Как изменить фасад многоквартирного дома

Согласование изменения вида фасада.

Согласование фасада здания

Согласование изменения вида фасада здания это процесс сбора исходных документов на объект недвижимости, разработки и регистрации проектных решений в установленном законом порядке для последующей регистрации в едином государственном реестре прав недвижимости.

Фасадом является все внешние границы объекта недвижимости. Если смотреть на поэтажный план БТИ, а это и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости, то любое изменение по границам объекта и будет являться изменение вида фасада подлежащим согласованию.

Краткая информация: По согласованию фасадов в Москве

Кто будет согласовывать. Варианты.

1. Собственник самостоятельно

2. С командой, с 20 летним опытом. На платной основе.

Основные этапы
И сроки
Вариант 1

Основные этапы
И сроки
Вариант 2

Почему нужно узаконить перепланировку

  1. Юридическая чистота (продажа, дарение, залог, ипотека) без проблем.
  2. Снятие конфликтов (контролирующими органами, эксплуатирующей службой, соседями)
  3. Безопасность (доказанная безопасность вашей перепланировки – это оформленные документы)
  4. Цена недвижимости выше на 20%

Законодательство

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
  • Жилищный кодекс РФ
  • Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление № 432-ПП);
  • Градостроительный кодекс РФ

Почему стоит обратиться к нам

  1. Мы выпустили более 5000 проектов для согласований.
  2. Мы получили более 3000 разрешений на перепланировки и изменений фасада.
  3. Компания успешно существует с 1996г.

Что относится к понятию «изменение фасада»

  • Устройство нового или новых окон;
  • Изменение габаритов окон (увеличение, уменьшение)
  • Закладка окон и дверных проемов;
  • Устройство отдельных входов;
  • Устройство лестниц и тамбуров;
  • Устройство навесов и козырьков;
  • Устройство дымоходов и других коммуникаций;
  • Облицовка новыми материалами фасада дома или здания;

Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а по нежилым отдельно стоящим зданиям порядок согласования определен градостроительным кодексом РФ.

Почему нужно согласовывать изменения фасада

  1. Штрафы, чаще всего штраф за выполненную перепланировку в 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении, которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы, такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все таки согласовать перепланировку.
  2. В момент начала работ, скорее всего, к вам в гости придут достаточно большое количество служб с которыми нужно как-то объяснить на каком же основании вы проводите несогласованные фасадные работы.
  3. Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная — до уголовной. Страдает собственник и главный инженер.
  4. Подготовка к аренде, долгосрочную не регистрируют, а с краткосрочной куча неприятных вопросов от потенциальных арендаторов. Что приводит к уменьшению потенциальных арендаторов и снижению ставки аренды.
  5. Получение кредита под залог в банке, чаще всего проблематично из за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается с дисконтом и может послужить отказом в кредитовании.
  6. Узаконить перепланировку в виде изменение фасадов в здании возможно, но на это уйдет много времени, оптимистический прогноз это от 6 месяцев , а продать объект недвижимости нужно как можно скорее.
  7. Собственник пойдет на значительный дисконт, в случае если здание нужно быстро продать, а потенциальный покупатель знает о проблемах с документами в здании.

Согласование изменения фасада в жилом многоквартирном доме

Согласование изменений на фасаде жилого многоквартирного дома сильно отличается от согласований в отдельно стоящих нежилых зданиях, Скорее всего это связано с необходимостью более жесткого контроля в местах массового проживания людей. Помимо самих согласований в службах городаможет потребоваться собрание собственников всего дома для получения одобрения изменений на фасаде дома. Часто это является непреодолимым препятствием для собственника, который планирует производить реконструктивные работы.

Порядок и этапы согласования реконструктивных работ по фасаду здания в жилом доме следующий:

  • Заказ и получение технической документации на объект (документы БТИ);
  • Техническое заключение, на основании обследования объекта специалистом (оценка возможности и безопасности выполнения строительных работ на фасаде дома);
  • Разработка проекта изменения вида фасада здания;
  • Согласование проекта фасада здания в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на реконструктивные работы (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для сдачи выполненных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • — Проектной организации;
    • — Строительной организации;
    • — Управляющей компании
    • — Мосжилинспекции
  • Заказ в БТИ технической документации с вызовом техника;
  • Получение документов БТИ с внесенными изменениями;
  • Заказ технического плана
  • Подача пакета ранее собранного пакета документов в ЕГРП
  • Получение выписки Из ЕГРП с внесёнными изменениями по фасаду дома;

Цены на согласование изменения вида фасада в жилом многоквартирном доме

Стоимость работ и услуг в каждом случае должна быть рассчитана по факту получения задачи, на стоимость влияет площадь объекта недвижимости, целевое назначение (жилое или нежилое здание), объем предполагаемых работ.

Сроки получения разрешения на изменение вида фасада в зависимости от объема работ и площади здания в среднем можно оценить от 3 до 8 месяцев.

Как изменить фасад многоквартирного дома.

Телефон ООО «Региональная УК» — 8 (484)39 2-50-60

Показания счетчиков можно подавать по электронной почте uk-19@bk.ru или по телефону 8(484)39 2-50-60

Аварийно-диспетчерская служба — 8(484)39 44-888

ГИС ЖКХ — Электронные сервисы — здесь можно подать официальное обращение в управляющую компанию.

ТЕМА: Замена окон — изменение облика дома

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #131

  • Factor
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 19
  • Спасибо получено: 19
  • Репутация: 2

Уважаемы жильцы нашего дома, в данный момент столкнулся с такой проблемой — есть необходимость заменить стандартное трехстворчатое окно на двустворчатое. Причин замены окна много, но основная — делаем окно-кровать. Естественно как законопослушный гражданин, прежде чем вставлять новое окно я решил проверить еще раз документы, которые мы подписывали с УК. Не найдя соответствующих ограничений решил спросить у нашего «главного инженера», а ничего ли мы не нарушим? В ответ было получено — это изменение облика дома, и если такой монтаж будет произведен, на нас будет составлено заявление. Куда заявление? В суд или прокуратур, или еще в какую инспекцию — без объяснений. Наше окно на 17 этаже смотрит на лес, в связи с этим есть мнение, что это облик дома точно не испортит.

Возникает вопрос, замена окна, влечет ли изменение облика дома? Нужно ли нам ходить по дому и собирать подписи, что бы большинство жителей разрешили поменять форму окна? Или же наоборот, после замены окна, кто-то из УК будет ходить и собирать подписи, противников этой процедуры? Вопрос казался бы смешным, но зная причуды нашей УК, думаю стоит перестраховаться и спросить.

P.S. Заранее прощу прощение, если создал тему не в том разделе. Если это так, просьба перенести в нужную ветку.

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #132

  • Quinto
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Павел Созонтов
  • Сообщений: 137
  • Спасибо получено: 113
  • Репутация: 17

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #133

  • Factor
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 19
  • Спасибо получено: 19
  • Репутация: 2

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #135

  • Quinto
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Павел Созонтов
  • Сообщений: 137
  • Спасибо получено: 113
  • Репутация: 17

Изменение фасада
Согласно действующему законодательству — проведение мероприятий связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путём изменения материалов и пластики внешних конструкций здания является реконструктивными работами.

Изменения фасада здания включает в себя несколько реконструктивных решений:
— устройство отдельного входа в помещение или устройство дополнительного входа включает в себя помимо общей процедуры согласования переустройства нежилого помещения, также согласование с архитектурой, т.к. это затрагивает изменение общего облика фасада здания и это переустройство не должно нарушать конструктивных особенностей здания, а также гармонично вписываться в архитектурный облик целиком.
— устройство козырька над входом также является типичным изменением облика фасада и согласование его размещения связано с прохождением процедуры согласования в архитектуре или АПУ района, занимающегося согласованием изменений фасадов.
— изменение количества и размера окон соответственно влияют на конструктивные особенности и фасадный облик, что в свою очередь приводит к аналогичному согласованию.
— и одним из наиболее ярких и более трудоемким является согласование изменения цвета фасада здания, который конечно же не влияет на конструктивные особенности, но является очень важным фактором, т.к. изменение цвета фасада затрагивает изменение архитектурного облика данного района, и при этом требуется согласование только в отделе архитектуры с получением Колористического паспорта

Поэтому если внешне окно изменится, то необходимо изменение согласовать с жильцами,а потом в архитектуре города.
Рекомендую сохранить внешний вид окна по размеру, цвету и количеству створок.
Конечно, во всем городе все ставят окна как хотят, кто в лес — кто по-дрова и обходится без последствий. По большому счету, если окно не выходит на сторону подъезда, я думаю мозолить глаза жильцам не будет и им будет ровно. Но УК будет вправе через суд добиться восстановления фасада, как и любому жильцу, если ему вздумается взбрыкнуть.

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #140

  • Factor
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Сообщений: 19
  • Спасибо получено: 19
  • Репутация: 2

В том то и дело, что это последний этаж и выходит на лес, а с учетом того, что перед нами строят еще один дом, видно это окно будет только с горнолыжки и от реки.

Ок, я понял, что бы меня не засудили за замену самых неудобных и ужасных окон — надо согласие собственников. Нужно 100% или достаточно 51% подписей собственников??

Замена окон — изменение облика дома 4 года 6 мес. назад #141

  • Quinto
  • Вне сайта
  • Модератор
  • Павел Созонтов
  • Сообщений: 137
  • Спасибо получено: 113
  • Репутация: 17

В том то и дело, что это последний этаж и выходит на лес, а с учетом того, что перед нами строят еще один дом, видно это окно будет только с горнолыжки и от реки.

Ок, я понял, что бы меня не засудили за замену самых неудобных и ужасных окон — надо согласие собственников. Нужно 100% или достаточно 51% подписей собственников??

УО требует от собственника согласовать изменение цвета фасада МКД.

В Красноярске управляющая организация обратилась к владельцу кафе на первом этаже МКД с требованием вернуть фасаду многоквартирного дома прежний облик или согласовать яркую окраску входа в помещение с управлением архитектуры города.

В управляющей организации журналистам местного издания рассказали, что владелец кафе изменил цвет фасада без согласования с УО. Поэтому компания потребовала от собственника нежилого помещения устранить нарушение. Если фасаду не вернут прежний вид или изменение цвета не будет согласовано с управлением архитектуры Красноярска, то управляющая компания намерена обратиться в суд с жалобой на собственника помещения.

Владелец кафе заявил, что он на свои деньги отремонтировал фасад МКД около входа в кафе, козырёк, а также один из балконов МКД, который принадлежит престарелой жительнице дома. «То, что наш цвет отличается от цвета дома…я могу вам привести миллионы других примеров, где цвета отличаются, и всем всё равно. Почему-то именно наш фасад создал такой резонанс», – сообщил владелец кафе.

Напомним, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, фасад дома относится к общему имуществу МКД. Ответственность за внешний вид фасада несёт управляющая организация. Требование восстановить облик фасада или согласовать яркую раскраску входа в кафе с местными властями – законно.

Помимо федерального законодательства управляющие организации должны соблюдать и региональные законы. И, если по правилам благоустройства региона или города фасады должны соответствовать определённой цветовой гамме, то любые изменения внешнего облика стен многоквартирного дома необходимо согласовывать с органами местной власти. Ксения Терлецкая

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector