Как купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Нежилое — не твое.

Большинство подсобных помещений, по закону принадлежащих собственникам жилья, сегодня им недоступны.

«Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены собственникам квартир в жилых домах», — пообещал на пресс-конференции в марте руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрей Цыбин. «Речь идет о тех помещениях, — уточнил он, — в которых размещено инженерное оборудование, необходимое для жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами». В мае вышел приказ руководителя департамента имущества Москвы (N 326) о создании межведомственных окружных комиссий по выявлению спорного общедомового имущества, на которое зарегистрировано право собственности города. Как правило, это чердаки и подвалы, которые можно с выгодой сдать в аренду.

Берите что дают

По оценкам экспертов, сегодня больше 80 процентов подвалов, которые по Жилищному кодексу РФ относятся к общему имуществу дома (как и чердаки), находятся в собственности Москвы. Начиная с 90-х годов город планомерно забирал себе все ликвидные нежилые помещения.

— Делалось это в нарушение федерального закона, где сказано, что вместе с приватизацией квартиры каждый гражданин получает право собственности на часть общего имущества, — говорит уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский. — Это нежилые помещения, где стоит оборудование, обслуживающее дом: насосы, щитовые и прочее. Но — за спиной жителей! — эти объекты были оформлены в собственность города. Чердаки и подвалы нередко продавались или сдавались в аренду посторонним организациям. Что там за производство, каким там бизнесом занимаются, платят ли за отопление и электроэнергию или расходы ложатся на жильцов.

Когда создавались товарищества собственников жилья (ТСЖ), люди рассчитывали, что смогут эти нежилые «квадраты» использовать в своих нуждах. Но при этом до сих пор в судах, где рассматриваются такие иски, юристы департамента имущества стоят против жителей так, как будто они обороняют Москву от нашествия завоевателей. В связи с этим руководители сорока трех ТСЖ направили мэру Сергею Собянину обращение, где привели конкретные факты, связанные с захватом общей долевой собственности. Они предложили провести массовую инвентаризацию жилых домов, а пока объявить мораторий на любые сделки с нежилыми помещениями. И вернуть незаконно отчужденную собственность во внесудебном порядке.

И вот в начале июня собралась первая межведомственная комиссия по выявлению спорного имущества собственников помещений многоквартирных домов в Центральном административном округе. «Причем речь шла не обо всех нежилых помещениях, оформленных в собственность Москвы, — рассказал «РГ» сопредседатель общественного движения «Жилищная солидарность» Вячеслав Гуменюк, — а только о тех, «использование которых невозможно в силу объективных причин», то есть непригодных. Как в поговорке: «На тебе, боже, что нам негоже». Например, комиссия решила вернуть ТСЖ «Хоромы» разбитый в кирпич подвал. И другой, еще в худшем состоянии — товариществу «Фурманный, 6». Пришлось городу смириться и с потерей подвала ТСЖ «Зеленый двор на Мясницкой» — жильцы выиграли уже второй суд. А вот товариществу «На Фадеева» отличное помещение подвала с трехметровыми потолками не отдали — там арендует компьютерный центр. Что остается? Судиться.

Разбой в галстуках

Председатель правления ЖСК «ГАБТ Лира» Нелли Романовна Головина готовится к суду. Их кооперативный дом в центре Москвы в 1-м Смоленском переулке был заселен в 1967 году. Специально для музыкантов, танцовщиков, художников Большого театра проектом были предусмотрены творческие мастерские в цокольном этаже.

— Поздно вечером — это был февраль 2008 года, — рассказывает Нелли Романовна, в прошлом солистка балета Большого театра, — звонит мне женщина с первого этажа: «Нас, кажется, грабят. Из мастерских что-то выносят». Оказывается, явились новые арендаторы — и учинили такой культурный разбой в галстуках. Показали бумагу, где собственником наших творческих мастерских значится департамент имущества города. Оказывается, еще в 2002 году было распоряжение мэра, по которому все подвалы забирались «под социальные нужды». Так у нас так и использовались»!

