подсчёта объёма и стоимости ремонтных работ , произ в одимых на фасадах .
Для решения спорных в опросо в об объёмах в ыполненных работ .
Паспорт фасада — это документ , который обязателен для всех на осно в ании Постано в ления Прав ительст ва Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадо в зданий и сооружений в Санкт-Петербурге » (Статус: Утратило силу с 20 июня 2017 года на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года N 478). Примечание: Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016.

ЧТО БУДЕТ , ЕСЛИ НЕ ДЕЛАТЬ ПАСПОРТ ФАСАДО В?

Размер штрафа будет за в исеть от нарушения . Прив едём лишь некоторые штрафы для юридических лиц (ТСЖ, ЖСК, УК ):

Само в ольное переоборудо в ание фасада здания , строения , ограждения и их элементо в — от 20 000 до 100 000 рублей ( по в торный штраф — от 150 000 до 500 000 рублей ).
нарушение наружного оформления фасада здания , строения , ограждений и их элементо в — от 20 000 до 100 000 рублей .
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания , строения , ограждения — от 20 000 до 100 000 рублей.

И штрафы быдут повторяться до устранения предписаний.

Поэтому, экономически выгодней разработать паспорт, внести и согласовать паспорт фасадов один раз, избавив себя от предписаний и штрафов.

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Стоимость работ по изготовлению паспорта фасадов здания составляет от 5 до 50 руб. за м2 площади фасадов и зависит:

от наличия технической сложности обмерных и чертёжных работ;
от наличия необходимых для оформления паспорта фасадов документов;
от принадлежности здания к охраняемым КГИОП объектам;
от площади фасадов.

Стоимость паспорта фасадов увеличивается, если у здания сложная архитектура и на фасадах много сложных архитектурных элементов, отсутствует согласование дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, козырьки, видеокамеры, реклама и т.д.).

Стоимость паспорта фасадов уменьшается, если на фасадах нет изменений или сложных элементов, если выполняется паспортизация нескольких фасадов одновременно. Также, значительно ускорит процесс и снизит стоимость работ наличие разрешительной документации у жильцов (или ТСЖ, ЖСК), установивших кондиционеры, козырьки, антенны, видеокамеры, рекламу и прочее оборудование.

ЭТАПЫ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ

Процесс изготовления паспорта фасадов состоит из следующих работ:

Сбор необходимых документов.
Фотофиксация фасадов.
Измерение параметров здания и отдельных архитектурных элементов.
Получение в КГИОП справки о статусе здания.
Получение в КГА (или, если здание является памятником архитектуры — в КГИОП) колерного бланка.
Получение в ГУП Трест ГРИ генерального плана фасадов.
Изготовление цветных чертежей всех фасадов.
Составление описательной части паспорта.
Брошюровка собранных материалов (2 экземпляра).
Согласование паспорта в КГА.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТЫ:

Технический паспорт здания, включающий в себя поэтажные планы ПИБ (копия);

Свидетельство о собственности на здание или об оперативном управлении (копия);

Доверенность для предоставления Ваших интересов в КГА, КГИОП и других структурах, имеющих отношение к паспортизации.

Все дальнейшие действия по поиску и получению документов в архивах, КГА, КГИОП, проектных организаций выполняются нашими специалистами совместно с ответственным представителем, при необходимости.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ:

Для многоквартирного жилого дома:

Устав ТСЖ, ЖСК (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
Письмо — выписка из книги личного приёма Главного архитектора СПб о согласовании проекта (копия).
Чертежи всех фасадов, выполненные в цвете с визой главного архитектора СПб (копия).
Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (копия).
Технический паспорт на здание (копия).
Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).
Чертежи всех фасадов в электронном виде.
Генеральный план участка Трест ГРИИ (1:500) (копия).

Как рассчитать площадь фасада?.

Какой бы тип фасадной системы частный застройщик ни выбрал для своего дома, вначале придётся рассчитать площадь его фасада. От этого напрямую зависит, сколько материалов потребуется. Дело это ответственное, так как нехватка даже одного компонента фасадной системы может привести к тому, что отделочные работы надолго выбьются из графика.

Для вычисления площади фасада есть очень простая формула:

S фасада = S стен и фронтонов — S окон+дверей

В первую очередь нужно вычислить периметр дома, сложив длины всех его внешних стен. Удобнее всего для этого сделать простой набросок плана дома, где проставить все размеры. К примеру, если дом в плане представляет собой прямоугольник 5 на 6 м, то периметр будет равен 22 метрам. Эту величину нужно умножить на высоту дома от цоколя до карнизного свеса кровли.

Если на доме есть фронтоны, нуждающиеся в утеплении, то придётся вспомнить школьную геометрию. Проще всего рассчитать площадь треугольного фронтона под скатами одинаковой длины: достаточно лишь умножить ширину фронтона на высоту крыши (от карнизного свеса до конька) и разделить пополам.

