Индивидуальное отопление в многоквартирном доме как выглядит

Индивидуальное отопление в квартире юридические нормы и правила монтажа.

Владельцы квартир не могут самостоятельно греть дом и в холодный период полностью зависят от коммунальных служб. Они не вправе повлиять на начало и окончание отопительного сезона, по своему желанию контролировать расходы на отопление в жировке. Решением проблемы становится индивидуальное отопление в многоквартирном доме, однако его планирование и реализация может стать настоящей «головной болью».

Преимущества индивидуального отопления в квартире

Самый весомый аргумент в пользу индивидуальных отопительных систем в квартирах – высокий уровень комфорта. Каждый получит возможность самостоятельно устанавливать подходящую температуру, управляя котлом. Таким образом, не нужно ждать октябрьских месяцев с надеждой что в помещениях скоро потеплеет.

Вторая причина – высокие расценки на отопление. На потребителя, как правило, ложатся следующие расходы:

Оплата не только за полученное тепло, обогреваемое дом, но и потери по пути от ТЭЦ до пункта назначения (все они напрасно рассеиваются по атмосфере)
Стоимость ремонтно-профилактических работ на теплотрассах (цена прокладываемых новых труб, затраты на использование тяжелой техники и т. д.)
Стоимость запорной арматуры и слуг по ее обслуживанию или проверке
Заработная плата всех тех, кто работает в организациях, отвечающих за отопление квартир

Если говорить о положительных сторонах индивидуального отопления в цифрах, они следующие:

Экономия газа в системах ГВС (горячее водоснабжение) до 3-х раз
Экономия газа в отопительной системе до 2-2.5 раз

Помимо энергоресурсов экономятся и средства, затрачиваемые хозяином квартиры на отопления. Однако для достижения подобных результатов предстоит решить особенно важную задачу – получить разрежение ЖКХ.

Видео — необходимые документы

Индивидуальное отопление квартиры – реальность?

Техническая реализация – один из самых простых этапов при решении данного вопроса. Самым сложным будет получить документ, разрешающий проведение подобных работ. Стоит заметить, что многое будет зависеть от лояльности местных административных органов.

С прошлого года в России переводить отдельные квартиры на индивидуальное отопление запрещается согласно закону «О теплоснабжении» (п.15 ст.14 ФЗ РФ №190). Это возможно в случае, когда на столь кардинальное переоборудование отопительной системы согласится весь дом.

Если все-таки получить право на рассмотрение данного вопроса удалось, необходимо собрать весь пакет требуемых в ЖКХ документов. Дальнейшее решение ситуации будет развиваться примерно таким образом:

Будет создана комиссия, в состав которой включаются органы исполнительной власти или местного самоуправления
Жители подъезда или дома пишут коллективное заявление и подают его на рассмотрение
Комиссия оценивает состояние инженерных сетей, коммуникаций и магистралей, как повлияет индивидуальное отопление на них и другие близлежащие объекты

Рассмотрение прошения на проведения подобных работ длится около 1-1.5 месяца. Дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям:

Разрешение удовлетворено, тогда жильцам дома выдается список организаций, которые нужно посетить для составления и получения технических условий, начинается работа по переоборудованию отопительной системы
Получен отказ – это означает, что бороться за получение положительного ответа в дальнейшем практически бессмысленно

Отказ может быть получен, если индивидуальное отопление в многоквартирном доме станет причиной перегрузки трубопровода или будет наблюдаться нарушения отопления в смежных помещениях. К тому же, проведение работ может обернуться лишними хлопотами для ЖКХ: замена теплового узла, элеватора, усиление теплоизоляции, монтаж внешних дымоходов и т. д.

Приступаем к обустройству отопления

Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.

В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:

Выбор котла отопления и его расположения

В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.

Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.

Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $

Выбор труб и радиаторов

Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.

Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.

Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:

Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)

Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.

Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы. Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям.

Способ циркуляции теплоносителя

Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:

Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.

Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.

Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.

Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.

Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.

Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.

Вам может понравиться

Комментарии ВК:

Комментарии пользователей:

То, что побегать прийдется много и денег выкласть это одно. Но у меня больше было проблем после монтажа отказаться от старого отопления, чуть до суда не дошло. У меня проходят трубы стояка и по их мнению я могу ими обогреть всю квартиру. Своего в итоге добился через юриста.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — конструктивные особенности.

Современную ситуацию в области отопления очень часто нарекают классической, и ведь действительно с момента появления самой первой отопительной системы мало что изменилось. Появляются новые дополнения, но, как правило, они незначительны. Тем не менее, не все системы на сегодняшний день могут похвастаться долговечностью, качеством и надежностью, именно поэтому все больше и больше людей задумываются о кардинальной смене отопления и переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Удивительно, но дизайн тех же котлов отопления тоже мало в чем меняется, тем не менее, они находят свое применение у все большего количества жителей многоэтажек, главным образом из-за непригодности стандартной центральной отопительной системы (прочитайте: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы»).

Ситуация в различных коммунальных конторах оставляет желать лучшего, а низкий уровень заработной платы их сотрудников, приводит к халатному исполнению своих обязанностей. В то время как цены на горячее водоснабжение растет не по дням, а по часам. Именно это и служит причиной того, что все чаще в новых домах устанавливают автономную отопительную систему. Нагревающая способность таких конструкций реализуется за счет использования двухконтурного газового котла.

Преимуществом такой системы является то, что подрядчикам не приходится приобретать материал для теплотрассы, а обладатели квартир наделяются возможностью мониторить количество потребляемой энергии и платить по факту за потраченное количество. Это позволяет экономить на расходах, так как платить приходится не по усредненной цене, а индивидуальной.

Более того, установка автономного отопления в многоквартирном доме полностью нивелирует возможность внепланового отключения нагрева помещения. Это позволяет регулировать уровень нагрева батареи напрямую, а не дополнительными способами, такими как проветривание и или открытие форточки, где расход энергии остается тот же, следовательно, и цены в этом плане не меняются. Кроме того, это позволяет определять начало и конец отопительного сезона самостоятельно, вне зависимости от решения коммунальщиков.

Численные преимущества

Что касается более материальной стороны индивидуального отопления, то в данном случае числа говорят сами за себя:

согласно статистическим подсчетам, индивидуальное отопление в многоквартирном доме, по сравнению с централизованным, в два или даже три раза экономнее;
более того, с точки зрения затрат, стоимость автономной системы в два или даже пять раз меньше стандартной.

Это позволяет сделать вывод, что переход на автономное обслуживание с точки зрения капитала, намного эффективнее, чем централизованное. Такие преимущества уже не первый год идут на руку коммунальным конторам, которые оставляют право за выбором той или иной системы жильцам, либо управляющим компаниям.

Типы котлов и производящих компаний

Если рассматривать основные компании, которые занимаются производством отопительных котлов, то наиболее качественными считаются итальянские котлы, которые поставляются на территорию Российской Федерации котлы марки Berettа. Эта система очень часто используется при строительстве современных многоэтажек. Другие итальянские бренды, такие как Ariston или Baxi, также достаточно распространены.

Еще одним хорошим преимуществом в настоящее время является то, что такие сети техники постепенно выходят за пределы российской столицы. Безусловно, большая часть таких компаний сконцентрирована именно в Москве, но все больше и больше фирм открываются и в других городах России.

Еще одним представителем такого бизнеса считаются компании, которые заменяют старые системы на новые. Как правило, они занимаются заменой именно газовых колонок, которые и работают плохо, да и выглядят неприметно,как воочию, так и на фото.Старые модели меняются на новые двухконтурные, они не отличаются в размерах, что позволяет их устанавливать на те же места. А вот по производительности новые системы в значительной степени превосходят своих предшественников.

Если рассматривать основные типы котлов, то по стоимости их можно разделить на три части:

Дорогие. К ним относятся немецкие, шведские и французские котлы. Они отличаются достаточно неплохим качеством.
Средние. Здесь можно упомянуть описанные выше итальянские модели, а также чешские, словацкие и южнокорейские.
Дешевые. Самым доступным и недорогим примером могут служить системы, изготовленные в России в таких городах как Подольск и Нижний Новгород.

Тем не менее, стоит отметить, что и у шведских представителей можно приобрести достаточно дешевые системы, которые обойдутся дешевле, чем те же итальянские, да и на российском рынке цены очень разнятся.
Некоторые производители выпускают котлы строго одной специализации. Самым ярким примером может быть компания Vaillant, которая производит только газовые или жидкие котлы. А вот чешская компания Dakon выпускает широкий спектр разнообразных конструкций и техники.

Многие из устанавливаемых систем также позволяют сберегать определенное количество энергии, что также объясняет такую популярность. Более того, вес больше внимания уделяется дополнительному утеплению домов, так устанавливаются слои теплоизоляции, а также действует принцип рекуперации энергии тепла. Именно такие нововведения позволяют экономить на распределении потребляемой энергии, что в положительной степени сказывается на количестве коммунальных затрат.

Какие документы необходимы для оформления автономного отопления, детали на видео:

Процесс перехода на автономное отопление

Если решение перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме принято, следует начать процесс оформления незамедлительно. В тех домах, где такая система предусмотрена заранее, процесс оформления не займет много времени. А вот замена центрального отопления на автономное в таком случае тоже возможна, но потребует большего количества сил.

Для начала необходимо приобрести котел с двухконтурной отопительной системой, у которого камера сгорания закрытая. В случае если перепадов горячей и холодной воды не наблюдается, можно не устанавливать контур горячей воды, в противном случае, его приобретение также необходимо.
Далее определяемся с типом самого котла. Он может быть чугунным, алюминиевым или стальным. Самым оптимальным вариантом будет покупка полипропиленового котла. Хотя все остальные также могут вполне подойти, главное, учитывать их особенности и характеристики самого помещения.
Также необходимо помнить и о запорной арматуре, а также трубах и радиаторе. Запорная арматура с клапанами и термическими головками позволит регулировать уровень подачи тепловой энергии. Читайте также: «Как сделать индивидуальное отопление в квартире – пошаговое руководство».

Схема и необходимая документация

После того, как с выбором оптимальной конструкции определились, необходимо определить и отопительную схему. В данном случае можно выбрать однотрубную, которая обладает меньшей стоимостью, но рассчитана на небольшие помещения, и двухтрубную. Второй вариант наиболее распространен, тем не менее, перед тем, как принять решение, следует проконсультироваться со специалистом.

Одним из самых важных и сложным этапов установки автономной системы является оформление всех необходимых документов. Для получения разрешения необходимо предоставить большое количество бумаг, а процесс рассмотрения может занять большое количество времени. Важно также иметь в виду, что для каждого случая набор документов будет индивидуален, поэтому необходимо подходить к данному процессу со всей аккуратностью и внимательностью. К тому же с уровнем бюрократии, оформление документов и получение разрешения может быть достаточно нервным и тяжким процессом.

Тем не менее, специалисты считают, что такие усилия однозначно окупятся, ведь при положительном исходе, установка автономной системы позволит улучшить состояние самого помещения, да еще и сэкономить на дальнейших затратах.

Весь процесс оформления занимает в общей сложности около полутора месяцев, возможно и больше, все зависит от качества и скорости работы энергетических и газовых служб. Безусловно, планировать подобного рода переход лучше заранее, еще до начала отопительного сезона, иначе есть риск остаться без отопления, зимы, как известно, у нас не отличается особой мягкостью. Кроме того, самым оптимальным вариантом будет переезд в дома с уже установленной системой автономного обогрева помещения.

Таким образом, установка автономной системы отопления может быть вполне хорошей заменой стандартной центральной. К тому же она позволяет регулировать количество потребляемой энергии, что сказывается и на уровне материального состояния жителей.

Индивидуальное отопление в квартире: особенности реализации и нюансы согласования.

В бытность Советского Союза отопление квартир и даже многих домов частного сектора осуществлялось централизованно. Тепло производилось в общих для группы зданий котельных, или его в качестве излишнего «снимали» с ТЭЦ и многочисленных промышленных предприятиях, расположенных поблизости. Тогда грели хорошо, а дешёвое «государственное» тепло считалось нормой. Недовольных было мало. Но с тех пор многое изменилось. Теперь индивидуальное отопление в многоквартирном доме уже не кажется такой уж экзотикой. Почему люди прибегают к такому способу обогрева своего жилища? Можно ли вообще его реализовать?

Что такое отопление квартиры по индивидуальной схеме

Прежде всего, не нужно путать его с поквартирным, которое сейчас очень популярно в домах-новостройках. Так как в этом случае системы изолированы друг от друга посредством распределительных узлов, но генерация тепла производится на общем тепловом пункте. Хотя он, как правило, не подключен к общим сетям – обслуживает одно или несколько зданий. Отопление считается индивидуальным, когда система квартиры закольцована и снабжается тепловой энергией исключительно за счёт отдельного теплогенератора.

Ещё остаётся вопросом, можно ли её назвать автономной? Пожалуй, с большой натяжкой, хотя так иногда говорят. Ведь нам потребуется энергоноситель (газ или электричество), нужна розетка для работы циркуляционного насоса и других устройств, в конце концов, мы будем подпитывать систему из водопроводной трубы.

Как это устроено

Теплогенератор

Согласно статистике, наши соотечественники отдают предпочтение водяным системам. Это радиаторное отопление или система тёплого пола. В большинстве случаев применяются двухконтурные газовые котлы для индивидуального отопления квартиры. Выбор газа как наиболее выгодного и удобного топлива очевиден. А дополнительный контур для ГВС – отличное решение, когда с горячим водоснабжением из общих сетей тоже есть проблемы. Обычно применяются высокотехнологичные настенные модели от ведущих мировых производителей, благо теплопотерь немного (из-за небольшой квадратуры, малой площади наружных ограждающих конструкций), и котлы большой производительности не нужны.

Важно! Желательно, чтобы отопительное устройство было оснащено камерой сгорания закрытого типа. Тогда удастся обойтись без специального «дымового» канала, а для отвода продуктов горения (и подачи воздуха к горелке) использовать коаксиальный дымоход, который можно провести на улицу через наружную стену.

Другой вариант – применить электричество. В квартирах устанавливают ТЭНовые, индукционные или электродные котлы. Нередко используются конвекторы и калориферы, которые в своих теплообменниках нагревают непосредственно воздух. В последнее время популярность в качестве основного или дополнительного источника тепла набирают электрические тёплые полы (плёночные ИК-элементы, кабельные, стержневые).

Схема индивидуального отопления квартиры предельно проста. Котёл устанавливают на кухне, от него по полу (в стяжке или в пустотах каркаса деревянных полов) прокладывают трубы вдоль наружных стен, где под окнами смонтированы батареи. В большинстве случаев используется двухтрубная горизонтальная разводка. Но учитывая малую протяжённость основного кольца, однотрубные схемы тоже в ходу, они здесь практически лишены своего главного изъяна – недостаточно горячие «крайние» радиаторы как следствие проблем с балансировкой таких систем. По техническим и эстетическим соображениям циркуляция теплоносителя в контуре отопления производится при помощи насосного оборудования. Трубы используют полипропиленовые с армированием из алюминия/стекловолокна, иногда из сшитого полиэтилена, металлопластика или меди. Сталь, в том числе нержавейка, стремительно теряет свои позиции.

Важно! Среди владельцев квартир популярной становится лучевая схема. В отличие от тройникового способа разводки, к каждому отопительному прибору подводят свои независимые трубы подачи и обратки. В итоге потребитель получает возможность регулировать теплоотдачу каждой батареи отдельно, вплоть до полного отключения (например, чтобы произвести обслуживание прибора).

Прочие устройства для создания функциональной и безопасной системы

Как и при реализации индивидуального отопления в частном доме, систему придётся снабдить штатным набором вспомогательных элементов:

расширительный бак,
циркуляционный насос,
группа безопасности (аварийный клапан, отводчик воздуха),
узел подпитки,
тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления,
регулирующие краны/клапаны,
коллекторы,
фильтры,
автоматика (с возможностью программирования режимов) и т.д.

Обратите внимание! Современные настенные котлы продаются со всеми необходимыми комплектующими, поэтому докупать дополнительные материалы не придётся. Соответственно, сделать в квартире индивидуальное отопление своими руками становится намного проще.

Потребительские особенности индивидуального отопления для квартиры

Владельцы жилья нацелены на экономию. Пользователь получает возможность самостоятельно выбирать температурный режим, даже останавливать систему, если на улице потеплело. Абонент платит только за фактически использованные энергоносители, его не интересует уровень потерь тепла на изношенных трассах или непомерные аппетиты генерирующих компаний. Многие потребители заявляют о существенном снижении сумм на оплату счетов – на 30 и более процентов. Правда, это касается только тех, кто пользуется магистральным газом, а электрокотлы для индивидуального отопления таких радужных перспектив, к сожалению, не дают.

Владелец квартиры волен устанавливать температурный режим, который он сочтёт комфортным для себя и своих домочадцев, причём для каждой комнаты он может отличаться. В прошлое уходят открытые зимой форточки и одеяла на радиаторах, а также масляные обогреватели в холодных спальнях.

Теряя зависимость от теплоцентрали, мы становимся обладателями собственного «хозяйства». Хорошо, что не придётся сидеть без тепла, когда коммунальщики устраняют очередной порыв на трассе, но именно нам придётся следить за работоспособностью своей отопительной системы, выполнять обслуживание и ремонт оборудования. А также отвечать в случае внештатной ситуации, например, при разгерметизации контура и затоплении соседей снизу (тут уже без вариантов).

И давайте также не забывать, что нужно потратиться на оборудование и усовершенствование разводки. Получить одобрение для перехода на индивидуальное отопление крайне сложно как с юридической, так и с технической точки зрения.

Почему иногда невозможно сделать в квартире индивидуальное отопление

Если вы желаете отключиться от центрального теплоснабжения, будьте готовы решать целый ряд проблем. Во-первых, нужно согласовать своё решение с органами местного самоуправления, так как подобные изменения считаются «переустройством жилого помещения» (Жилищный кодекс РФ статья 25). Чтобы доказать, что здание не пострадает, в том числе не ухудшится внешний вид фасада (коаксиальная труба нередко становится камнем преткновения) – придётся постараться. Вряд ли удастся обойтись без проекта, разрешения на реконструкцию, приёмки и получения акта на ввод в эксплуатацию, а также согласия собственников других квартир. Часто у городских властей есть готовые списки домов, в которых допускается отключение квартир от общих сетей, а где подобное запрещено. Федеральный закон «О теплоснабжении» №190 индивидуальное отопление в многоквартирном доме позволяет применять только в случаях, когда это определено «схемой теплоснабжения».

Основанием для отказа перевести отдельную квартиру в эксплуатируемом доме на индивидуальную схему обогрева могут стать следующие технические моменты:

Нарушение/разрегулировка схемы централизованной системы отопления здания со всеми вытекающими последствиями.
Появление избыточного резерва мощности котельной и её неэффективная работа.
Малый объём помещения (до 15 м куб.) для установки газового теплогенератора.
Небольшая пропуская способность газовой магистрали.
Недостаточная выделенная мощность для функционирования электрических теплогенераторов.

Намного проще дело обстоит в новостройках или когда все квартиры старого дома переводятся на индивидуальное отопление. Но даже в этом случае в расчет принимается возможный ущерб для муниципальных тепловых сетей.