Первый арбитражный суд жильцы-собственники выиграли. Судья руководствовался здравым смыслом: с какой стати у кооперативного дома, построенного на средства жильцов, объявился сторонний собственник? Но потом пошли апелляции, кассации — и все последующие решения суды выносили в пользу города-собственника. Теперь он сам сдает творческие мастерские в аренду, а состарившиеся члены кооператива (в доме много пенсионеров) должны платить огромные суммы за жилищно-коммунальные услуги. Причем и за арендаторов — тоже.

Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве:

— Ко мне и сейчас идут жалобы, что практика оформления в собственность города нежилых помещений с последующей продажей их частным лицам продолжается. Речь идет о технических подвалах, чердачных, колясочных и других помещениях. Но, забирая себе самые ликвидные нежилые помещения в многоквартирных домах, город тем самым подрывает материально-техническую базу собственников жилья и лишает их стимулов для развития самоуправления. Хозяин в доме не появится, если собственников лишают возможности содержать хозяйство и получать от него доход. Считаю, что правительству Москвы нужно принять специальное постановление и прописать механизм взаимодействия города-собственника и частных собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов использования, владения и распоряжения нежилыми помещениями, в силу закона относящихся к общему имуществу дома.

Что необходимо предпринять, чтобы вернуть собственникам общее имущество, нам рассказала москвичка Маргарита Чуканова. Она сейчас занимается оформлением чердака и подвала в доме на Нижней Первомайской, 48/9.

1 Чтобы узнать, кто владеет помещением, надо заказать справку в Росреестре (200 руб.). Там ответят: либо нет сведений о собственнике (значит, общедолевая), либо собственник — Москва. Выяснилось, наш чердак не внесен в техдокументацию. Пришлось вызывать специалиста из БТИ и вносить сведения в поэтажный план и экспликацию. Оказывается, в чердаке площади — тысяча кв. метров. Там телефонное и телевизионное оборудование, Интернет. Сейчас договор аренды с организациями заключает управляющая организация. Минимальная ставка — 5 тысяч рублей за кв. метр. Но они пока идут не жильцам.

2 С подвалом — сложнее. Город не успел оформить его на себя, но при этом уже пять лет, не поставив никого в известность, сдает его в аренду автошколе. Инициативная группа дома обратилась в Москомимущество округа, заявив о незаконности использования подвала только одним из 80 общедолевых собственников. Но мы подготовили общее собрание, которое состоится 30 июня. Если оно проголосует за включение подвала в общедолевую собственность, сами сдадим помещение автошколе.

3 Если нежилые помещения были оформлены в собственность города, надо писать претензию в департамент имущества. Не отвечает — подавать в суд иск о признании имущества общедомовым.

4 Иногда жители спрашивают: зачем нам нужен подвал? А это ведь возможность облегчить коммунальные платежи! В доме на Нижней Первомайской живут в основном пенсионеры, тарифы каждый год растут. Подвал же можно сдать в аренду, торец здания — под рекламу. И чердак пригодится.

Записаться на прием к руководителю департамента ЖКХ и благоустройства и его заместителям можно по телефону: (495) 957-96-06 (ежедневно с 14.00 до 16.00 (по пятницам — с 14.00 до 15.00).

Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир.

Где хранить нажитое добро – велосипеды, лыжи, шины, бабушкины сундуки? Стесненные квартирные условия вынуждают народ складировать скарб где угодно: на балконах, в общих коридорах, в гаражах. Частенько именно хлам, собранный в неприспособленных помещениях, становился причиной пожаров в многоквартирных домах. За границей уже давно строятся дома с кладовками в цокольных этажах домов. Недавно такие проекты стали появляться и у нас.

Покупая квартиру, человек одновременно приобретает или получает в комплекте кладовку, расположенную в подвале или полуподвале. В идеале чулан должен быть оснащен системой пожаротушения, иметь хорошую вентиляцию.

