Как должны вести себя соседи в многоквартирном доме

Правила проживания в жилом многоквартирном доме.


Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:

  • конституция Российской Федерации;
  • гражданский кодекс;
  • правительственные постановления;
  • жилищный кодекс.

Что же касается самих правил проживания в жилом многоквартирном доме, их составлением должны заниматься товарищества собственников жилья, управляющие компании или прочие соответствующие организации, управляющие домом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что включают в себя правила

Товарищество собственников жилья, а также управляющие компании многоквартирных домов, как правило, всегда берут за принцип включить в перечень правил особенности:

  • общих положений с обозначением целевого назначения составления данных правил;
  • временных ограничений, когда разрешён шум, ремонтные работы и прочие нарушающие покой соседей действия – обычно верхним ограничением служит отметка до двадцати трёх часов, при этом можно обозначить временные рамки в пределах выходных и праздничных дней;

  • условий эксплуатации имущества общей собственности, например, лифтом, лестничных площадок, территории вокруг многоквартирного дома;
  • вопросов относительно уборки территории и помещений общего пользования;
  • санитарных и противопожарных норм безопасности;
  • поведения в аварийных ситуациях;
  • содержания и выгула домашних животных;
  • оплаты жилищно-коммунальных услуг относительно общей собственности;
  • проведения ремонтов и перепланировок;
  • парковки транспорта соседей;
  • ответственности жильцов и последствия нарушений правил, прочее.

Требования для жильцов

Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:

  • жилое помещение должно быть использовано только для проживания в нём, а имущество общего пользования должно эксплуатироваться также строго по целевому назначению;
  • эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей, к чему относится также и шум в неположенное время;

  • использование квартир и помещений общего пользования должно проводиться с учётом пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм;
  • проведение перепланировок, которые приведут к ухудшению жилищных условий или будут препятствовать доступу к системам коммуникации в многоквартирном доме, строго запрещены;
  • хранение взрывоопасных и токсичных веществ в жилом доме не допускается;
  • проведение строительных работ, шум в ночное время не разрешается;
  • соответствие уровня шума санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • жильцы, постоянные и арендаторы, обязаны нести ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества общего пользования;
  • расходы на содержание дома возлагаются на всех жильцов в равной доле.

Общее имущество

Относительно общего имущества следует выделить некие правила отдельным пунктом. Так, например, жильцам многоквартирного дома следует придерживаться следующего:

  • запрещено обустройство производства и хранение каких-либо вещей на чердаке, технических этажах, вентиляционных камерах, технических помещениях;
  • запрещено использовать лифт не по прямому назначению, обустраивать его как склад, даже в неисправном виде;
  • нельзя загораживать и демонтировать эвакуационные проходы;

  • не допускается загромождение проходов общего пользования и смежных секций, эвакуационных лестниц;
  • запрещено использовать при уборке воспламеняющиеся жидкости (керосин, бензин, прочее);
  • запрещается обустраивать кладовые помещения на лестничных клетках;
  • нельзя изменять направление открытия дверей собственных квартир, выходящих на лестничную площадку;
  • на усмотрение товарищества может быть запрещено размещение кондиционерных блоков, спутниковых антенн на крыше;
  • объявления разрешено размещать только в специально отведённых для этого местах;
  • парковка, мойка и ремонт транспорта на детских площадках, газонах, дорожках для пешеходов запрещена;
  • складирование мусора на придомовой территории не разрешается.

Аварийные ситуации


В случаях возникновения аварийных ситуаций также действуют определённые правила для жильцов многоквартирных домов. К таковым относится обязанность без промедлений сообщать управляющей компании о неисправности электрических, санитарных, газовых систем коммуникации. В случае возникновения неисправностей по вине жильца, замену и ремонт оплачивает он сам, если аварийная ситуация возникла по вине соседей, ответственность ляжет на них, в ином случае работы будут проведены за счёт управляющей компании.

Многоквартирный дом — правила проживания.

В многоквартирных домах живет большое количество народа, и каждый имеет свои привычки и наклонности. Без соблюдения каких-то правил совместное проживание такого количества разных лиц может стать довольно затруднительным. В большинстве случаев жильцы таких домов пользуются общепринятыми правилами проживания, чтобы не доставлять рядом живущим лишних неудобств. Правда, не все жильцы готовы их соблюдать в добровольном порядке.

Поэтому лучше воспользоваться соответствующими правилами, установленными законодательным органом страны. Это позволит проживающим избежать конфликтов как с соседями, так и органами местного власти.

Где они прописаны

Четко указанные требования позволяют требовать от человека их исполнения, а в противном случае подвергнуть наказанию. Поэтому всем полезно узнать, какими нормативными бумагами они регулируются. Это:

  • Это главный документ страны – конституция.
  • Гражданский кодекс.
  • Постановления правительства страны.
  • Жилищный кодекс.

Касаемо непосредственно самих требований, то их составление находится в компетенции организаций, осуществляющих управление жилищем, – ТСЖ, управляющие компании и т.д.

Что входит в список

В каждом доме правила свои, но можно выделить общие положения для всех:

  • Указывается, для чего они создаются.
  • Указываются рамки временных ограничений. Обычно шумные вечеринки, ремонтные процедуры и остальные процессы, при которых возможны шумы, допускается до 23 часов. Также указываются временные рамки и для выходных и праздников.
  • Отдельным пунктом выделяются условия эксплуатирования имущества, относящегося к общей собственности. В список входят: лифты, межлестничные площадки, земля вокруг здания.
  • Оговариваются задачи, касаемые уборки территории и помещений, находящихся в общем пользовании.
  • Требования санитарной и противопожарной безопасности.
  • Как вести себя жильцам при ЧС.
  • Нормы по содержанию и выгулу домашних животных.
  • Нормативные требования по ремонту и перепланировке жилья.
  • Парковка транспорта на прилегающей к дому территории.
  • Какие последствия ожидают жильцов, если ими будут нарушены излагаемые требования.

Какие требования устанавливаются для проживающих в доме

Все правила, устанавливаемые законодательными органами страны, в обязательном порядке включаются в свод правил, принимаемых управлением дома. При этом правила последних никаким образом не должны противоречить федеральным требованиям.

Вот какие требования предъявляет законодательство:

  • Принадлежащие им жилье жильцы могут использовать лишь в предназначенных целях – в качестве жилого помещения. Также и имущество из списка общего положения используется строго по требованию.
  • Права соседей во время эксплуатации не должны ущемляться. К примеру, никакого шума в неурочное время.
  • Любые действия жильцов по эксплуатации принадлежащих им помещений проходят с учетом требований пожарной и санитарной безопасности.
  • Запрещается перепланирование, приводящее к ухудшению проживания, препятствующее доступу к коммуникационным линиям.
  • Не допускается хранение в жилом здании материалов токсического или взрывоопасного характера,
  • Все жильцы в обязательном порядке ответственны за сохранность и надлежащее пользование имуществом общего пользования.
  • Со всех проживающих в одинаковой доле взимается плата на содержание.

Требования по эксплуатации общего имущества

Многие домовые управления выделяют отельной строкой эти требования. Они примерно такие:

  • Запрещено устраивать производство в чердачных помещениях, этажах технической направленности, вентиляционных коробах. Также под запретом в означенных помещениях хранение своих вещей.
  • Запрещается использование лифтовой камеры в других целях, кроме предназначенных, даже в том случае, когда лифт долгое время не работает.
  • Запрещается демонтаж и загораживание проходов, предназначенных для эвакуации людей при ЧС.
  • Запрещается использовать в доме жидкостей с легковоспламеняющимися характеристиками.
  • Разрешена парковка, мойка и ремонт транспортных средств в отведенных местах.
  • Нельзя устраивать складирование вещей на лестничных площадках.
  • Мусор можно выкидывать в отведенные места.

Все вышеперечисленные правила проживания в многоквартирном доме обязательны для исполнения всеми проживающими. Правда, это не говорит, что за каждое нарушение жильцов привлекаются к ответственности. Но они должны знать, что серьезное нарушение любого из вышеперечисленных правил может привести к санкциям против них. Об этом поговорим ниже.

Ответственность нарушителям установленных требований

Правила, устанавливаемые правлением, как уже говорилось выше, обязательны к исполнению.

Чаще всего к нарушителям применяется следующая санкция – штраф, размер которого устанавливает собрание жильцов.

Но к систематическим нарушителям могут применяться и другие взыскания вплоть до лишения свободы на непродолжительное время или принудительное выселение из занимаемой жилплощади.

Отдельным пунктом в таких правилах стоит вопрос действия жильцов во время аварийных ситуаций. К примеру, они обязаны сообщать сотрудникам управляющей компании обо всех обнаруженных неисправностях в коммуникационных системах.

Стоит сказать, что ремонтные работы проводятся за счет виновного лица. Если таковые не были обнаружены, то все делается за счет управляющей компании.

КонсультантПлюс:Форумы.

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Правила проживания в многоквартирном доме

#1 13.10.2007 22:07:35

Правила проживания в многоквартирном доме

Помогите, пожалуйста, найти нормативные акты по вопросам правил проживания в многоквартирном доме, в частности по шумовому режиму. Интересует конкретные нормативные документы, на которые можно опираться при предъявлении претензий соседям по поводу шума!
Спасибо.

#2 14.10.2007 00:15:58

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

jocony, я не спец по административному праву (наоборот, мне подавай, plz, гражданское
), но . не могу найти нормы
хотя знаю, что Ваша ситуация — нарушение КоАП РФ (Кодекса РФ об административных правонарушениях), причем в Вашем субъекте РФ может быть свой кодекс, который дополняет КоАП РФ.
Может посетители форума мне помогут указать конкретные нормы, но на память приходит, что до 23.00 гражданин (Ваш сосед) вправе делать что угодно, но после. его шумные действия — это нарушение Ваших прав.
А как иначе?
Закон не запрещает гулять (слушать музыку после 24.00 и пр.), однако каждый свободен в своих действиях до тех пор, пока не нарушает права 3-х лиц (в этом случае — своих соседей)! Если есть нарушение прав, то есть мера ответстсенности.
Даже если я не прав и в этом случае нет административной ответсвенности (в чем я не уверен, да и вообще, напишите заявление участковому, а потом сразу обжалуйте его бездействие, потому как этот ментяра ничего не предпримет. — ему всегда лень. да и типа (по его личному мнению..) Вы сами должны все решить. — нах.. такого мента, пусть в охранники идет работать. — а то зачем оно погоны носит. ))).

В практике было очень много подобных ситуаций:
1. Бизнесмен открывал свой магазин (кафе и прочее), причем не соблюдал интересы собственников (пользователей) квартир — как итог (если попадался нормальный адвокат) все решалось в пользу жильцов. (P.S.: даже усе решалось новой блаустроенной квартирой. ).
2. Администрация области, города или района (сами они ничего не предпримут.. — только в судебном порядке..) предоставляют другое благоустоенное помещение. — но здесь не все так просто. Не надо соглашаться на времнное жилье (в которм Вы всю жизь потом проживете. ).

P.S.: не все сотрудники МВД, скажем мягко, нехорошие люди. Часто встречал порядочных следователей. которых было очень жаль. — люди честно исполняли свой долг, никаких нареканий, наоборот, одна только благодарность за их работу.. Но что может сделать простой гражданин, когда з.п. следователя была 5. 000 руб., причем из этой суммы он выделял на покупку принтера в отдел и прочие необходимые нужды (да-да, из своей собственной заработной платы. ).

Промолчу. т.к. есть что сказать по этому поводу. очень много.

#3 14.10.2007 11:27:04

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

Спасибо большое! Про 23:00 прекрасно знаю, но в свое время мне удалось найти какой-то нормативный акт, в котором четко указывалось, что с 23:00 до 7:00 режим полной тишины, т.е. даже звук пука следует регулировать, чтоб соседи не прознали, а днем работающая аудио-, видео- и пр. техника не должна мешать соседям. У меня маленький ребенок, а сосед абсолютно невменяемый, ругаться с ним устала, да и в последнее время стало страшновато, в полном неадеквате.

#4 15.10.2007 09:58:01

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

В Москве действует

Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
Ночное время — период времени с 22 до 6 часов.
Защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются:
а) помещения больниц, диспансеров, санаториев, домов отдыха, пансионатов;
б) квартиры жилых домов, помещения детских садов, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов;
в) номера гостиниц и жилые комнаты общежитий;
г) подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, гостиниц и общежитий, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов;
д) территории больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, детских садов, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов, гостиниц и общежитий, придомовые территории;
е) площадки отдыха на территории микрорайонов и групп жилых домов.

Статья 2. Действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве

1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли — киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
——————————————————————
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП установлены требования к режиму проведения ремонтно-строительных работ при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
——————————————————————
д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно — погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.
2. Положения настоящего Закона не распространяются:
а) на действия юридических лиц и граждан, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) на действия юридических лиц и граждан при отправлении ими религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий;
в) на правонарушения, за которые федеральным законодательством предусмотрена административная ответственность.

Статья 3. Виды административных взысканий

За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве настоящим Законом предусмотрены следующие виды административных взысканий:
— предупреждение;
— штраф.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector