Исполнитель коммунальных услуг кто это

Кто является потребителем и исполнителем коммунальных услуг?.

Популярное

Волгоградцы просят спасти маленькую собачку, живущую возле дороги

«Бомбардировка любовью», или Как вербуют в секты

Когда заработает цифровое телевидение в Волгограде?

? Кто является потребителем и исполнителем коммунальных услуг?

Потребителями коммунальных услуг являются собственники и наниматели помещений. С законодательной точки зрения потребитель – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исполнителем называется юрлицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие жителям многоэтажек коммунальные услуги. В зависимости от выбранного способа управления исполнителями могут быть УК, ТСЖ или кооперативы, а также ресурсоснабжающие организации.

Ресурсоснабжающей организацией называется юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, которые осуществляют продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Когда домом управляет УК, либо ТСЖ, либо кооператив, они по умолчанию являются исполнителями коммунальных услуг. При этом начинают их предоставление только после заключения ими договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Последняя выступает в данном случае за предоставление ресурсов только, как правило, до границы фундамента МКД, то есть до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги. Наиболее точно зоны ответственности и разграничение балансовой принадлежности сетей прописываются в договоре поставки коммунального ресурса или в приложении к нему.

ВАЖНО! Согласно частям 6.3, 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса, собственники на общем собрании могут принять решение вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации. В этом случае исполнителем коммунальной услуги остается управляющая организация, но деньги вносятся напрямую поставщику.

В законе определен перечень случаев, когда исполнителем коммунальной услуги до конечного потребителя является ресурсоснабжающая организация. Это возможно, когда на доме реализовано непосредственное управление. Также если у УК, ТСЖ или кооператива имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за три месяца, ресурсоснабжающая организация может принять решение работать с собственниками напрямую.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг.

Финансовый словарь Финам .

Смотреть что такое «Исполнитель жилищно-коммунальных услуг» в других словарях:

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг — организация любой формы собственности, организационно правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно… … Официальная терминология

исполнитель коммунальных услуг — Юридическое лицо независимо от организационно правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных… … Справочник технического переводчика

Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни. Содержание 1 Общее 2 Оказание услуг … Википедия

Государственная программа — (Government program) Государственная программа это инструмент государственного регулирования экономики, обеспечивающий достижение перспективных целей Понятие государственной программы, виды государственных федеральных и муниципальных программ,… … Энциклопедия инвестора

Инфраструктура — (Infrastructure) Инфраструктура это комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур или объектов Транспортная, социальная, дорожная, рыночная, инновационная инфраструктуры, их развитие и элементы Содержание >>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

Йошкар-Ола — У названия этой статьи существуют и другие значения, см. Йошкар Ола (значения). Город Йошкар Ола луговомар. Йошкар Ола … Википедия

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

Гродно — Запрос «Гродно» перенаправляется сюда; см. также другие значения. Город Гродно белор. Гродна Флаг Герб … Википедия

Возможно ли управляющей организации отказаться от предоставления коммунальных услуг без финансовых последствий и кто в этом случае будет исполнителем коммунальных услуг?.

Наше законодательство в сфере энергетики движется со скоростью локомотива, что вчера строго настрого запрещалось хозяйствующим субъектам, сегодня является обязательным для исполнения и наоборот.

В развитие сказанному хочу поделиться мыслям о пределах применения правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 года № 5614/13.

Позиция Президиума в указанном постановлении сводится к тому, что Жилищный кодекс допускает управление многоквартирным домом (далее МКД) только одной управляющей организацией (далее УК) в связи с чем, не допускается отказ во взыскании ресурсоснабжающей организации с УК – исполнителя коммунальных услуг, задолженности за поставленный в жилой дом коммунальный ресурс, независимо от того оплачивают ли граждане соответствующие ресурсы исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации. Иное с учетом действующего в спорном периоде законодательства возможно только в случае выбора собственником жилых помещений в МКД непосредственного способа управления.

Отказ во взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилые помещения, с кооператива, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом, по существу означает признание проживающих в этих помещениях граждан абонентами ресурсоснабжающей организации, выступающей в этом случае по отношению к гражданам в качестве исполнителя коммунальных услуг.

В Постановлении сделана оговорка о возможности пересмотра вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании норм права в истолковании, расходящемся с содержащимися в настоящем постановлении толкованием.

Постановление было принято 24.09.13 года и рассматривало правоотношения сторон, возникшие в марте-мае 2010 года. Что изменилось в законодательстве, регулирующем схожие фактические обстоятельства? Возможно ли применение данной правовой позиции к отношениям, возникшим в 2012-2013 годах?

Для этого рассмотрю реальную ситуацию, возникшую между временно исполняющего обязанности Гарантирующего поставщика (далее ГП), и всеми УК в зоне его действия в марте – декабре 2013 года.

Расчеты с населением в этот период ГП производил самостоятельно, ежемесячно выставлял счета собственникам МКД, в том числе за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (далее ОДН) в пределах норматива потребления и получал оплату. Договоры на поставку электрической энергии, в целях предоставления собственникам МКД соответствующей комуслуги между УК и ГП заключены не были.

В конце 2013 года, руководствуясь вышеназванным Постановлением Президиума ГП, обратился с исковыми требованиями ко всем УК о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию. Размер задолженности – это разница между стоимостью, поставленной в МКД электроэнергией, и полученной оплатой от собственников помещений.

Я не являюсь участником этих процессов, а лишь наблюдаю со стороны, поэтому возможно могу не учесть всех деталей спора. Однако хочу поделиться мыслями, почему к отношениям, возникшим между ГП и УК в 2013 году правовая позиция Президиума не применима.

В сентябре 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденные Постановлением Правительства от 06 мая 2011 года №354 (далее Правила).

В соответствии с п. 14 Правил Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пп.б П. 17 Правил предусмотрено, что Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил о предоставлении комуслуг, — со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Таким образом, до даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении соответствующего ресурса, заключенному УК с ресурсоснабжающей организацией (ГП), ресурсоснабжающая организация (ГП) является исполнителем коммунальной услуги.

Данный статус дает право ресурсоснабжающей организации (ГП) требовать от собственников помещений в МКД оплаты, предоставленных коммунальных услуг (п.8 Правил), в том числе дает ей право распределять между собственниками помещений в МКД объем коммуслуг, предоставленной на ОДН пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения без учета решения общего собрания собственников МКД. (п. 44 Правил).

В противном случае действия ГП по выставлению счетов собственникам МКД на оплату, коммунального ресурса, в части ОДН могут быть расценены как злоупотребление доминирующим положением с ее стороны (обсуждалось здесь).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector