Балкон чья собственность?.
Судя по тому, что там лестница и люк, собственность общедомовая. Посмотрите в тех.паспорт- если с квартирой и балкон, то это Ваша собственность, тогда можете убирать.
Уважаемый Аноним. Общее имущество МКД, в котором имеется и ваша доля, это обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (ст.36 ЖК РФ). Балкон не обслуживает более, чем вашу квартиру. Это ваша собственность. Но надо иметь ввиду одну особенность. Она указана в подп.»в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
То есть пол балкона (плита) общедомовая собственность. Лестница и люк это противопожарное оборудование, установленное для эвакуации жильцов.
Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью.
Главное меню
Помещение лоджии не является общедомовым имуществом. Таковым может быть признана только ее плита, если она предназначена для жильцов только одной квартиры. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9.
Опубликовано 20 Июл 2018 — 20:19 пользователем Ольга
Истица требовала признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру с учетом пристроенной лоджии и сохранить квартиру в реконструированном виде.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ опровергла выводы апелляционной инстанции, отказавшей в требовании.
Указанная лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Это вспомогательное помещение, которым пользуются жильцы только одной квартиры. Помещение лоджии не является общедомовым имуществом. Таковым может быть признана только ее плита.
Признавая лоджию самовольной постройкой, суд не учел, что квартира была реконструирована в соответствии с разрешительной документацией. Требование о признании права собственности касалось не отдельной пристройки в виде лоджии, а квартиры в целом.
Является ли лоджия общим имуществом?.
На первый взгляд может показаться, что лоджия является общим имуществом, так как в ч.5 ст. 15 ЖК РФ говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из данной нормы следует, что лоджия не входит в состав жилого помещения. т.е. квартиры. В таком случае, если предположить, что лоджия является общим имуществом, то возникает парадокс: лоджией могут пользоваться все собственники квартир многоквартирного дома.
В вопросе, является ли лоджия общим имуществом, разбиралась Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ.
Определение СКГД ВС РФ от 03.07.2018 № 19-КГ18-9
. помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.
Соответственно ВС РФ отменил апелляционное определение суда, признавшего лоджию общим имуществом. В противном случае существовал бы парадокс: пользоваться лоджией может лишь собственник квартиры, но она является общим имуществом.
Загрузка...