Ику что это такое в жкх

Теплоэнергия в составе горячей воды.

О двухкомпонентных тарифах на ГВС (ХВС + подогрев ХВС)

Теплоэнергия в составе горячей воды

«Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» (абзац 6 пункта 38 Правил 354), при этом уполномоченный орган субъекта РФ «устанавливает норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению» (пункт 32(1) Правил 306).

В случае наличия общедомового прибора учета (ОДПУ), измеряющего как объем потребленной всем многоквартирным домом горячей воды, так и количества теплоэнергии, затраченной на подогрев этой воды, ресурсоснабжающие организации (РСО) полагают правильным предъявлять к оплате исполнителям коммунальных услуг (ИКУ) объем тепловой энергии, определенный по показаниям этого ОДПУ.

Однако существует и позиция, что ИКУ не может платить РСУ больше, чем он может получить с получателей коммунальной услуге. Это мнение основывается на Определении ВАС РФ от 30.05.2014 № ВАС-6046/14: «Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс (за исключением случаев, специально предусмотренных законом)». Краеугольным камнем в этом мнении является подогрев ХВС для нужд ГВС, определяемый по нормативу, а не по прибору учета.

Как подсчитать подогрев воды?

Тепловая энергия является коммунальным ресурсом. Однако коммунальная услуга – это не коммунальный ресурс, это деятельность ИКУ по подаче коммунального ресурса потребителям. Если говорить о горячей воде, то ИКУ предоставляет потребителям коммунальный ресурс «горячая вода», состоящий из двух компонентов: теплоноситель (вода) и теплоэнергия. В данном случае исполнитель оказывает одну коммунальную услугу — «горячее водоснабжение» (ГВС), а не две различные услуги – «ХВС» и «подгрев ХВС для нужд ГВС».

С учетом того, что Правила № 354 не предусматривают такого вида коммунальной услуги как «тепло, содержащееся в ГВС», норматив содержания теплоэнергии в ГВС не является нормативом потребления такой несуществующей коммунальной услуги. Определение объема потребления «тепла, содержащегося в ГВС» с помощью прибора учета законом не предусмотрено, поскольку такой коммунальной услуги нет.

Для определения стоимости коммунальной услуги ГВС необходимо определить стоимость каждого из двух компонентов этой услуги. Следовательно, надо определить их объем. И именно по вопросу определения объема теплоэнергии в составе ГВС и идут споры. Определение объема коммунальной услуги ГВС предусмотрено

  • либо по приборам учета (измеряющим исключительно объем потребленной горячей воды — счетчики в квартирах),
  • либо по нормативу потребления горячей воды (в куб.метрах на человека в месяц, т.е. без учета гигакалорий).

А вот для определения объема второго компонента «теплоэнергия, содержащаяся в ГВС» применение приборов учета законодательством не предусмотрено! И объем этого тепла рассчитывается как норматив теплосодержания, умноженный на объем потребленной горячей воды (по счетчику или по норме потребления). К счастью, в подавляющем числе регионов РФ этот норматив занижен.

Указание в квитанции двух компонентов одной услуги не означает, что Вам раздельно оказываются две услуги. «Подогрев ХВС для нужд ГВС» неотделим от «ХВС для нужд ГВС». Иначе можно было бы «ХВС для нужд ГВС» приплюсовать к «ХВС». Но такой отдельной коммунальной услуги как «подогрев ХВС для ГВС» не существует.

11.11.2017 | Сколько платить в РСО за коммунальные ресурсы?.

Уже не первый год Государственная Дума и Правительство РФ обсуждают возможность исключения управляющих организаций (УО), ТСЖ и ЖСК из схемы предоставления коммунальных услуг и переход на так называемые «прямые» договоры между потребителям коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Но обсуждения обсуждениями, а пока что действующим законодательством УО, ТСЖ и ЖСК названы исполнителями коммунальных услуг (ИКУ), которые обязаны приобретать коммунальные ресурсы у РСО и поставлять их потребителям, тем самым предоставляя коммунальные услуги. Кроме того, с начала 2017 года вступили в силу нормы, обязывающие УО, ТСЖ и ЖСК приобретать у РСО коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОИ) многоквартирных домов (МКД). Таким образом, УО, ТСЖ и ЖСК на данный момент несут обязанность по приобретению коммунальных ресурсов как с целью предоставления коммунальных услуг, так и с целью содержания общего имущества, при этом не имеют самостоятельного экономического интереса в такой фактически посреднической деятельности.

Кто кому за что и сколько должен?

Несмотря на взаимосвязь отношений «РСО–ИКУ» и «ИКУ–потребители» это все-таки два разных правоотношения, и ИКУ обязаны погашать имеющиеся перед РСО задолженности, независимо от задолженностей потребителей перед ИКУ. Из посреднического характера деятельности ИКУ и равенства объема и стоимости коммунальных ресурсов, поставляемых РСО в пользу ИКУ, и коммунальных услуг, предоставляемых ИКУ потребителям напрашивается очевидный вывод, что никакой экономической привлекательности для исполнителей коммунальных услуг в такой схеме нет.

В части приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества можно было бы признать наличие понятной логики в новых нормах, но только если бы речь шла именно о тех коммунальных ресурсах, которые действительно используются для содержания ОИ. Из анализа действующего законодательства явно следует, что «коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ» — это лишь юридический термин, обозначающий не фактически затраченные на содержание ОИ ресурсы, а «небаланс» коммунальных ресурсов, все те коммунальные ресурсы, которые утрачены в многоквартирном доме в связи с авариями, с воровством жильцов МКД (фальсификация показаний приборов учета, проживание незарегистрированных граждан в помещениях без приборов, неисправности внутриквартирного оборудования и т.п.) и даже в связи со счетными ошибками.

Но не будем обсуждать вопрос справедливости законодательства, а лучше подумаем, каким образом это законодательство исполнять с минимальными рисками.

Как определить, кто же является исполнителем коммунальных услуг для жильцов конкретного МКД, учитывая позицию Пленума ВС РФ? Как снизить затраты, правильно установив границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за сети снабжения ресурсами? Как рассчитать объем коммунальных ресурсов, затраченных на содержание ОИ? В каком порядке и размере предъявить стоимость КР на СОИ к оплате собственникам помещений? Как рассчитывать объем и стоимость такой непонятной услуги, как «водоотведение на ОДН» («отведение сточных вод в целях СОИ»)?

Эти и многие другие вопросы разъяснит эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Ольга Яндыева в ходе вебинара «Приобретение коммунальных ресурсов у РСО: цели, особенности, стоимость», который состоится 15.12.2017 с 10.00 до 15.00 (по московскому времени) .

Участие в онлайн-семинаре возможно из любой точки России посредством подключения к сети Интернет. Всем участникам предоставляется пакет раздаточных материалов, включающий в себя презентацию, подборку нормативных правовых актов и судебных постановлений, после окончания мероприятия на 30 дней предоставляется доступ просмотру видеозаписи прошедшего мероприятия.

Программа вебинара (онлайн-семинара), условия участия и оформление заявки доступны по ссылке > > >

Ответственность ИКУ при прямых платежах в РСО.

Видеосеминары по ЖКХ Ответственность ИКУ при прямых платежах в РСО

И.А.Кокин разъясняет вопрос ответственности исполнителя коммунальных услуг при прямых платежах потребителей в РСО, а также вопрос носителя статуса ИКУ при существовании прямых договоров между РСО и потребителями. Эксперт приводит ряд примеров из судебной практики по спорным вопросам участников семинара.

Информация о правообладателе:

Материал подготовлен Центром дистанционного обучения «АКАТО» — российским лидером по организации обучающих семинаров (очных, заказных, онлайн) по вопросам ЖКХ.

Дата добавления: 19.11.2015 г. Продолжительность: 0:22:07. Категория: Бесплатный

Последние новости ООО «Центр дистанционного обучения «АКАТО»»

29 декабря 2018 года официально обнародовано постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которым внесены существенные поправки в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 в части расчета стоимости коммунальной услуги по отоплению. Поправки вступили в силу с 01.01.2019.

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных.

Рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять.

Ближайшие мероприятия ООО «Центр дистанционного обучения «АКАТО»»

6 февраля 2019 года в Москве состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 06.02.2019-06.02.2019 г. Категория: семинар

7 февраля 2019 года в Оренбурге состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 07.02.2019-07.02.2019 г. Категория: семинар

12 февраля 2019 года в Челябинске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 12.02.2019-12.02.2019 г. Категория: семинар

13 февраля 2019 года в Екатеринбурге состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 13.02.2019-13.02.2019 г. Категория: семинар

14 февраля 2019 года в Перми состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 14.02.2019-14.02.2019 г. Категория: семинар

21 февраля 2019 года АКАТО проводит вебинар по новому порядку расчёта отопления, который действует с 1 января этого года. Лектор — Нифонтов Д. Ю., специалист по юридическим и техническим вопросам жилищной сферы.

Время проведения: 21.02.2019-21.02.2019 г. Категория: вебинар

26 февраля 2019 года в Нижнем Новгороде состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 26.02.2019-26.02.2019 г. Категория: семинар

27 февраля 2019 года в Санкт-Петербурге состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 27.02.2019-27.02.2019 г. Категория: семинар

28 февраля 2019 года в Архангельске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 28.02.2019-28.02.2019 г. Категория: семинар

15 марта 2019 года в Мурманске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 15.03.2019-15.03.2019 г. Категория: семинар

19 марта 2019 года в Ставрополе состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 19.03.2019-19.03.2019 г. Категория: семинар

20 марта 2019 года в Ростове-на-Дону состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 20.03.2019-20.03.2019 г. Категория: семинар

21 марта 2019 года в Краснодаре состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 21.03.2019-21.03.2019 г. Категория: семинар

26 марта 2019 года в Иркутске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 26.03.2019-26.03.2019 г. Категория: семинар

27 марта 2019 года в Новосибирске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 27.03.2019-27.03.2019 г. Категория: семинар

28 марта 2019 года в Красноярске состоится семинар по актуальным вопросам управления МКД. Семинар предназначен для специалистов жилищной сферы. Экспертом выступит И. А. Кокин. Приглашаем вас принять участие.

Время проведения: 28.03.2019-28.03.2019 г. Категория: семинар

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Каждый из нас платит квартплату, которая растет год от года. Государство выделяет дотации коммунальщикам на ремонт домов. Но трубы все равно текут, а в ЖЭКах только руками разводят: денег на все не хватает. Такая устаревшая система ЖКХ – бездонная бочка, в которой таинственным образом исчезают огромные суммы. А ведь за границей коммуналка – это прибыльный бизнес, которым занимаются частные фирмы. Довольны и жильцы – они платят вполне разумную квартплату, и коммерсанты-коммунальщики, которым денег хватает и на поддержание домов в нормальном состоянии, и еще прибыль остается.

Решение этого вопроса зависит от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления своим домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector