Как найти управу на жэу

Как найти управу на управляющую компанию.

Добрый день, пикабушники!

Прошу помощи. Коммент для минусов — внутри поста.

Я собственник жилого помещения в г. Москва. Суть в том, что в октябре прошлого года я самостоятельно установил ИПУ — индивидуальные приборы учета водопотребления. По всем правилам и рекомендациям. Тогда же отправил заявление на ввод счетчика в эксплуатацию в ГБУ «Жилищник района Нагатинский Затон» — это моя УК.

На что мне последовал очень странный ответ, что мне нужно предоставить акт ввода счетчика в эксплуатацию. Который, вообще-то, именно они и должны составлять. О чем я им и сообщил в письменной претензии, со ссылкой на ст. 81.1 354-го Постановление Правительства.

После этого я получил еще более странный ответ, что «Жилищник» не занимается данным видом деятельности (составлением актов ввода в эксплуатацию), который, как они считают, требует лицензии (что красноречиво говорит о компетентности юристов этой УК).

Естественно, что дальнейшими моими действиями были заявления в Московскую Жилищную Инспекцию. От них я получал только формальные ответы, суть которых сводилась к копированию статей из этого самого 354-го ПП. Причем, как обычно, ответы эти приходили аккурат к окончанию закрепленного законом срока ответа — т.е. спустя 25-30 дней. Но я хотя бы добился того, что УК признала, что именно они должны составлять акт ввода в эксплуатацию.

Теперь все упирается в то, что в 354-м ПП написано, что помимо прочего в заявке я должен указать сведения об организации, осуществившей монтаж ИПУ. У меня, естественно, таких данных нет, а в заявке я прямо указал, что счетчик был установлен самостоятельно.

Как я понимаю, теперь у меня одна дорога — в суд.

Собственно, что я хочу. Чтобы:

а) Жилищник ввел в эксплуатацию счетчик

б) сделал перерасчет стоимости водопотребления (т.к. я до сих пор плачу по нормативу (причем по завышенному), а не по показаниям счетчика), либо компенсировал мне мои материальные потери за этот срок

в) компенсировал моральный вред — много не прошу (да и не дадут), 15 тысяч хотя бы.

Сейчас намерен составить досудебную претензию, которую они, естественно, проигнорируют.

Вопрос в том, как действовать дальше. В какой суд обращаться? В мировой или районный? Что и как указывать в исковом заявлении? Какие действия предпринять, чтобы покарать нерадивую управляющую компанию?

М.б. есть какие-то еще инстанции, куда стоит написать?

P.S. во время моего крайнего посещения УК я вел запись видео на телефон, не скрываясь.

Юристы уходили в несознанку и кричали о том, что они запрещают мне видеосъемку (хотя, насколько мне известно, съемка должностного лица при исполнении им обязанностей разрешена законом, в т.ч. и для противодействия коррупции), и даже вызвали наряд полиции.

Не получив нужных ответов и закончив съемку я хотел было покинуть офис, но был задержан в дверях заместителем начальника юр.отдела — Ковалевым Егором Игоревичем — тот стал хватать меня и не пропускал в дверь. Я тут же набрал 112 и сообщил о том, что меня незаконно удерживают в помещении УК. В этот момент как раз подъехал экипаж полиции, который вызвали сотрудники УК. Я им описал ситуацию, обрисовал произошедшее и предложил посмотреть запись с камер внутреннего видеонаблюдения УК. Они сослались на то, что не уполномочены изымать видеоматериалы, но готовы принять мое заявление, которое я тут же и написал, в их присутствии.

После чего я попытался попасть на прием к главе управы, где узнал, что на меня, оказывается, написали ответное заявление, на хулиганство и дебош в общественном месте — хотя я руки не распускал, голос не повышал, и даже не матерился. Как мне противодействовать данному заявлению?

Как найти управу на ЖЭУ?.

Пожалуй, ничто нас так не достает, как коммунальные проблемы.Между тем в жилищно-коммунальном хозяйстве снова поменялись «правила игры». С 23 мая в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ N307 от 23 мая 2006 года. О том, какие права появились теперь у нас как потребителей, шла речь на очередной «прямой линии»в администрации Томской области. На вопросы томичей отвечала председатель комитета экономики и развития ЖКХ департамента модернизации и экономики ЖКХ Ольга Цветкова.

Пожалуй, ничто нас так не достает, как коммунальные проблемы. Между тем в жилищно-коммунальном хозяйстве снова поменялись «правила игры». С 23 мая в России действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ N307 от 23 мая 2006 года. О том, какие права появились теперь у нас как потребителей, шла речь на очередной «прямой линии» в администрации Томской области. На вопросы томичей отвечала председатель комитета экономики и развития ЖКХ департамента модернизации и экономики ЖКХ Ольга Цветкова.

1. ЖЭУ не платит за подвал

— В подвале нашего дома (где больше половины квартир приватизированы) расположилось ЖЭУ и бесплатно занимает площади. Но ведь оно должно платить нам за аренду? Как потребовать эти деньги?

Анна Бергман, Томск

— Вы абсолютно правильно задаете вопрос, потому что подвал является общим имуществом дома. Поэтому первое, что вам нужно сделать, обратиться официально, письмом, в это ЖЭУ, и выяснить, на каком основании организация занимает помещение, есть ли договор с вами, собственниками об аренде. Попросите представить всю информацию об оплате аренды.

По жилищному кодексу вы имеете право назначить арендную плату, более того, организация, занимающая подвал, должна нести расходы за все потребляемые коммунальные ресурсы — за отопление, за водоснабжение, за электроэнергию. Арендная плата должна быть рассчитана, как минимум исходя из стоимости жилищных услуг на квадратный метр, которую платите вы, умноженную на квадратуру занимаемого подвала. Полученные деньги должны быть занесены на счет дома и расходоваться на его нужды, снижая размеры платежей самих жильцов.

Найдите единомышленников среди жильцов вашего дома, доведите дело до конца, поскольку все жилищное законодательство на вашей стороне.

2. Платила по ошибке

— 9 лет назад я приватизировала квартиру. И все эти годы по ошибке платила за найм жилья. Вернет ли ЖЭУ мне деньги?

Людмила Безрукова, Томск

— За 9 лет не вернет, потому что срок давности по взаимным расчетам составляет 3 года. Поэтому подготовьте заявление в ЖЭУ, в котором напишите, что просите произвести перерасчет за последние 3 года. В заявлении укажите номер свидетельства о собственности, дату его получения. Только обязательно запомните регистрационный номер вашего обращения, а лучше оставьте один экземпляр документа себе и сделайте на нем пометку с номером и датой обращения. Это может понадобиться при обращении в суд, если ЖЭУ откажется сделать перерасчет.

3. Как потребовать перерасчет?

— Как потребовать перерасчет за коммунальную услугу плохого качества или ее отсутствие?

Галина Немчинова, Томск

— Порядок ваших действий в таких случаях прописан в постановлении правительства N307 от 23.05.2006 г. Прежде всего, вы должны обратиться в аварийно-диспетчерскую службу вашей обслуживающей организации и оставить заявку (устную или письменную). Сотрудник диспетчерской обязан зарегистрировать заявку и сообщить ее номер. Затем к вам должен прийти представитель обслуживающей организации и составить акт о непредоставлении коммунальных услуг или их ненадлежащем качестве. Акт подписывается вами и представителем управляющей компании. С момента составления акта вы вправе требовать перерасчет и снижения размера платы за некачественную услугу.

4. Если вас не было дома

— Должно ли ЖЭУ сделать перерасчет, если моя дочь уезжала из города по путевке на 16 дней?

Валентина Сахарова, Томск

— При временном отсутствии (более 5 дней) потребителя ЖЭУ должно сделать перерасчет по тем услугам, которые оказываются по нормативам. Это горячая и холодная вода, водоотведение (кроме тех случаев, когда в квартире есть индивидуальные приборы учета), вывоз мусора, пользование лифтом. Вы должны написать заявление в ЖЭУ с просьбой сделать перерасчет на основании документов, подтверждающих отсутствие человека: проездных билетов, счетов за проживание в гостинице, путевок и т.д. Эти деньги не вернут вам на руки, их засчитают в счет будущих платежей.

5. Заявка заявке — рознь

— Каков срок выполнения заявки, переданной в жилищную организацию?

Василий Маслов, Томск

— Все зависит от того, какая у вас заявка. Если прорвало трубу и заливает соседей, то заявка должна быть исполнена немедленно. Если, например, нужно заменить стекло в подъезде — то в течение 10 дней после обращения. А если нужно отремонтировать кровлю или систему отопления, и это невозможно сделать быстро, то жилищники должны включить эту заявку в план ремонта, допустим, на лето. Но рассмотреть подобное обращение и сообщить результат вам все равно должны в течение 10 дней. В любом случае, в ЖЭУ должны заявку зарегистрировать, сказать вам ее номер и согласовать с вами время, если для устранения неполадок им нужно попасть к вам в квартиру.

6. Кто заделает дыру?

— В моей квартире недавно поменяли трубы, и разбили все стены. В ванной — дыра в соседнюю квартиру. Должны ли работники ЖЭУ, проводившие ремонт, заделать эти дыры?

Реджинальд Бирюлин, Томск

— Напишите заявление в ЖЭУ с просьбой довести работу до конца и устранить все неполадки. В течение 10 дней вы должны получить либо положительный ответ на свою просьбу, либо мотивированный отказ. Хотя, конечно, они обязаны заделать все дыры. В случае отказа можете обратиться в суд.

Произвол со стороны ЖЭК, как найти управу?.

Опции темы
Поиск по теме

Произвол со стороны ЖЭК, как найти управу?

Ситуация такая, стал счастливым обладателем квартиры в г. Кемерово, пр. Ленина 45. Дом на обслуживании ООО Гарант+ (Ленина проспект, 55Б). Да вот счастье длилось не долго. Еще до переезда в эл. щитке в подъезде были перекусаны и вырваны провода.

Ну ок, видимо хулиганы или еще чего. восстановили. Через пару дней снова перерезали провода в щетке. Звоню в жэк, мне дают телефон аварийки. Звоню в аварийку, мне говоря «должников не обслуживаем». Долг? Да я же на прошлой неделе платил. Пришел в жэк и правда долг. 3600 правда за следубщий месяц почему то. Ладно. оплатил.

Переехал. И тут началось. через неделю ко мне в домофон стали названивать «КОГДА ОПЛАТИТЕ ДОЛГ? НЕ МЕДЛЕННО ОПЛАТИТЕ. «. Потом в двери стали названивать с такой же песней «КОГДА ДОЛГ ОПЛАТИТЕ?!». Отвечаю, что долга у меня нет, на что отвечают «ПЕРЕСТАНЬТЕ ВРАТЬ! ВЫ ЗЛОСТНЫЙ НЕ ПЛАТЕЛЬЩИК. ПЛАТИТЕ НЕ МЕДЛЕННО. «

Снова отправился в жэк. Снова долг 1260 рублей. Ладно, оплатил. Причем оплатить на перед НЕ дают, говорят «Мы вас еще НЕ посчитали, а переплата нам НЕ нужна». Ладно, через неделю снова та же фигня. снова звонки с требованием ОПЛАТИТЬ.

Со злости купил у цифрала домофон по акции с режимом НЕ БЕСПОКОИТЬ. Ну. хоть на работу стал высыпаться.

Радость была не долгой, прихожу с работы, а света дома нету. Открываю щиток, автоматы в порядке. А вот проводов явно не хватает. Ладно, звоним в аварийку и СНОВА ДОЛГ и снова «должников не обслуживаем»! Жэк закрывается через 20 минут (ага счас, будут они меня ждать). То бишь пока я до банкомата сбегаю, потом до жэка. издивательство! Звоню в жэк, пытаюсь узнать на каком основании меня отключили, в ответ:
— У вас долг, но мы вас НЕ отключали, звоните в аварийку.
— Аварийка отказывается принимать вызов, т.к. у меня долг!
— Так платить вовремя надо!

Да. чтоб вам пусто было. По ***** нашел электрика, через 40 минут свет восстановили. В жэк я все оплатил на следующий день.

Числа 21го на подъездной двери был приклеен листок А4, где были указаны квартиры и долг каждой из них. Судя по этой «распечатке» у нас все злостные не плательщики! Кто то

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector