Как узаконить подвальное помещение под квартирой.
Как расширить жилплощадь за счет подвала
— Сделал зал, где принимаю гостей. Здесь есть место для танцев, стоит длинный обеденный стол, камин. Тогда покупка и обустройство подвала обошлись мне где-то в $15 тыс. При этом из нежилого фонда подвал не выводил». Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины высоты помещения под землей. Под что использовать подземные площади, зависит от широты фантазии и толщины кошелька. Это может быть что угодно: от подсобки, погреба до бильярдной и даже мини-спортзала с тренажерами.
Кому принадлежат чердаки и подвалы
Во-первых, сразу стоит отметить, что не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности собственникам дома. Так, на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, к общей долевой собственности Законом отнесены технические этажи, т.е.
Как узаконить подвальное помещение под квартирой
Для регистрации части подвального помещения нужно обратиться к местному ЖКХ. Они подскажут, как узаконить подвал, и помогут с этим. В разных домах свои правила насчет подвального помещения. Обычно участок предоставляется местным домоуправлением. Обладатели первого этажа могут использовать подвал как часть своей жилой квартиры. В этом случае необходимо не только регистрация подвального помещения, но и разрешение на перепланировку от архитектурного комитета.
Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015
Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций . так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз — в момент приватизации первого помещения в доме.» Тем, кто начинает заниматься проблемой законности отчуждения подвалов в домах, в которых создано ТСЖ, в первую очередь необходимо разобраться с тем, что подвалы бывают разные.
Как узаконить подвал?
Если в квартире, расположенной на первом этаже, есть балкон. то владелец может оборудовать под балконом погреб.
Чтобы узаконить такую пристройку, необходим пакет документов на право владения жилой площадью, а также согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов. Обратившись с набором документов в архитектурный отдел района, можно получить разрешение на обустройство погреба или узнать причины, исключающие такую возможность. При переоборудовании подвала в техническом помещении дома потребуется согласие собственника дома.
Для этого им потребуется узаконить подвал . Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб. При наличии в квартире балкона часть подвала, размещенная под ним, может быть с ним объединена (это может быть тот же погреб, либо любое другое помещение). Для того чтобы провести такую реконструкцию, нужно письменное согласие всех жильцов данной квартиры, которым исполнилось восемнадцать лет, а также документы, подтверждающие право владения ею.
обустройство погреба под своим балконом, а также вы можете узнать причины, которые исключают данную возможность. При обустройстве подвала в техническом помещении дома необходимо согласие собственника этого дома, если у вас будет согласие на руках, значит можно начинать проводить процедуру регистрации той части подвала, которую занимает ваш балкон. Шансы на получение подвала зависит
Как оформить в собственность подвальное помещение?
1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2013-11-24 10:38:52 +0400 в тематике «Жилищное право» Как приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме? — Как приобрести в собственность подвал в многоквартирном доме.
Конференция ЮрКлуба
Живу на 1 этаже в угловой квартире
Прекращение права общей долевой собственности возможно только одним путем — посредством выдела доли, однако пункт 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ прямо запрещает это. Нужно, однако, иметь в виду, что пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Иными словами, теоретически возможно, что другие собственники помещений в том же доме выплатят Вам компенсацию стоимости Вашей доли, но — подчеркиваю — ТОЛЬКО ТЕОРЕТИЧЕСКИ.
Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?
Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением. Так же потребуются планы помещений подвала, акт обследования от эксплуатирующей компании, проект по реконструкции подвала, заключение. Так же Вам потребуется письменно подтвердить, что Вы не нарушите эксплуатационных свойств подвала. Соответственно понадобятся согласования от пожарных, СЭС, архитектуры и так далее.
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать
Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.
Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала. Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством. Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа.
Ваш Риэлтор
Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Мосжилинспекции. Возможно получение части общего имущества в аренду или пользование. Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.
Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность
Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации (отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее). В ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что подвал включается в состав общей собственности в доме, то есть его владельцами являются все собственники жилых и нежилых помещений МКД и они могут сдавать его в аренду организациям или гражданам.
Кому разрешено входить в подвал жилого дома.
Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах. Это связано с противоречиями положений прошлых лет и действующих актов. Ранее было предоставлено право занимать подвальные пространства в многоквартирном доме, после вложения собственных сбережений в реконструкцию и ремонт бесхозных пространств. Содержание
- 1 Почему возникла конфликтная ситуация?
- 2 Как определить кто владеет техническими этажами?
- 3 На что могут рассчитывать собственники квартир?
- 4 Практическое содержание законодательства
- 5 Частные вопросы
Почему возникла конфликтная ситуация? Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в 90-ые годы? Спорная ситуация может возникнуть только, если хозяин не успел ранее оформить документы на пользование своим объектом.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
- если объект спора не относится к помещениям специального назначения;
- в нем отсутствует коммуникационное оборудование, используемое для обслуживания другого многоквартирного дома;
- объект не является частью квартир.
Регулирование взаимоотношений проводится согласно ст. 235 п.2 и ст. 290 п.1 ГК РФ. Согласно положениям, жильцы имеют право выдвигать требования на следующий список незанятых помещений в доме:
- все лестницы и межэтажные метры;
- лифты и этажные коридоры;
- помещения для технического оборудования (чердак, подвал, пристройки);
- объекты, где расположено инженерное оборудование для обслуживания квартир;
- чердак, крыши и ограждающие территории.
По текущему законодательству всем жильцам приватизированных квартир дается право занимать технические этажи в доме по долевому принципу.
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?
Кроме того, для постройки складов на нулевом этаже понадобятся определенные денежные вложения, что немаловажно. Если коммуникации не отгорожены, проход к индивидуальным складам придется строить жителям самим. Это достаточно длительный процесс, который требует обдуманности каждого нюанса и слаженной коллективной работы.
Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд
Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки. Обустройство входной группы в подвал Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома.
Имеем мы право попасть в подвал своего многоквартирного дома?
Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке. Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи. Ограничения на использование подвальных помещений Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами.
Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования. Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов. Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации.
Три ступеньки вниз
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Также указывается необходимость определения состава счетной комиссии для подсчета результатов голосования. Чем больше жилплощадь, тем больше голосов После успешного проведения собрания устанавливаются правила пользования подвалом в многоквартирном жилом доме. Какие бы условия и требования ни выдвигали участники, для принятия решения учитывается не только число собственников, но и размеры их владений, т.
е. жилплощади. К слову, собрание можно считать состоявшимся только в том случае, если в нем приняли участие владельцы жилого фонда, которые обладают преимущественной частью голосов (больше 50 %). Так, например, владелец трехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». В противном случае, если 50 % голосов не набралось, собрание не может считаться состоявшимся. После проводят заочное голосование, о чем снова придется поадресно уведомлять участников.
Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения В чем разница между обычным и техническим подвалом В каких случаях на аренду требуется согласие собственников квартир Почему аренда подвала у муниципалитета ничтожна Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора.
Возможных проблем поможет избежать правовая экспертиза документов еще до заключения договора. Виды подвальных помещений Первое, что нужно выяснить до заключения договора, к какой категории относится подвальное помещение.
Кому разрешено входить в подвал жилого дома
В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир. В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу.
Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.
Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей. Требования к использованию подпольев Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.
Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха в подвале. Вход в помещение должен быть оборудован выключателями.
Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.
Полномочия можно подтвердить выпиской из протокола общего собрания собственников ТСЖ с принятым решением об обращении в суд и предоставлением ТСЖ прав на подачу иска, на представление собственников при рассмотрении дела в суде (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.10 по делу № А53-6270/2009). Однако если в доме создано несколько ТСЖ и не все жильцы являются членами одного ТСЖ, решения общего собрания одного ТСЖ будет недостаточно (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.02.11 по делу № А60-34911/2008-С1). Вопросы в тему Можно ли использовать подвальное помещение под гостиницу? Да, можно.
Несмотря на то, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах зданий не допускается (запрет установлен в пункте 23 Положения о признании помещения жилым , утв.
Например, обнаружить повод для сомнений в правоспособности арендодателя и провести более глубокую проверку, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Или заблаговременно выявить, что помимо оформления стандартного комплекта документов, нужно будет озадачиться еще и получением согласия МЧС РФ на аренду. Ключевые точки при аренде технического подвала Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также управомоченные законом или собственником лица (ст. 608 ГК РФ). Если подвал обычный, экспертиза документов производится по общим правилам, применяемым при проверке любого нежилого помещения. Если же подвал отвечает признакам технического подвала или убежища, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать рискованных ситуаций. Ненадлежащий арендодатель при аренде технического подвала.
Имеет ли право ЖЭК устраивать из подвала жилого дома склад и мастерскую?.
Имеет или не имеет право устраивать склад или мастерскую ЖЭК из подвала жилого дома, мне сей факт неведом. Но это имеет место быть.
В нашем доме есть склад и каждое утро под балконом своей квартиры я слышу разноголосие (и мат в том числе) рабочих, которые собираются перед тем, как разбрестись по рабочим местам. Может это и не склад, но кладовая по хранению разного инвентаря точно. Самое неприятное, что жильцы дома вынуждены оплачивать расходы на общедомовые нужды по кладовой. Жильцы возмущаются, но. воз и ныне там.
Удивительный вопрос, обычно жильцы устраивают в подвале своего дома всякие склады-кладовки, что обычно затрудняет или делает невозможным обслуживание систем водо- и теплоснабжения. Случись на них авария и бывает невозможно закрыть задвижки — ищещь ключи, а человек на работе или еще хуже на выезде. Представители ЖЭУ обычно делают в подвале некоторое подсобное помещение, чтобы не таскать лишний раз инструмент или то, что постоянно нужно заменять. В любом случае ответ можно получить обратившись в Управляющую компанию.Телефоны должны быть указаны в квитанциях по оплате коммунальных услуг.
Загрузка...