Суммарная площадь оконных и дверных проёмов также вычисляется просто. Для этого необходимо перемножить ширину и высоту каждого проёма и сложить результаты.

Расчёт толщины утеплителя

Современные фасадные системы включают порой более десятка наименований материалов и компонентов. Но главным компонентом неизменно является теплоизоляционный материал. Именно он вносит основной вклад в стоимость всей системы и определяет её эффективность с точки зрения теплосбережения.

Чтобы траты не были напрасны, следует заранее правильно подобрать тип и толщину утеплителя. Специалисты считают, что для теплоизоляции фасада частного дома наилучшим образом подходят негорючие, экологичные и долговечные материалы из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы. Причём для этих целей подходит только утеплитель с определёнными значениями плотности и прочности на отрыв слоёв. Чтобы грамотно подобрать наиболее подходящий тип материала, лучше обратиться к онлайн-советникам, которые авторитетные производители размещают у себя на сайтах. К примеру, в системе утепления фасада с тонким штукатурным слоем ТН ФАСАД-Декор могут использоваться плиты ТЕХНОФАС КОТТЕДЖ, ТЕХНОФАС ОПТИМА или ТЕХНОФАС ДЕКОР, которые при условии правильного монтажа будут служить многие десятилетия.

При расчёте необходимой толщины утеплителя согласно российским строительным нормативам учитываются местные климатические условия и параметры самого здания. Для этого удобнее всего воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, в которые нужно ввести регион строительства, тип фасадной системы, материал и толщину внешних стен.

Посмотрим, какова должна быть толщина минераловатного утеплителя в системе ТН ФАСАД-Декор для кирпичных стен толщиной 510 мм (кладка в два кирпича) в разных климатических условиях:

Толщина утеплителя, мм

Как мы видим, для климатических условий российских регионов рекомендуемая толщина теплоизоляционного слоя должна составлять не менее 90-140 мм. Но если владелец хочет жить в настоящем энергосберегающем доме, построенном по европейским стандартам, слой утеплителя должен быть больше. Конечно, более толстая и тёплая «шуба» поначалу обойдётся дороже, но в первую же зиму она начнёт окупаться за счёт сокращения потребления энергоресурсов.

Утепление «под сайдинг» — чего и сколько закупать?

Большое разнообразие расцветок сайдинга, простота монтажа и относительная дешевизна этого решения — вот основные причины того, что утепление «под сайдинг» стало так популярно в нашей стране. Эта технология подразумевает монтаж облицовки из пластикового, деревянного или стального сайдинга на деревянном или металлическом каркасе, между которым устанавливаются плиты утеплителя. При этом между утеплителем и облицовкой остаётся воздушный промежуток, который помогает выводить влагу из материала и сохранять его теплоизоляционные свойства.

Хотя обрешётку рекомендуется крепить с шагом, равным ширине теплоизоляционных плит утеплителя, добиться 100%-го использования утеплителя невозможно, в любом случае будут отходы. Поэтому при закупке теплоизоляционного материала следует закладывать как минимум на 5-6% утеплителя больше, чем площадь фасада. Для зданий с большим количеством проёмов и криволинейных поверхностей этот запас должен составлять 10-12%.

Из тех же соображений сайдинг закупается с запасом на 15-20% больше площади фасада. А ветро-гидрозащитной плёнки, которой теплоизоляционный материал закрывают со стороны вентилируемого зазора, нужно закупить из расчёта 1,11 кв. м на каждый кв. м фасада, так как соседние полотнища крепятся с нахлёстом в 10-15 см.

В целом, при использовании системы ТН-ФАСАД Сайдинг с теплоизоляционными плитами ТЕХНОБЛОК толщиной 150 мм расходы на один квадратный метр фасада «под сайдинг» составят 800-1000 рублей. При этом монтаж силами строительной компании обойдётся от 600-800 руб. за кв. м фасада.

Расход материалов для штукатурного фасада

Система утепления с тонким штукатурным слоем сложнее в монтаже и дороже, но ценится тем, что позволяет придать дому европейский шарм. По этой технологии на внешних стенах монтируется многослойный «пирог». Теплоизоляционные плиты наклеиваются непосредственно на стену, дополнительно фиксируются фасадными анкерами. Поверх утеплителя наносится базовый штукатурный состав, армированный специальной стеклотканевой сеткой. Затем последовательно наносятся грунтующий слой и декоративный, который уже может окрашиваться фасадными красками.

Поскольку эта технология, как и другие, не позволяет использовать теплоизоляционные плиты без образования отходов, их следует закупать с запасом от 5-6% до 10-12%, в зависимости от сложности фасада. Это связано с тем, что плиты подрезают вокруг всех оконных и дверных проемов, не позволяя образовываться стыкам утеплителя на углах.

Для других основных компонентов расход можно подсчитать точнее (на примере системы ТН-ФАСАД Декор):