Можно ли открыть хостел на цокольном этаже многоквартирного дома?.
Здравствуйте !, можно-ли открыть хостел в цокольном этаже многоквартирного дома. Есть два выхода большие окна, высота потолков 3 метра.
Ответы юристов (1)
В законодательстве нет запретов на размещение гостиницы в подвале жилого дома. Но при детальных проверках можно будет выявить какие-нибудь нарушения (противопожарной безопасности, санитарных правил, и т.д.).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, перевод подвала из статуса технический в статус нежилой могло быть осуществлено в случае, если он на деле не являлся техническим, т.е. не отвечал требованиям приведенной нормы ЖК РФ и техническим документам. Следовательно, не являлся общим имуществом жильцов, соответственно, согласия жильцов на его отчуждение не требовалось.
Чтобы ответить точнее, необходимо смотреть техническую документацию на подвал.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Законно ли размещение мини гостиницы или хостела в многоквартирном жилом доме?.
Группа депутатов из четырех фракций внесла в Госдуму законопроект, который запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц и хостелов.
«Предложенный проект федерального закона законодательно запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская заявила, что создание хостелов в многоквартирных домах происходит вне правого поля. С января 2015 года действует специальный ГОСТ, который прописывает общие требования к организации хостелов. Он позволяет создавать хостелы в жилых домах без осуществления процедуры перевода помещений в нежилой фонд. По словам чиновницы, этот ГОСТ не имеет юридической силы, с правовой точки зрения он является регламентирующим документом.
Ранее депутаты предлагали обязать собственников квартир осуществить перевод жилых помещений в нежилой фонд, а также привести их в соответствие с санитарными нормами – создать звукоизоляцию, установить пожарную и охранную сигнализацию, и так далее. Галина Хованская настаивает на том, чтобы запретить организацию хостелов в многоквартирных домах. По ее мнению, хостелы должны размещаться в отдельных зданиях, так большой поток постояльцев приносит беспокойство жителям дома, и кроме того, постоянно используется общая территория собственников дома, за которую несут ответственность все жильцы. Напомним, что процедура перевода помещения в нежилой фонд, в том числе решает вопрос с использованием общей собственности в многоквартирном доме.
Парламентарии указывают на то, что в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, мини-гостиниц. Депутаты подчеркивают, что это ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
«Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия», — говорится в пояснительной записке.
В настоящее время законопроект рассматривается в нижней палате парламента. Если закон будет принят, что квартиры-хостелы обяжут переводить из жилого фонда в нежилой, а тех собственников, которые откажутся это делать, заставят платить штраф.
Законно ли размещение мини гостиницы в многоквартирном жилом доме?.
Гостиница находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Имеет отдельный выход на улицу. Клиенты подъезжают круглосуточно, паркуют машины в 1 метре от жилых окон первого этажа. Большинство клиентов привозят с собой девушек легкого поведения. При этом в подъехавших машинах громко звучит музыка, смех, нецензурная брань со всеми вытекающими обстоятельствами. Все интимные действия постояльцев до утра «слушают» жители первых этажей. Как бороться? и правомерно ли нахождения данного заведения в жилом доме?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 906 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Это не гостиница, а бордель, извините.
Пишите жалобу в Прокуратуру на эту тему, это уголовно наказуемое деяние, если захотят то накажут.
Также напишите жалобу в Администрацию, что помещения на первом этаже используются под гостиницу без согласия жильцов жилого дома, пусть разбираются.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Законно ли открыли ночное заведение в жилом доме?
Законно ли расположение почты в подъезде жилого дома?
Законно ли распространение рекламных материалов в жилых домах?
Законно ли устанавливать газовое оборудование вблизи жилого дома и не угрожает ли это жильцам?
Законно ли строительство магазина рядом с жилым домом?
Загрузка...