Какие документы нужно проверить, при покупке подвала в многоквартирном доме?.
ООО хочет купить подвал в многоквартирном доме.Собственником подвала является физ.лицо.Зеленка есть(без обременений),но все таки чтобы перестраховать себя, какие документы необходимо еще увидеть? Есть смысл заказыкать выписку или ЕГРП или из БТИ??
Уточнение от клиента
Выписку могу сделать с сайта росреестра?? Времени нет заказывать идти??
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 866 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Смысл в выписке из ЕГРП есть, поскольку из нее можно увидеть актуальные данные по обременениям и правам.
Из БТИ можно заказать техпаспорт, чтобы проверить, есть ли какие-либо самовольные изменения.
Консультация юриста бесплатно
Независимо, кто является покупателем, юридическое или физическое лицо, это сложная процедура, поскольку здесь затрагиваются права всех собственников данного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).»
В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
И поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то данный вопрос решается на общем собрании собственников квартир, Для организации указанного собрания советую Вам обратиться в управляющую компанию, обслуживающую данный дом.
Учитывая, что процедура выкупа крайне сложна, то советую Вам решить вопрос о временном (возможно долгосрочном) пользовании подвалом. Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.» При положительном решении участников данного собрания подписываете с уполномоченным лицом соответствующий договор. И узнайте, может подвал стоит на балансе у муниципалитета.
Совет 1: Как купить подвальные помещения в 2019 году.
- Как купить подвальные помещения в 2019 году
- Как продать нежилое помещение
- Какие документы нужны для продажи нежилого помещения
- — согласие собственника подвала на продажу;
- — договор купли-продажи.
Совет 2: Как сделать подвал в гараже.
- Мастер: погреб в гараже в 2018
Совет 3: Как подготовить документы для тендера.
- — конкурсная заявка;
- — пакет документов о деятельности фирмы.
Кроме того, к заявке прилагается:
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц (оригинал или нотариально заверенная копия); она должна быть сделана не раньше 6 месяцев от даты объявления тендера;
— копии учредительных документов;
— предложения о качестве работ и условиях исполнения контракта;
— документы, подтверждающие квалификацию заявленного участника.
Продажа подвала в многоквартирном доме.
Добрый день. Куда обращаться жителям многоквартирного дома, если был продан подвал нашего дома с аукциона города Жилищным фондом при президенте на ,что имеется ответ из Управляющей компании , что были торги на аукционе и был продан подвал в жилом доме , как нежилое помещение и оформлен в собственность. Что делать нам жителям этого дома и куда писать?
Вопрос относится к городу Казань
Здравствуйте! Ваше право оспорить договор купли-продажи в судебном порядке. Тогда придется доказывать, что подвал является общей долевой собственностью собственников дома. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). И так, чтобы подвал был общим имуществом собственников, необходимо, чтобы он предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. А также в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
Как уже сказали коллеги вам нужно подать иск в суд о признании аукциона и соответственно договора купли продажи недействительными, в суде необходимо подать ходатайство об истребовании документов городской администрации (минземимущества) о передачи подвала в муниципальную собственность, далее суд определит законность перехода подвала в собственность муниципалитета. Т.к. согласно ЖК РФ подвал является общим имуществом собственников. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Сделано в Санкт-Петербурге
© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.
Ошибка на сайте
Удаление аватара
Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?
Сброс пароля
Мы отправили письмо на ваш адрес электронной почты ([email protected]). В письме вы найдете ссылку для сброса пароля и все дальнейшие инструкции.
Вы уверены, что хотите выйти?
Сообщение отправлено
Ваше сообщение администратору отправлено. Вы получите ответ на адрес электронной почты в течение 2х рабочих дней
Вы уверены, что хотите удалить закладку
“Изменения в КоАП с 1 марта 2017 года”?
Загрузка...