Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома.
У каждого многоквартирного дома есть своя территория земли около дома, являющаяся собственностью всех жильцов многоэтажного дома. Данную территорию владельцы квартир имеют право использовать с максимальной пользой, предварительно благоустроив её.
В комплекс мероприятий по благоустройству придомового участка входит:
- Содержание в чистоте дворовой территории;
- Установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
- Своевременная утилизация бытовых и пищевых отходов;
- Возведение мест отдыха и содержание их в чистоте;
- Установка, ремонт и покраска скамеек, ограждений и пр.;
- Обеспечение жильцам возможности свободного и безопасного передвижения (посыпание дорожек песком, сбивание сосулек в зимний период);
- Озеленение дворовой территории (посадка клумб, газонов, деревьев) последующий уход за ними;
- Изготовление металлических ограждений;
- Оборудование и ремонт детских площадок (установка песочниц, горок);
- Асфальтирование тротуарных дорожек;
- Уборка снега с последующим вывозом;
Придомовой земельный участок включает в себя детские площадки, парковку, спортивный комплекс или футбольную коробку, газоны или клумбы, пожарные проезды, сушилки для белья, а так же землю, на которой построен многоквартирный дом.
Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом. Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды». Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.
Спектр мероприятий по благоустройству
В понятие «благоустройство двора» входит множество услуг, оказываемых управляющей компанией, за которые взимается дополнительная плата на содержание и ремонт жилого дома. При желании, жильцы многоквартирного дома заключают договор, прибегая к услугам частного предприятия, даже на посадку газона вокруг многоэтажки. Придомовая территория должна быть хорошо освещена, за счёт естественного и искусственного освещения, предусмотренного правилами СНиП. Участок вокруг многоквартирного дома несёт не только функциональную, но и эстетическую нагрузку. Мероприятие по озеленению территории можно осуществить, посадив вокруг многоэтажки клумбы или деревья, используя услуги частного ландшафтного дизайнера. В случае с большим земельным участком, с помощью кустарников, его можно разграничить на зоны отдыха, сделав импровизированный забор, учитывая интересы всех жильцов.
Асфальтирование пешеходных тропинок и их содержание одно из немаловажных факторов, обеспечивающих комфортные условия вокруг многоквартирного дома. Установка детских площадок и последующий ремонт, а так же обслуживание входит в обязанности благоустройства дворового участка. Для безопасности детей, вокруг детской игровой зоны устанавливается забор.
Не стоит забывать об установке пандусов для инвалидов и пожилых людей. Они должны быть предусмотрены, опираясь на правила СНиП. Пандус с поручнем необходим для удобного спуска молодой мамы с коляской. Пандус должен соответствовать всем требованиями, чтобы эксплуатация была полноценной. В многоквартирном доме есть множество семей, которым пандус значительно облегчит прогулку. Качество работы принимается (или не принимается) жильцами дома. К дворовой территории относятся пешеходные тропинки, парковка, сушилка для белья, детская площадка, клумбы и гаражи. Чёткие границы данного участка прописаны в паспорте дома БТИ и утверждены Кадастровой палатой, но установить забор по ним нельзя.
Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности. Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.
Как продуктивно распорядиться участком?
В связи с тем, что земля, прилегающая к дому, является общей собственностью, распоряжение должно быть коллективным. Для принятия решения необходимо собрать собственников жилья и изложить тему собрания. На нем обговариваются все нюансы, от планировки до оплаты, а так же выбирается исполнитель (управляющая компания или услуги частного лица). Чтобы получить «добро» от жильцов, необходима высокая явка собственников, а так же 2/3 голосов в пользу принятия решения. Оплата всех мероприятий по облагораживанию, а так же ремонт происходит за счёт жильцов. Если озеленением и уборкой дворовой территории занимается управляющая компания, то в квитанции появиться дополнительная статья расходов.
Дом, вокруг которого большая прилегающая территория, может сдавать в аренду (после согласия жильцов) часть участка, под парковку или ларёк частного предпринимателя. Средства, полученные от сдачи в аренду, собственники могут направить на содержание, ремонт или оплату обустройства двора. Текущий или капитальный ремонт оплачивается жильцами дома. Собственники жилого многоквартирного дома вправе выбирать управляющую компанию или услуги частного предприятия, оказывающего работы по засеванию газона вокруг дома, установке скамеек, асфальтированию, вывозу бытовых отходов, или чтобы частично установить забор. Текущий ремонт дома жильцы могут осуществить, прибегнув к услугам частного мастера.
Обустройство парковки и ограничения территории
Чистота прилегающей к дому парковки, должна обеспечиваться договором с управляющей компанией. Въезд на парковку для любого частного автомобиля можно ограничить, используя автоматический забор.
Установка ограждения возможна, если оно не нарушает право свободного передвижения собственников соседнего дома. В противном случае, городская администрация может наложить на забор сервитут (принудительное обеспечения права свободного передвижения по соседней территории) и демонтировать его.
Забор можно установить частично, ограничив вокруг детскую площадку, но при условии, если двор имеет сквозной проход. Жильцы многоквартирного дома могут ограничить въезд на дворовый участок для частных машин. На кареты скорой помощи, полиции, газовой и пожарной службы данные правила не распространяются. В случае если забор установлен не по правилам, и его придётся демонтировать. Беспрепятственно можно использовать забор в качестве обрамления клумб, если они располагаются около подъезда.
Санитарное содержание дворовой территории
В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.
Материальная ответственность за обустройство придомовой территории и последующее содержание в чистоте полностью возлагается на кошельки жильцов многоквартирного дома. Для принятия любого решения, касающегося благоустройства двора необходимо согласие собственников. Все люди, проживающие в многоквартирном доме, имеют право на качественные услуги со стороны ЖКХ или управляющей компании, поэтому могут проверять качестве и требовать надлежащего выполнения должностных инструкций.
Правила благоустройства придомовых территорий.
Придомовая территория для каждого отдельного здания определяется не самостоятельно жильцами, а местными органами землеустройства в соответствии с градостроительной документацией. В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, данные участки могут 
передаваться неким предприятиям на основании постоянного пользования при условии, что эти предприятия будут заниматься их благоустройством, включая озеленение и прочее. Если же жильцы определённого дома организуют какое-либо собственническое объединение, они могут на безвозмездных условиях приватизировать домовую территорию и заниматься её благоустройством на своё усмотрение, включая озеленение и обустройство площадок. При этом приватизировать данный участок только одному из собственников категорически запрещено, это право исключительно объединений и товариществ.
Важно также иметь в виду, что после приватизации придомовой территории, передать её кому-либо в аренду или продать невозможно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что можно здесь расположить?
Дворовой территорией многоквартирного жилого дома считается земельная территория, на которой находится само здание, а также прикреплённые к нему технические и хозяйственные постройки. Нормы действующего российского законодательства определяют правила, по которым в перечень объектов участка входят:
- проезд, тротуары;
- площадка для детей и отдыха взрослых, озеленение посредством насаживания деревьев;
- специальное место для выгуливания собак;
- клумбы и прочие озеленения;
- места хозяйственного назначения;
- спортивная площадка;
- непосредственно площадь участка под зданием.
Общая площадь придомового участка рассчитана заранее учреждением, которое отвечает за землеустройство в городе. Вычисления производятся посредством умножения общей площади всех имеющихся помещений многоквартирного дома на показатели удельной доли территории на квадратный метр, в зависимости от этажности здания и года его сдачи в эксплуатацию. В тех случаях, когда одна и та же территория по каким-либо причинам разделяется между сразу несколькими товариществами или объединениями жильцов, используют формулы сложнее той, что указана выше. Но при этом они всё же будут основываться на том же принципе исчисления.
Важность приватизации
К сожалению, практика показывает весьма печальную статистику, при которой немало предпринимателей и организаций по факту неправомерно занимают придомовые территории жилых домов, строя на месте детских площадок и мест озеленения парковку, торговую точку и прочие объекты для своей коммерческой деятельности. Если объединением жильцов данный участок приватизирован не был, никак повлиять на подобных деятелей собственники квартир не смогут. А вот факт приватизации меняет обстоятельства значительно.
Главное, что при приватизации придомовой территории, будут чётко обозначены её границы, как того требуют правила, а это, в свою очередь, позволит проанализировать проводимую уборку территории и узнать её реальную стоимость. То есть, это даст жильцам возможность узнать, за что они реально каждый месяц платят деньги коммунальным службам. Более того, приватизация домового участка это ещё и некая перестраховка от несчастных случаев, произошедших по причине пожаров, взрывов газа, обвалов и прочего.
Как оформить документы
Для обустройства придомового участка, будь-то озеленение, оформление площадок и прочее, необходимо, в первую очередь, собрать жильцов. На собрании поднимаются все интересующие вопросы, выносятся предложения и план их осуществления. После этого от имени жильцов жилого дома на имя городского главы нужно написать соответствующее заявление, подготовить технические задания и оформить на них разрешение. Затем вместе с вышеупомянутыми документами следует направиться в местное учреждение по землеустройству населённого пункта. Там же ответственный сотрудник выдаст перечень необходимых документов, к которым обязательно будет относиться межевание, то есть определение чётких границ территории.
Важно понимать, что неприватизированным участком жильцы не смогут полноценно распоряжаться и благоустраивать его на своё усмотрение, за исключением озеленения клумб. Вопросом приватизации и решением о передаче территории объединению собственников занимается городской совет после подтверждения проекта, определения границ территории и заключения акта прав собственности. По окончанию процесса данные права должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре.
Нарушения и ответственность
В соответствии с действующим законодательством:
Решение о благоустройстве земли у многоквартирных домов будут принимать собственники.
Документом устанавливается, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теперь относится принятие решения о благоустройстве земли, на котором он расположен и который относится к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства.
«В этом году мы начали реализовывать мероприятия в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Его главный принцип – вовлечение жителей в принятие решений по выбору объектов благоустройства и как их обустраивать. Придомовая и дворовая территории безусловно должны благоустраиваться с учетом пожеланий жителей дома, к которым эти территории относятся. Поэтому принятие этого закона будет способствовать реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на участие в проектах по благоустройству дворовых территорий в соответствии с мероприятиями, проводимыми в рамках приоритетного проекта», — прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.
Загрузка...