Инженерные системы многоквартирного дома.
Инженерные Системы современного дома представляют собой комплекс разветвленных сетей, пронизывающих все здание словно кровеносная система. Основная функция инженерных систем — сделать дом пригодным для проживания. Грамотно спроектированные инженерные системы дома являются не только гарантом необходимого уровня комфорта и безопасности проживающих в нем людей, но и позволяют экономить энергоресурсы, а следовательно и деньги его обитателей.
Инженерные системы зданий нельзя рассматривать как автономные. Их взаимосвязанная работа особенно важна при возникновении условий работы на переходных режимах и в критических ситуациях.
Основные требования, предъявляемые к состоянию инженерных систем жилого дома.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах (п.13 Положения).
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (п.14 Положения).
Энциклопедия решений. Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество), включается электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (далее — внутридомовые инженерные системы), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения.
Согласно п. 5 Правил N 491 внутридомовые инженерные системы включают в себя:
1) системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:
— ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
— коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды
— первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
— механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях холодного и горячего водоснабжения;
2) систему водоотведения, в которую входят:
— канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
— стояки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
— заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, а также другое оборудование, расположенное в этой системе;
3) систему газоснабжения, в которую включены;
— газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети — газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;
Примечание
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил N 491).
— резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом (при использовании сжиженного углеводородного газа);
— газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);
— технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура;
— система контроля загазованности помещений;
— коллективные (общедомовые) приборы учета газа;
— приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (в случае самостоятельного производства указанных услуг);
4) систему отопления, состоящую из;
— регулирующей и запорной арматуры;
— коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии;
— другого оборудования, расположенного на этих сетях (см. письма Минрегиона России от 17.04.2009 N 11294-ЛС/14, от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и от 29.07.2008 N 18453-АД/14);
5) систему электроснабжения, в которую входят:
— аппаратура защиты, контроля и управления;
— коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;
— этажные щитки и шкафы;
— осветительные установки помещений общего пользования;
— электрические установки систем дымоудаления;
— системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
— автоматические запирающиесяя устройства дверей подъездов многоквартирного дома;
— сети (кабели) от внешней границы электрических сетей до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Следует отметить, что в соответствии с п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (см. решение Верховного Суда РФ от 01.11.2017 N АКПИ17-700).
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
» Энциклопедия решений. Управляющие компании в многоквартирных домах » — это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов, ориентированных на бухгалтеров, специалистов финансово-экономических служб, юристов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами
Каждый материал подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Материал приводится по состоянию на июль 2018 г.
См. содержание Энциклопедии решений. Управляющие компании в многоквартирных домах
При подготовке раздела «Энциклопедия решений. Управление многоквартирными домами» использованы авторские материалы, предоставленные В. Глебовым, И. Разумовой
Инженерные системы жилого дома.
Современные инженерные системы жилого дома должны быть безопасными и функциональными. В данной публикации мы поможем разобраться в организации оптимальной инженерной системы жилого дома, необходимой для комфортных условий проживания.
Прежде всего, заметим, что компании, работающие в сфере разработки проектов «под ключ» занимаются проектированием различных инженерных систем, в рамках полноценного обслуживания клиентов, помогая сэкономить им время и деньги. Специалисты нашей компании готовы предложить вам организацию любого строительного проекта, с управлением всеми видами работ и грамотным сопровождением клиента. Обслуживание «под ключ» настолько полюбилось нашим заказчикам, что мы решили не терять время на создании отдельных проектов и сразу разработали концепцию, в которой все внимание уделяется проблемам клиента. Более о том, как осуществляется обслуживание «под ключ» и об условиях сопровождения строительного проекта написано в «Энциклопедии строительства». Если вы хотите узнать, какие инженерные системы жилого дома предлагаются в проектах «под ключ» обращайтесь к нашим консультантам по «Обратной связи» или по телефону 209-09-40.
Рассказывая про инженерные системы жилого дома, необходимо обратить внимание на составляющие проекта:
- системы электроснабжения
- системы водоснабжения
- системы канализации
- системы вентиляции и кондиционирования
- системы отопления
Инженерные системы жилого дома разрабатываются с учетом соотношения «цена и качество» «долговечность и практичность». Под практичностью мы понимаем удобство и экономию денежных средств в эксплуатации. Так как большинство собственников жилых объектов недвижимости нуждаются в комфортной среде проживания, то и сами инженерные системы жилого дома должны быть коммуникативными и выгодными в обслуживании. При проектировании уделяется внимание бесперебойности в их работе, а также оборудованию, благодаря которому инженерные системы жилого дома могут быть работать в автономном режиме или в централизованном (подключение к центральным городским коммуникациям).
Учитывая потребности современного заказчика, наши проектировщики создали ряд готовых жилых проектов, в которых действуют инженерные системы жилого дома. Посмотреть их можно в рубрике «Готовые проекты». Об основных отличиях инженерии собственного дома и квартиры имеется информация на этом сайте. Мы предлагаем «с нуля» организовывать жилой проект в рамках организации всех предстоящих работ «под ключ», так как это гарантирует, в целом, эффективность всего проекта, его быструю окупаемость и рациональность применения инженерных решений.
Инженерные системы жилого дома проектируются с учетом определенных условий, обозначенных в техническом задании (ТЗ) заказчика. Наиболее важные документы, которые понадобятся специалисту для работы:
- техусловия на подключение к электросетям, водоснабжению, канализации, отоплению;
- акт разграничения баланса;
- архитектурный чертеж;
- поэтажный план со списком оборудования, которое будет установлено на жилом объекте, с указанием мест монтажа и мощности приборов;
- ситуационный план участка;
- планы внутренних помещений;
- генеральный план;
- список имеющихся коммуникаций и т.д.
Как видите, спроектировать инженерные системы жилого дома. Поэтому мы предлагаем комплексное поэтапное выполнение всех работ (проектных, строительных, монтажных, производственных, инженерных, геодезических и т.д.), благодаря которым можно быстро получить качественный инженерный проект. По всем вопросам сотрудничества, обращайтесь по телефону 209-09-40. Ждем ваших звонков!
Загрузка...