В столичном регионе проекты с кладовками первыми стали возводить подмосковные застройщики. Правда, число таких жилых комплексов пока небольшое и исчисляется всего несколькими десятками. Среди них довольно известные – такие как ЖК «Солнечная система» в Химках, «Рациональ» в Реутове, «Краски жизни» в Видном, «Самоцветы» в Люберцах.

Хозяйственные помещения в цокольных этажах, как правило, продаются отдельно, жильцы сами решают, покупать их или нет. Впрочем, иногда застройщики включают стоимость кладовок в цену квартиры, и тогда у каждого собственника обязательно появляется своя «клеть». Площади этих помещений разные: от крохотных – в 3 квадратных метра до просторных комнат в 20 «квадратов». Цена «кладовочного» квадратного метра ниже, чем «квартирного». В подмосковных проектах кладовку можно купить за 150-300 тысяч рублей.

Вопрос востребованности таких помещений и стал темой социологического исследования «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». С помощью опроса мы решили обсудить с горожанами их отношение к кладовкам, нужны ли они жителям или без «темных комнат» можно обойтись.

Так как это новшество на рынке недвижимости, мы постарались узнать, слышали ли москвичи о том, что в последнее время строители стали проектировать кладовки для жильцов не в самой квартире, а на цокольных этажах.

Большинство наших респондентов — 67% — не слышали о появлении новой опции, а осведомлены о ней 33%, то есть две трети против одной трети аудитории.

Далее мы поинтересовались у горожан, где по их мнению лучше расположить кладовку – в квартире или в подвале (цокольном этаже)?
Тех, кто выбрал более привычное расположение кладовки – в квартире, — и тех, кто считает, что лучше устраивать кладовки в подвалах, оказалось почти поровну — 34% и 33% соответственно. 4% считают, что расположение зависит от назначения помещения (смотря что там будет храниться). Еще 4% предложили другие варианты, в частности – лестничную площадку. Остальные участники опроса (25%) затруднились с ответом.

Горожане, которые сделали выбор в пользу «темной комнаты» в квартире, считают, что так кладовка всегда будет под рукой и не нужно каждый день спускаться в подвал. Некоторые ссылались на личный опыт – кладовка уже есть в квартире и это их вполне устраивает. Респонденты также выразили опасение, что в подвале всем места не хватит, а некоторые, видимо, вспомнив детство, предположили, что в подвал будет страшно ходить.

Участники опроса, полагающие, что кладовки лучше размещать в подвальных помещениях, проявили несколько бОльшую практичность. Они отметили, что в подвале поддерживается нужная температура, поэтому там лучше хранить продукты, например, банки с соленьями. По мнению респондентов, польза от чуланов в цокольных этажах заключается еще и в том, что они позволяют не захламлять квартиру.

Горожане же, которые затруднились с ответом, считают, что какого-то категоричного мнения тут быть не может: «кому как удобнее».

«Вы купили бы вы кладовку на цокольном этаже, будь у вас такая возможность?» — продолжили мы расспрашивать участников исследования. Притом что москвичи, можно сказать, страдают от отсутствия подсобных помещений, ответ большинства — 60% — стал неожиданным, так как люди заявили, что не собираются тратить деньги на приобретение кладовок. Только 16% участников опроса заявили, что не против такой покупки, а еще 7% считают, что все зависит от цены. 13% затруднились с выбором, а 4% заявили, что кладовка уже есть, поэтому в покупке нет надобности (позиция в диаграмме «другое»).

Потенциальных покупателей кладовок мы также попросили порассуждать о том, как бы они использовали помещение в цокольном этаже дома, если бы оно у них было. Самый популярный ответ — складывали бы то, что не помещается в квартире. Граждане также хранили бы в чуланах соленья, шины, велосипеды, сноуборды, лыжи, санки и прочий спортивный инвентарь.

Застройщики сегодня предлагают два варианта покупки кладовки. Наиболее распространенный — когда подсобное помещение можно приобрести в дополнение к квартире, выбрав нужную площадь. В этом случае приобретение кладовки будет «добровольным». Другой вариант – кладовка приобретается одновременно с квартирой, ее стоимость включена в общую сумму, которую платит покупатель. Какой из этих вариантов больше подходит жителям — мы и поинтересовались у наших собеседников.

57% выбрали вариант добровольной покупки кладовки. Люди считают, что кладовка не всем нужна, поэтому — зачем переплачивать? Проще хранить что-то на лоджии или на балконе, чем тратиться на приобретение кладовки, — прозвучало и такое мнение. Респонденты уточнили, что из-за кладовки квартира будет стоить дороже, поэтому и не нужно увеличивать цену объекта.

12% выбрали второй вариант – они считают, что лучше, когда квартира покупается вместе с кладовкой. Они объяснили это удобством пакетного предложения. 5% участников опроса полагают, что каждый покупатель решит сам, какой вариант ему выбрать. А 26% так и не определились в выборе более подходящего варианта.

В результате социологического исследования нам удалось прояснить ситуацию – граждане выступают за то, чтобы кладовки приобретались покупателем на добровольных началах. И пока большинство из них не готовы покупать чуланы в дополнение к основному приобретению – квартире. В основном — из-за соображений экономии, хотя люди и признают, что специальные комнаты для хранения вещей – это удобно. Так что на сегодня кладовки не стали одним из обязательных элементов нашего жилища, и застройщики правильно делают, что не навязывают их покупателям.

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости.



Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак. Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса. К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба. Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак. Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса. К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба. Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений. Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

Рынок выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

· Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования

· Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца

· Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин. В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Подсобки предлагаются непосредственно застройщиком ЗАО «Ранг».

Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (. ) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет законодательство подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир. Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение . В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

Согласно кадастровых паспортов стоимость подсобных помещений от 123 тысяч рублей за помещение до 127 тысяч рублей за помещение.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Необходимо отметить, что типичная подсобка — это помещение площадью от 2,9 до 3 кв. м. с одним входом, правом собственности и кадастровым паспортом. В помещениях не проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов.

Свежие статьи

  • Четыре причины роста цен на жильё в 2019 году
    29. ноя. 2018
  • Перспективы развития рынка жилья
    21. июн. 2018
  • Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году!
    20. дек. 2017
  • Стоимость квадратного метра жилья будет расти!
    20. дек. 2017
  • Недвижимость по прежнему остается интереснее для частных инвесторов, чем банковские вклады!
    20. дек. 2017
  • Недвижимость в Казани: итоги ноября 2017 года
    20. дек. 2017
  • Как отразятся новые поправки в 214-ФЗ на строительной отрасли?
    2. окт. 2017

Информация

Советский район Казани — район Казани, занимающий северо-восточную и восточную часть города, самый большой по численности населения.

На территории района расположены один из трёх самых крупных в городе и самый поздний среди них по времени сооружения (1990-е) «спальный» район Азино (юго-восточная часть района), жилые массивы вдоль Сибирского тракта и на Арских полях, территориях микрорайонов Танкодром, А. Кутуя (в обиходе — Аделька), крупный посёлок-эксклав Дербышки и несколько других периферийных посёлков, в том числе включённые в городскую черту Казани недавно (в 1998 и 2004), а также несколько крупных промышленных предприятий с промзонами.

В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых «спальных» микрорайонов массовой жилой застройки — «Казань — XXI век» (бывший Взлётный на месте старого аэропорта), Кулон-строй и других. Согласно генеральному плану развития города, планируется реновация в жилые кварталы промзон вдоль улицы Гвардейской в юго-западной части района, а также сооружение на вновь присоединённых к городу (в 2004) неиспользовавшихся территориях не меньшего чем Азино нового «спального» района массовой многоэтажной застройки Заноксинский — Новое Азино (восточнее Азино и посёлка Вознесенское).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector