К кому относится придомовая территория многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда зарегистрированы в Минюсте и обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Придомовой или прилегающей территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.
В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под жилым домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, площадки хозяйственного предназначения, игровые площадки и т.д.
В свою очередь, границы таких территорий определяются на местном уровне правилами благоустройства, а все управляющие компании и ТСЖ обязаны выполнять предписания данного документа.
Правило внешнего благоустройства и соблюдения чистоты и порядка в городе Азнакаево, утвержденное решением Азнакаевского городского Совета Республики Татарстан от 19.05.2006 года №28-6 в редакции от 23.08.2013 года №99-30 гласит:
2.2.3. Уборка улиц, площадей, тротуаров, тротуарных газонов и приствольных кругов, дворов, скверов с прилегающими к ним территориями, рынка, свободных земельных участков производится промышленными предприятиями, организациями, учреждениями, домовладельцами, арендаторами и застройщиками, в ведении которых они находятся.
2.2.4. Предприятия, учреждения и организации, а также индивидуальные владельцы жилых домов не должны допускать загрязнения прилегающей территории в длину — в пределах границ их участка, в ширину — до середины улицы, площади, переулка, проезда, а при односторонней застройке — в пределах, устанавливаемых Исполнительными комитетами.
2.2.4.1. Границу прилегающих территорий определить:
— на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине — до оси проезжей части улицы;
— на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине — на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;
— на дорогах, подходах и подъездных путях к промышленным организациям, а также к жилым микрорайонам, карьерам, гаражам, складам и земельным участкам — по всей длине дороги, включая 10-метровую зеленую зону;
— на строительных площадках — территория не менее 15 метров от ограждения стройки по всему периметру;
— для некапитальных объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения — в радиусе не менее 10 метров;
— к домам индивидуальной жилой застройки территорий по всей ширине лицевой стороны домовладения до проезжей части, но не более 5 метров.
2.2.5. Утвердить ответственными за содержание в чистоте объектов и соблюдение санитарного порядка:
а) на участке многоквартирных домов, прилегающих к ним тротуаров и газонов — товарищества собственников жилья, управляющие компании города Азнакаево.
б) на участках предприятий, учреждений, организаций — руководителей предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений;
в) на территории домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности — владельцев домов;
г) на улицах, площадях, на территории скверов, газонов и других зеленых зон — руководителей учреждений, в ведении которых находятся зеленые зоны города Азнакаево;
ж) на территориях, отведенных под застройку — руководители предприятий, организаций, граждане, которым отведены эти земельные участки;
з) на территориях, прилегающих к павильонам, киоскам, ларькам на расстоянии не менее 5 метров — руководителей предприятий торговли и общепита независимо от форм собственности;
л) ответственность за удаление отходов, санитарное содержание площадок, мусоросборников и прилегающих к ним участков — товарищества собственников жилья, управляющие компании города Азнакаево;
м) за содержание урн для мусора несут ответственность организации, предприятия и учреждения, осуществляющие уборку;
н) контроль за санитарным состоянием территории города обеспечивает руководитель Исполнительного комитета города Азнакаево.
В соответствии со ст. 138, 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации ТСЖ обязаны обеспечить выполнение требований действующего законодательства и устава товарищества. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно главы 2 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов» и Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда — у борка придомовой территории включает в себя ежедневное подметание отмостки по периметру жилого дома, мусорной стоянки, проходы к подъездам, внутриквартальная зеленая зона, уборка подвального и чердачного помещения, своевременная уборка снега и сколка льда в проходах в подъезды, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период),
очистка от снега кровли, козырьков, а также скол сосулек (в зимний период), уборка всей территории объекта (в т.ч. газонов и клумб) от мусора и листьев, стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период), очистка и санитарная обработка урн, наблюдение за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений.
Собственники заключили договор на уборку придомовой территории с управляющими организациями ТСЖ следовательно, управляющие организации обязаны производить уборку придомовой территории согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 года.
В тоже время, согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила благоустройства и нормативы 2019 года придомовой территории многоквартирного дома.
Придомовая территория многоквартирного дома — это участок, прилегающий к жилому зданию. По закону она находится в общей собственности всех жителей дома, но её можно приватизировать. Содержание и благоустройство двора входит в обязанности непосредственно жильцов. Очень важно знать, как определить границы придомовой территории, какие существуют требования по её содержанию. Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома помогут понять обязанности собственников, определить, какие сооружения могут быть построены на участке, как правильно организовать уход за ним, что такое паспорт благоустройства территории.
Определение понятий
Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.
Кому принадлежит придомовая территория? Кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома? Можно ли проводить озеленение на участке, ремонт, оградить по периметру или только зоны для детей, поставить забор? Так, чтобы провести ограждение придомовой территории следует ознакомиться со СНиП (строительные нормы и правилами), прочитать требования к детским площадкам. К основным требованиям, из которых рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, относятся:
- число подъездов и этажей;
- отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
- процент застройки на квадратный метр.
Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2019 будут устанавливаться по состоянию на этот год. Не существует единых нормативов, чтобы определить, сколько метров придомовая территория занимает в том или ином случае. Наименьшим допустимым размером может считаться площадь, соразмерная площади здания.
Права и обязанности жильцов
Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:
- уборка снега;
- очищение дорог ото льда;
- посыпание дорог песком и солью.
Касательно остальных времён года, к уходу за придомовой территорией выдвигаются такие требования:
- высадка растений, уход за ними, оформление клумб;
- уборка мусора, отходов, листвы и сухой травы;
- оборудование детских площадок, их ремонт;
- установка лавочек, беседок и ограждений.
Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств. Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.
Важным условием облагораживания является паспорт благоустройства территории. В нём указывают, какие решения по содержанию объекта были спланированы, прилагают соответственные документы. В паспорте обозначаются границы объекта, который будет облагораживаться.
Покупая квартиру в доме, кроме жилых квадратных метров, собственник получает и долевую собственность в виде участка возле него. Придомовая территория многоквартирного дома может сдаваться в аренду. Жильцы имеют право решать вопросы, связанные с открытием ларьков, киосков и магазинов. При этом следует понимать, что землёй распоряжаются не арендаторы, а собственники. Это значит, что любой строительный процесс может начаться только по их инициативе.
Землю вокруг дома можно огородить забором. Именно он может защитить двор от хулиганов и различных посторонних лиц, поскольку после некоторых нежелательных визитов жильцы могут долго ремонтировать и восстанавливать имущество. Кроме того, многие бродячие звери могут испортить насаждения и клумбы. Земля вокруг дома может быть ограждена:
- по всему периметру;
- шлагбаумом;
- можно оградить определённые участки.
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
Все о придомовой территории.
Чистые благоустроенные дворы, озеленение, безопасные игровые площадки и удобные автомобильные стоянки – это неотъемлемая составляющая участков, располагающихся вокруг многоквартирных домов (МКД). По Закону 189-ФЗ «О введение в действие ЖК» придомовая территория принадлежит жильцам.
Площадь и состав участка
Территория, прилегающая к зданию, находится в долевой собственности всех владельцев квартир этого дома. Она не может быть разделена на части, которые принадлежат кому-то из жильцов. В состав придомового участка входит:
- земельный участок, на котором располагается здание;
- постройки (трансформаторные будки, котельная);
- автомобильные парковки возле дома;
- детские и спортплощадки;
- места для выгула собак;
- площадки для просушивания белья;
- озеленённые участки;
- иные элементы инфраструктуры.
Площадь территории указана в кадастровом паспорте, эти сведения можно найти на сайте Росреестра. Если придомовая земля не стоит на кадастровом учёте, то узнать необходимую информацию можно в техническом паспорте. Согласно приказу Минземстроя №59, площадь участка определяется как произведение суммарной площади всех жилых помещений здания и удельной доли земли на квадратный метр жилья. Для различных муниципалитетов эта доля вычисляется по-разному. На размер территории влияет этажность дома, год постройки, близость соседних зданий.
Содержание придомовых территорий
Дворы многоквартирных зданий должны содержаться в ухоженном состоянии. Благоустройство и уборка этих участков включает в себя:
- вывоз мусора;
- уборку пыли, сора, листвы;
- уход за клумбами;
- уборку снега;
- посыпание тротуаров и дорожек песком в зимний период;
- обработку насаждений;
- покраску сооружений на детских площадках;
- ремонт ограждений и пр.
Если территория вокруг МКД принадлежит муниципалитету, то расходы на содержание несут местные власти. Благоустройство придомовых участков, принадлежащих жильцам, финансируется владельцами жилья в этом доме. Управление может быть передано управляющей компании или ТСЖ.
Достоинства и недостатки приватизации
Приватизация территории, прилегающей к МКД, бесплатна. Получение участка жильцами в собственность имеет свои положительные и отрицательные составляющие. К плюсам относятся следующие моменты:
- Защита от незаконного строительства. Если территория приватизирована, то без согласования с жильцами на ней нельзя возвести никаких сооружений. Жители могут быть уверены, что без общедомового собрания под их окнами не появятся несогласованные автопарковки, торговые ларьки и другие постройки.
- Возможность сдачи в аренду. Владельцы участка при МКД имеют право сдавать в аренду часть территории. Полученные средства могут быть потрачены на благоустройство и содержание совместного имущества, ремонт коммуникаций, дорог и игровых площадок.
- Возможность установки частичного или полного ограждения. Для защиты своего двора жильцы могут устанавливать заборы, ограждения и шлагбаумы на въезде. Для полного ограждения необходимо получить разрешение местной администрации. Для частичного такое согласование не требуется. Однако нельзя ограничивать доступ к инженерным коммуникациям, мешать въезду машин пожарной службы, скорой помощи, полиции. Если возле МКД проходит муниципальная дорога, то она не может быть ограждена или перекрыта.
Отрицательной стороной приватизации считается необходимость платить налог на землю, находящуюся в собственности, а также расходы, связанные с ремонтом дорог во дворе и с благоустройством.
Согласно Жилищному кодексу жильцы обязаны содержать придомовую территорию. Зная свои права и обязанности, владельцы жилья могут распоряжаться этим участком по своему усмотрению, чтобы без их ведома на нем не возникли магазины или новостройки.
Загрузка...