Как найти свой подвал в многоквартирном доме.
Правовой статус подвальных помещений
В Постановлении президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 13391/09 от 2 марта 2010 г . установлено:
«Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме».
Выскажу свое понимание толкования законодательства Российской Федерации президиумом ВАС РФ.
Из приведенной цитаты следует, что нежилые помещения (подвалы, чердаки и т. д.) не могут быть отнесены к общей долевой собственности, если на момент первой приватизации квартиры в доме в отношении нежилых помещений дома выполнены два условия:
1. Помещения учтены, сформированы для самостоятельного использования.
2. Помещения не используются в качестве общего имущества домовладельцами.
Для определения правового режима подвалов не имело и не имеет значения просто наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.
Важно, когда в этих помещениях размещено инженерное оборудование общего назначения, ДО или ПОСЛЕ появления первой приватизированной квартиры в доме.
То есть если коммуникации и оборудование (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, перекрывающие и сливные вентили и краны, щит элетроснабжения), обслуживающие более одной квартиры многоквартирного дома, размещены в подвальных помещениях до начала приватизации квартир, то это однозначно должно трактоваться как использование помещений в общих целях жителей дома, то есть как использование их в качестве общего имущества.
Это установлено статьями 289, 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ в конституционно-правовом толковании Определения КС РФ № 489-О-О от 19.05.2009 г.
Нормативным документом СНИП 31-01-2003, обязательным для применения на всей территории РФ, такие подвальные помещения определены как технические.
Поскольку коммуникации и оборудование общего назначения обеспечивают жизнедеятельность и безопасность жителей многоквартирного дома, то такое использование подвальных помещений следует считать приоритетным.
Следовательно, они должны быть отнесены к общему имуществу собственников жилых помещений дома, даже если выполнено первое из перечисленных условий.
Если использование подвалов в общих целях возникло после момента первой приватизации (например, размещение коммуникаций и оборудования общего назначения, колясочная и т. п.), после определенного законодательством РФ перераспределения помещений дома между собственниками в соответствии с возникшими, кроме государственной, новыми формами собственности (частной, общей долевой), то при выполнении первого условия такие подвалы не могут быть отнесены к общей долевой собственности.
Сказанное полностью согласуется как с Определением Конституционного суда РФ № 489-О-О от 19.05.2009 г., так и с Постановлением президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 13391/09 от 2 марта 2010 г . и касается прежде всего многоквартирных домов, построенных до 1917 года.
То есть домов, в которых, уже после длительной эксплуатации, индивидуальное печное отопление заменялось на центральное водяное, осуществлялось централизованное холодное и горячее водоснабжение и т. п. Таких домов в наших городах немало.
Иная трактовка Постановления № 13391/09 ВАС РФ противоречит Определению № 489-О-О КС РФ, федеральному законодательству РФ и, следовательно, Конституции РФ.
Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме.
В этот список вошел весь перечень помещений многоэтажного жилого здания, добавить можно лишь котельные, элеваторные узлы, бойлерные и иные пространства с оборудованием. Частные загородные индивидуальные дома В индивидуальном строительстве ситуация немного иная, поскольку в частном доме, как правило, проживает один собственник и его родные. Тем не менее, есть нормативы и для такого проживания. В частности, по пункту 4.5 СНиП 31*02*2005, регламентирующего эксплуатацию жилых одноквартирных домов, высота (имеется в виду от покрытия полов до потолка) кухни и жилой комнаты должна составить не менее 2,7 метров, а прочих помещений – не менее 2,5 метров. Жилые комнаты, иные помещения, включая кухни, которые располагают в мансардах, нужно делать не менее 2,3 метра высотой. Коридоры и помещения с антресолями составляют 2,1 м от пола до потолка.
Включается подвал в общую площадь дома или нет?
Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются: «а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы .Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 ).
Что такое общая площадь многоквартирного дома
Соблюдение таких параметров продиктовано комфортом жизнедеятельности человека, находящего в помещении. По СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) высота подвала и цокольного этажа в доме, а также подполья (технического) от пола до нижней границы плиты перекрытия этажей, должна составить не менее 1,8 метра.
Есть несколько поясов, для которых эта высота должна составить 2,7 метра, для остальных – 2,5 метра. Если делается индивидуальный тепловой пункт, то потолки делаются от 2,2 метров.
Техническое подполье – это технический этаж, который размещают в низу здания, предназначая его для расположения коммуникаций и различного оборудования.
Сообщество «жкх: открытая трибуна»
При этом значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. В упомянутом письме также указано, что в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг отражается состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).
Вопрос — ответ
Здравствуйте. Входит ли в общую площадь многоквартирного дома площади лестничных клеток, лестничных маршей, колясочных, технических помещений? Если да, то укажите ссылку на нормативный акт. Спасибо. Вопрос относится к городу Петропавловск-Камчатский Добрый день, спасибо за Ваш вопрос.
Вы должны знать, что в силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Общая площадь помещения по бти.подвал или подполье?
Правительственного постановления Российской Федерации от тринадцатого августа 2006 года (номер 491) указывается, что в составе общего для всех собственников имущества включены помещения в многоэтажном жилом фонде, которые не классифицированы как части квартир. Также они должны эксплуатироваться для обеспечения комфортного состояния нескольких помещений дома, жилых или же нежилых.
К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Рекомендация экспертаТаким образом, все перечисленные Вами помещения входят в понятие общая площадь МКД. Здравствуйте! На эти вопросы есть специальные разъяснения , представленные в Письме Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г.
N 29433-ВК/19. Согласно Письму значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.
Расчет площади подвала
С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками. Использование такой площади тоже регламентируется. Метраж подвалов (цокольных этажей дома) считают в общую площадь частного дома, если их высота от пола до плиты перекрытия составляет более 1,8 метра.
При этом если подполье используется для инженерных коммуникаций или размещения оборудования, то его исключают из общей площади дома. Про ПОДВАЛ.
Где узнать площадь многоквартирного дома
К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений. Остальные помещения многоквартирного дома не могут принадлежать другим собственника и не должны предназначаться для удовлетворения нужд социальных и бытовых любых лиц, включая помещения под досуговые мероприятия, объекты культурного времяпрепровождения, творчества детей или занятий спортом. По Правилам содержания имущества, которым владеют все жильцы в многоэтажном доме на равных правах, в п.
Одним из наиболее частых вопросов при возведении новых зданий или ввода их в эксплуатацию является юридический статус здания, его площадь с законодательной точки зрения и включение площадей подвальных помещений и чердаков в общий метраж. Содержание статьи
- Многоквартирные дома
- Частные загородные индивидуальные дома
Узнавать, входит ли площадь подвала в общую площадь жилого дома, нужно изучая как многоквартирные жилые здания, так и частное коттеджное строительство.
Многоквартирные дома Необходимо сразу пояснить, что чердаки, как и подвалы, по своей площади не суммируются с основным метражом дома. Эти пространства относят к общедомовой территории многоквартирного дома.
Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме
По СНиП 54.13330.2011 (актуальная на данный момент версия СНиП 31/03-2003) площадью дома является суммированный метраж всех этажей, измерение которых проводилось во внутренних ограничениях стен дома. В общий метраж дома включают балконы, лоджии, террасы, веранды, лестничные площадки и ступени, причем для последних считается их количество и площадь на один этажный уровень.
Площади подпольев, которые необходимы для вентиляции дома, технического подземного подполья, чердаков, как неиспользуемых, так и применяемых для разводки горизонтальных по шахтам коммуникаций или вертикальных проводов между этажами, а также все наружные лестницы, тамбуры, пандусы и прочие устройства такого типа не включаются, как правило, в общую площадь жилого дома. Как разъясняет Минрегион в своем Письме 29433-ВК/19 (22 ноября 2012года) суммарный метраж здания определяется из данных технического паспорта многоэтажки.
Как узнать площадь подвала в многоквартирном доме.
Как узнать в чей собственности находиться подвал многоквартирного дома (в подвале проходят инжсистемы)?.
Наш подвал занимают арендаторы, они сделали там ремонт и сидят там.
В счет капремонта включен раздел по рем подвала, относящихся к общему им.соб. пом., — 734 000 руб. Параметры дома указаны 4245 кв. м — жил. площадь помещений и 1332 кв. м — нежил. (Учитывая, что дом 5 этажей, очень похоже что 1332 кв. м это целый этаж подвального помещения. )
Вопрос: могут ли, на собрании жильцов в управе, сказать ясно и точно куда пойдут эти деньги? Собрание сегодня!, если нет то где это можно узнать?
Загрузка...