Нормативы по уборке подъездов в многоэтажных домах.
Каждый месяц собственники квартир в многоэтажных домах оплачивают квитанции. Эти денежные средства поступают в бюджет управляющей компании и расходуются на содержание дома. Одна из представленных в квитанции услуг – уборка. Что предполагает уборка многоэтажного дома, где и как часто она должна проводиться? Рассмотрим порядок уборки подъездов в многоквартирном доме.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !
Кто отвечает за уборку подъезда
Уборка подъездов в многоквартирном доме (МКД) регулируется управляющей компанией (УК). В целом любые процедуры обслуживания МКД – забота УК. Она же формирует пункты в квитанции за обслуживание.
Если у дома нет УК, то собственники квартир на общедомовом собрании решают, какая компания будет управляющей для их МКД. Другой вариант – они принимают решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ). Тогда за содержание в чистоте и порядке общедомового имущества будут ответственны жильцы, а именно ревизионная комиссия, правление и председатель.
В обоих вариантах управления домом в полной мере должен быть реализован спектр услуг жилищно-коммунального хозяйства, в который входят:
- водопровод (очистка воды, устранение протечек);
- канализация (отведение сточных вод);
- ремонт МКД;
- теплоснабжение;
- электроснабжение;
- содержание придомовых территорий;
- уборка мусора.
Справка. Для обеспечения исполнения работ по указанному спектру и УК, и ТСЖ могут нанимать подрядчиков, в том числе и для уборки подъездов.
Если в квитанции присутствует пункт «уборка» и жильцы исправно платят по тарифу, то должны быть соблюдены нормы и правила содержания подъездов в чистоте. Для этого нанимают уборщицу в штат либо заключают договорные отношения с внешней клининговой компанией.
Оплата работы уборщицы
Заработная плата уборщицы является фиксированной, то есть не зависит от объема или качества произведенной работы. Оплата труда обговаривается заранее и делится между всеми квартирами в доме с дальнейшим включением в квитанцию.
Справка. При заключении договора с клининговой компанией УК или ТСЖ производят отчисления на счет этой подрядной компании, не рассчитываясь напрямую с уборщицей.
Одна уборщица может работать не на одном, а на нескольких участках сразу. То есть производить работу в разных многоквартирных домах за один расчетный период. В данном случае она либо работает на несколько управляющих компаний, либо на одну и ту же, под управлением которой находится ряд домов.
Установленные нормативы
Нормативы по уборке подъездов в многоэтажных домах закреплены в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. В таких источниках, как Жилищный кодекс РФ или постановления Госстроя РФ, можно найти более развернутую информацию обо всех работах, которые обязаны производить УК и ТСЖ, помимо поддержания порядка и чистоты.
Нормативы уборки подъездов жилых домов предполагают поддержание чистоты в разных местах общедомового имущества (лифты, лестничные пролеты, окна и т.д.). При этом для каждого отдельного места частота уборки также варьируется.
Так, уборка пола лестничных площадок и маршей, обметание подоконников, отопительных приборов и прочего должны осуществляться не реже чем раз в 5 дней. То есть сухая уборка и мытье пола в подъезде осуществляются наиболее часто. Если же речь идет о мытье стен и всех поверхностей (за исключением пола), тогда периодичность будет не менее двух раз в год для первого и не менее раза в месяц для второго.
Отдельно стоит упомянуть сезонность. Весной, когда отключают системы отопления, а также осенью, перед включением этих систем, должна производиться помывка внутренних и наружных поверхностей окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды. При этом очищать их следует с использованием специальных средств.
Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически, по мере загрязнения, очищаться до блеска.
Если УК не следит за уборкой
Одна из обязанностей управляющей компании – соблюдение нормативов уборки подъездов многоквартирных домов. Если кто-то из жителей дома считает, что уборка выполняется некачественно или не выполняется вовсе, он может заявить о своем недовольстве.
Свои претензии лучше зафиксировать на бумаге в виде запроса и предоставить руководству УК. Рекомендуется при этом проставить отметку о принятии бумаги представителем УК на своей копии запроса.
Далее за представителем УК или ТСЖ закрепляется задача проверки выполненной уборщицей работы. В случае выявления некачественной уборки подъезда компания или товарищество принимает меры в отношении уборщицы или подрядчика (клининговой организации).
При ином развитии событий, когда УК не приняла мер либо не дала ответа или собственник не был удовлетворен результатом обработки своего запроса, можно пожаловаться на саму УК.
В данном случае необходимо оформить жалобу письменно и подать ее в одну из следующих инстанций:
В этом перечне соблюдена последовательность, в которой нужно предоставлять жалобу. То есть начинать надо с жилищной инспекции и переходить к следующему регулирующему органу, если претензия к управляющей компании не была удовлетворена.
Возможно такое развитие событий, когда прокуратура перенаправляет поданную жалобу в жилищную инспекцию, а представитель инспекции, в свою очередь, не обнаруживает достаточных оснований для предъявления обвинений УК. Тогда следующим этапом поиска справедливости будет обращение в суд. То есть необходимо снова оформить жалобу и обратиться с ней в названную инстанцию.
Заключение
Соблюдение санитарно-гигиенических норм в многоквартирных домах является обязанностью УК (или ТСЖ). Все работы по содержанию дома и подъезда в частности возлагаются на управляющую компанию, которая должна следить за состоянием общедомового имущества.
При несоблюдении правил любой собственник квартиры может написать претензию и передать представителю своей управляющей компании или товарищества или составить жалобу на саму УК и предоставить ее в соответствующую инстанцию. Законом предусмотрена возможность сменить управляющую компанию, поэтому уже на стадии вашей жалобы в УК, скорее всего, будут приняты все возможные меры по устранению недостатков в уборке дома.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как часто должна быть уборка подъездов в многоквартирном доме?.
как требовать у ЖКХ уборщицу у нас в доме более трех лет ни кто не убирается . когда у меня есть время я убираю. ходила в свое ЖКХ по вопросу почему нет у нас уборщицы мне ответили у вас нет же в платешке к оплате за уборку. так же отвечают если вдруг кто придет то будет уборщица но тут же ни кто не хочет идти к вам убираться так как маленькая зарплата как тут быть . если вы скажете что нужно писать просить то бабушки не будут подписываться они говорят что они мало ходят по подъезду и пенсия у них маленькая чтобы платить за уборку
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 870 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Аналогичный вопрос был в журнале «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2016, N 7:
Вопрос: Решением общего собрания установлено, что собственники помещений самостоятельно производят уборку лестничных клеток и маршей согласно утвержденному графику, составу работ, их периодичности, а также назначены ответственные за уборку в каждом подъезде дома. В договоре управления МКД уборка помещений общего пользования не предусмотрена. Сохраняется ли за УК обязанность осуществлять такую уборку?
Ответ: Нет, УК не обязана убираться на лестничных площадках и маршах в силу условий договора управления МКД, притом что собственники самостоятельно обеспечивают выполнение необходимых мероприятий.
Обоснование: В силу положений закона на УК, управляющую МКД по договору управления, возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества независимо от того, предусмотрены ли конкретные работы и услуги в договоре, заключенном с собственниками помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10). Обязательные работы перечислены, в частности, в Минимальном перечне услуг и работ, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Согласно п. 23 данного документа работы по сухой и влажной уборке лестничных площадок и маршей отнесены к обязательным работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
В то же время согласно п. 12 Правил содержания общего имущества собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Главное — чтобы было обеспечено его нормативное состояние. Таким образом, если согласно условиям договора управления уборка лестничных площадок и маршей не относится к обязанностям УК, а выполняется собственниками помещений самостоятельно (что закреплено в решении общего собрания), УК не обязана оказывать эти услуги. Данный вывод подтвержден в Постановлении АС ПО от 25.08.2015 по делу N А72-12729/2014.
Н.Н.Максимова
Эксперт журнала
«Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение»
Как часто должны убираться в подъезде.
Периодичность работ по уборке подъездов и лестничных клеток Вид работ Без оборудования Мусоропровод Лифт Мусоропровод и лифт Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов Ежедневно Ежедневно Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц Мытье пола кабины лифта ежедневно ежедневно Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц 2 раза в месяц Мытье окон 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год Уборка площадки перед входом в подъезд.
Как часто следует убирать подъезд?
К сожалению, иногда управляющие компании, ДЭЗы и ЖЭКи экономят на зарплатах уборщиков, сокращая им нормативы уборки. Что, само собой, сказывается и на чистоте в наших подъездах.
Конечно, встречаются и просто недобросовестные уборщицы, ведь их работа редко проверяется вышестоящими начальниками. Так что, если в вашем подъезде постоянно царит грязь, нужно действовать.
Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов
Исходя из этого, уборка должна касаться только организации и проведения вышеуказанных мероприятий. Как урегулировать возможные конфликты? Сегодня, очень многие жильцы МКД жалуются на низкое качество уборки в подъездах, а также, на ее полное отсутствие.
Состояние подъездов в большинстве жилых комплексов крайне негативное, начиная от постоянного мусора на полу и заканчивая грязью и пылью на стенах. Не все согласны терпеть такое положение вещей и часто обращаются к руководству УК для урегулирования ситуации.
Кроме устного обращения, жильцы дома вправе составить и подать письменную претензию коллективного характера на постоянную грязь в подъездах дома. В свою очередь представители УК должны принять меры и исправить положение.
Иногда сложности возникают с уборщицей, которую наняли для выполнения работы.
Уборка подъездов в многоквартирном доме: нормативы 2018 года
Нормативы по уборке лестничных клеток жилых домов
- каждый день подметать мокрым веником полы многоквартирного дома на первом и втором этажах, включая лифтовое помещение и площадку мусоропровода;
- 2 раза в неделю подметать мокрым веником полы на всех лестничных пролетах вместе с лифтом и площадкой мусоропровода;
- каждый день протирать площадку перед мусороприемником;
- 2 раза в месяц мыть мокрой тряпкой всю парадную целиком;
- 2 раза в месяц протирать стены, потолок и плафоны в лифтовом помещении;
- каждый день мыть пол в лифтовой кабине;
- 1 раз в год вымыть окна;
- 1 раз в неделю убрать на входе в подъезд, почистить решетку и прочее;
- 1 раз в год почистить двери входа в подъезд, плафоны, электрощитки;
- 2 раза в год помыть батареи, перила.
Получается, что уборка в подъезде проходит по нормативам, даже если полы в парадной не моют каждый день.
Обязательность уборки подъездов…
В этом же пункте отмечены положения, по которым очищение и влажная уборка производятся для следующих участков:
- коридоров и тамбуров;
- подоконников, лифтов, решеток окон и приямков;
- шкафов и дверц к электрическим щиткам;
- ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.
Уборка подъездов, соответствующая всем законодательным нормам, – это обязанность управляющей компании, отвечающей за обслуживание конкретного многоквартирного дома. Следовательно, внесенные денежные средства жильцов за его ремонт и содержание направляются в эту организацию.
Уборка подъездов управляющей компанией: правила и последствия их несоблюдения
Грязь в квартире – это всегда неприятно, и поэтому, мы стараемся навести дома порядок, хотя бы раз в неделю. Подъезд «многоэтажки» — это тоже место, где мы часто бываем и все те нечистоты, которые скапливаются в помещении за многие дни, попадают вместе с обувью в квартиру.
Такое положение вещей не только вызывает негативные эмоции, но и может стать самой настоящей угрозой здоровью жильцов. Сегодня, организация уборки подъездов в многоквартирном доме регулируется нормативами 2018 года и является прямой обязанностью ответственного органа, занимающегося обслуживанием жилого комплекса.
Данное положение зафиксировано в ст. 36 ЖК РФ и за последнее время не изменялось. В своей статье мы расскажем о том, какие нормы устанавливаются в отношении содержания лестничных пролетов в МКД и как часто должна проводиться уборка общедомовой площади.
Периодичность, стандарты уборки
Подъезд и лестничная клетка — логичное продолжение вашей квартиры. Или, наоборот, ее большая «прихожая». Естественно желание видеть ее чистой, прибранной, аккуратной.
Желание это вполне осуществимо и регламентируется ГОСТом России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Этот документ четко определяет периодичность, с которой уборщица обязана подметать подъезд, мыть лестничные марши, наводить порядок на площадках перед мусоропроводом, ухаживать за помещением лифта, протирать подоконники, окна и плафоны.
Уборка подъезда входит в категорию жилищных услуг, а конкретно — относится к содержанию дома. В составе всех наших жилищно-коммунальных платежей жилищным услугам принадлежат увесистые 30 процентов, так что мы вполне вправе требовать надлежащего их исполнения.
Итак, как часто и насколько основательно должен убираться подъезд? Обратимся к правилам ГОСТа.
Коммунальный ликбез: об уборке в подъезде, платежах и счетчиках
Там четко прописано, кто должен убираться в грязном подъезде, как часто и в какой форме это происходит. Отдельно следует коснуться мусоропровода в многоквартирном доме – уборка в нем обязательна.
Проводится она каждый день. Как хорошо убран многоэтажный дом, могут оценить его жильцы. Они вправе выбрать собственного подъездного инспектора для санитарно-гигиенического контроля лестниц и других площадей парадной.
Но не надо сваливать всю ответственность за подъезд на уборщиц. Если жители не поддерживают порядок, устраивают бардак в мусороприемных камерах, специально портят внешний вид подъезда, то ждать чуда не стоит.
Добавить комментарий Популярные статьи Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт Содержание1 Кто платит за капремонт2 Фонд капремонта3 Перечень работ по…
Как часто должны убираться в подъезде
Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления. Конфликты могут быть связаны с работой уборщиц в подъездах. Все жалобы по невыполнению стоящих перед ними задач, нарушению законов по обслуживанию лестничных площадок, а также отсутствию работника на месте его деятельности подаются руководящим лицам управляющей компании по месту жительства. Они, в свою очередь, должны принять меры по отношению к нерадивому сотруднику, в том числе за дальнейшее халатное отношение к своей работе его снимут с должности.
Загрузка...