Постановление об изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом и присвоении адреса объектам адресации.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ.
МАТВЕЕВО КУРГАНСКИЙ РАЙОН
«МАТВЕЕВО-КУРГАНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
« 19 » мая 2015 г. № 141 п. Матвеев Курган
Об изменении назначения жилого дома
на многоквартирный жилой дом
и присвоении адреса объектам адресации.
Рассмотрев заявления граждан Датиашвили Давида Автандиловича и Ткаченко Светланы Петровны об изменении назначения жилого дома расположенного в п. Сухореченский ул. Новая, дом 7 в многоквартирный жилой дом, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, соглашением о выделении долей и прекращении права общей долевой собственности от 16.04.2015г,
1. Изменить назначение жилому дому с кадастровым номером, расположенному по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Сухореченский, ул. Новая, дом 7, находящегося в общей долевой собственности граждан в 1/4 доле Датиашвили Давида Автандиловича и Ткаченко Светланы Петровны, на многоквартирный жилой дом, и считать:
1.1. 1/4 доли жилого дома, принадлежащего Датиашвили Давиду Автандиловичу — квартирой №1, по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Сухореченский, ул. Новая, 7;
1.2. 1/4 доли жилого дома, принадлежащего Ткаченко Светлане Петровне — квартирой №2, по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Сухореченский, ул. Новая, 7.
3. Гражданам и обеспечить изготовление кадастровых паспортов на квартиры и регистрацию права собственности на объекты адресации.
3. Контроль, за исполнением данного постановления возложить на ведущего специалиста администрации Матвеево-Курганского сельского поселения
Опыт по смене целевого назначения помещения/строения..
Мы наработали судебную практику по выделу в натуре доли в жилом доме в виде квартиры и изменению назначения жилого дома на многоквартирный.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними либо по решению суда.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежим сносу или расселению» определяет четкие понятие и характеристики жилых помещений, в т.ч. жилых домов и квартир.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В письме Министерства экономического развития РФ от 23 августа 2012 г. № 09-6741-ВАб указано, что федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Отсутствуют соответствующие регламенты и на уровне Администрации г.Н.Новгорода.
Как поменять назначение здания?
При отсутствии регламентированной административной процедуры единственным возможным основанием для изменения назначения здания с «жилой дом» на многоквартирный» в случае выдела в натуре доли в жилом доме в виде квартиры является решение суда.
О переводе жилого дома в двухквартирный дом.
Я получила участок под ИЖС, в 2012 году построила двухэтажный дом и сдала его в эксплуатацию по упрощенной системе. Оформила право собственности на дом и земельный участок. Строила вместе с семьей дочери, сделали два отдельных входа. В техническом паспорте здания в разделе 1. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели в подразделе «Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей» указано количество жилых квартир-2. Заканчиваем отделочные работы и решили разделить дом, заказали два технических плана и сдали документы в Дивногорский МФЦ для постановки на кадастровый учет. 15 сентября 2014 года из Регпалаты получили решение о приостановке учета и необходимости в 3-месячный срок изменить назначение с Жилого дома на Многоквартирный дом в соответствии с действующим ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ (выделено мною). Началось хождение по мукам. МФЦ отправили в БТИ, БТИ в администрацию города. Администрация сначала снова в БТИ, потом в независимую экспертизу для получения акта, что построен двухквартирный дом. Сегодня зашла в МФЦ, спрашиваю, этого акта будет достаточно. Не знают. Я боюсь, что заплачу за экспертизу, а акт никому будет не нужен. В решении не указано, в соответствии с каким законом и к кому обращаться, какой документ приложить. Может быть, Вы знаете.
Ответы юристов (1)
Лидия, здравствуйте. Вам предоставлен участок для ИЖС. В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
По мнению Минрегиона России, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства (Письмо Минрегиона РФ от 29.12.2007 №24322-СК/08).
Но Вы уже зарегистрировали дом как ИЖС. И Ваш земельный участок, скорее всего, относится к территориальной зоне Ж-1 (для размещения объектов индивидуальной жилищной застройки), так что возможность признания дома многоквартирным под большим вопросом.
Попробуйте разделить дом не на квартиры, а на части жилого дома. Получаете 2 кадастровых паспорта, в каждом из которых будет указано наименование объекта недвижимости: часть жилого дома. Ставите 2 этих объекта на кадастровый учет (при этом сведения о жилом доме в целом аннулируются). Заключаете с дочерью договор дарения части жилого дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. На основании договора за дочерью регистрируют право собственности. Ну и своё право на часть жилого дома тоже регистрируете (право на жилой дом за Вами прекратят). Тогда всё срастется.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Загрузка...