Голосование в многоквартирном доме как считать голоса

Голосование в многоквартирном доме как считать голоса.

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Обобщения судебной практики
Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД

Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД).

Простой пример из практики

Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания. В сообщении корректно изложена повестка дня собрания (скажем, об избрании совета МКД). Из-за отсутствия кворума на собрании, проводимого путем совместного присутствия, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. И снова собственники получили уведомления с той же повесткой собрания, а также бюллетени для голосования (листы голосование) с указанием срока голосования, места, куда следует передать заполненный бюллетень.

Другими словами, процедура проведения общего собрания собственников, на первый взгляд, была соблюдена инициаторами, однако, как выяснилось, подсчет голосов произведен неверно, что установил в судебном заседании суд и иск одного из собственников о признании собрания недействительным был удовлетворен, поскольку при правильном подсчете голосов выяснилось, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Как подсчитать голоса собственников?

Приведенный выше пример не является редкостью в судебной практике, которая изобилует подобными прецедентами. Из-за незнания очевидных вопросов, вся сложная работа по уведомлению собственников, проведению собрания в очной форме, повторному уведомлению и заочному голосованию т.д. не приводит к желаемому результату, а доводы ответчиков рассыпаются в суде простым аргументом истца: в результате неправильного подсчета голосов собственников отсутствовал кворум – собрание недействительно.

Итак, некоторые вопросы с приведением примеров из судебной практики

Общая собственность, в том числе на жилое помещение, может быть совместной или долевой. Во втором случае доли в праве на жилое помещение определены, что следует из правоустанавливающего документа, где указано: объект: ½ доли в праве на квартиру…

В отличии от подсчета голосов собственников — участников общей совместной собственности, количество голосов долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме… Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м. На общем собрании собственников помещений МКД проголосовал один из собственников указанной квартиры…

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, положения статьи 253 ГК РФ суды, как правило, суды толкуют следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД… Владение «сообща» предполагает наличие соглашения между участниками совместной собственности…

Образцы протоколов общих собраний собственников, уведомлений, бюллетеней

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 12.09.2013г.

Подсчет голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция.

Согласно российскому законодательству, а именно Жилищному кодексу, собственники многоквартирного дома обязаны проводить общие собрания (статья № 45, часть 1). Решения на этом собрании принимаются путем голосования. Но подсчет голосов на нем часто вызывает затруднения. В чем они заключаются? И как правильно провести процедуру подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома? Наши специалисты разъяснят некоторые нюансы таких собраний.

Особенности проведения общего собрания собственников МКД

В российском законодательстве, а именно при рассмотрении вопросов жилищно-коммунального хозяйства, приняты следующие сокращения, которые будут использоваться далее в нашей статье:

ОСС – общее собрание собственников;
МКД – многоквартирный дом.

Когда идет речь об обязательном общем собрании собственников жилья или помещений, что располагаются в многоквартирном доме, то подразумевается собрание годовое. Оно является обязательным и должно проводиться каждый год – ЖК, статья № 45. Эта же статья разъясняет, что другие собрания собственников МКД будут считаться внеочередными. Они могут быть проведены только по инициативе одного из собственников.

Рассмотрим нюансы их проведения:

ОСС имеет кворум, то есть число его членов должно быть достаточным для признания такового собрания правомочным для принятия какого-либо решения, которое соответствует вопросам, вынесенным на повестку дня, – от пятидесяти процентов голосов общего количества собственников жилья МКД.
Лицо, которое проявляет инициативу, чтобы созвать ОСС, должно предупредить об этом остальных членов собрания за десять дней до того дня, когда состоится данное событие.
Письменное предупреждение о созыве внеочередного собрания по инициативе одного из собственников жилья многоквартирного дома оформляется в виде заказного письма (но решением общего собрания вид передачи предупреждения может быть изменен), которое вручается адресату под роспись либо в виде объявления для общего доступа, например, на доске объявлений МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.
Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
- все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
- определение очередности этих работ;
- техническое оснащения дома;
- размеры квартирной платы;
- выбор управляющей организации.

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Структура ОСС многоквартирного дома

Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства. Его проведение заключается в следующих этапах:

Определение повестки дня с учетом всех пожеланий собственников и жильцов (этим занимается инициативная группа, которая составляет протокол, где и указываются все вопросы, что должны быть решены путем общего голосования).
Составление списков членов-собственников, которые должны в обязательном порядке присутствовать на этом ОСС.
Оповещение всех членов о будущем собрании.
Непосредственное его проведение:
- регистрация присутствующих собственников многоквартирного дома;
- оглашение повестки дня председателем ОСС;
- обсуждение насущных вопросов;
- проведение голосования (участник вносит в протокол голос – «за»/«против»/«воздержался», заверяя его своей подписью);
- подсчет кворума по итоговому количеству голосовавших (если на голосовании присутствует больше пятидесяти процентов голосующих собственников многоквартирного дома, то ОСС считают состоявшимся);
- подсчет голосов (такой подсчет совершает непосредственный инициатор созыва ОСС);
- оформление итогового протокола (эта процедура возможна только после того, как состоится голосование и будет соблюден кворум);
- оглашение результатов общего собрания в виде уведомления, которое размещается в общедоступных местах, где с ним может ознакомиться каждый из собственников многоквартирного дома.

Это структура очной формы проведения ОСС, но существует также и заочная. Ее отличие состоит в том, что всех собственников невозможно собрать вместе водном месте и в одно время. В этом случае голосование проводиться заочно, а подсчет голосов не отличается от очной формы.

Подсчет голосов ОСС многоквартирного дома: основные нюансы

Подсчет голосов после проведения голосования в рамках ОСС основывается на типе собственности МКД:

Общая совместная. Участники собрания совместно владеют и пользуются имуществом как общим (то есть распоряжаться имуществом может каждый из них с согласия остальных).
Общая долевая. Участники владеют каждый своей долей помещений многоквартирного дома (если доля участника составит, например, одну третью от жилплощади квартиры, то этот участник будет обладать только одной третью голосов, которые учитывает подсчет).

При общей совместной собственности подсчет голосов совершается с учетом всех участников-собственников: даже один из таких собственников может действовать от лица других, но по их согласию. В этом случае такой голос будет засчитан за «100%» – стопроцентное присутствие. Но если при праве на общую совместную собственность отсутствует соглашение на совместное пользование и распоряжение таким имуществом, то голос одного из собственников не будет засчитан, как стопроцентный.

При общей долевой собственности подсчет голосов после голосования участников проводится согласно долевому соотношению. Это подразумевает следующее: подсчет результатов зависит от пропорционального учета долей голосовавших собственников жилой площади многоквартирного дома.

Как правильно считать голоса при проведении ОСС МКД?.

Формат собрания: очно-заочное. Кворум набран. По некоторым вопросам повестки получается примерно следующее распределение голосов (100% — число всех проголосовавших):

Вопрос: При таком распределении голосов можно считать, что принято положительное решение по вопросу (количество голосов «ЗА» больше чем количество голосов «ПРОТИВ»)?

Ответы юристов (2)

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как в Вашем примере большинство голосов по вопросу повестки воздержалось, то соответственно такое решение не может считаться принятым.

Уточнение клиента

Да. Судя по законодательству так и есть. В таком случае в чем смысл варианта «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»? А он положен по законодательству.

13 Марта 2018, 11:41

Вариант «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» нужен для того, чтобы общее собрание набрало кворум, т.е. допустим человек не знает какое решение принять по вопросу повестки, но проголосовать он должен, чтобы его голос был учтен при подсчете голосов для признания общего собрания собственников состоявшимся. И в дальнейшем человек, который при голосовании воздержался, не сможет оспорить решение собрания, потому что он не голосовал против.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.