Автофорум Ростова-на-Дону .
Обязаны ли жильцы впускать представителя у.
ФЕМИД@ 23.01.2013
Обязаны ли жильцы многоквартирного жилого дома впускать в квартиру в любое время и день не оговоренное заранее представителя управляющей компании для проверки и контроля показания счетчиков?
У нас ходят проверять, когда захотят, чаще в сего в обед, когда дети спят.
Evgedoc 23.01.2013
Нет канешно, что за вопрос.
Доступ в жилище только с согласия проживающих в нём лиц.
freeman 23.01.2013
В квартиру кроме полиции и приставов пускать никого не обязаны
Ромчик 23.01.2013
Без бумажек на обыск или взыскание, можешь вообще никого не пускать.
Kostia 23.01.2013
Надюшка 23.01.2013
Ну вот не знаю. вообще должны пускать к общим коммуникациям, к счетчикам, но насчет любого времени не уверена, должны вешать объявление заранее, что в такой-то день, время, будут проводиться сверки.
freeman 23.01.2013
Ну понятно что не просто чайку зашли попить
Ну понятно что не просто чайку зашли попить
Ко мне как то пристав приходила,по задолженности в пфр которую давно оплатил,так вот я ей говорю зайдите пока я найду платежку,она наотрез отказалась мол без предписания к взысканию имущества не имею права.
Leader-corp 23.01.2013
Лесом их. Только по согласованию с Вами.
Алюша 23.01.2013
мне что-то попадалось насчет представителей горгаза и т.п. служб.
Kostia 23.01.2013
Алюша 23.01.2013
мэй би. А если авария и требуется немедленное вмешательство? все равно только с полицменами?
freeman 23.01.2013
еще и с понятыми
Николай 23.01.2013
Как в таком случае ловить тех, кто не платит и ворует?
Fedcam 23.01.2013
Ставить счетчики на улице/вне помещения, и там их контролировать.
Михална 23.01.2013
с помощью полиции
ФЕМИД@ 23.01.2013
tank166 23.01.2013
Обычно в договоре с УК прописывается вопрос периодической проверки счетчиков. Нормальная УК заранее предупреждает о такой проверке. Ну а если собственник помещения по каким-то причинам отказывается предоставить доступ к приборам учета. есть полтора десятка способов заставить его это сделать.
Михална 23.01.2013
Обязаны ли жильцы многоквартирного жилого дома впускать в квартиру в любое время и день не оговоренное заранее представителя управляющей компании для проверки и контроля показания счетчиков?
У нас ходят проверять, когда захотят, чаще в сего в обед, когда дети спят.
у меня правило — если я никого не жду — дверь не открываю.Даже не подхожу к ней. Свои, внепланово пришедшие, позвонят на телефон, а чужие — в сад, в лес. куда угодно.
Алюша 23.01.2013
кстати, можно поставить звонок с отключаемым звуком. и все, ноу проблема.
BanZai 23.01.2013
элементарно!))) вода и электричество без проблем, вот с газом сложнее.
gr 23.01.2013
гас то что воровать, 53 рубьля в месяц по среднему.
Tony 23.01.2013
Angel_ 23.01.2013
50. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;
г) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
52. Потребитель обязан:
д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;
е) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;
Николай 23.01.2013
электро да, а с водой сложно это.
Alex_lok 23.01.2013
полицейские не могут просто так зайти в квартиру если нет согласия собственника либо предписания суда
но есть некоторые исключения:
1. сотрудник полиции может войти без вашего согласия, если ведет преследование опасного преступника и по его предположению он у вас в квартире))
2.пока вас нет дома, в случае утечки газа, воды, сточных вод, так же если есть угроза жизни и собственности других жильцов, в квартиру могут попасть сотрудники УК или иной компании которая должна устранить аварию, при этом с этими ремонтниками должен находится сотрудник полиции и понятые
во всех остальных случаях можно смело отправлять лесом
ПиСи
суд может выдать предписание на обыск/проникновение в жилище собственника, только если заведено уголовное дело на собственника либо лиц проживающих с ним, в остальных случаях суд откажет в выдаче предписания
Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?.
Представьте себе такую ситуацию: один из жильцов не соглашается обеспечить беспрепятственный доступ к канализационной трубе, которая засорилась (труба находится в его квартире). Жилец всячески сопротивляется, ссылаясь на то, что «у меня все нормально, а вы мне тут грязь разведете». Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру и позволить устранить засор?
Обратимся к закону. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома и Правилам пользования жилыми помещениями, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем полную готовность коммуникаций и другого оборудования, а собственник или наниматель жилого помещения обязан впускать представителей для осмотра технического и санитарного состояния помещения и для выполнения ремонта оборудования в нем.
Также законом установлено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (п. 2 Правил содержания общего имущества).
Именно поэтому собственники обязаны впускать в свою квартиру представителей и уполномоченных лиц эксплуатирующей компании для осмотра состояния оборудования и коммуникаций и для проведения соответствующего ремонта.
Сосед, который препятствует проникновению сотрудников управляющей организации в квартиру, нарушает права и законные интересы жильцов. Однако, несмотря на существующие законы и права собственников, некоторые жильцы все же не желают принимать гостей. И они, с одной стороны, имеют на это право – ведь Конституцией РФ гарантировано право собственности, и любое действие без разрешения собственника в квартире недопустимо. Это значит, что попасть в квартиру можно только с разрешения хозяина.
Если договориться с негостеприимным соседом не получается, обращайтесь в суд. Это, пожалуй, единственный способ добиться положительного результата. Судебная практика показывает, что чаще всего иски на разрешение допуска в квартиру для проведения ремонта удовлетворяются.
Перед тем, как обращаться в судебные органы, не помешало бы составить акт о том, что собственник (ваш сосед), проживающий по адресу (полный адрес) отказывается предоставить допуск представителей управляющей компании к общему имуществу дома для осмотра или ремонта. Желательно акт закрепить подписью того самого соседа, а если он отказывается подписывать документ, отметьте это в акте и закрепите подписями других жильцов.
После этого можно идти в суд. Помните, что от грамотно составленного искового заявления зависит исход судебного дела. В заявлении очень важно не только подробно описать сложившуюся ситуацию, но и представить реальные факты и подтверждения дефектов коммуникаций, а также доказать необходимость ремонта этих коммуникаций и оборудования. Неоспоримыми доказательствами будут служить акты об осмотре коммуникаций комиссии и письменные заключения работников жилищных служб.
Собственника квартиры можно заставить впустить в квартиру при помощи суда.
В каких случаях может потребоваться доступ в квартиру
В случае возникновения необходимости в проведении ремонтных или аварийных работ, наниматель и собственник квартиры должны обеспечить доступ в квартиру специальных и ремонтных бригад. Если этого не происходит, то решать вопрос ремонта или замены общедомового оборудования, проходящего внутри конкретной квартиры, придется обращаться в суд.
Как правило, не дают осуществлять ремонтные работы собственники жилых помещений, ссылаясь на то, что квартира является их собственностью, а, следовательно, они вправе самостоятельно решать, как владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
Пользуйся, но не в ущерб другим
Стоит отметить, что при обращении в суд, решение будет принято, скорее всего, в пользу организации, которая просит о предоставлении доступа в квартиру и вот почему.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, соблюдение своих прав, как собственников жилого помещения, не должно идти в разрез с интересами и правами других лиц, в противном случае, можно говорить о злоупотреблении правом.
Если суд, рассматривая исковое заявление об отказе допустить в квартиру лиц, для проведения ремонта общего оборудования, установит, что действия ответчика нарушают права других лиц — собственников помещений дома, то суд может придти к выводу об удовлетворении исковых требования истца.
Правила содержания общего имущества
Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Если суд установит, что ответчик не исполняет обязанности, установленные законом, и тем самым нарушает права других лиц, то он обяжет допустить работников в квартиру для проведения ремонтных работ.
Основания для обращения в суд
Основанием для обращения в суд является причинение ущерба действиями одного собственника другим владельцам квартир, расположенных в многоквартирном доме, либо общему имуществу собственников многоквартирного дома. Обращение в суд может быть направлено на пресечение возникновения такого ущерба.
Если в квартиру для осуществления ремонтных работ не допускает наниматель или члены его семьи, то в суд должен обращаться наймодатель — собственник жилого помещения, так как по закону именно на нем лежит бремя надлежащего содержания общего имущества.
Исковое заявление на собственника помещения, который не предоставляет доступ для ремонта общего оборудования, может подать как само ТСЖ, так и управляющая компания, с которой заключен у товарищества собственников жилья соответствующий договор.
В суд может обратиться и гражданин, например, в случае, если действия (а скорее всего, бездействие) соседа причинило ему материальный ущерб. В таком случае, иск будет не об обязании предоставить допуск в квартиру, а о возмещении ущерба.
Самым важным обстоятельством, которое подлежит доказыванию истцом в суде – необходимость проведения работ, для осуществления которых он просит допустить его в квартиру.
Следовательно, права собственника и неприкосновенность его жилища просто из- за прихоти управляющей компании, нарушены быть не могут.
Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: +7 (985) 998-58-08
Загрузка...