Где самые дешевые дома и квартиры? Официально: рыночные цены на жильё в регионах России.
Обнародован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 сентября 2016 г. N 633 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2016 года».
Приказом утверждена средняя рыночная стоимость за один квадратный метр общей площади жилого помещения в каждом субъекте Российской Федерации. Официальные показатели позволят точно рассчитать размер социальных выплат на приобретение либо строительство жилой недвижимости за счёт средств федерального бюджета. Такая мера особенно актуальна сейчас: глава «Сбербанка» Герман Греф, не так давно заявлял, что цены на жильё снова начнут расти, в то время как сумма социальных выплат индексируется вяло.
Как оказалось, по-прежнему, остаётся доступным жильё в Ставропольском крае, где средняя цена за 1 квадратный метр жилья составляет 26 960 рублей. 
При этом в жилом районе «Гармония» цены на жилую недвижимость ниже, чем во всех других регионах России. Цена за 1 квадратный метр жилья в «Гармонии» — от 17 500 рублей. Например, стоимость таунхауса — двухэтажного дома европейского типа с земельным участком составит 1,4 млн рублей, в то время, как средняя трёхкомнатная квартира в Краснодаре обойдётся в 4 626 427 рублей (этот показатель в прошлом году был выше на 5%). Аналогичная ситуация и с квартирами, стоимость которых в «Гармонии» от 600 рублей (однокомнатная), в Краснодаре средняя рыночная цена квартира такой же площади — 1 991 970 рублей.
Официальные средние рыночные цены за 1 квадратный метр жилья в регионах России (в рублях)
Центральный федеральный округ
1. Белгородская область — 34 553
2. Брянская область — 27 083
3. Владимирская область — 32 991
4. Воронежская область — 32 513
5. Ивановская область — 29 910
6. Калужская область — 39 353
7. Костромская область — 29 455
8. Курская область — 27 335
9. Липецкая область — 31 232
10. Московская область — 54 262
11. Орловская область — 28 741
12. Рязанская область — 32 776
13. Смоленская область — 30 450
14. Тамбовская область — 29 784
15. Тверская область — 37 533
16. Тульская область — 33 566
17. Ярославская область — 37 124
18. город Москва — 90 400 
Северо-западный федеральный округ
19. Республика Карелия — 40 145
20. Республика Коми — 41 378
21. Архангельская область — 42 813
22. Вологодская область — 35 375
23. Калининградская область — 34 046
24. Ленинградская область — 41 839
25. Мурманская область — 38 327
26. Новгородская область — 34 289
27. Псковская область — 32 947
28. Ненецкий автономный округ — 54 773
29. город Санкт-Петербург — 60 049 
Южный федеральный округ
30. Республика Адыгея (Адыгея) — 25 665
31. Республика Калмыкия — 25 200
32. Республика Крым — 37 332
33. Краснодарский край — 36 032
34. Астраханская область 28 049
35. Волгоградская область — 31 100
36. Ростовская область — 35 821
37. город Севастополь — 37 332 
Северо—Кавказский федеральный округ
38. Республика Дагестан — 26 481
39. Республика Ингушетия — 25 471
40. Кабардино-Балкарская Республика — 23 381
41. Карачаево—Черкесская Республика — 31 031
42. Республика Северная Осетия — Алания — 29 673
43. Чеченская Республика — 30 480
44. Ставропольский край — 26 960 
Приволжский федеральный округ
45. Республика Башкортостан — 35 773
46. Республика Марий Эл — 32 557
47. Республика Мордовия — 33 251
48. Республика Татарстан (Татарстан) — 34 939
49. Удмуртская Республика — 34 452
50. Чувашская Республика Чувашия — 31 594
51. Пермский край — 36 011
52. Кировская область — 32 902
53. Нижегородская область — 41 247
54. Оренбургская область — 30 711
55. Пензенская область — 32 495
56. Самарская область — 34 283
57. Саратовская область — 30 000
58. Ульяновская область — 32 085 
Уральский федеральный округ
59. Курганская область — 30 664
60. Свердловская область — 43 838
61. Тюменская область — 39 851
62. Челябинская область — 29 929
63. Ханты-Мансийский автономный округ—Югра — 42 204
64. Ямало-Ненецкий автономный округ — 48 964 
Сибирский Федеральный округ
65. Республика Алтай — 33 845
66. Республика Бурятия — 33 213
67. Республика Тыва (Тува) — 35 754
68. Республика Хакасия — 33 457
69. Алтайский край — 32 202
70 Забайкальский край — 33 867
71. Красноярский край — 39 787
72. Иркутская область — 35 098
73. Кемеровская область — 32 219
74 Новосибирская область — 38 709
75. Омская область — 33 172
76. Томская область — 35 918 
Дальневосточный федеральный округ
77. Республика Саха (Якутия) — 48 521
78. Камчатский край — 44 699
79. Приморский край — 48 532
80. Хабаровский край — 46 018
81. Амурская область — 42 847
82. Магаданская область — 42 027
83. Сахалинская область — 55 513
84. Еврейская автономная область — 34 064
85. Чукотский автономный округ — 33 056 
Где в России покупать жилье хорошо.
В экономике все познается в сравнении. Взять тот же курс рубля. Его реально можно оценить только в сравнении с долларом, евро или буханкой хлеба. Чем больше валюты или продуктов питания можно купить на единицу рублей, тем выше их курс. А значит, и благосостояние тех, кто получает зарплату в национальной валюте РФ .
То же самое и с доступностью жилья. Она определяется сразу несколькими факторами: ценой квадратных метров, средней зарплатой и ставками по ипотеке. « КП » решила проверить, где же в России самое доступное жилье и стоит ли его там покупать.
ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО – НА КАВКАЗЕ
Итак, начнем по порядку. Ставки по ипотеке в целом по стране примерно одинаковы. Большинство крупных федеральных банков имеют филиалы во многих регионах, поэтому местные игроки рынка вынуждены держать свои аппетиты в узде, если хотят зарабатывать за счет ипотеки. Кроме того, с помощью заемных средств сейчас приобретается лишь каждая пятая квартира, да и у многих ипотечников первоначальный взнос составляет примерно половину от стоимости покупаемого жилья.
Так что серьезного влияния на доступность жилья ставки по ипотеке в России пока не оказывают. Хотя кредитный спрос на квартиры в последние годы серьезно растет. В этом году россияне должны взять жилищных кредитов на общую сумму до 1 трлн. рублей. Это абсолютный рекорд за всю историю развития ипотеки в стране. Тем не менее это пока цветочки. Для сравнения, в странах Запада с помощью кредитов приобретается до 80 – 90% недвижимости. Ставки по жилищным займам там играют куда более весомую роль при оценке доступности жилья.
Наверное, главный фактор, влияющий на решение о покупке новых квадратных метров – это все-таки их стоимость. Если сравнить различные регионы России, то она отличается существенно (см. таблицу). Как водится, больше всего квадратный метр жилья стоит в Центральном федеральном округе. И чем ближе к Москве , а затем и Кремлю, тем он дороже (за исключением, наверное, Рублевки и других элитных районов). На другом полюсе — недвижимость в кавказских республиках. Там жилье можно приобрести за относительные «копейки», но ажиотажного спроса на него по понятным причинам нет.
— С точки зрения климата, природных условий и ландшафта во многих северокавказских городах созданы все условия для успешного развития жилой и коммерческой недвижимости, — делают вывод эксперты компании Penny Lane Realty. — Здесь чистый воздух, теплый климат, термальные источники, удобное транспортное сообщение, живописные горные склоны и море. Однако развитию рынка жилой недвижимости мешает политическая нестабильность, крайне высокий уровень преступности и социальная напряженность.
ЕСЛИ Б Я БЫЛ МОСКВИЧ…
— Ха! Была бы у меня такая зарплата, как у вас в Москве, то я бы давно себе уже квартиру купил, — высказывал мне как-то раз коллега из Владимира.
Однушки в этом городе стоят около 1 — 1,5 млн. рублей. За эти деньги даже малометражку в самом дальнем районе Подмосковья еще надо потрудиться поискать. А если брать недвижимость внутри МКАДа, то вряд ли получится найти что-то дешевле 5 млн. рублей. При этом средняя зарплата в Москве и Владимире отличается не так серьезно, как стоимость недвижимости.
Если снова вспомнить кавказские республики, то легко понять, что низкая стоимость квадратного метра говорит если не о депрессивности, то во всяком случае о малой привлекательности региона. В конце концов все определяется балансом спроса и предложения. Если стоимость жилья невысока, значит у местного населения просто нет денег на решение квартирного вопроса.
К примеру, на Северном Кавказе уровень безработицы достигает 40 – 50%. Но даже те, кто работают, получают примерно вдвое меньше, чем в среднем по России. Те же самые проблемы актуальны и для малых городов и поселков по всей территории страны. Нет работы – нет желающих покупать жилье. Многие местные жители либо работают вахтовым методом в крупных городах, либо и вовсе стараются перевезти семью поближе к более «хлебным местам».
Как выяснили в Penny Lane Realty, практически самая дешевая недвижимость находится в городе Биробиджане (Еврейская автономная область). Квадратный метр там стоит чуть больше 20 тысяч рублей. Но покупателей все равно нет.
— Дешевизна жилья обусловлена объективными причинами, — поясняют риелторы. — Суровый дальневосточный климат, удаленность от крупных городов, низкий уровень социально-экономического развития, отсутствие стратегически важных ресурсов и сокращение населения.
ДЕЛИМ ЦЕНУ НА ЗАРПЛАТУ
чтобы реально оценить, где жилье доступнее всего, нужно сравнить среднюю стоимость жилья со средней зарплатой в городе (см. таблицу 2). Тогда окажется, что завидовать столичным жителям в принципе не стоит. По сравнению с другими российскими городами, копить на квадратные метры в Москве придется гораздо дольше.
Как подсчитали в компании Alliance De Luxe, среднестатистическому жителю столицы понадобится 13,5 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 40 квадратных метров. И речь даже не об ипотеке. А о том сроке, в течение которого все получаемые доходы потенциальный покупатель жилья должен отправлять на приобретение недвижимости.
В лидерах рейтинга, естественно, Москва, Санкт- Петербург и Московская область. Здесь жителям придется откладывать на квартиру самое большое количество времени. А вот больше всего повезло жителям Самары . Здесь достаточно хорошие заработные платы (27 тыс. рублей в месяц) и адекватная стоимость квадратного метра (48 тыс. рублей). Таким образом жители Самары могут накопить на квартиру в своем городе в 2 раза быстрее, чем москвичи.
Однако, как отмечают эксперты, такой подход довольно условен. Продукты питания и услуги ЖКХ в большинстве крупных городов стоят примерно одинаково. Поэтому теоретически москвичи могут откладывать в заначку гораздо больше средств. Тем более что и высокооплачиваемую работу в столице найти проще. Однако здесь есть и контраргумент. Обычно решать жилищный вопрос вынуждены приезжие. А у них очень весомая доля расходов приходится на съем квартиры. Да и различные услуги в столице стоят гораздо дороже.
А КАК У НИХ
В развитых странах нормативы по количеству квадратных метров на человека гораздо выше, чем в России. Если у нас «однушкой» считается квартира с одной жилой комнатой, то в большинстве стран Европы и США расчет ведется по спальным площадям. То есть «однокомнатной квартирой» там считаются апартаменты с кухней, гостиной и одной спальней. Отсюда и разница в подходах.
Недавно аудиторско-консалтинговая компания Deloitte провела исследование сравнительной стоимости новостроек в разных странах. В расчет брали те же два показателя: среднюю цену жилья и зарплату. Но при этом в качестве стандартного жилья рассматривали квартиру площадью 70 квадратных метров.
Оказалось, что больше всего повезло жителям Германии . Так такую жилплощадь можно приобрести всего за 3 года упорного труда. То есть средняя стоимость 70-метровой квартиры превышает тамошнюю среднюю зарплату всего в 36 раз. В других странах этот показатель выше. К примеру, в Эстонии – копить на квартиру пришлось бы 7 лет, в Чехии и Великобритании — 7,5 года, в Польше — 8,5 года, а во Франции – 9 лет.
К сожалению, в этом неформальном рейтинге Россия снова оказалась на первом месте. Среднестатистическому россиянину, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров, придется отказываться от воды и пищи в течение 11 лет.
Как отмечают специалисты, это означает только одно. Стоимость жилья в России завышена примерно на 30%. По крайней мере, если сравнивать с нашими соседями из Восточной Европы. А это значит, что когда стоимость нефти пойдет вниз, то квадратные метры в России могут серьезно подешеветь. К примеру, так случилось с японской недвижимостью. В начале 90-х цены на квартиры в Токио подскочили до астрономических величин. Но затем из-за кризиса в экономике упали в разы. До сих пор стоимость квадратного метра в столице Японии в два с лишним раза ниже пиковых значений, достигнутых 20 лет назад.
Загрузка...