Как можно отказаться от отопления в многоквартирном доме

Новое в блогах.

Можно ли отказаться от центрального отопления?.

В ГК РФ нашел одну интересную норму.

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Можно ли на основании этой нормы отказаться от например центрального отопления в случае. когда у потребителя нет договора как такового (т.е. подписанного потребителем и исполнителем документа) ни с УК, ни с РСО. И каков механизм раскручивания этого процесса.

Пишем в УК и РСО уведомительные письма, что расторгаем договор, а потом ждем, когда на нас подадут в суд за неуплату и защищаемся. Это пассивно.

Если нет договора, то и расторгать нечего? Не откажет ли суд с мотивировкой, что право истца расторгнуть договор не нарушено, т.к. договора нет.

Искандер Нуруллин # ответил на комментарий Ефим Андурский 14 ноября 2014, 01:38 ну допустим, а если потребителю предварительно заключить такой договор, чтобы тут же его расторгнуть?

тогда на какие нормы суд может сослаться, чтобы отказать потребителю?

Почему могут отказать в установке газовых котлов в своей квартире?.

Время чтения: 2 мин.

Почему собственникам квартир отказывают в установке газовых котлов и отключении от центрального отопления? Обобщение судебной практики по делам…

На каком основании городские власти отказываются согласовывать перевод квартир на автономное отопление? Почему жильцы не могут поставить газовый котел и отключиться от центрального отопления? Свердловский районный суд Костромы, разобравший за последнее время целую серию подобных исков, опубликовал разъяснения по этому поводу. Эта информация будет актуальна и для жителей других российских городов.
Почему нельзя поставить газовый котел в квартире и отключиться от центрального отопления?
В частности, в сообщении суда говорится, что в последнее время участились факты обращения граждан с исками по обжалованию решений управления строительства и капитального ремонта городской администрации Костромы об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Жители хотели отказаться от услуг центрального отопления и установить в квартирах индивидуальные газовые котлы, которые считаются более удобными и экономичными. Но власти заявителям отказали в согласовании перепланировки отдельных квартир.
— Управление отказывает в согласовании переустройства, так как квартиры истцов находятся в многоквартирных домах, которые не входят в схему теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, — сообщает пресс-служба суда.

Суд признал отказы властей законными. Такая позиция объясняется тем, что в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) лишь при соблюдении нескольких условий. В частности, разрешение может быть дано при соблюдении условий, указанных в перечне Постановления Правительства от 16.04.2012 г. № 307 (изложены в п. 44 постановления и касаются требований к газовому котлу и системе отопления).
Но главное — при наличии утвержденной местными властями схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность. Подавляющему большинству домов в городе постановление городской администрации от 14.07.2015 года №1665 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения города Костромы до 2028 года» такой возможности не дает.
— Невозможно абсолютное отключение жилой квартиры от централизованного отопления. Собственники жилых помещений должны обеспечить технически обоснованное решение вопросов об отоплении мест общего пользования и мест расположения, в том числе подвалов и т.п., общедомовых коммуникаций, предусмотренных в соответствии с проектом многоквартирного дома с учетом функционирования внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованной системе теплоснабжения, — пояснили в суде.
Такой запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Решения о запрете перевода квартир с центрального на индивидуальное отопление вступили в законную силу.

По материалам Свердловского районного суда г. Костромы.

Можно ли отказаться от услуг центрального отопления в многоквартирном доме?.

На рассмотрении в Верховной Раде Украины находится проект Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» относительно права на отказ от услуги поставки тепловой энергии». Указанным законопроектом должна быть введена процедура отказа потребителя от услуги по поставке тепловой энергии.

На сегодняшний день владелец квартиры в многоквартирном доме лишен возможности установить автономное отопление, использовать для отопления электрическую энергию или вообще отказаться от отопления. Вернее, собственник имеет возможность прекратить потребление тепла, путем перекрытия или демонтажа батареи центрального отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе теплоснабжения, однако он обязан оплачивать данную услугу независимо от своего желания ею пользоваться.

Такая ситуация прямо противоречит части первой статьи 19, статьи 41, части четвертой статьи 42 Конституции Украины, поскольку фактически государство обязывает собственника жилья пользоваться определенной услугой, которая ему может быть и не нужна.

Действующее законодательство предусматривает возможность отключения от теплоснабжения только одновременно всех жильцов многоквартирного дома по согласованию со специальной комиссией. Таким образом, возможность отказа от услуги поставки тепловой энергии зависит от воли органов местного самоуправления, самого поставщика услуги и волеизъявления всех жителей многоквартирного дома.

Указанный выше законопроект предоставляет возможность владельцу квартиры отказаться от услуги по поставке тепловой энергии независимо от желания других жильцов многоквартирного дома.

Сначала владелец квартиры подает исполнителю услуги по поставке тепловой энергии заявление об отказе от данной услуги. В случае, если квартира принадлежит нескольким лицам, такое заявление должны подписать все совладельцы квартиры.

Получив заявление, исполнитель услуги должен в течение месяца бесплатно разработать технические условия отключения. Такие условия не могут включать в себя работы за пределами квартиры потребителя. Как правило, они будут предусматривать отделения внутриквартирной сети от сети централизованного теплоснабжения и установки соответствующих трубопроводов с целью обеспечения прохождения тепловой энергии в квартиры, которые продолжают пользоваться услугой.

Технические условия выполняются владельцем квартиры за свой счет вне отопительного сезона. После завершения работ исполнитель услуги по теплоснабжению направляет своего специалиста или комиссию, которая проверяет выполнение технических условий и составляет акт. Данный акт является основанием для расторжения договора поставки тепла.

Законопроект также предусматривает ответственность исполнителя услуги за умышленное затягивание процедуры отключения. Кроме того, в случае нарушения сроков выполнения услуг по отключению от системы центрального отопления, потребитель получает право не оплачивать теплопотребление за период, когда его отключение блокируется теплоснабжающей организацией.

Виктория Криворучко

адвокат АО «КФ «ДОМИНАНТА»

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector