Придомовая территория многоквартирного дома: «плюсы» и «минусы».
Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома.
Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Общая информация
Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок, находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией.
По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование, если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.
После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников.
Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности.
Согласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя.
Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.
Площадь и состав
Придомовая территория – участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения.
В список частей придомовой территории входят:
- проезды и тротуары;
- место для выгула собак;
- площадки для отдыха взрослых и детей;
- озелененные территории;
- место для хозяйственных целей;
- спортивные площадки;
- территория под многоквартирным домом.
Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).
Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе.
Использование
В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.
Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов, то по данному моменту можно будет не переживать.
Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц.
Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая (например, обвал дома, взрыв газа и т.д.) государство не предоставит новое место жительства.
Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами.
Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.
Порядок оформления
Для начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов.
При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома (ОЖМД) пишет письменное заявление городскому голове.
Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.
Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода.
Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.
Окончательный этап – регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.
Приватизация придомовой территории – не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов. Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)
Что такое придомовая территория и как ее правильно использовать.
К сожалению, жилищная грамотность рядового гражданина оставляет желать лучшего. Поэтому решение многих проблем заходит в тупик. Вопросы что такое придомовая территория и кто имеет право ею распоряжаться на сегодняшний день весьма актуальны.
С владельцами частных домов все предельно ясно. А вот собственники квартир в многоквартирных домах должны кое-что знать об особенностях определения и использования этой территории.
Придомовая территория, общее понятие
Придомовая территория — территория, закреплена за конкретным домом
Придомовой называется та территория, которая закреплена за определенным домом. В нее входит сам участок земли, находящиеся тут же элементы озеленения и благоустройства, а также объекты и постройки, необходимые для обслуживания дома.
Придомовая территория может быть не только у частного дома, но и у многоквартирного тоже. В составе придомовой территории находятся:
- стоянка для личного транспорта жильцов;
- детские площадки;
- спортивные комплексы;
- тротуары и проезды.
Содержать придомовую территорию обязаны жильцы. Для удобства выбирается управляющая компания, которая будет осуществлять все необходимые виды работ, среди которых уборка и вывоз мусора, стрижка и посадка газонов и т.п.
Для того, чтобы поддерживать придомовую территорию в надлежащем порядке, необходимы определенные расходы, которые ложатся на плечи собственников квартир. В том случае, когда управляющая компания не справляется со своими непосредственными обязанностями и не может поддерживать порядок надлежащим образом, жильцы вправе отказаться от ее услуг и выбрать новую.
Можно также добиться и возмещения убытков от старой управляющей компании через суд. Но собственники не должны ограничивать подъезды к дому, перекрывать их или, например, препятствовать проведению коммуникаций.
Придомовая территория — что это? Кто имеет на нее право и что оно дает? Комментарий специалиста — в видеоматериале:
Придомовая территория частного домовладения
Придомовую территорию чаще всего используют для благоустрою
Чтобы определить придомовую территорию частного дома, достаточно заглянуть в Законодательство РФ, где обозначено, что таковым является земельный участок, прикрепленный к жилому строению.
Допускается использование прилегающего участка собственником по своему усмотрению. Можно разбить газон, посадить сад, оборудовать цветник, возвести различные постройки или же расширить площадь основного здания за счет постройки веранды.
У владельца не будет болеть душа относительно того, что какой-то недобросовестный гражданин бросит мусор или сломает насаждения, что больше характерно для случаев с придомовыми территориями многоквартирных домой.
Размер придомовой территории, как устанавливается
Размер участка, выделенного под многоквартирный дом, для каждого конкретного случая устанавливается индивидуально. Площадь определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
О размерах придомовой территории можно узнать из кадастрового плана, формирование которого происходит в соответствии с СНиПами. Запросить его владельцы квартир могут у своей управляющей компании.
Если сотрудники управляющей организации не желают предъявлять данную информацию любознательным жильцам, получить ее можно и в БТИ, только в этом случае услуга будет уже платной.
Что касается размера придомовой территории, то согласно общепринятым правилам, он не должен быть меньше площади самого дома. Однако, при установлении площади участка около дома, учитываются фактические размеры микрорайона или квартала, расположение соседствующих зданий относительно друг друга, размеры того участка, который был выделен застройщику под конкретное строительство.
Важно! Размер придомовой территории определяться самостоятельно жильцами не может.
Оформление в собственность придомового участка
Придомовая территория передается собственнику бесплатно!
Многоквартирные дома новых построек имеют кадастровый паспорт и право собственности на придомовую территорию, оформленные автоматически.
Но с теми зданиями, которые были возведены до того, как новый Жилищный Кодекс вступил в силу, значительно сложнее. В подавляющем большинстве подобных случаев придомовые территории по-прежнему значатся в собственности муниципалитетов.
В том случае, когда жильцы вознамерены предъявить свои права относительно распоряжения этой территорией, прежде всего им потребуется эти права надлежащим образом оформить.
Согласно российскому законодательству, придомовая территория должна передаваться в общедолевую собственность владельцам соответствующего жилья в многоквартирном доме абсолютно бесплатно.
Чтобы оформить ее, жильцам потребуется только провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение, и собрать всю необходимую документацию, а именно:
- протокол общего собрания всех жильцов;
- технический паспорт дома;
- план участка, на котором должна быть обозначена граница придомового участка;
- данные кадастрового учета.
Придомовая территория — для сада, клумбы, газона
Когда все необходимые документы будут собраны, с ними следует обратиться в местную администрацию и изъявить просьбу о согласовании данной придомовой территории и закреплении ее за вашим домом.
Нужно быть готовым к тому, что в процессе согласования план придомового участка может быть несколько подкорректирован. Это объясняется тем, что в домах старой застройки нередко на придомовой территории располагаются объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.
Именно по этой причине и возникают разногласия. Зачастую, при решении такого спорного вопроса не удается обойтись без помощи квалифицированного юриста, а иногда и без обращения с иском в суд.
О том, что такое придомовая территория знает практически каждый. Но не менее важно иметь представление обо всех тонкостях оформления такого участка в собственность и об особенностях ухода за ним.
Придомовая территория многоквартирного дома: особенности пользования.
За любым многоквартирным домом закреплена определенная территория, называемая придомовой. По правилам придомовая территория многоквартирного дома должна приводиться в порядок жильцами, живущими там, поскольку она пребывает в их совместной собственности.
Придомовая территория: параметры и правила использования
Основные параметры придомовой территории, преимущественно ее площадь и границы, указываются в кадастровом паспорте. Именно эти данные используют как основание для определения затрат на уборку территории, которые испытывают управляющие компании.
Минимальный размер придомового участка может иметь ту же площадь, что и сам дом. В целом же для определения размера используют специальную формулу.
Процедура передачи придомовой территории в собственность жильцов здания бесплатна, но все собственники должны уплачивать на нее налог, который распределяется поровну между всеми жильцами. Поскольку участок земли, являющийся придовомой территорией, может быть только цельным, осуществить продажу ее части или передать часть только одному подъезду невозможно.
Понятие придомовой территории включает:
— сам участок, на котором построено здание;
— все элементы озеленения и благоустройства, расположенные на участке;
— элементы, используемые для обслуживания здания.
Придомовая территория многоквартирного дома может управляться как самостоятельно, так и сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.
Собственники данной территории имеют право передавать ее часть в аренду или размещать на ней стоянку либо рекламные щиты. Все средства, полученные таким образом, можно использовать с целью благоустройства территории или для оплаты коммунальных платежей.
Решения каким образом будет использоваться придомовая территория принимают все жильцы на собраниях, и, если половина участников согласны, решение считается принятым.
Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории
Главным положительным моментом оформления в собственность придомовой территории можно считать защиту двора дома от незаконных построек. Кроме того, сдавая площадь в аренду, можно обеспечить себе дополнительную прибыль. Немаловажный фактор – возможность бесплатной приватизации.
Придомовая территория многоквартирного дома как объект собственности не всегда выгодна. Основным недостатком такого оформления можно считать необходимость регулярной оплаты земельного налога. Кроме того, собственники обязаны заниматься обустройством участка, все ремонтные работы становятся их обязанностью.
Загрузка...