Общее пользование кладовкой на этаже в многоквартирном доме.
Добрый день. мы проживаем в многоквартирном доме. где на этаже 3 квартиры — 2-комнатная, 4-комнатная и 5-комнатная. Исторически сложилось, что мы пользуемся кладовкой возле лифта (перешла от прошлых жильцов при покупке квартиры). в квартире проживаем уже около 3-х лет. и всех все устраивало. но! сейчас жильцы из 2-комнатной квартиры (а они разделяют общий коридор с 4-х комнатной квартирой? которые забрали в общую площадь квартиры около 8 метров общего коридора), требуют отдать им ключи от кладовки, ссылаясь на то ,что у них мало места в квартире, что им раньше не нужна была эта кладовках теперь нужна. кладовка граничит со стеной 5-комнатной квартиры, в которой мы и проживаем. размер кладовки 1,25 на 4. При этом обе квартиры отделились от общего коридора дверью, за которой жильцы 2комнатной квартиры поставили шкафы для своих вещей. Мы многодетная семья,4 детей. Правомерно ли это? и какие пути разрешения конфликта?
Ответы юристов (2)
требуют отдать им ключи от кладовки, ссылаясь на то, что у них мало места в квартире, что им раньше не нужна была эта кладовках теперь нужна. кладовка граничит со стеной 5-комнатной квартиры, в которой мы и проживаем. размер кладовки 1,25 на 4. При этом обе квартиры отделились от общего коридора дверью, за которой жильцы 2комнатной квартиры поставили шкафы для своих вещей. Мы многодетная семья,4 детей. Правомерно ли это? и какие пути разрешения конфликта?
Мария, добрый день! В данном случае не правы все жильцы т.к. в силу ст. 36 Жилищного кодекса
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
что касается путей решения то вы можете пригрозить что обратитесь с жалобой в УК и ГЖИ на самовольный захват общего имущества. Кроме того захламление коридоров противоречит правилам пожарной безопасности так что тут еще и МЧС может подключится
Скорее всего кладовка относится к общему имуществу многоквартирного дома, так же как и коридор.
Использование общего имущества отдельными собственниками возможно только по решению общего собрания собственников помещений в доме.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
ст. 37, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.
В соответствии с ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ только собственники помещений вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, устанавливая режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений.
Определение Верховного Суда РФ от 5 декабря 2016 г. по делу N 304-ЭС16-10165
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
ст. 44, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Покупка кладовки в многоквартирном доме в долевую собственность.
Всем доброго времени суток.
Есть многоквартирный дом, в котором есть подземный этаж с паркингом и кладовыми помещениями. Застройщик осуществляет продажу данных кладовок как долей указанного технического этажа. Теперь рассмотрим ситуацию: целую кладовку хотят купить 3 человека (никаких родственных связей) таким образом, чтобы у каждого было в собственности было по 1/3 данной кладовки. Застройщик отказывается это делать, мотивируя тем, что, мол: «Мы не можем выделять доли в доле. Пусть купит кто-то один, а потом делите кладовку как хотите».
Внимание, вопросы:
1) Действительно ли законодательно нельзя провести такую сделку — продать нежилое помещение сразу нескольким собственникам в равные доли и почему? Может, можно купить не в долевую, а в совместную собственность ?
2) Если действительно нельзя никак (см. вопрос 1), и покупает сначала кто-то один, как потом правильно юридически оформить раздел и перепродажу долей данной кладовки другим покупателям? (большая просьба обозначить примерный порядок действий).
Продать кладовку.
Хотела узнать — можно ли продать комнату (кладовую в общежитии), если ее приватизировать и получить согласие соседей??
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Всё, что находится в частной собственности — продавать не запрещается!
Татьяна, добрый день!
Надо видеть Ваш договор, на основании чего Вы пользуетесь своей комнатой и на основании чего своими комнатами пользуются Ваши соседи по этажу, что прописано в Вашем в договоре, в том числе и касательно комнаты, которую Вы используете под кладовую.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! Приватизировать можно только жилое помещение. Если эта кладовка предназначена для бытовых нужд и является частью общедомового имущества распорядиться ей по своему усмотрению вы никак не сможете.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. А стоит ли игра свеч? Общедомовое имущество перевести в частную собственность сложно, да и потом расходов будет больше чем доходов. Посчитайте сначала выгоду. С уважением.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Могу предположить следующее: Вы увидели бесхозное помещение или услышали, что таковое имеется и решили «сделать вопрос».
Даже если пофантазировать и предположить, что данное помещение не имеет собственника, то Вам надо собрать согласия ВСЕХ собственников ВСЕГО дома, а учитывая обиходный статус дома, сделать это будет нереально. В «общагах», всегда очень много собственников и всегда много несовершеннолетних. То есть, Вы ещё должны получить разрешение опеки, чтобы «откусить» у детей часть общедомового имущества.
Резюме: оставьте сей сказочный «прожект» и поищите более разумный способ заработать деньги.
Ох Дмитрий, а как же прошла прихватизация целых производств, НИИ, с/х угодий, подвалов и т.д.?
Уважаемая, Татьяна, изучите свои документы-основание возникновения права собственности, форму 7 и план квартиры. Если указанная вами кладовка входит в границы квартиры, в которой у вас имеется право собственности, то и пользуетесь, и уже владеете ею наравне с сособственниками.
Она не примыкает к моей комнате, она находится в другой стороне
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Светлана, добрый день! Но мы ведь говорим о законном способе в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда. В любом случае у всех этих помещений есть собственник — либо город, либо это общедолевая собственность жильцов, если они уже являются собственниками занимаемых жилых помещений, город такие помещения гражданину на законных основаниях передать не может, а если рассматривать случай с собственниками, так мало кто согласится на такой выдел, многие тоже захотят иметь кладовку. Поэтому здесь возможно отчуждение только в рамках ст. 290 ГК РФ — как доли в праве собственности при одновременном отчуждении жилого помещения, принадлежащего гражданину. При продаже комнаты/квартиры это приятный бонус для покупателя, не более.
Если кладовка не имеет никакого отношения к квартирире, в которой у вас собственность, то нужно следовать действующему законодательству. Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.
Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.
Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.
Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяются.
Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.
Если приватизацию оформляют, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.
В многоквартирном доме нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир многоквартирного дома. Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.
Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения для предпринимателей, где имеется арендный договор.
Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.
Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит их предпринимательская деятельность. В этом случае преимущественное право на приватизацию будет у того, кто дольше арендует помещение.
Загрузка...